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Prix de l'immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
3 034€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Leu-d'Esserent
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Leu-d'Esserent est la 698e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Leu-d'Esserent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse du Chemin de Fer | 84 m² | 4 | 1 145 000 € | avril 2025 | 13 630 €/m² |
| 12 rue Jean Moulin | 86 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2024 | 2 363 €/m² |
| 3 place Victor Jarra | 85 m² | 4 | 331 700 € | août 2022 | 3 746 €/m² |
| 33 rue d'Hardilliere | 91 m² | 4 | 272 000 € | mai 2025 | 2 986 €/m² |
| 14 rue Fabre d'Églantine | 79 m² | 4 | 92 998 € | octobre 2025 | 1 178 €/m² |
| 7 allée des Marguerites | 84 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2021 | 2 766 €/m² |
| 14 rue Fabre d'Églantine | 79 m² | 4 | 285 825 € | août 2024 | 4 018 €/m² |
| 53 rue de Boissy | 94 m² | 4 | 220 970 € | novembre 2025 | 2 353 €/m² |
| 1 Sente des Noels | 86 m² | 5 | 283 000 € | avril 2025 | 3 287 €/m² |
| 4 allée Jean Catelas | 84 m² | 5 | 246 500 € | octobre 2025 | 2 930 €/m² |
| 2 Cite de l'Abbaye | 82 m² | 4 | 246 000 € | août 2021 | 3 169 €/m² |
| 6 rue Pierre et Marie Curie | 90 m² | 4 | 261 000 € | juin 2022 | 2 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,9 % entre 2021 et 2024, passant de 3 243 €/m² à 2 629 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 280 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 515 €/m² et 3 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Leu-d'Esserent, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 369 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 442 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Leu-d'Esserent, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Leu-d'Esserent
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Leu-d'Esserent ?
- Le prix médian à Saint-Leu-d'Esserent est de 3 034 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 515 €/m² et 3 512 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Leu-d'Esserent ?
- l'Église, à 3 468 €/m². Le moins cher est Rue des Forges, à 2 307 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Leu-d'Esserent ?
- En mai, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Leu-d'Esserent ?
- Les maisons vendues à Saint-Leu-d'Esserent ont un terrain médian de 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Leu-d'Esserent
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : l'Église à 3 468 €/m², Rue des Forges à 2 307 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Val d'Hardilliere 2 723 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Clos 2 792 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Rue Victor Hugo 2 407 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- l'Église 3 468 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
- Rue des Forges 2 307 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Saint-Leu-d'Esserent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (11), Boissy (10), Rue Christine (10), Rue Coquerel (10), l'Hôtel Dieu (10), les Noels (10), Rue Henri Barbusse (9), la Muette (9), le Bas Mettemont (9), le Clos Raphael (9), Rue du Peuple (8), la Fosse aux Lièvres (7), le Clos Vert (6), le Pilori (6), Chemin des Carrières (5), la Terrière (5), Quai d'Amont (4), Rue Pasteur (4), la Litière (4), Rue Fabre d'Églantine (3), Rue Jean Jaures (3), Impasse du Chemin de Fer (2), Rue de la République (2), Rue des Iles (2), la Couture (2), la Vieille Rue (2), Avenue Jules Ferry (1), Rue Ferdinand Buisson (1), Rue de la Libération (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 220 €/m² 14 ventes
