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Prix de l'immobilier à Ambilly
4 037€/m² pour un appartement, prix médian des 111 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ambilly
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambilly est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ambilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Voirons | 55 m² | 2 | 280 000 € | avril 2025 | 5 091 €/m² |
| 42 rue Aristide Briand | 56 m² | 2 | 210 700 € | octobre 2025 | 3 763 €/m² |
| 11 rue Louis Armand | 56 m² | 2 | 200 000 € | août 2025 | 3 571 €/m² |
| 42 rue Aristide Briand | 56 m² | 2 | 212 274 € | juillet 2025 | 3 791 €/m² |
| 11 rue de Geneve | 54 m² | 2 | 218 000 € | août 2025 | 4 037 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 57 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2025 | 2 281 €/m² |
| 19 rue de Geneve | 53 m² | 2 | 218 000 € | octobre 2025 | 4 113 €/m² |
| 19 rue Ravier | 54 m² | 2 | 190 550 € | janvier 2024 | 3 841 €/m² |
| 12 rue Émile Zola | 55 m² | 2 | 163 720 € | décembre 2023 | 3 311 €/m² |
| 1 rue Jean Moulin | 57 m² | 2 | 188 000 € | mars 2024 | 3 590 €/m² |
| 17 rue de Geneve | 53 m² | 2 | 127 000 € | avril 2024 | 2 608 €/m² |
| 7 rue des Alpes | 53 m² | 2 | 68 000 € | avril 2024 | 1 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 500 €/m² à 4 037 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 385 €/m² et 4 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambilly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 448 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 074 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ambilly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ambilly
- Combien coûte le mètre carré à Ambilly ?
- Le prix médian à Ambilly est de 4 037 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 111 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 385 €/m² et 4 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ambilly ?
- la Rose, à 3 904 €/m². Le moins cher est les Monthouses, à 3 500 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ambilly ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ambilly ?
- Les maisons vendues à Ambilly ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ambilly
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : la Rose à 3 904 €/m², les Monthouses à 3 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rose 3 904 €/m² 236 ventes, 10 % de maisons
- le Pré de la Chille 3 712 €/m² 161 ventes, 7 % de maisons
- les Crêts 3 722 €/m² 132 ventes, 5 % de maisons
- les Monthouses 3 500 €/m² 61 ventes, 5 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 4 623 €/m² 18 ventes
- section AB 4 021 €/m² 81 ventes
- section AD 3 871 €/m² 200 ventes
- section AI 3 676 €/m² 167 ventes
- section AH 3 620 €/m² 65 ventes
- section AC 3 459 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à Ambilly, 4 ont pu être situées, et 590 ventes sur 597 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 597 retenues à Ambilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Maraîchers | appartement | 65 m² | 4 | 139 m² | 340 000 € | 5 231 | décembre 2025 |
| 2 impasse Marianne Cohn | appartement | 95 m² | 4 | 514 000 € | 5 411 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la Zone | appartement | 125 m² | 5 | 700 000 € | 5 600 | décembre 2025 | |
| 37 rue de Geneve | appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue de Geneve | appartement | 31 m² | 1 | 148 000 € | 4 774 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Helvetie | appartement | 25 m² | 1 | 127 000 € | 5 080 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Geneve | appartement | 45 m² | 2 | 178 200 € | 3 960 | décembre 2025 | |
| 3 rue Anatole France | maison | 190 m² | 5 | 715 m² | 739 600 € | 3 893 | décembre 2025 |
| 13 rue du Bief | appartement | 30 m² | 1 | 104 500 € | 3 483 | novembre 2025 | |
| 19 rue Jean Moulin | appartement | 35 m² | 1 | 124 000 € | 3 543 | novembre 2025 | |
| 13 rue Jean Jaurès | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | novembre 2025 | |
