Les découpages autour de Villers-sous-Saint-Leu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-sous-Saint-Leu est la 883e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-sous-Saint-Leu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Muguet | 99 m² | 5 | 290 000 € | septembre 2024 | 2 800 €/m² |
| 24 rue des Coquelicots | 104 m² | 5 | 237 000 € | mai 2025 | 2 279 €/m² |
| 8 rue de Paris | 104 m² | 5 | 338 000 € | novembre 2024 | 3 108 €/m² |
| 6 allée des Mésanges | 108 m² | 5 | 280 000 € | novembre 2025 | 2 592 €/m² |
| 8 impasse des Roses | 105 m² | 5 | 287 000 € | juillet 2023 | 2 346 €/m² |
| 4 impasse du Parc | 95 m² | 5 | 280 000 € | mars 2023 | 2 531 €/m² |
| 7 rue de Précy | 102 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2021 | 2 593 €/m² |
| 18 rue du Général de Gaulle | 98 m² | 5 | 275 000 € | mai 2021 | 2 651 €/m² |
| 8 impasse des Pinsons | 99 m² | 6 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 475 €/m² |
| 33 avenue des Acacias | 110 m² | 5 | 281 750 € | juillet 2023 | 2 198 €/m² |
| 12 rue de Paris | 107 m² | 5 | 394 000 € | octobre 2021 | 3 479 €/m² |
| 1 rue des Coquelicots | 100 m² | 4 | 340 000 € | août 2022 | 3 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 745 €/m² à 2 593 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 381 €/m² et 3 291 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-sous-Saint-Leu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 295 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 222 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-sous-Saint-Leu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-sous-Saint-Leu
- Combien coûte le mètre carré à Villers-sous-Saint-Leu ?
- Le prix médian à Villers-sous-Saint-Leu est de 2 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 381 €/m² et 3 291 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-sous-Saint-Leu ?
- Les maisons vendues à Villers-sous-Saint-Leu ont un terrain médian de 586 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Villers-sous-Saint-Leu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Marguerite Moutier | appartement | 33 m² | 1 | 88 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Château d'Eau | appartement | 50 m² | 2 | 306 m² | 195 000 € | 3 900 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Pinsons | maison | 99 m² | 6 | 551 m² | 245 000 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 4 allée de la 1er E Compagnie du 41e Rt | maison | 78 m² | 4 | 503 m² | 305 600 € | 3 918 | novembre 2025 |
| 20 rue de Précy | maison | 53 m² | 3 | 253 m² | 205 000 € | 3 868 | novembre 2025 |
| 6 allée des Mésanges | maison | 108 m² | 5 | 777 m² | 280 000 € | 2 593 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Pinsons | maison | 83 m² | 5 | 667 m² | 258 435 € | 3 114 | octobre 2025 |
| 4 avenue des Chardonnerêts | maison | 74 m² | 4 | 1 400 m² | 328 000 € | 4 432 | octobre 2025 |
| 41 rue des Mélèzes | maison | 83 m² | 4 | 637 m² | 215 020 € | 2 591 | octobre 2025 |
| 37 rue des Mélèzes | maison | 125 m² | 8 | 534 m² | 300 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 18 rue de Précy | maison | 60 m² | 3 | 301 m² | 162 000 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 6 bis place Marguerite Moutier | appartement | 62 m² | 3 | 152 300 € | 2 456 | juillet 2025 | |
| 6 impasse des Roitelets | maison | 117 m² | 6 | 676 m² | 260 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 24 rue des Coquelicots | maison | 104 m² | 5 | 548 m² | 237 000 € | 2 279 | mai 2025 |
| 34 avenue des Acacias | maison | 126 m² | 7 | 904 m² | 300 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 3 rue de Saint Leu | maison | 80 m² | 4 | 255 m² | 210 100 € | 2 626 | avril 2025 |