- section AC 3 088 €/m² 46 ventes
- section AD 3 003 €/m² 25 ventes
- section AB 3 000 €/m² 15 ventes
- section U 2 989 €/m² 15 ventes
- section XC 2 963 €/m² 9 ventes
- section AH 2 800 €/m² 43 ventes
- section Y 2 596 €/m² 19 ventes
- section XB 2 575 €/m² 23 ventes
- section AI 2 477 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 161 y sont recensées à Saint-Leu-d'Esserent, 39 ont pu être situées, et 244 ventes sur 244 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 244 retenues à Saint-Leu-d'Esserent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 bis rue de l'Église | appartement | 47 m² | 2 | 155 210 € | 3 302 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Hardilliere | appartement | 41 m² | 2 | 144 000 € | 3 512 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Moutier | maison | 65 m² | 4 | 436 m² | 195 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 2 allée des Marguerites | maison | 89 m² | 5 | 517 m² | 46 666 € | 524 | novembre 2025 |
| 53 rue de Boissy | maison | 94 m² | 4 | 181 m² | 220 970 € | 2 351 | novembre 2025 |
| 1 rue du Clos Vert | appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 4 allée Jean Catelas | maison | 84 m² | 5 | 1 295 m² | 246 500 € | 2 935 | octobre 2025 |
| 5 rue Alfred Niaudet | maison | 53 m² | 3 | 930 m² | 135 000 € | 2 547 | octobre 2025 |
| 14 rue Fabre d'Églantine | maison | 79 m² | 4 | 440 m² | 92 998 € | 1 177 | octobre 2025 |
| 7 rue Berges | maison | 62 m² | 4 | 377 m² | 210 000 € | 3 387 | octobre 2025 |
| 8 allée Gabriel Péri | maison | 130 m² | 6 | 1 072 m² | 285 000 € | 2 192 | septembre 2025 |
| 8 rue Henri Dunant | maison | 61 m² | 3 | 552 m² | 75 000 € | 1 230 | septembre 2025 |
| 6 rue Jules Michelet | maison | 53 m² | 3 | 499 m² | 130 000 € | 2 453 | septembre 2025 |
| 48 allée de l'Horizon | maison | 129 m² | 4 | 612 m² | 373 000 € | 2 891 | septembre 2025 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 64 m² | 4 | 496 m² | 120 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 11 rue du 8 Mai | maison | 74 m² | 4 | 445 m² | 160 000 € | 2 162 | août 2025 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 113 m² | 6 | 200 000 € | 1 770 | juillet 2025 | |
| 23 rue du Dernier Bourguignon | maison | 63 m² | 3 | 1 368 m² | 180 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 8 rue Abreuvoir aux Moines | appartement | 55 m² | 1 | 150 000 € | 2 727 | juillet 2025 | |
| 16 chemin de la Couture | maison | 88 m² | 5 | 1 466 m² | 297 920 € | 3 385 | juin 2025 |
| 10 rue des Iles | maison | 93 m² | 5 | 577 m² | 225 000 € | 2 419 | mai 2025 |
| 1 rue du 11 Novembre | appartement | 44 m² | 2 | 133 500 € | 3 034 | mai 2025 | |
| 33 rue d'Hardilliere | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 272 000 € | 2 989 | mai 2025 |
| 3 rue d'Hardilliere | appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 | mai 2025 | |
| 5 avenue Elsa Triolet | maison | 77 m² | 3 | 491 m² | 220 000 € | 2 857 | mai 2025 |
| 4 allée des Marguerites | maison | 90 m² | 5 | 556 m² | 353 220 € | 3 925 | mai 2025 |
| 35 allée de l'Horizon | maison | 163 m² | 6 | 674 m² | 493 950 € | 3 030 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 65 m² | 2 | 617 m² | 115 000 € | 1 769 | avril 2025 |