| 26 bis rue des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 274 000 € | 4 215 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Centenaire | maison | 56 m² | 3 | 556 m² | 325 000 € | 5 804 | novembre 2025 |
| 41 rue Jean Jaurès | appartement | 88 m² | 3 | 342 044 € | 3 887 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jean Moulin | appartement | 42 m² | 1 | 161 340 € | 3 841 | novembre 2025 | |
| 16 bis rue de Mon Idée | appartement | 97 m² | 4 | 417 000 € | 4 299 | novembre 2025 | |
| 40 rue de Geneve | appartement | 69 m² | 3 | 260 000 € | 3 768 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la Martinière | appartement | 69 m² | 3 | 350 000 € | 5 072 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Geneve | appartement | 53 m² | 2 | 218 000 € | 4 113 | octobre 2025 | |
| 11 rue de l'Helvetie | appartement | 25 m² | 1 | 120 000 € | 4 800 | octobre 2025 | |
| 1 rue de l'Helvetie | appartement | 69 m² | 3 | 218 000 € | 3 159 | octobre 2025 | |
| 1 chemin des Belosses | appartement | 55 m² | 3 | 169 m² | 250 000 € | 4 545 | octobre 2025 |
| 5 impasse du Fachoret | appartement | 85 m² | 4 | 315 000 € | 3 706 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Jardins | appartement | 83 m² | 4 | 266 900 € | 3 216 | octobre 2025 | |
| 9003 place de la Martiniere | appartement | 71 m² | 4 | 195 000 € | 2 746 | octobre 2025 | |
| 19 rue Ravier | appartement | 36 m² | 1 | 115 000 € | 3 194 | octobre 2025 | |
| 3 rue Jean Moulin | appartement | 57 m² | 2 | 130 000 € | 2 281 | octobre 2025 | |
| 13 rue Jean Jaurès | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | octobre 2025 | |
| 7 rue Monplaisir | maison | 66 m² | 4 | 696 m² | 668 380 € | 10 127 | octobre 2025 |
| 1 A rue de la Martinière | appartement | 71 m² | 4 | 283 335 € | 3 991 | octobre 2025 | |
| 2 rue Ravier | appartement | 57 m² | 3 | 151 000 € | 2 649 | octobre 2025 | |
| 33 rue de Geneve | appartement | 67 m² | 4 | 226 800 € | 3 385 | octobre 2025 | |
| 42 rue Aristide Briand | appartement | 56 m² | 2 | 210 700 € | 3 763 | octobre 2025 | |
| 11 rue de l'Helvetie | appartement | 29 m² | 1 | 130 000 € | 4 483 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Mont Blanc | appartement | 73 m² | 4 | 280 000 € | 3 836 | septembre 2025 | |
| 17 rue de Geneve | appartement | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | septembre 2025 | |
| 7 bis rue de Geneve | appartement | 51 m² | 2 | 137 000 € | 2 686 | septembre 2025 | |
| 23 allée des Chèvrefeuilles | maison | 90 m² | 4 | 440 000 € | 4 889 | septembre 2025 | |
| 14 A rue de Mon Idée | appartement | 47 m² | 2 | 167 000 € | 3 553 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Jura | appartement | 37 m² | 1 | 99 900 € | 2 700 | septembre 2025 | |
| 32 rue de Geneve | appartement | 32 m² | 1 | 175 000 € | 5 469 | septembre 2025 | |
| 17 rue Jean Jaurès | appartement | 120 m² | 3 | 295 450 € | 2 462 | septembre 2025 | |
| 17 rue de Geneve | appartement | 28 m² | 2 | 145 000 € | 5 179 | septembre 2025 | |
| 13 rue de Geneve | appartement | 37 m² | 1 | 150 000 € | 4 054 | septembre 2025 | |
| 7 bis rue de Geneve | appartement | 32 m² | 1 | 135 000 € | 4 219 | septembre 2025 | |
| 41 rue Jean Jaurès | appartement | 94 m² | 4 | 285 000 € | 3 032 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Pré de la Chille | appartement | 48 m² | 2 | 179 000 € | 3 729 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Jardins | appartement | 51 m² | 2 | 103 213 € | 2 024 | septembre 2025 | |
| 16 chemin des Sources | appartement | 105 m² | 3 | 395 000 € | 3 762 | août 2025 | |
| 5 rue des Marronniers | appartement | 66 m² | 3 | 353 000 € | 5 348 | août 2025 | |
| 9 rue de l'Helvetie | appartement | 40 m² | 2 | 232 400 € | 5 810 | août 2025 | |
| 11 rue de Geneve | appartement | 54 m² | 2 | 218 000 € | 4 037 | août 2025 | |
| 6 rue du Gaz | appartement | 59 m² | 3 | 170 000 € | 2 881 | août 2025 | |
| 11 rue Louis Armand | appartement | 56 m² | 2 | 200 000 € | 3 571 | août 2025 | |
| 13 rue Jean Jaurès | appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 | août 2025 | |
