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Prix de l'immobilier à Épinay-sur-Orge
3 628€/m² pour un appartement, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épinay-sur-Orge
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinay-sur-Orge est la 275e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épinay-sur-Orge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Vieux Moulin | 80 m² | 4 | 271 300 € | octobre 2025 | 3 579 €/m² |
| 35 rue de Grand Vaux | 80 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2025 | 4 375 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 399 €/m² |
| 67 rue Henri Dunant | 78 m² | 4 | 300 000 € | mars 2025 | 4 047 €/m² |
| 42 rue Nicolas Vaudin | 81 m² | 4 | 319 650 € | avril 2024 | 4 014 €/m² |
| 28 rue du Plateau | 79 m² | 4 | 136 000 € | février 2024 | 1 657 €/m² |
| 64 rue des Meuniers | 83 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 3 349 €/m² |
| 6 chemin des Tourelles | 83 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 622 €/m² |
| 85 rue Guynemer | 80 m² | 4 | 304 000 € | juillet 2023 | 3 389 €/m² |
| 27 rue du Chemin Vert | 78 m² | 4 | 257 000 € | mai 2024 | 3 104 €/m² |
| 20 bis rue des Sablons | 84 m² | 4 | 388 000 € | septembre 2025 | 4 564 €/m² |
| 71 rue Nicolas Vaudin | 81 m² | 4 | 261 000 € | février 2023 | 3 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 891 €/m² à 3 628 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 963 €/m² et 4 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épinay-sur-Orge, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 534 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 471 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épinay-sur-Orge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épinay-sur-Orge
- Combien coûte le mètre carré à Épinay-sur-Orge ?
- Le prix médian à Épinay-sur-Orge est de 3 628 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 963 €/m² et 4 286 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Épinay-sur-Orge ?
- Sillery, à 4 300 €/m². Le moins cher est les Sablons, à 2 961 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Épinay-sur-Orge ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Épinay-sur-Orge ?
- Les maisons vendues à Épinay-sur-Orge ont un terrain médian de 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Épinay-sur-Orge
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Sillery à 4 300 €/m², les Sablons à 2 961 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bas Follets 3 812 €/m² 131 ventes, 76 % de maisons
- le Breuil 3 130 €/m² 85 ventes, 29 % de maisons
- les Dores 3 892 €/m² 70 ventes, 37 % de maisons
- les Morelles 3 811 €/m² 66 ventes, 65 % de maisons
- Sillery 4 300 €/m² 43 ventes, 47 % de maisons
- l'Orme Quesneau 4 041 €/m² 41 ventes, 98 % de maisons
- les Houches 3 460 €/m² 39 ventes, 77 % de maisons
- les Hauts Graviers 3 870 €/m² 37 ventes, 78 % de maisons
- les Sablons 2 961 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- le Billoir 3 929 €/m² 26 ventes, 81 % de maisons
- les Roulles 4 179 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Épinay-sur-Orge portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Charaintru (9), le Pont Rubeau (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 5 833 €/m² 39 ventes
- section AK 4 286 €/m² 80 ventes
- section AI 4 022 €/m² 61 ventes
- section AN 4 012 €/m² 86 ventes
- section AC 3 845 €/m² 63 ventes
- section AD 3 827 €/m² 91 ventes
- section ZB 3 648 €/m² 98 ventes
- section AE 3 519 €/m² 42 ventes
- section AL 3 130 €/m² 83 ventes
- section ZD 3 067 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Épinay-sur-Orge, 13 ont pu être situées, et 601 ventes sur 674 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 674 retenues à Épinay-sur-Orge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de Petit Vaux | maison | 85 m² | 3 | 727 m² | 423 500 € | 4 982 | décembre 2025 |
| 49 rue du Coteau | appartement | 58 m² | 3 | 209 000 € | 3 603 | décembre 2025 | |
| 45 bis rue de Grand Vaux | maison | 90 m² | 4 | 428 m² | 225 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 49 rue de la Division Leclerc | appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 | décembre 2025 | |
| 31 rue d'Estienne d'Orves | maison | 45 m² | 4 | 197 m² | 225 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Montagne | appartement | 47 m² | 2 | 207 000 € | 4 404 | décembre 2025 | |
