Prix de l'immobilier à Cramoisy
1 877€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cramoisy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cramoisy est la 1352e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cramoisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Pont | 70 m² | 3 | 134 000 € | mai 2024 | 1 938 €/m² |
| 3 rue du Pont | 71 m² | 3 | 140 000 € | avril 2023 | 1 877 €/m² |
| 3 rue du Pont | 68 m² | 3 | 142 000 € | avril 2023 | 1 988 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 68 m² | 3 | 127 000 € | mars 2023 | 1 778 €/m² |
| 15 rue Roger Salengro | 70 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2021 | 1 628 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 68 m² | 3 | 136 000 € | avril 2022 | 1 788 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 71 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 006 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 69 m² | 3 | 136 000 € | juin 2021 | 2 080 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 65 m² | 3 | 139 000 € | juillet 2022 | 1 911 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 65 m² | 3 | 133 000 € | avril 2022 | 1 829 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 732 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 79 m² | 3 | 131 000 € | juillet 2021 | 1 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 779 €/m² à 2 100 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 280 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cramoisy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 362 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 455 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cramoisy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cramoisy
- Combien coûte le mètre carré à Cramoisy ?
- Le prix médian à Cramoisy est de 1 877 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 609 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cramoisy ?
- Les maisons vendues à Cramoisy ont un terrain médian de 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Cramoisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Moulin | appartement | 106 m² | 4 | 159 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 30 m² | 1 | 63 000 € | 2 100 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Rignieres | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 157 000 € | 1 847 | juillet 2025 |
| 3 rue du Pont | appartement | 87 m² | 3 | 140 000 € | 1 609 | juillet 2025 | |
| 9 rue de la Roue | maison | 84 m² | 3 | 763 m² | 203 550 € | 2 423 | juillet 2025 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | juin 2025 | |
| 2 bis rue du Pont | maison | 105 m² | 4 | 161 m² | 235 000 € | 2 238 | mai 2025 |
| 3 rue du Pont | appartement | 89 m² | 4 | 152 000 € | 1 708 | mars 2025 | |
| 3 rue du Pont | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | mars 2025 | |
| 26 quater rue Marsonnière | maison | 85 m² | 4 | 132 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2025 |
| 15 rue Marsonnière | maison | 85 m² | 2 | 289 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 3 rue du Pont | appartement | 70 m² | 3 | 134 000 € | 1 914 | mai 2024 | |
| 26 rue Marsonnière | maison | 77 m² | 5 | 526 m² | 87 500 € | 1 136 | mars 2024 |
| 3 rue du Pont | appartement | 25 m² | 1 | 74 000 € | 2 960 | février 2024 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 32 m² | 1 | 75 000 € | 2 344 | novembre 2023 | |
| 17 rue Roger Salengro | maison | 82 m² | 4 | 683 m² | 205 300 € | 2 504 | septembre 2023 |
| 3 rue du Pont | appartement | 87 m² | 3 | 136 000 € | 1 563 | septembre 2023 | |
| 21 rue Roger Salengro | maison | 116 m² | 3 | 1 541 m² | 180 000 € | 1 552 | juillet 2023 |
| 24 rue Marsonnière | maison | 115 m² | 4 | 385 m² | 256 000 € | 2 226 | juillet 2023 |
| 3 rue Enat | maison | 67 m² | 4 | 133 m² | 92 870 € | 1 386 | mai 2023 |
| 2 place de la République | appartement | 59 m² | 2 | 90 000 € | 1 525 | mai 2023 | |
| 3 rue du Pont | appartement | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 | avril 2023 | |
| 3 rue du Pont | appartement | 68 m² | 3 | 142 000 € | 2 088 | avril 2023 | |
| 8 rue Marsonnière | maison | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 | mars 2023 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 68 m² | 3 | 127 000 € | 1 868 | mars 2023 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 48 m² | 2 | 107 000 € | 2 229 | janvier 2023 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 107 m² | 4 | 220 000 € | 2 056 | novembre 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | octobre 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 80 m² | 3 | 155 000 € | 1 938 | octobre 2022 | |
| 4 rue Marsonnière | maison | 121 m² | 4 | 310 m² | 344 000 € | 2 843 | septembre 2022 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 45 m² | 2 | 107 000 € | 2 378 | septembre 2022 | |
| 5 rue Enat | maison | 66 m² | 4 | 817 m² | 205 000 € | 3 106 | septembre 2022 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 89 m² | 4 | 145 000 € | 1 629 | juillet 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 65 m² | 3 | 139 000 € | 2 138 | juillet 2022 | |