| 9 rue de l'Helvetie | appartement | 25 m² | 1 | 120 000 € | 4 800 | août 2025 | |
| 26 A rue des Écoles | appartement | 48 m² | 2 | 220 000 € | 4 583 | août 2025 | |
| 9 rue de Geneve | appartement | 24 m² | 1 | 116 000 € | 4 833 | juillet 2025 | |
| 11 rue de l'Helvetie | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | juillet 2025 | |
| 7 bis rue de Geneve | appartement | 51 m² | 2 | 206 400 € | 4 047 | juillet 2025 | |
| 11 rue de l'Helvetie | appartement | 25 m² | 1 | 108 000 € | 4 320 | juillet 2025 | |
| 17 rue des Écoles | appartement | 111 m² | 5 | 379 800 € | 3 422 | juillet 2025 | |
| 11 rue de l'Helvetie | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | juillet 2025 | |
| 2 impasse Marianne Cohn | appartement | 95 m² | 4 | 501 000 € | 5 274 | juillet 2025 | |
| 3 chemin des Belosses | appartement | 35 m² | 2 | 122 500 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 13 rue Jean Jaurès | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | juillet 2025 | |
| 9 rue Louis Armand | appartement | 51 m² | 2 | 195 000 € | 3 824 | juillet 2025 | |
| 9 rue de l'Helvetie | appartement | 25 m² | 1 | 247 250 € | 9 890 | juillet 2025 | |
| 42 rue Aristide Briand | appartement | 56 m² | 2 | 212 274 € | 3 791 | juillet 2025 | |
| 15 bis rue Ravier | appartement | 32 m² | 2 | 385 000 € | 12 031 | juin 2025 | |
| 8 rue de Geneve | appartement | 31 m² | 1 | 112 500 € | 3 629 | juin 2025 | |
| 13 rue Ravier | maison | 75 m² | 4 | 1 371 m² | 1 600 000 € | 21 333 | juin 2025 |
| 15 bis rue Ravier | appartement | 80 m² | 3 | 850 000 € | 10 625 | juin 2025 | |
| 1 rue du Pré de la Chille | appartement | 48 m² | 2 | 158 650 € | 3 305 | juin 2025 | |
| 32 rue de Geneve | appartement | 32 m² | 1 | 107 000 € | 3 344 | juin 2025 | |
| 10 rue du Clos du Pont Noir | maison | 77 m² | 3 | 978 m² | 502 000 € | 6 519 | juin 2025 |
| 8 rue Aristide Briand | maison | 151 m² | 6 | 658 m² | 569 524 € | 3 772 | juin 2025 |
| 1 impasse de la Soierie | appartement | 77 m² | 3 | 365 750 € | 4 750 | juin 2025 | |
| 26 rue du Jura | appartement | 35 m² | 1 | 120 000 € | 3 429 | juin 2025 | |
| chemin des Belosses | appartement | 49 m² | 2 | 220 000 € | 4 490 | juin 2025 |
Autour de Ambilly
Ambilly est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 22 km, Semine à 31 km, massif des Aravis à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ambilly appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Ambilly touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gaillard 3 596 €/m² 1,9 km
- Annemasse 3 576 €/m² 2,0 km
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrembières 4 514 €/m² 3,1 km, 2 679 hab.
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 3,2 km, 10 949 hab.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 4,9 km, 2 362 hab.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 7,0 km, 7 762 hab.
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 7,3 km, 8 464 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 7,7 km, 3 267 hab.
Le bord de l'eau est à 4,5 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Petit Salève, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Choulex à 3,8 km, Cologny à 4,0 km
- col de la Croisette à 9,4 km
- forêts bois de Jussy à 7,4 km, bois de la Bâtie à 7,7 km
- lac de Machilly à 10 km
- montagnes Mont Gosse à 3,3 km, Petit Salève à 3,6 km
- plages Genève-Plage à 4,5 km, des Eaux-Vives à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ambilly ?
- jan 8,0 %
- fév 6,4 %
- mars 8,2 %
- avr 6,7 %
- mai 8,9 %
- juin 9,9 %
- juil 9,0 %
- août 8,0 %
- sept 11,7 %
- oct 8,4 %
- nov 5,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ambilly ?
Les maisons vendues à Ambilly ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 107 | 4 644 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 526 €/m² | 137 | 5 758 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 629 €/m² | 89 | 5 512 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 709 €/m² | 107 | 4 994 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 037 €/m² | 111 | 5 804 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.