| 16 avenue des Chardonnerêts | maison | 150 m² | 7 | 577 m² | 335 656 € | 2 238 | avril 2025 |
| 6 place Marguerite Moutier | appartement | 66 m² | 4 | 156 000 € | 2 364 | février 2025 | |
| 7 rue du Castel | maison | 79 m² | 4 | 252 m² | 260 000 € | 3 291 | janvier 2025 |
| 4 rue du Jasmin | maison | 134 m² | 7 | 645 m² | 322 000 € | 2 403 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Tourterelles | maison | 118 m² | 5 | 627 m² | 320 000 € | 2 712 | décembre 2024 |
| 5 avenue des Acacias | maison | 81 m² | 5 | 600 m² | 325 000 € | 4 012 | décembre 2024 |
| 8 rue de Paris | maison | 104 m² | 5 | 477 m² | 338 000 € | 3 250 | novembre 2024 |
| 7 rue du Muguet | maison | 113 m² | 4 | 709 m² | 273 000 € | 2 416 | octobre 2024 |
| 9 rue du Muguet | maison | 99 m² | 5 | 699 m² | 290 000 € | 2 929 | septembre 2024 |
| 29 rue des Mélèzes | appartement | 53 m² | 2 | 75 500 € | 1 425 | septembre 2024 | |
| 11 rue des Pétunias | maison | 136 m² | 5 | 743 m² | 340 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 27 rue des Mélèzes | appartement | 77 m² | 4 | 140 000 € | 1 818 | août 2024 | |
| 16 rue des Capucines | maison | 69 m² | 4 | 337 m² | 232 000 € | 3 362 | août 2024 |
| 27 rue des Mélèzes | appartement | 76 m² | 4 | 145 000 € | 1 908 | juillet 2024 | |
| 11 rue Saint Exupéry | maison | 140 m² | 7 | 517 m² | 387 100 € | 2 765 | juillet 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 190 m² | 4 | 4 366 m² | 720 000 € | 3 789 | juillet 2024 |
| 49 rue des Mélèzes | maison | 83 m² | 4 | 636 m² | 190 000 € | 2 289 | juillet 2024 |
| 6 rue des Myosotis | maison | 125 m² | 5 | 671 m² | 220 000 € | 1 760 | juillet 2024 |
| 9 allée Gérard de Nerval | maison | 156 m² | 7 | 560 m² | 285 120 € | 1 828 | juin 2024 |
| 2 place Marguerite Moutier | appartement | 55 m² | 3 | 133 000 € | 2 418 | mars 2024 | |
| 7 rue du Château d'Eau | appartement | 94 m² | 3 | 190 000 € | 2 021 | mars 2024 | |
| 10 rue des Myosotis | maison | 70 m² | 3 | 980 m² | 395 000 € | 5 643 | janvier 2024 |
| 46 avenue des Chardonnerêts | maison | 202 m² | 7 | 825 m² | 345 200 € | 1 709 | janvier 2024 |
| 2 place Marguerite Moutier | appartement | 33 m² | 2 | 78 000 € | 2 364 | janvier 2024 | |
| 2 place Marguerite Moutier | appartement | 55 m² | 3 | 140 860 € | 2 561 | décembre 2023 | |
| 27 rue des Mélèzes | appartement | 79 m² | 4 | 153 500 € | 1 943 | octobre 2023 | |
| 7 rue des Cèdres | maison | 109 m² | 7 | 510 m² | 317 000 € | 2 908 | septembre 2023 |
| 29 rue des Mélèzes | appartement | 40 m² | 1 | 70 000 € | 1 750 | septembre 2023 | |
| 27 rue des Mélèzes | appartement | 68 m² | 3 | 148 000 € | 2 176 | septembre 2023 | |
| 12 Mail du 18 Juin 1940 | maison | 80 m² | 4 | 435 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 11 rue de Paris | maison | 78 m² | 4 | 496 m² | 287 000 € | 3 679 | août 2023 |
| 6 place Marguerite Moutier | appartement | 33 m² | 2 | 90 000 € | 2 727 | août 2023 | |
| 16 rue du Castel | maison | 79 m² | 4 | 250 m² | 285 000 € | 3 608 | août 2023 |
| 4 Mail du 18 Juin 1940 | maison | 78 m² | 4 | 433 m² | 280 000 € | 3 590 | juillet 2023 |
| 33 avenue des Acacias | maison | 110 m² | 5 | 930 m² | 281 750 € | 2 561 | juillet 2023 |
| 8 impasse des Roses | maison | 105 m² | 5 | 887 m² | 287 000 € | 2 733 | juillet 2023 |
| 12 rue des Étangs | maison | 66 m² | 4 | 579 m² | 295 000 € | 4 470 | juin 2023 |
| 3 allée de Bruxelles | maison | 118 m² | 5 | 541 m² | 365 000 € | 3 093 | juin 2023 |
| 7 rue du Château d'Eau | appartement | 112 m² | 3 | 192 000 € | 1 714 | avril 2023 | |
| 16 avenue des Acacias | maison | 76 m² | 3 | 618 m² | 158 774 € | 2 089 | avril 2023 |
| 4 impasse du Parc | maison | 95 m² | 5 | 593 m² | 280 000 € | 2 947 | mars 2023 |
| 45 rue des Jonquilles | maison | 83 m² | 5 | 563 m² | 279 000 € | 3 361 | mars 2023 |
