Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villemoisson-sur-Orge

3 868€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 409 4 190 18 ventes
une maison 3 137 4 231 62 ventes

Les découpages autour de Villemoisson-sur-Orge

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemoisson-sur-Orge est la 225e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villemoisson-sur-Orge

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 98 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 490 m² de terrain

313 000 € à 413 000 €

médiane des comparables 365 000 €, soit 3 646 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villemoisson-sur-Orge, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 bis rue du Vieux Chemin 100 m² 5 470 000 € mars 2024 4 776 €/m²
7 allée des Genets 98 m² 5 395 000 € août 2025 4 126 €/m²
18 rue des Peupliers 97 m² 5 262 000 € juin 2025 2 652 €/m²
5 allée de Chènevières 102 m² 5 240 000 € août 2024 2 475 €/m²
31 avenue du Vieux Logis 98 m² 5 259 000 € décembre 2024 2 629 €/m²
14 rue des Boulangers 105 m² 5 340 000 € avril 2025 3 181 €/m²
21 avenue de Montlhery 101 m² 5 335 000 € janvier 2023 3 130 €/m²
19 rue du Repos 104 m² 5 380 000 € juillet 2024 3 646 €/m²
14 rue du Repos 100 m² 5 454 100 € janvier 2022 4 168 €/m²
6 allée des Archers 107 m² 5 419 000 € février 2025 3 909 €/m²
4 rue des Boulangers 101 m² 5 439 000 € août 2022 4 020 €/m²
8 rue du Verger 101 m² 5 353 100 € janvier 2022 3 271 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 409 €/m² et 4 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villemoisson-sur-Orge, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 297 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 366 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villemoisson-sur-Orge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 297 €/m² 18 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 959 €/m² 30 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 617 €/m² 21 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 403 €/m² 15 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 366 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villemoisson-sur-Orge

Combien coûte le mètre carré à Villemoisson-sur-Orge ?
Le prix médian à Villemoisson-sur-Orge est de 3 868 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 409 €/m² et 4 190 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villemoisson-sur-Orge ?
le Parc, à 3 871 €/m². Le moins cher est la Justice, à 3 740 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Villemoisson-sur-Orge ?
En juin, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Villemoisson-sur-Orge ?
Les maisons vendues à Villemoisson-sur-Orge ont un terrain médian de 488 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villemoisson-sur-Orge

