Prix de l'immobilier à Varinfroy
2 142€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varinfroy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varinfroy est la 1192e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varinfroy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Principale | 103 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2024 | 2 302 €/m² |
| 41 ter rue Principale | 109 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 337 €/m² |
| 21 bis rue Principale | 99 m² | 5 | 290 000 € | janvier 2023 | 2 911 €/m² |
| 4 Cour des Capucines | 96 m² | 3 | 95 000 € | février 2025 | 996 €/m² |
| 4 chemin des Vergers | 98 m² | 3 | 260 000 € | mai 2021 | 3 024 €/m² |
| 4 impasse des Marguerites | 97 m² | 5 | 147 000 € | décembre 2021 | 1 731 €/m² |
| 15 rue Principale | 122 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2024 | 1 977 €/m² |
| 25 rue Principale | 94 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 049 €/m² |
| 48 rue Principale | 100 m² | 6 | 188 000 € | mars 2021 | 2 142 €/m² |
| 5 chemin des Vergers | 75 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2024 | 2 494 €/m² |
| 38 rue Principale | 135 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2024 | 1 007 €/m² |
| 1 bis chemin de Gèvres | 74 m² | 4 | 275 000 € | juin 2023 | 3 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varinfroy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 493 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 214 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varinfroy
- Combien coûte le mètre carré à Varinfroy ?
- Le prix médian à Varinfroy est de 2 142 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 494 €/m² et 2 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varinfroy ?
- Les maisons vendues à Varinfroy ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Varinfroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 639 m² | 187 000 € | 2 671 | août 2025 |
| Le Village | maison | 150 m² | 3 | 1 280 m² | 250 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 4 Cour des Capucines | maison | 96 m² | 3 | 1 170 m² | 95 000 € | 990 | février 2025 |
| 15 rue Principale | maison | 122 m² | 4 | 2 405 m² | 242 000 € | 1 984 | septembre 2024 |
| 46 rue Principale | maison | 103 m² | 4 | 628 m² | 237 000 € | 2 301 | septembre 2024 |
| 24 rue Principale | maison | 180 m² | 6 | 616 m² | 268 834 € | 1 494 | septembre 2024 |
| 52 rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 175 000 € | 2 431 | août 2024 |
| 5 chemin des Vergers | maison | 75 m² | 4 | 760 m² | 187 000 € | 2 493 | juillet 2024 |
| 38 rue Principale | maison | 135 m² | 4 | 959 m² | 136 000 € | 1 007 | janvier 2024 |
| 1 bis chemin de Gèvres | maison | 74 m² | 4 | 856 m² | 275 000 € | 3 716 | juin 2023 |
| 21 bis rue Principale | maison | 99 m² | 5 | 1 019 m² | 290 000 € | 2 929 | janvier 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 180 m² | 10 | 655 m² | 247 000 € | 1 372 | janvier 2023 |
| 395 rue Principale | maison | 128 m² | 5 | 968 m² | 267 000 € | 2 086 | août 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 94 m² | 3 | 268 m² | 200 000 € | 2 128 | juillet 2022 |
| 41 ter rue Principale | maison | 109 m² | 4 | 1 060 m² | 265 000 € | 2 431 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Marguerites | maison | 97 m² | 5 | 181 m² | 147 000 € | 1 515 | décembre 2021 |
| 18 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 639 m² | 128 000 € | 1 829 | octobre 2021 |
| 37 rue Principale | maison | 207 m² | 8 | 2 830 m² | 506 550 € | 2 447 | mai 2021 |
| 4 chemin des Vergers | maison | 98 m² | 3 | 720 m² | 260 000 € | 2 653 | mai 2021 |
| 48 rue Principale | maison | 100 m² | 6 | 873 m² | 188 000 € | 1 880 | mars 2021 |
Autour de Varinfroy
Varinfroy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 70 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Varinfroy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Varinfroy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neufchelles 2 072 €/m² 2,3 km
- Crouy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 2 023 €/m² 2,5 km
- Rouvres-en-Multien 2 281 €/m² 2,6 km
- May-en-Multien Seine-et-Marne 1 861 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varinfroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 7,1 km, 3 627 hab.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 11,0 km, 2 027 hab.
- Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 13,3 km, 2 167 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 14,4 km, 10 489 hab.
- Trilport Seine-et-Marne 2 970 €/m² 16,4 km, 5 146 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 16,6 km, 10 254 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 6,5 km
- rivières Gergogne à 2,0 km, Clignon à 3,0 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 8,8 km
- île de la Cornaille à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varinfroy ?
Les maisons vendues à Varinfroy ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 880 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 142 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.