Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Velaine-sous-Amance

2 146€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 775 2 333 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Velaine-sous-Amance

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Velaine-sous-Amance est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Velaine-sous-Amance

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

152 500 € à 214 000 €

médiane des comparables 189 000 €, soit 2 100 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Velaine-sous-Amance, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Haut des Fosses 89 m² 4 209 800 € mars 2021 2 376 €/m²
10 rue du Haut des Fosses 88 m² 5 108 000 € mars 2025 1 146 €/m²
5802 Derrière la Vieille Église 88 m² 5 233 000 € août 2022 2 440 €/m²
12 rue du Haut des Fosses 75 m² 4 175 000 € décembre 2021 2 303 €/m²
6 rue du Gué 105 m² 5 186 385 € novembre 2021 1 788 €/m²
3 bis rue du Haut des Fosses 120 m² 4 236 550 € octobre 2023 1 764 €/m²
21 rue Damain la Ville 120 m² 4 200 950 € août 2021 1 693 €/m²
2 rue du Gué 70 m² 3 234 050 € août 2024 3 154 €/m²
2 rue du Gué 70 m² 3 112 500 € août 2023 1 450 €/m²
9001 rue du Gué 116 m² 5 248 900 € juin 2021 2 145 €/m²
14 bis rue Damain la Ville 62 m² 4 140 000 € novembre 2022 2 100 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 775 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Velaine-sous-Amance

Combien coûte le mètre carré à Velaine-sous-Amance ?
Le prix médian à Velaine-sous-Amance est de 2 146 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 775 €/m² et 2 333 €/m².
Combien vaut le terrain à Velaine-sous-Amance ?
Les maisons vendues à Velaine-sous-Amance ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Velaine-sous-Amance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Gué maison 250 m² 7 520 m² 283 850 € 1 135 septembre 2025
10 rue du Haut des Fosses maison 88 m² 5 841 m² 108 000 € 1 227 mars 2025
2 rue du Gué maison 70 m² 3 275 m² 234 050 € 3 344 août 2024
12 rue du Gué maison 55 m² 2 580 m² 60 000 € 1 091 février 2024
3 bis rue du Haut des Fosses maison 120 m² 4 268 m² 236 550 € 1 971 octobre 2023
2 rue du Gué maison 70 m² 3 275 m² 112 500 € 1 607 août 2023
14 bis rue Damain la Ville maison 62 m² 4 405 m² 140 000 € 2 258 novembre 2022
24 rue Damain la Ville maison 145 m² 6 1 000 m² 266 000 € 1 834 septembre 2022
5802 Derrière la Vieille Église maison 88 m² 5 642 m² 233 000 € 2 648 août 2022
12 rue du Haut des Fosses maison 75 m² 4 841 m² 175 000 € 2 333 décembre 2021
6 rue du Gué maison 105 m² 5 325 m² 186 385 € 1 775 novembre 2021
21 rue Damain la Ville maison 120 m² 4 204 m² 200 950 € 1 675 août 2021
9001 rue du Gué maison 116 m² 5 537 m² 248 900 € 2 146 juin 2021
1 rue du Haut des Fosses maison 89 m² 4 280 m² 209 800 € 2 357 mars 2021

Autour de Velaine-sous-Amance

Velaine-sous-Amance est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Velaine-sous-Amance appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Velaine-sous-Amance touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Laneuvelotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Velaine-sous-Amance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seichamps 2 342 €/m² 3,8 km, 5 165 hab.
  • Pulnoy 2 112 €/m² 4,3 km, 5 099 hab.
  • Saulxures-lès-Nancy 2 098 €/m² 5,9 km, 4 344 hab.
  • Essey-lès-Nancy 1 991 €/m² 6,7 km, 8 670 hab.
  • Tomblaine 1 871 €/m² 8,2 km, 9 117 hab.
  • Varangéville 1 347 €/m² 8,5 km, 3 536 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale du Capitaine Monté à 11 km
  • forêts de Champenoux à 1,8 km, bois d'Einville à 11 km
  • plateau de Malzéville à 9,1 km
  • rivières Grémillon à 8,9 km, Roanne à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Velaine-sous-Amance ?

Les maisons vendues à Velaine-sous-Amance ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.