| 38 rue de Boissy | maison | 72 m² | 3 | 1 360 m² | 305 000 € | 4 236 | avril 2025 |
| 1 bis rue Bas Mettemont | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 393 000 € | 3 930 | avril 2025 |
| 9 impasse du Chemin de Fer | maison | 84 m² | 4 | 653 m² | 1 145 000 € | 13 631 | avril 2025 |
| 11 avenue Elsa Triolet | maison | 89 m² | 3 | 527 m² | 214 000 € | 2 404 | avril 2025 |
| 2 avenue Jules Ferry | maison | 112 m² | 5 | 460 500 € | 4 112 | avril 2025 | |
| 7 impasse du Chemin de Fer | maison | 122 m² | 5 | 1 780 m² | 460 500 € | 3 775 | avril 2025 |
| 1 Sente des Noels | maison | 86 m² | 5 | 1 190 m² | 283 000 € | 3 291 | avril 2025 |
| 11 rue du Peuple | maison | 63 m² | 4 | 975 m² | 77 500 € | 1 230 | mars 2025 |
| 32 bis rue de Boissy | maison | 235 m² | 5 | 2 694 m² | 578 200 € | 2 460 | mars 2025 |
| 2 allée des Bleuets | maison | 133 m² | 4 | 460 m² | 300 000 € | 2 256 | janvier 2025 |
| 9 rue du Peuple | maison | 137 m² | 7 | 350 m² | 272 585 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 9 rue Sauveterre | appartement | 66 m² | 3 | 166 000 € | 2 515 | janvier 2025 | |
| 13 rue du Moutier | maison | 65 m² | 4 | 270 000 € | 4 154 | janvier 2025 | |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 40 m² | 3 | 287 m² | 160 000 € | 4 000 | janvier 2025 |
| 8 rue Henri Dunant | maison | 61 m² | 3 | 552 m² | 75 000 € | 1 230 | décembre 2024 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 4 | 183 000 € | 2 128 | décembre 2024 | |
| Le Bas du Clos des Metairi | appartement | 35 m² | 2 | 92 000 € | 2 629 | décembre 2024 | |
| 6 avenue de la Commune de Paris | maison | 51 m² | 3 | 381 m² | 235 800 € | 4 624 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 110 m² | 3 | 268 000 € | 2 436 | décembre 2024 | |
| 16 rue Jules Michelet | maison | 113 m² | 7 | 553 m² | 293 080 € | 2 594 | décembre 2024 |
| Le Bas du Clos des Metairi | appartement | 51 m² | 2 | 125 000 € | 2 451 | décembre 2024 | |
| Le Bas du Clos des Metairi | appartement | 35 m² | 2 | 99 000 € | 2 829 | novembre 2024 | |
| résidence de la Buissoniere | appartement | 70 m² | 4 | 214 270 € | 3 061 | novembre 2024 | |
| 4 Lieu dit le Clos Raphael | maison | 150 m² | 6 | 2 251 m² | 310 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| résidence de la Buissoniere | appartement | 72 m² | 4 | 200 000 € | 2 778 | octobre 2024 | |
| 3 rue Groupe Manouchian | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 148 500 € | 1 350 | septembre 2024 |
| 14 rue Fabre d'Églantine | maison | 79 m² | 4 | 440 m² | 285 825 € | 3 618 | août 2024 |
| 14 avenue Elsa Triolet | maison | 119 m² | 6 | 388 m² | 267 000 € | 2 244 | août 2024 |
| 2 rue Jim Morrison | appartement | 86 m² | 4 | 264 600 € | 3 077 | août 2024 | |
| 13 rue du Dernier Bourguignon | maison | 107 m² | 5 | 649 m² | 273 000 € | 2 551 | juillet 2024 |
| 33 bis rue de l'Église | appartement | 47 m² | 2 | 166 000 € | 3 532 | juillet 2024 | |
| 17 avenue Guy Moquet | maison | 94 m² | 4 | 1 012 m² | 244 000 € | 2 596 | juillet 2024 |
| 5 rue du Pilori | appartement | 24 m² | 1 | 62 m² | 80 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 8 rue Abreuvoir aux Moines | appartement | 25 m² | 1 | 55 000 € | 2 200 | juillet 2024 | |
| 1 rue du 11 Novembre | appartement | 44 m² | 2 | 127 000 € | 2 886 | juin 2024 | |
| 4 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 74 m² | 3 | 594 m² | 230 000 € | 3 108 | juin 2024 |