| 16 rue Nicolas Vaudin | maison | 70 m² | 4 | 250 m² | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 1 bis rue des Monseaux | appartement | 35 m² | 1 | 118 000 € | 3 371 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Dores | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 28 rue de la Vallée | maison | 78 m² | 3 | 564 m² | 315 000 € | 4 038 | décembre 2025 |
| 4 rue Pierre Médéric | maison | 197 m² | 8 | 2 500 000 € | 12 690 | décembre 2025 | |
| 57 rue Henri Dunant | maison | 82 m² | 5 | 180 m² | 290 000 € | 3 537 | décembre 2025 |
| 7 rue des Dores | maison | 111 m² | 4 | 369 m² | 370 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Station | appartement | 87 m² | 2 | 283 000 € | 3 253 | novembre 2025 | |
| 102 grande Rue | appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 | novembre 2025 | |
| 17 rue d'Athis | appartement | 37 m² | 1 | 162 500 € | 4 392 | novembre 2025 | |
| 55 ter rue de la Montagne | maison | 70 m² | 4 | 737 m² | 290 000 € | 4 143 | novembre 2025 |
| 17 rue du Rouillon | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 369 000 € | 3 075 | novembre 2025 |
| 13 rue des Sablons | maison | 105 m² | 5 | 528 m² | 382 710 € | 3 645 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Croix Taron | maison | 144 m² | 5 | 622 m² | 350 000 € | 2 431 | octobre 2025 |
| 38 rue d'Estienne d'Orves | maison | 75 m² | 4 | 205 m² | 330 000 € | 4 400 | octobre 2025 |
| 52 bis rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 400 m² | 283 000 € | 3 538 | octobre 2025 |
| 7 rue des Meuniers | maison | 81 m² | 3 | 345 m² | 312 150 € | 3 854 | octobre 2025 |
| 14 rue du Vieux Moulin | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 271 300 € | 3 391 | octobre 2025 |
| 50 rue du Mauregard | maison | 81 m² | 5 | 153 m² | 278 000 € | 3 432 | octobre 2025 |
| 37 rue Maurice Sarrault | maison | 125 m² | 6 | 428 m² | 399 000 € | 3 192 | octobre 2025 |
| 37 rue de la République | maison | 131 m² | 6 | 1 130 m² | 390 100 € | 2 978 | octobre 2025 |
| 20 rue du Blanc Manteau | maison | 107 m² | 5 | 305 m² | 401 200 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 6 rue du Plateau | maison | 86 m² | 4 | 386 m² | 250 000 € | 2 907 | octobre 2025 |
| 90 rue du Breuil | appartement | 47 m² | 2 | 162 000 € | 3 447 | octobre 2025 | |
| 21 rue de la Montagne | appartement | 48 m² | 2 | 132 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Mauregard | appartement | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 | octobre 2025 | |
| 114 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 906 m² | 427 000 € | 4 186 | octobre 2025 |
| 16 rue des Vignes | maison | 75 m² | 3 | 396 m² | 335 000 € | 4 467 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Croix Ronde | appartement | 31 m² | 1 | 70 800 € | 2 284 | octobre 2025 | |
| 39 rue du Breuil | appartement | 64 m² | 4 | 170 000 € | 2 656 | septembre 2025 | |
| 39 rue du Coteau | maison | 62 m² | 3 | 400 m² | 217 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 64 rue des Meuniers | maison | 83 m² | 4 | 267 m² | 270 000 € | 3 253 | septembre 2025 |
| 12 rue d'Athis | appartement | 41 m² | 2 | 178 000 € | 4 341 | septembre 2025 | |
| 37 rue des Hauts Graviers | maison | 162 m² | 7 | 893 m² | 559 500 € | 3 454 | septembre 2025 |
| 24 rue des Meuniers | maison | 112 m² | 5 | 665 m² | 357 500 € | 3 192 | septembre 2025 |
| 12 rue d'Athis | appartement | 60 m² | 3 | 262 000 € | 4 367 | septembre 2025 | |
| 102 rue Nicolas Vaudin | maison | 80 m² | 5 | 230 m² | 296 000 € | 3 700 | septembre 2025 |
| 20 bis rue des Sablons | maison | 84 m² | 4 | 461 m² | 388 000 € | 4 619 | septembre 2025 |
| 35 ter rue du Parc | maison | 60 m² | 3 | 308 000 € | 5 133 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Breuil | maison | 140 m² | 8 | 644 m² | 407 000 € | 2 907 | août 2025 |
| 4 rue du Mauregard | appartement | 40 m² | 2 | 159 000 € | 3 975 | août 2025 | |
| 25 rue du Breuil | appartement | 64 m² | 4 | 168 500 € | 2 633 | août 2025 | |
| 15 rue du Breuil | maison | 74 m² | 4 | 700 m² | 294 000 € | 3 973 | août 2025 |
| 27 allée des Primevères | maison | 66 m² | 4 | 173 m² | 230 000 € | 3 485 | août 2025 |
| 1 rue de Sillery | appartement | 44 m² | 2 | 190 670 € | 4 333 | août 2025 | |
| 22 rue des Bas Follets | maison | 62 m² | 4 | 389 m² | 245 000 € | 3 952 | août 2025 |