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : le Parc à 3 871 €/m², la Justice à 3 740 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Justice : 3 740 €/m² sur 155 ventes le Parc : 3 871 €/m² sur 94 ventes la Garenne : 3 769 €/m² sur 81 ventes 500 m la Justice 3 740 € le Parc 3 871 € la Garenne 3 769 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villemoisson-sur-Orge les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Justice 3 740 €/m² 155 ventes, 80 % de maisons
  • le Parc 3 871 €/m² 94 ventes, 81 % de maisons
  • la Garenne 3 769 €/m² 81 ventes, 69 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 3 978 €/m² 64 ventes
  • section AE 3 941 €/m² 50 ventes
  • section AH 3 906 €/m² 52 ventes
  • section AK 3 835 €/m² 28 ventes
  • section AI 3 808 €/m² 54 ventes
  • section AC 3 798 €/m² 75 ventes
  • section AB 3 703 €/m² 36 ventes
  • section AM 3 399 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Villemoisson-sur-Orge, 3 ont pu être situées, et 330 ventes sur 393 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 393 retenues à Villemoisson-sur-Orge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue Emile Bouton maison 81 m² 3 475 m² 273 000 € 3 370 décembre 2025
30 rue du Verger maison 129 m² 6 507 m² 325 600 € 2 524 décembre 2025
9 bis route de Corbeil appartement 50 m² 2 212 000 € 4 240 décembre 2025
6 allée des Chardonnerets maison 133 m² 6 513 m² 316 000 € 2 376 décembre 2025
41 avenue des Roses maison 116 m² 6 510 m² 312 500 € 2 694 décembre 2025
22 route de Longpont maison 84 m² 4 319 000 € 3 798 novembre 2025
22 résidence Clos des Merisiers maison 65 m² 4 13 825 m² 318 000 € 4 892 novembre 2025
37 résidence Clos des Merisiers maison 65 m² 4 44 m² 275 000 € 4 231 novembre 2025
19 rue du Repos maison 129 m² 5 377 800 € 2 929 novembre 2025
100 route de Corbeil appartement 31 m² 1 122 000 € 3 935 novembre 2025
25 rue du Maréchal Gallieni maison 88 m² 4 1 012 m² 420 000 € 4 773 octobre 2025
12 rue des Échevins maison 86 m² 4 300 000 € 3 488 octobre 2025
16 résidence Clos des Merisiers maison 65 m² 4 13 825 m² 220 000 € 3 385 septembre 2025
27 rue du Repos appartement 20 m² 1 76 000 € 3 800 septembre 2025
17 rue des Girelles maison 132 m² 6 356 m² 419 800 € 3 180 septembre 2025
9 rue Marcel Girard appartement 58 m² 3 155 000 € 2 672 septembre 2025
15 rue Robine maison 102 m² 4 692 m² 320 000 € 3 137 septembre 2025
5 rue Marcel Girard maison 60 m² 3 235 000 € 3 917 septembre 2025
4 chemin du Perray maison 62 m² 3 515 m² 291 300 € 4 698 septembre 2025
6 rue du Verger maison 76 m² 4 383 m² 296 000 € 3 895 septembre 2025
16 route de Corbeil appartement 40 m² 2 104 500 € 2 613 septembre 2025
55 rue du Fonds de Calais maison 120 m² 5 415 m² 365 000 € 3 042 août 2025
5 allée des Arquebusiers maison 90 m² 4 431 m² 384 000 € 4 267 août 2025
3 résidence Clos des Merisiers maison 65 m² 4 13 882 m² 340 000 € 5 231 août 2025
7 allée des Genets maison 98 m² 5 346 m² 395 000 € 4 031 août 2025
21 bis rue du Verger maison 133 m² 6 509 m² 540 000 € 4 060 août 2025
9 avenue d'Orgeval maison 75 m² 4 652 m² 285 000 € 3 800 août 2025
9 rue des Dentellières maison 168 m² 7 574 m² 613 000 € 3 649 juillet 2025
33 avenue du Vieux Logis maison 68 m² 2 588 m² 288 000 € 4 235 juillet 2025
12 allée des Genets maison 128 m² 7 597 m² 546 600 € 4 270 juillet 2025
9 allée du Saule appartement 29 m² 1 108 000 € 3 724 juillet 2025
40 bis avenue de Sequigny appartement 31 m² 1 106 000 € 3 419 juillet 2025
44 avenue des Roses maison 60 m² 4 730 m² 235 000 € 3 917 juillet 2025
9 allée des Troènes maison 78 m² 5 259 m² 245 000 € 3 141 juillet 2025
8 place des 4 Vents maison 104 m² 6 430 m² 383 500 € 3 688 juillet 2025
40 bis avenue de Sequigny appartement 83 m² 4 185 000 € 2 229 juillet 2025
2 bis avenue des Chèvrefeuilles maison 92 m² 5 350 500 € 3 810 juillet 2025
5 allée des Trembles maison 146 m² 6 574 m² 461 500 € 3 161 juin 2025
6 avenue des Chèvrefeuilles maison 73 m² 3 253 m² 285 000 € 3 904 juin 2025
15 place de la Cholletiere maison 129 m² 7 304 m² 359 350 € 2 786 juin 2025
23 avenue de Villiers maison 78 m² 3 170 m² 270 000 € 3 462 juin 2025
24 bis route de Longpont maison 79 m² 5 271 758 € 3 440 juin 2025
18 rue des Peupliers maison 97 m² 5 564 m² 262 000 € 2 701 juin 2025
1 allée de Chènevières maison 92 m² 4 409 m² 333 160 € 3 621 juin 2025
14 allée des Genets maison 86 m² 4 465 m² 381 450 € 4 435 juin 2025
30 rue du Fonds de Calais maison 74 m² 3 424 m² 391 000 € 5 284 juin 2025
46 rue de la Plaine maison 112 m² 5 338 000 € 3 018 juin 2025
3 rue de la Garenne maison 162 m² 7 500 m² 440 000 € 2 716 juin 2025
6 allée des Merisiers appartement 42 m² 2 175 230 € 4 172 juin 2025
12 bis route de Corbeil maison 118 m² 6 600 m² 349 440 € 2 961 juin 2025
9 avenue du Vieux Logis maison 61 m² 3 487 m² 267 000 € 4 377 juin 2025
6 allée des Merisiers appartement 43 m² 2 180 180 € 4 190 mai 2025
40 bis avenue de Sequigny appartement 50 m² 2 120 000 € 2 400 mai 2025
18 rue des Boulangers maison 113 m² 5 487 m² 341 490 € 3 022 mai 2025
56 avenue de Sequigny appartement 99 m² 4 337 500 € 3 409 mai 2025
7 rue de la Foret maison 91 m² 4 584 m² 402 000 € 4 418 avril 2025
2 rue de l'Aubrier maison 151 m² 5 600 m² 400 000 € 2 649 avril 2025
28 bis avenue de la Mare Tambour maison 154 m² 6 600 m² 430 900 € 2 798 avril 2025
14 rue des Boulangers maison 105 m² 5 583 m² 340 000 € 3 238 avril 2025
17 rue Emile Bouton appartement 49 m² 2 203 000 € 4 143 avril 2025
4 avenue d'Orgeval maison 43 m² 3 411 m² 188 000 € 4 372 avril 2025
22 allée de Saint Genouf maison 124 m² 6 455 000 € 3 669 avril 2025
21 avenue de Villiers maison 54 m² 3 243 m² 275 000 € 5 093 avril 2025
27 avenue des Rossignols maison 136 m² 5 622 m² 649 850 € 4 778 avril 2025
20 rue de la Butte maison 143 m² 5 406 m² 454 000 € 3 175 mars 2025
27 rue du Repos appartement 26 m² 1 92 500 € 3 558 mars 2025
15 rue Emile Bouton appartement 46 m² 2 195 000 € 4 239 février 2025
35 avenue de la République maison 185 m² 7 731 m² 529 600 € 2 863 février 2025
19 rue du Repos maison 104 m² 4 329 000 € 3 163 février 2025
5 rue des Dentellières maison 129 m² 7 528 m² 520 095 € 4 032 février 2025
6 allée des Archers maison 107 m² 5 502 m² 419 000 € 3 916 février 2025
9 bis route de Corbeil appartement 48 m² 2 190 000 € 3 958 février 2025
8 allée des Hallebardiers maison 90 m² 4 437 m² 355 000 € 3 944 janvier 2025
4 allée des Troènes maison 68 m² 4 172 m² 225 000 € 3 309 janvier 2025
23 allée des Robiniers appartement 29 m² 1 126 000 € 4 345 janvier 2025
17 rue Emile Bouton appartement 44 m² 2 190 000 € 4 318 janvier 2025
7 allée des Troènes maison 68 m² 4 279 m² 273 000 € 4 015 janvier 2025
7 rue des Rouges Gorges maison 64 m² 3 306 m² 235 000 € 3 672 janvier 2025
146 bis avenue Victor Basch maison 54 m² 3 536 m² 253 000 € 4 685 janvier 2025
26 avenue de Longjumeau maison 87 m² 3 457 m² 260 000 € 2 989 janvier 2025