| 3 rue des Forges | maison | 64 m² | 4 | 65 m² | 105 000 € | 1 641 | juin 2024 |
| 5 rue Henri Dunant | maison | 117 m² | 5 | 552 m² | 369 650 € | 3 159 | juin 2024 |
| 7 rue Groupe Manouchian | maison | 88 m² | 5 | 433 m² | 305 000 € | 3 466 | juin 2024 |
| 23 rue de l'Hôtel Dieu | appartement | 63 m² | 3 | 139 000 € | 2 206 | juin 2024 | |
| résidence de la Buissoniere | appartement | 80 m² | 4 | 206 000 € | 2 575 | avril 2024 | |
| 26 allée des Bleuets | maison | 94 m² | 5 | 456 m² | 215 000 € | 2 287 | avril 2024 |
| 8 rue Abreuvoir aux Moines | appartement | 45 m² | 1 | 90 000 € | 2 000 | mars 2024 | |
| 13 allée de l'Horizon | maison | 96 m² | 4 | 610 m² | 328 000 € | 3 417 | mars 2024 |
| 1 rue du 8 Mai | maison | 74 m² | 4 | 440 m² | 155 000 € | 2 095 | février 2024 |
| 14 bis rue Coquerel | appartement | 59 m² | 2 | 132 000 € | 2 237 | février 2024 | |
| 4 rue Christine | maison | 55 m² | 3 | 37 m² | 168 000 € | 3 055 | février 2024 |
| 9 rue Sauveterre | appartement | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | février 2024 | |
| 5 rue du Pilori | appartement | 23 m² | 1 | 62 m² | 74 000 € | 3 217 | janvier 2024 |
| 26 rue Ferdinand Buisson | maison | 96 m² | 5 | 500 m² | 315 000 € | 3 281 | janvier 2024 |
| 12 rue d'Hardilliere | maison | 166 m² | 5 | 816 m² | 390 000 € | 2 349 | janvier 2024 |
| 1 rue de Verdun | appartement | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | janvier 2024 |
Autour de Saint-Leu-d'Esserent
Saint-Leu-d'Esserent est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Leu-d'Esserent appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Leu-d'Esserent touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 1,8 km
- Cramoisy 1 877 €/m² 2,8 km
- Thiverny 2 161 €/m² 2,8 km
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 3,6 km
- Gouvieux 3 460 €/m² 3,9 km
- Blaincourt-lès-Précy 2 958 €/m² 4,4 km
- Montataire 1 397 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Maysel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Leu-d'Esserent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 4,1 km, 3 332 hab.
- Creil 1 714 €/m² 6,6 km, 36 301 hab.
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 6,8 km, 3 978 hab.
- Nogent-sur-Oise 1 418 €/m² 7,1 km, 21 907 hab.
- Boran-sur-Oise 2 702 €/m² 7,2 km, 2 135 hab.
- Lamorlaye 3 862 €/m² 7,3 km, 9 082 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Saint-Michel
- rivière Thérain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mello à 5,0 km, Bois Bourillon à 5,9 km
- rivières Nonette à 2,4 km, Brêche à 8,7 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 3,7 km
- îles Saint-Maurice à 5,9 km, de Boran-sur-Oise à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Leu-d'Esserent ?
- jan 8,6 %
- fév 9,4 %
- mars 4,5 %
- avr 9,4 %
- mai 10,7 %
- juin 8,2 %
- juil 10,2 %
- août 8,2 %
- sept 7,8 %
- oct 7,4 %
- nov 5,3 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Leu-d'Esserent ?
Les maisons vendues à Saint-Leu-d'Esserent ont un terrain médian de 523 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 243 €/m² | 17 | 2 705 €/m² | 52 |
| 2022 | 3 057 €/m² | 24 | 2 976 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 047 €/m² | 8 | 2 723 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 629 €/m² | 19 | 2 573 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 034 €/m² | 7 | 2 857 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.