Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Vaast-lès-Mello

1 556€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 524 1 635 5 ventes
une maison 1 340 2 500 6 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Vaast-lès-Mello

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vaast-lès-Mello est la 1442e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Vaast-lès-Mello

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

164 500 € à 190 500 €

médiane des comparables 173 500 €, soit 1 928 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Vaast-lès-Mello, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
67 rue Marcel Dequevauviller 90 m² 3 194 200 € août 2024 1 872 €/m²
527 rue de la Paix 82 m² 4 131 100 € mai 2022 1 491 €/m²
328 rue de la Commune de Paris 98 m² 5 245 000 € juin 2025 2 498 €/m²
3 route de Cramoisy 86 m² 5 178 000 € juin 2022 1 928 €/m²
228 rue Aristide Privé 75 m² 4 204 000 € mai 2023 1 716 €/m²
281 rue de la Commune de Paris 72 m² 4 149 000 € mai 2025 2 072 €/m²
55 impasse des Acacias 100 m² 5 288 000 € novembre 2023 1 815 €/m²
11 rue Saint Leu 76 m² 4 177 000 € janvier 2021 1 827 €/m²
228 rue Aristide Privé 75 m² 4 200 000 € juin 2021 2 095 €/m²
204 rue de la Commune de Paris 68 m² 4 173 000 € décembre 2025 2 544 €/m²
5 rue des Carrières 96 m² 6 235 000 € octobre 2024 2 119 €/m²
53 place du 8 Mai 79 m² 3 158 200 € mai 2022 1 864 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 280 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vaast-lès-Mello, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 288 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 635 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Vaast-lès-Mello