| 4 place Marguerite Moutier | appartement | 44 m² | 2 | 139 000 € | 3 159 | janvier 2023 | |
| 2 rue des Pétunias | maison | 80 m² | 5 | 638 m² | 253 000 € | 3 163 | décembre 2022 |
| 24 rue des Jonquilles | maison | 120 m² | 4 | 798 m² | 270 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 29 rue des Mélèzes | appartement | 70 m² | 3 | 112 000 € | 1 600 | décembre 2022 | |
| 20 avenue des Chardonnerêts | maison | 124 m² | 4 | 650 m² | 305 000 € | 2 460 | décembre 2022 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 244 m² | 285 000 € | 3 958 | novembre 2022 |
| 4 allée de la 1er E Compagnie du 41e Rt | maison | 78 m² | 4 | 503 m² | 295 000 € | 3 782 | novembre 2022 |
| 2 allée de l'Europe | maison | 180 m² | 6 | 638 m² | 375 000 € | 2 083 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 218 m² | 2 | 138 000 € | 633 | septembre 2022 | |
| 15 rue des Cèdres | maison | 83 m² | 5 | 527 m² | 231 000 € | 2 783 | septembre 2022 |
| 2 place Marguerite Moutier | appartement | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 | septembre 2022 | |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 953 m² | 260 000 € | 2 453 | septembre 2022 |
| 13 rue de Précy | maison | 80 m² | 5 | 711 m² | 269 000 € | 3 363 | septembre 2022 |
| 25 avenue des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 594 m² | 309 595 € | 4 423 | septembre 2022 |
| 6 place Marguerite Moutier | appartement | 55 m² | 3 | 136 600 € | 2 484 | septembre 2022 | |
| 4 rue Jacques Brel | maison | 111 m² | 6 | 432 m² | 250 000 € | 2 252 | septembre 2022 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 100 m² | 4 | 693 m² | 340 000 € | 3 400 | août 2022 |
| 7 rue du Castel | maison | 79 m² | 4 | 252 m² | 285 000 € | 3 608 | août 2022 |
| 47 rue des Mélèzes | maison | 164 m² | 8 | 642 m² | 279 000 € | 1 701 | août 2022 |
| 17 allée des Mésanges | maison | 84 m² | 5 | 639 m² | 247 000 € | 2 940 | août 2022 |
| 3 impasse du Parc | maison | 133 m² | 4 | 472 m² | 256 000 € | 1 925 | août 2022 |
| 7 rue du Château d'Eau | appartement | 36 m² | 1 | 180 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
Autour de Villers-sous-Saint-Leu
Villers-sous-Saint-Leu est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-sous-Saint-Leu appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-sous-Saint-Leu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 1,8 km
- Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 2,4 km
- Blaincourt-lès-Précy 2 958 €/m² 2,9 km
- Gouvieux 3 460 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-sous-Saint-Leu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 5,3 km, 3 335 hab.
- Boran-sur-Oise 2 702 €/m² 5,7 km, 2 135 hab.
- Montataire 1 397 €/m² 6,0 km, 14 257 hab.
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 6,2 km, 3 978 hab.
- Bruyères-sur-Oise Val-d'Oise 2 916 €/m² 7,0 km, 4 921 hab.
- Lamorlaye 3 862 €/m² 7,2 km, 9 082 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Michel à 2,1 km, bois de Mello à 4,2 km
- lac des Ciments à 12 km
- rivières Nonette à 2,1 km, Thérain à 5,5 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 5,6 km
- îles Saint-Maurice à 7,7 km, de Boran-sur-Oise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-sous-Saint-Leu ?
- jan 8,6 %
- fév 5,7 %
- mars 6,4 %
- avr 7,9 %
- mai 2,9 %
- juin 10,7 %
- juil 10,7 %
- août 12,1 %
- sept 12,1 %
- oct 7,9 %
- nov 5,7 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villers-sous-Saint-Leu ?
Les maisons vendues à Villers-sous-Saint-Leu ont un terrain médian de 586 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 899 €/m² | 32 |
| 2023 | 3 020 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 712 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 593 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.