| 2 rue Marsonnière | appartement | 47 m² | 3 | 138 300 € | 2 943 | juin 2022 | |
| 2 bis rue du Pont | maison | 121 m² | 5 | 161 m² | 188 000 € | 1 554 | juin 2022 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 30 m² | 1 | 75 600 € | 2 520 | mai 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 68 m² | 3 | 136 000 € | 2 000 | avril 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 65 m² | 3 | 133 000 € | 2 046 | avril 2022 | |
| 26 ter rue Marsonnière | maison | 85 m² | 4 | 153 m² | 185 000 € | 2 176 | avril 2022 |
| 29 rue Roger Salengro | maison | 98 m² | 3 | 123 m² | 161 800 € | 1 651 | mars 2022 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 88 m² | 3 | 126 000 € | 1 432 | mars 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 40 m² | 2 | 97 000 € | 2 425 | février 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 50 m² | 2 | 105 000 € | 2 100 | février 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 107 m² | 4 | 148 000 € | 1 383 | janvier 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 51 m² | 2 | 108 000 € | 2 118 | janvier 2022 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 87 m² | 3 | 149 000 € | 1 713 | décembre 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 71 m² | 3 | 135 000 € | 1 901 | décembre 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 43 m² | 2 | 107 000 € | 2 488 | novembre 2021 | |
| 3 rue de la Roue | maison | 55 m² | 3 | 439 m² | 170 000 € | 3 091 | octobre 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 107 m² | 4 | 149 000 € | 1 393 | octobre 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 48 m² | 2 | 97 000 € | 2 021 | septembre 2021 | |
| 5 rue du Clos de Chaudron | maison | 92 m² | 4 | 536 m² | 255 000 € | 2 772 | août 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 95 m² | 3 | 139 000 € | 1 463 | août 2021 | |
| 3 rue du Clos de Chaudron | maison | 100 m² | 5 | 632 m² | 223 600 € | 2 236 | juillet 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 52 m² | 2 | 96 000 € | 1 846 | juillet 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 105 m² | 4 | 148 000 € | 1 410 | juillet 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 79 m² | 3 | 131 000 € | 1 658 | juillet 2021 | |
| 15 rue Roger Salengro | appartement | 70 m² | 3 | 108 000 € | 1 543 | juillet 2021 | |
| 8 rue des Rignieres | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 215 000 € | 2 529 | juillet 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 46 m² | 2 | 87 000 € | 1 891 | juin 2021 | |
| 17 rue du Clos de Chaudron | maison | 111 m² | 5 | 558 m² | 252 000 € | 2 270 | juin 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 69 m² | 3 | 136 000 € | 1 971 | juin 2021 | |
| 3 rue Roger Salengro | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 140 000 € | 1 892 | mai 2021 |
| 1 rue Roger Salengro | maison | 117 m² | 4 | 174 m² | 248 100 € | 2 121 | avril 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 107 m² | 4 | 175 000 € | 1 636 | mars 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 22 m² | 1 | 48 500 € | 2 205 | janvier 2021 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 50 m² | 2 | 98 000 € | 1 960 | janvier 2021 | |
| 8 rue de la Roue | maison | 84 m² | 3 | 473 m² | 245 500 € | 2 923 | janvier 2021 |
| 9 rue Marsonnière | appartement | 52 m² | 2 | 20 m² | 35 000 € | 673 | janvier 2021 |
Autour de Cramoisy
Cramoisy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Cramoisy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Cramoisy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiverny 2 161 €/m² 2,5 km
- Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 2,8 km
- Montataire 1 397 €/m² 3,0 km
- Saint-Vaast-lès-Mello 1 556 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Maysel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cramoisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 3,5 km, 2 284 hab.
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 4,7 km, 3 978 hab.
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 5,0 km, 3 335 hab.
- Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 5,7 km, 3 332 hab.
- Nogent-sur-Oise 1 418 €/m² 5,9 km, 21 907 hab.
- Laigneville 2 077 €/m² 6,1 km, 4 926 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Michel à 2,2 km, bois de Mello à 3,3 km
- rivières Thérain à 4,1 km, Nonette à 5,1 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 4,3 km
- îles Saint-Maurice à 5,5 km, de Boran-sur-Oise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cramoisy ?
- jan 11,4 %
- fév 4,3 %
- mars 11,4 %
- avr 8,6 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 18,6 %
- août 2,9 %
- sept 10,0 %
- oct 7,1 %
- nov 5,7 %
- déc 2,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cramoisy ?
Les maisons vendues à Cramoisy ont un terrain médian de 425 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 779 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 972 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 877 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.