Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verjux

1 512€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 125 1 714 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Verjux

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verjux est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Verjux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 020 m² de terrain

83 500 € à 150 500 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 710 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Verjux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 grande Rue 78 m² 3 206 850 € mars 2023 2 543 €/m²
14 rue la Grand Cour 80 m² 2 64 600 € août 2022 778 €/m²
7 rue Devant Saône 80 m² 2 52 000 € avril 2021 990 €/m²
40 rue Devant Saône 83 m² 4 100 000 € juillet 2021 1 835 €/m²
1 chemin du Champ Roux 85 m² 4 144 530 € juin 2022 1 701 €/m²
23 rue des Vaux 72 m² 4 137 900 € août 2023 1 884 €/m²
1 rue de l'Église 99 m² 3 175 000 € novembre 2021 2 493 €/m²
7 rue du Bac 100 m² 5 67 750 € mars 2021 1 041 €/m²
14 rue du Haut de Mont 61 m² 1 24 000 € novembre 2023 371 €/m²
3 rue du Bac 98 m² 6 168 000 € mars 2022 1 710 €/m²
9 rue de Velle 120 m² 5 135 000 € juin 2022 1 133 €/m²
4 rue des Faubourgs 108 m² 6 125 000 € mai 2021 1 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Verjux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 570 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 453 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Verjux

Combien coûte le mètre carré à Verjux ?
Le prix médian à Verjux est de 1 512 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 714 €/m².
Combien vaut le terrain à Verjux ?
Les maisons vendues à Verjux ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Verjux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Haut de Mont maison 193 m² 9 2 108 m² 215 000 € 1 114 septembre 2025
33 grande Rue maison 48 m² 1 289 m² 30 000 € 625 août 2025
22 rue du Haut de Mont maison 9 m² 1 243 m² 15 000 € 1 667 mai 2025
33 grande Rue maison 48 m² 1 263 m² 23 500 € 490 septembre 2024
22 rue du Haut de Mont maison 9 m² 1 702 m² 15 000 € 1 667 septembre 2024
22 rue du Haut de Mont maison 9 m² 1 702 m² 15 000 € 1 667 juillet 2024
14 rue du Haut de Mont maison 61 m² 1 1 570 m² 24 000 € 393 novembre 2023
23 rue des Vaux maison 72 m² 4 1 323 m² 137 900 € 1 915 août 2023
4 rue du Crampon maison 35 m² 2 961 m² 57 000 € 1 629 juin 2023
21 grande Rue maison 78 m² 3 4 077 m² 206 850 € 2 652 mars 2023
9 rue Devant Saône maison 42 m² 3 4 028 m² 105 000 € 2 500 décembre 2022
14 rue la Grand Cour maison 80 m² 2 2 193 m² 64 600 € 808 août 2022
1 chemin du Champ Roux maison 85 m² 4 1 011 m² 144 530 € 1 700 juin 2022
2 impasse du Paquier maison 40 m² 1 518 m² 54 000 € 1 350 juin 2022
9 rue de Velle maison 120 m² 5 560 m² 135 000 € 1 125 juin 2022
3 rue Devant Saône maison 43 m² 1 867 m² 65 000 € 1 512 juin 2022
3 rue du Bac maison 98 m² 6 1 240 m² 168 000 € 1 714 mars 2022
15 rue Devant Saône maison 145 m² 4 1 585 m² 150 000 € 1 034 décembre 2021
1 rue de l'Église maison 99 m² 3 8 195 m² 175 000 € 1 768 novembre 2021
40 rue Devant Saône maison 83 m² 4 1 470 m² 100 000 € 1 205 juillet 2021
3 rue du Haut de Mont maison 193 m² 9 2 108 m² 180 000 € 933 juin 2021
4 rue des Faubourgs maison 108 m² 6 881 m² 125 000 € 1 157 mai 2021
6 impasse Menand maison 190 m² 8 517 m² 105 500 € 555 mai 2021
7 rue Devant Saône maison 80 m² 2 1 245 m² 52 000 € 650 avril 2021
7 rue du Bac maison 100 m² 5 1 021 m² 67 750 € 678 mars 2021

Autour de Verjux

Verjux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 20 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 6,4 km, Chalonnais à 11 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Verjux appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Verjux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verjux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 41 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Gergy à 6,1 km, bois de Montcoy à 10 km
  • rivières Cosne à 3,3 km, Dheune à 4,2 km
  • île du Château à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Verjux ?

Les maisons vendues à Verjux ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 984 €/m² 8
2022 1 512 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.