| 4 rue du Mauregard | appartement | 40 m² | 2 | 157 000 € | 3 925 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Station | maison | 124 m² | 6 | 380 m² | 332 960 € | 2 685 | juillet 2025 |
| 51 rue de la Division Leclerc | appartement | 40 m² | 1 | 145 000 € | 3 625 | juillet 2025 | |
| 6 rue de la Croix Ronde | appartement | 51 m² | 2 | 163 000 € | 3 196 | juillet 2025 | |
| 144 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 152 500 € | 3 631 | juillet 2025 | |
| 61 rue Guynemer | maison | 100 m² | 4 | 706 m² | 370 000 € | 3 700 | juillet 2025 |
| 20 rue des Rossays | appartement | 24 m² | 1 | 110 000 € | 4 583 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Pavillon | maison | 62 m² | 4 | 536 m² | 280 000 € | 4 516 | juillet 2025 |
| 4 rue du Mauregard | appartement | 28 m² | 1 | 117 500 € | 4 196 | juillet 2025 | |
| 102 grande Rue | appartement | 62 m² | 3 | 245 000 € | 3 952 | juillet 2025 | |
| 27 rue du Pavillon | maison | 74 m² | 5 | 195 m² | 329 000 € | 4 446 | juillet 2025 |
| 16 rue Girouise | maison | 128 m² | 6 | 400 m² | 385 000 € | 3 008 | juillet 2025 |
| 35 rue de Grand Vaux | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 350 000 € | 4 375 | juillet 2025 |
| 62 bis rue de Grand Vaux | maison | 105 m² | 6 | 353 m² | 348 000 € | 3 314 | juin 2025 |
| 41 rue du Breuil | appartement | 54 m² | 3 | 155 000 € | 2 870 | juin 2025 | |
| 1 rue de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 191 000 € | 4 341 | juin 2025 | |
| 39 rue du Parc | maison | 74 m² | 4 | 355 m² | 240 000 € | 3 243 | juin 2025 |
| 10 rue du Plateau | maison | 62 m² | 3 | 399 m² | 255 000 € | 4 113 | juin 2025 |
| 4 bis rue d'Athis | appartement | 46 m² | 2 | 190 000 € | 4 130 | juin 2025 | |
| 55 rue Guynemer | maison | 70 m² | 4 | 183 m² | 259 000 € | 3 700 | juin 2025 |
| 31 rue du Vieux Moulin | maison | 75 m² | 4 | 206 m² | 267 000 € | 3 560 | juin 2025 |
| 10 rue de Petit Vaux | appartement | 42 m² | 2 | 162 000 € | 3 857 | juin 2025 | |
| 69 rue de Petit Vaux | maison | 82 m² | 3 | 814 m² | 280 000 € | 3 415 | juin 2025 |
| Les Sablons | appartement | 64 m² | 3 | 267 700 € | 4 183 | juin 2025 | |
| 12 rue d'Athis | appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 | juin 2025 | |
| 64 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 225 000 € | 2 885 | juin 2025 | |
| 21 rue des Bas Follets | maison | 62 m² | 4 | 391 m² | 215 000 € | 3 468 | mai 2025 |
| 49 rue de la Division Leclerc | appartement | 64 m² | 3 | 106 000 € | 1 656 | mai 2025 |
Autour de Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 30 km, Pays d'Aulnoye à 35 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Épinay-sur-Orge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Épinay-sur-Orge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemoisson-sur-Orge 3 868 €/m² 1,5 km
- Villiers-sur-Orge 2 787 €/m² 2,0 km
- Ballainvilliers 3 279 €/m² 2,1 km
- Longjumeau 2 614 €/m² 2,5 km
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m² 2,6 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinay-sur-Orge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 2,9 km, 21 667 hab.
- Morangis 3 543 €/m² 3,6 km, 14 129 hab.
- Chilly-Mazarin 2 538 €/m² 3,8 km, 20 443 hab.
- Viry-Châtillon 2 713 €/m² 4,2 km, 30 838 hab.
- La Ville-du-Bois 2 957 €/m² 4,2 km, 8 161 hab.
- Saulx-les-Chartreux 3 613 €/m² 4,3 km, 6 733 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,5 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 11 km
- forêts bois de la Forêt à 7,3 km, parc du Coquibus à 10 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 4,3 km, de Viry-Châtillon à 5,2 km
- rivières Yvette à 1,5 km, Salmouille à 6,2 km
- vallée de l'Orge à 6,8 km
- île des Prévots à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épinay-sur-Orge ?
- jan 4,5 %
- fév 5,6 %
- mars 8,5 %
- avr 7,3 %
- mai 8,6 %
- juin 11,0 %
- juil 12,0 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 9,9 %
- nov 7,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Épinay-sur-Orge ?
Les maisons vendues à Épinay-sur-Orge ont un terrain médian de 390 m², mesuré sur 410 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 891 €/m² | 78 | 3 949 €/m² | 124 |
| 2022 | 4 007 €/m² | 51 | 4 049 €/m² | 97 |
| 2023 | 3 730 €/m² | 44 | 4 016 €/m² | 71 |
| 2024 | 3 714 €/m² | 35 | 3 627 €/m² | 57 |
| 2025 | 3 628 €/m² | 48 | 3 538 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.