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Prix de l'immobilier à Nogent-sur-Oise
1 418€/m² pour un appartement, prix médian des 71 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nogent-sur-Oise
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogent-sur-Oise est la 1193e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nogent-sur-Oise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 bis rue Vallière | 80 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2025 | 1 901 €/m² |
| 45 avenue du 8 Mai | 80 m² | 4 | 251 500 € | août 2025 | 3 144 €/m² |
| 3 rue de Bouleux | 80 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2024 | 885 €/m² |
| 11 rue Gambetta | 80 m² | 4 | 137 500 € | mars 2024 | 1 667 €/m² |
| 14 rue du Comte d'Archiac | 82 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 135 €/m² |
| 12 rue du Comte d'Archiac | 82 m² | 4 | 160 095 € | juillet 2025 | 1 953 €/m² |
| 22 rue Saint-Just | 78 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 692 €/m² |
| 10 bis rue de Bouleux | 78 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 3 329 €/m² |
| 8 allée Andre Messager | 81 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 2 035 €/m² |
| 6 allée du Bellay | 83 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 807 €/m² |
| 41 rue Roland Vachette | 77 m² | 4 | 163 000 € | avril 2025 | 2 116 €/m² |
| 107 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 380 €/m² à 1 418 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 280 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 613 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-sur-Oise, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 248 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 352 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogent-sur-Oise, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nogent-sur-Oise
- Combien coûte le mètre carré à Nogent-sur-Oise ?
- Le prix médian à Nogent-sur-Oise est de 1 418 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 213 €/m² et 1 613 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nogent-sur-Oise ?
- le Moulin Coquille, à 2 400 €/m². Le moins cher est les Blancs Limons, à 756 €/m², soit 217 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nogent-sur-Oise ?
- En décembre, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Nogent-sur-Oise ?
- Les maisons vendues à Nogent-sur-Oise ont un terrain médian de 361 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nogent-sur-Oise
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 217 % : le Moulin Coquille à 2 400 €/m², les Blancs Limons à 756 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Royaumont 1 920 €/m² 218 ventes, 44 % de maisons
- le Petit Marais 1 700 €/m² 177 ventes, 45 % de maisons
- la Petite Louve 2 048 €/m² 63 ventes, 86 % de maisons
- le Moulin Coquille 2 400 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- les Blancs Limons 756 €/m² 34 ventes, 38 % de maisons
- Saulcy 1 964 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Barrois 2 255 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Nogent-sur-Oise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pierre Benard (9), le Marais Sec (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 2 795 €/m² 14 ventes
- section AI 2 774 €/m² 10 ventes
- section AY 2 692 €/m² 15 ventes
- section AB 2 512 €/m² 8 ventes
- section BP 2 426 €/m² 30 ventes
- section AK 2 400 €/m² 45 ventes
- section AC 2 396 €/m² 13 ventes
- section BH 2 192 €/m² 36 ventes
- section BD 2 188 €/m² 32 ventes
- section AT 2 184 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Nogent-sur-Oise, 9 ont pu être situées, et 572 ventes sur 869 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 869 retenues à Nogent-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 avenue Claude Péroche | maison | 74 m² | 3 | 149 m² | 112 500 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 2 rue Francois Mauriac | maison | 84 m² | 4 | 91 m² | 165 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 7 allée George Sand | maison | 206 m² | 7 | 1 210 m² | 292 200 € | 1 418 | décembre 2025 |
| 18 rue Roland Vachette | maison | 93 m² | 3 | 474 m² | 186 260 € | 2 003 | décembre 2025 |
| 4 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 40 m² | 1 | 48 000 € | 1 200 | décembre 2025 | |