Combien coûte le mètre carré à Saint-Vaast-lès-Mello ?
Le prix médian à Saint-Vaast-lès-Mello est de 1 556 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 1 635 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Vaast-lès-Mello ?
Les maisons vendues à Saint-Vaast-lès-Mello ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saint-Vaast-lès-Mello depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
204 rue de la Commune de Paris maison 68 m² 4 543 m² 173 000 € 2 544 décembre 2025
171 rue Henri Carballet maison 166 m² 5 829 m² 227 500 € 1 370 décembre 2025
2 rue Marcel Blanchet appartement 61 m² 3 120 650 € 1 978 septembre 2025
165 impasse des Petits Bois appartement 63 m² 3 98 000 € 1 556 août 2025
135 impasse des Petits Bois appartement 63 m² 3 96 000 € 1 524 août 2025
120 impasse des Petits Bois appartement 63 m² 3 18 m² 103 000 € 1 635 juillet 2025
18 place de la Mairie maison 125 m² 6 520 m² 167 500 € 1 340 juin 2025
328 rue de la Commune de Paris maison 98 m² 5 891 m² 245 000 € 2 500 juin 2025
212 rue de la Commune de Paris maison 149 m² 6 198 m² 153 000 € 1 027 mai 2025
281 rue de la Commune de Paris maison 72 m² 4 89 m² 149 000 € 2 069 mai 2025
6 rue Marcel Dequevauviller appartement 121 m² 4 145 000 € 1 198 janvier 2025
rue de Crécy maison 125 m² 6 1 585 m² 200 000 € 1 600 novembre 2024
5 rue des Carrières maison 96 m² 6 1 196 m² 235 000 € 2 448 octobre 2024
67 rue Marcel Dequevauviller maison 90 m² 3 315 m² 194 200 € 2 158 août 2024
22 rue de la Croisette maison 39 m² 3 455 m² 171 500 € 4 397 juillet 2024
35 place du 8 Mai appartement 59 m² 4 218 m² 137 000 € 2 322 juin 2024
89 rue de la Commune de Paris maison 58 m² 3 651 m² 105 000 € 1 810 juin 2024
114 rue Aristide Privé maison 200 m² 6 1 239 m² 230 000 € 1 150 mars 2024
155 impasse des Petits Bois appartement 63 m² 3 12 m² 95 000 € 1 508 février 2024
120 impasse des Petits Bois appartement 63 m² 3 12 m² 103 000 € 1 635 janvier 2024
55 impasse des Acacias maison 100 m² 5 768 m² 288 000 € 2 880 novembre 2023
123 rue de la Commune de Paris maison 156 m² 5 1 303 m² 330 000 € 2 115 octobre 2023
517 rue de la Paix maison 110 m² 3 229 m² 115 000 € 1 045 septembre 2023
395 rue de la Commune de Paris maison 68 m² 4 855 m² 186 000 € 2 735 août 2023
402 rue de la Paix maison 166 m² 6 1 035 m² 308 920 € 1 861 juillet 2023
18 clos de la Garenne maison 113 m² 6 400 m² 245 000 € 2 168 juillet 2023
155 impasse des Petits Bois appartement 48 m² 2 12 m² 90 000 € 1 875 juin 2023
35 place du 8 Mai appartement 50 m² 3 182 m² 160 000 € 3 200 juin 2023
228 rue Aristide Privé maison 75 m² 4 192 m² 204 000 € 2 720 mai 2023
26 rue des Carrières maison 48 m² 3 800 m² 178 000 € 3 708 mai 2023
50 rue Marcel Dequevauviller maison 61 m² 3 882 m² 180 000 € 2 951 mars 2023
241 rue de la Paix maison 57 m² 4 354 m² 210 000 € 3 684 février 2023
2 rue Marcel Blanchet appartement 59 m² 3 135 000 € 2 288 décembre 2022
553 rue de la Commune de Paris appartement 79 m² 4 175 000 € 2 215 octobre 2022
20 clos de la Garenne maison 113 m² 6 488 m² 186 000 € 1 646 octobre 2022
146 rue Aristide Privé maison 70 m² 3 1 942 m² 120 500 € 1 721 septembre 2022
560 rue de la Paix appartement 110 m² 4 190 000 € 1 727 juillet 2022
67 rue des Fontaines maison 39 m² 2 205 m² 99 000 € 2 538 juillet 2022
3 route de Cramoisy maison 86 m² 5 360 m² 178 000 € 2 070 juin 2022
53 place du 8 Mai maison 79 m² 3 696 m² 158 200 € 2 003 mai 2022
527 rue de la Paix maison 82 m² 4 148 m² 131 100 € 1 599 mai 2022
135 impasse des Petits Bois appartement 47 m² 2 85 000 € 1 809 mars 2022
587 rue de la Paix maison 99 m² 6 375 m² 70 000 € 707 janvier 2022
168 rue Marcel Blanchet maison 180 m² 7 475 m² 355 000 € 1 972 janvier 2022
67 rue des Fontaines maison 39 m² 2 692 m² 106 000 € 2 718 décembre 2021
24 clos de la Garenne maison 92 m² 6 236 m² 159 000 € 1 728 novembre 2021
373 rue de la Paix maison 151 m² 4 875 m² 496 500 € 3 288 novembre 2021
2 rue Marcel Blanchet appartement 70 m² 3 135 000 € 1 929 novembre 2021
514 rue Ernest Bianchi maison 140 m² 6 669 m² 282 000 € 2 014 octobre 2021
77 rue Marcel Blanchet maison 45 m² 3 1 021 m² 100 000 € 2 222 octobre 2021
40 place du 8 Mai maison 52 m² 3 1 142 m² 152 000 € 2 923 septembre 2021
31 clos de la Garenne maison 113 m² 6 505 m² 188 000 € 1 664 juillet 2021
97 rue Marcel Blanchet maison 115 m² 5 477 m² 252 000 € 2 191 juillet 2021
228 rue Aristide Privé maison 75 m² 4 192 m² 200 000 € 2 667 juin 2021
381 rue de la Commune de Paris maison 72 m² 3 89 m² 141 300 € 1 963 juin 2021
409 rue de la Paix maison 54 m² 2 1 017 m² 287 000 € 5 315 mai 2021
32 bis chemin de Martincourt maison 47 m² 2 135 m² 146 000 € 3 106 mai 2021
2 rue Marcel Blanchet appartement 47 m² 2 100 000 € 2 128 avril 2021
416 rue de la Paix maison 158 m² 4 1 317 m² 240 000 € 1 519 mars 2021
12 clos de la Garenne maison 113 m² 6 458 m² 186 000 € 1 646 mars 2021
112 rue Marcel Blanchet appartement 46 m² 3 318 m² 147 000 € 3 196 février 2021
5 clos de la Garenne maison 92 m² 6 238 m² 157 000 € 1 707 février 2021
9 clos de la Garenne maison 92 m² 6 487 m² 162 000 € 1 761 février 2021
11 rue Saint Leu maison 76 m² 4 782 m² 177 000 € 2 329 janvier 2021
107 rue de la Commune de Paris appartement 45 m² 2 137 m² 137 000 € 3 044 janvier 2021

Autour de Saint-Vaast-lès-Mello

Saint-Vaast-lès-Mello est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Vaast-lès-Mello appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Vaast-lès-Mello touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Maysel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vaast-lès-Mello : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cauffry 2 363 €/m² 4,4 km, 2 649 hab.
  • Bury 1 850 €/m² 5,0 km, 2 838 hab.
  • Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 5,2 km, 3 978 hab.
  • Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 5,3 km, 2 155 hab.
  • Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 5,9 km, 4 638 hab.
  • Creil 1 714 €/m² 6,3 km, 36 301 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Mello à 4,9 km, bois Saint-Michel à 5,1 km
  • rivières Thérain à 5,3 km, Béronnelle à 5,5 km
  • site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 5,6 km
  • île Saint-Maurice à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Vaast-lès-Mello ?

  • jan 9,2 %
  • fév 7,7 %
  • mars 7,7 %
  • avr 1,5 %
  • mai 12,3 %
  • juin 13,8 %
  • juil 12,3 %
  • août 6,2 %
  • sept 6,2 %
  • oct 9,2 %
  • nov 7,7 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 65 signatures de Saint-Vaast-lès-Mello sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,8 % des ventes, le plus creux avril avec 1,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Vaast-lès-Mello ?

Les maisons vendues à Saint-Vaast-lès-Mello ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 191 €/m² 17
2022 non mesuré 1 847 €/m² 8
2023 non mesuré 2 728 €/m² 10
2024 non mesuré 1 984 €/m² 6
2025 1 556 €/m² 5 1 720 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.