Autour de Villemoisson-sur-Orge

Villemoisson-sur-Orge est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 30 km, Pays d'Aulnoye à 35 km, Pays d'Yveline à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Villemoisson-sur-Orge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villemoisson-sur-Orge touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemoisson-sur-Orge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villiers-sur-Orge 2 787 €/m² 2,2 km, 4 545 hab.
  • Ballainvilliers 3 279 €/m² 3,1 km, 4 904 hab.
  • Saint-Michel-sur-Orge 2 463 €/m² 3,3 km, 21 776 hab.
  • Viry-Châtillon 2 713 €/m² 3,5 km, 30 838 hab.
  • Longjumeau 2 614 €/m² 4,0 km, 21 996 hab.
  • Longpont-sur-Orge 3 361 €/m² 4,0 km, 6 482 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Yvette

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 10 km
  • forêts bois de la Forêt à 6,7 km, parc du Coquibus à 8,8 km
  • forêt domaniale forêt de Sénart à 11 km
  • lacs de Viry-Châtillon à 4,5 km, de Saulx-les-Chartreux à 5,8 km
  • rivières Salmouille à 5,4 km, Orge à 7,8 km
  • vallée de l'Orge à 5,7 km
  • île aux Paveurs à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villemoisson-sur-Orge ?

  • jan 7,6 %
  • fév 5,1 %
  • mars 5,3 %
  • avr 6,9 %
  • mai 9,2 %
  • juin 13,2 %
  • juil 12,7 %
  • août 6,4 %
  • sept 8,4 %
  • oct 7,6 %
  • nov 7,4 %
  • déc 10,2 %
Répartition des 393 signatures de Villemoisson-sur-Orge sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,2 % des ventes, le plus creux février avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villemoisson-sur-Orge ?

Les maisons vendues à Villemoisson-sur-Orge ont un terrain médian de 488 m², mesuré sur 273 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 846 €/m² 21 3 790 €/m² 85
2022 4 039 €/m² 18 4 000 €/m² 77
2023 3 366 €/m² 15 3 779 €/m² 44
2024 3 844 €/m² 19 3 679 €/m² 34
2025 3 868 €/m² 18 3 671 €/m² 62

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.