| 27 bis rue Vallière | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 152 000 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 26 rue Siegfried | maison | 69 m² | 4 | 229 m² | 186 000 € | 2 696 | décembre 2025 |
| 48 rue Jean de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 188 m² | 191 000 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 28 rue Marceau | appartement | 86 m² | 4 | 100 500 € | 1 169 | décembre 2025 | |
| 10 rue Houdu | maison | 74 m² | 4 | 476 m² | 239 000 € | 3 230 | décembre 2025 |
| 93 avenue Claude Péroche | maison | 92 m² | 5 | 180 m² | 150 000 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 19 résidence du Dr Roux (les Melezes) | appartement | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | novembre 2025 | |
| 92 rue Faidherbe | maison | 123 m² | 4 | 941 m² | 191 000 € | 1 553 | novembre 2025 |
| 14 rue du Comte d'Archiac | maison | 82 m² | 4 | 237 m² | 175 000 € | 2 134 | novembre 2025 |
| 15 rue Winston Churchill | maison | 90 m² | 5 | 243 m² | 163 000 € | 1 811 | novembre 2025 |
| 36 rue Alexandre Ribot | appartement | 44 m² | 2 | 65 000 € | 1 477 | novembre 2025 | |
| 7 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 76 m² | 4 | 75 000 € | 987 | novembre 2025 | |
| 2 C avenue du 8 Mai | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | novembre 2025 | |
| 9 rue Maillet Wattebled | maison | 75 m² | 5 | 235 m² | 179 000 € | 2 387 | novembre 2025 |
| 10 rue Gambetta | appartement | 68 m² | 3 | 84 500 € | 1 243 | novembre 2025 | |
| 22 clos Fleuri | maison | 88 m² | 4 | 417 m² | 205 000 € | 2 330 | novembre 2025 |
| 6 rue Murât | maison | 110 m² | 5 | 2 155 m² | 215 000 € | 1 955 | novembre 2025 |
| 12 place Victor Hugo | maison | 66 m² | 3 | 201 m² | 145 000 € | 2 197 | octobre 2025 |
| 10 rue Gambetta | appartement | 68 m² | 4 | 100 000 € | 1 471 | octobre 2025 | |
| 67 rue Marcellin Berthelot | maison | 91 m² | 4 | 718 m² | 215 000 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 6 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 53 m² | 2 | 15 m² | 64 000 € | 1 208 | octobre 2025 |
| 22 rue Saint-Just | maison | 78 m² | 4 | 355 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 30 rue du Paleron | maison | 100 m² | 5 | 1 046 m² | 185 000 € | 1 850 | octobre 2025 |
| 7 rue Ronsard | appartement | 77 m² | 4 | 108 000 € | 1 403 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Voltaire | appartement | 30 m² | 2 | 77 000 € | 2 567 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | octobre 2025 | |
| 19 résidence du Dr Roux (les Melezes) | appartement | 87 m² | 4 | 21 060 € | 242 | octobre 2025 | |
| 9 résidence du Lech | maison | 72 m² | 4 | 1 854 m² | 225 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 11 allée Montaigne | appartement | 91 m² | 5 | 166 710 € | 1 832 | septembre 2025 | |
| 20 rue du Dépôt | appartement | 43 m² | 2 | 83 600 € | 1 944 | septembre 2025 | |
| 2 rue Ronsard | appartement | 67 m² | 3 | 108 000 € | 1 612 | septembre 2025 | |
| 4 rue Gambetta | appartement | 64 m² | 3 | 93 000 € | 1 453 | septembre 2025 | |
| 16 rue Alexandre Ribot | appartement | 25 m² | 1 | 42 000 € | 1 680 | septembre 2025 | |
| 58 rue Alexandre Ribot | maison | 100 m² | 4 | 384 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 66 rue Jean de la Fontaine | maison | 78 m² | 5 | 167 m² | 158 000 € | 2 026 | septembre 2025 |
| 7 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 48 m² | 2 | 74 000 € | 1 542 | septembre 2025 | |
| 9 rue Roland Vachette | maison | 134 m² | 6 | 1 049 m² | 227 000 € | 1 694 | septembre 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 66 m² | 3 | 70 000 € | 1 061 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Docteur Roux | appartement | 66 m² | 3 | 88 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 6 bis rue Roland Vachette | appartement | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Rochefoucauld | appartement | 55 m² | 2 | 95 000 € | 1 727 | septembre 2025 | |
| 35 rue Gambetta | maison | 141 m² | 6 | 306 m² | 410 000 € | 2 908 | septembre 2025 |
| 8 rue Ader | maison | 140 m² | 6 | 353 m² | 320 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 45 avenue du 8 Mai | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 251 500 € | 3 144 | août 2025 |
| 6 bis rue Roland Vachette | maison | 74 m² | 2 | 236 m² | 142 600 € | 1 927 | août 2025 |
| 8 rue Chateaubriand | appartement | 77 m² | 4 | 105 000 € | 1 364 | août 2025 | |
| 78 rue Jean de la Fontaine | maison | 77 m² | 5 | 164 m² | 72 000 € | 935 | août 2025 |
| 18 rue du Pont Royal | appartement | 78 m² | 3 | 64 000 € | 821 | août 2025 | |
| 150 quai d'Amont | maison | 48 m² | 4 | 1 181 m² | 150 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 80 m² | 4 | 110 150 € | 1 377 | août 2025 | |
| 10 bis rue Marcellin Berthelot | maison | 80 m² | 3 | 155 m² | 162 500 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 83 rue Jean de la Fontaine | maison | 119 m² | 6 | 1 091 m² | 242 000 € | 2 034 | juillet 2025 |
| 32 rue du Dépôt | appartement | 81 m² | 4 | 131 500 € | 1 623 | juillet 2025 | |
| 10 rue Gambetta | appartement | 78 m² | 4 | 96 000 € | 1 231 | juillet 2025 | |
| 8 allée de Rome | maison | 89 m² | 5 | 367 m² | 230 000 € | 2 584 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Paix | appartement | 65 m² | 3 | 92 000 € | 1 415 | juillet 2025 | |
| 39 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 203 m² | 158 000 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 3 avenue du 8 Mai | appartement | 77 m² | 4 | 119 000 € | 1 545 | juillet 2025 | |
| 12 rue du Comte d'Archiac | maison | 82 m² | 4 | 177 m² | 160 095 € | 1 952 | juillet 2025 |
| 120 rue Carnot | maison | 62 m² | 3 | 127 m² | 194 000 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 53 rue Vallière | maison | 84 m² | 3 | 457 m² | 165 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 6 allée du Bellay | maison | 83 m² | 4 | 150 000 € | 1 807 | juillet 2025 | |
| 47 rue Faidherbe | maison | 65 m² | 4 | 2 909 m² | 140 000 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 8 rue Roland Vachette | maison | 67 m² | 4 | 146 m² | 142 500 € | 2 127 | juillet 2025 |
| 4 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 91 m² | 5 | 135 490 € | 1 489 | juillet 2025 | |
| 4 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 60 m² | 3 | 89 000 € | 1 483 | juin 2025 | |
| 6 résidence du Lech | maison | 88 m² | 4 | 1 884 m² | 280 000 € | 3 182 | juin 2025 |
| 33 avenue Franklin Roosevelt | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2025 |
| 15 rue du Docteur Roux | appartement | 94 m² | 5 | 140 000 € | 1 489 | juin 2025 | |
| 7 rue Armand Houbigant | appartement | 56 m² | 4 | 112 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 54 rue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | juin 2025 | |
| 48 rue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 118 000 € | 2 810 | juin 2025 | |
| 472 quai d'Amont | maison | 180 m² | 3 | 1 848 m² | 200 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 1 rue Marcellin Berthelot | appartement | 41 m² | 3 | 70 000 € | 1 707 | juin 2025 | |
| 6 rue Gambetta | appartement | 83 m² | 4 | 117 700 € | 1 418 | juin 2025 |
Autour de Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Nogent-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Nogent-sur-Oise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monchy-Saint-Éloi 2 240 €/m² 2,4 km
- Villers-Saint-Paul 1 884 €/m² 2,4 km
- Creil 1 714 €/m² 2,7 km
- Montataire 1 397 €/m² 2,9 km
- Laigneville 2 077 €/m² 3,3 km
- Saint-Vaast-lès-Mello 1 556 €/m² 4,4 km
- Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cauffry 2 363 €/m² 4,9 km, 2 649 hab.
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 5,6 km, 3 335 hab.
- Liancourt 1 711 €/m² 5,9 km, 6 785 hab.
- Rantigny 1 718 €/m² 6,8 km, 2 524 hab.
- Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 7,1 km, 4 638 hab.
- Brenouille 2 208 €/m² 7,1 km, 2 105 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Haute Pommeraie à 5,1 km, bois Saint-Michel à 8,0 km
- rivières Brêche à 2,4 km, Béronnelle à 3,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 4,3 km, Marais de Sacy-le-Grand à 9,6 km
- îles Saint-Maurice à 2,0 km, des Meules à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nogent-sur-Oise ?
- jan 8,5 %
- fév 7,4 %
- mars 9,2 %
- avr 8,1 %
- mai 6,6 %
- juin 9,8 %
- juil 9,1 %
- août 5,5 %
- sept 9,3 %
- oct 9,0 %
- nov 7,7 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nogent-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Nogent-sur-Oise ont un terrain médian de 361 m², mesuré sur 431 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 120 | 2 177 €/m² | 109 |
| 2022 | 1 414 €/m² | 103 | 2 333 €/m² | 106 |
| 2023 | 1 601 €/m² | 68 | 2 229 €/m² | 79 |
| 2024 | 1 564 €/m² | 69 | 2 209 €/m² | 70 |
| 2025 | 1 418 €/m² | 71 | 2 141 €/m² | 74 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.