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Prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux
4 139€/m² pour un appartement, prix médian des 88 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vétraz-Monthoux
- 15 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vétraz-Monthoux est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vétraz-Monthoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée du Château de Livron | 60 m² | 3 | 250 000 € | juin 2025 | 4 167 €/m² |
| 23 impasse du Chenet | 60 m² | 3 | 218 000 € | février 2025 | 3 633 €/m² |
| 11 impasse de l'Orée du Saleve | 61 m² | 3 | 234 500 € | mai 2025 | 3 844 €/m² |
| 5 Les Poses Longues | 59 m² | 3 | 295 600 € | août 2025 | 5 010 €/m² |
| 7 impasse de l'Orée du Saleve | 59 m² | 3 | 214 500 € | juillet 2025 | 3 636 €/m² |
| 1 chemin des Lilas | 60 m² | 3 | 263 000 € | août 2024 | 4 341 €/m² |
| 23 impasse du Chenet | 60 m² | 3 | 311 400 € | juillet 2024 | 5 140 €/m² |
| 21 impasse du Chenet | 62 m² | 3 | 255 000 € | novembre 2025 | 4 113 €/m² |
| 34 chemin des Azalées | 62 m² | 3 | 275 300 € | novembre 2025 | 4 440 €/m² |
| 34 chemin des Azalées | 62 m² | 3 | 280 000 € | février 2025 | 4 516 €/m² |
| 171 C route de Bonneville | 61 m² | 3 | 252 718 € | décembre 2024 | 4 103 €/m² |
| 1 allée du Château de Livron | 61 m² | 3 | 261 250 € | novembre 2024 | 4 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 672 €/m² à 4 139 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 664 €/m² et 4 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vétraz-Monthoux, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 790 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 846 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vétraz-Monthoux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vétraz-Monthoux
- Combien coûte le mètre carré à Vétraz-Monthoux ?
- Le prix médian à Vétraz-Monthoux est de 4 139 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 88 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 664 €/m² et 4 692 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vétraz-Monthoux ?
- le Grand Cras, à 4 915 €/m². Le moins cher est Livron, à 3 389 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vétraz-Monthoux ?
- En septembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vétraz-Monthoux ?
- Les maisons vendues à Vétraz-Monthoux ont un terrain médian de 1 054 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vétraz-Monthoux
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : le Grand Cras à 4 915 €/m², Livron à 3 389 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Loex 3 676 €/m² 109 ventes, 8 % de maisons
- Livron 3 389 €/m² 66 ventes, 20 % de maisons
- la Pallud 4 509 €/m² 64 ventes, 6 % de maisons
- les Patinières 4 355 €/m² 51 ventes, 14 % de maisons
- les Clus 4 284 €/m² 41 ventes, 59 % de maisons
- les Teppes Sud 3 476 €/m² 40 ventes, 10 % de maisons
- les Paccotes 4 309 €/m² 32 ventes, 3 % de maisons
- Hauteville 4 759 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- Bas Monthoux 3 572 €/m² 26 ventes, 35 % de maisons
- Collonges 4 217 €/m² 20 ventes, 30 % de maisons
- Corly 4 672 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- la Râpe 4 256 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- les Houchettes 4 250 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Cras 4 915 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
- les Hutins 4 096 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Vétraz-Monthoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Poses Longues (11), Bois Boccard (10), les Rochers (10), les Carres (9), la Côte Sud (8), la Bonnaz (7), les Huches (7), les Îles (7), Servette (6), la Fougonne (6), les Bouchets Est (6), les Prés du Nant (3), Charudenant (2), le Vivier (2), les Arelles (2), les Batteries (2), les Champagnolières (2), la Ruaz (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 483 €/m² 58 ventes
- section A 4 250 €/m² 117 ventes
- section B 4 188 €/m² 133 ventes
- section D 4 038 €/m² 349 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 114 y sont recensées à Vétraz-Monthoux, 35 ont pu être situées, et 645 ventes sur 657 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 657 retenues à Vétraz-Monthoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 55 m² | 3 | 201 000 € | 3 655 | décembre 2025 | |
| 34 route de Taninges | maison | 80 m² | 3 | 320 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 2 chemin des Pacottes | maison | 290 m² | 8 | 2 034 m² | 936 200 € | 3 228 | décembre 2025 |
| 2 allée des Noisetiers | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | décembre 2025 | |
| 34 chemin des Azalées | appartement | 81 m² | 3 | 350 000 € | 4 321 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Aquarelles | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | décembre 2025 | |
| 3 allée des Noisetiers | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | décembre 2025 | |
| 8 allée du Bois Boccard | maison | 91 m² | 5 | 801 m² | 422 000 € | 4 637 | décembre 2025 |
| 7 allée des Chênes | appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 | décembre 2025 | |
| 15 chemin des Érables | appartement | 197 m² | 8 | 1 532 m² | 300 000 € | 1 523 | décembre 2025 |
| 9 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 34 m² | 2 | 146 000 € | 4 294 | décembre 2025 | |
| 3 impasse Éminence | appartement | 94 m² | 4 | 519 000 € | 5 521 | novembre 2025 | |
| 10 impasse du Chenet | appartement | 73 m² | 3 | 361 625 € | 4 954 | novembre 2025 | |
| 62 route des Hutins | appartement | 54 m² | 2 | 12 m² | 223 350 € | 4 136 | novembre 2025 |
| 5 route du Mont Blanc | appartement | 65 m² | 3 | 234 920 € | 3 614 | novembre 2025 | |
| 21 impasse du Chenet | appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | novembre 2025 | |
| 34 chemin des Azalées | appartement | 62 m² | 3 | 275 300 € | 4 440 | novembre 2025 | |
| 21 impasse du Chenet | appartement | 63 m² | 3 | 299 250 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 1 allée des Chênes | appartement | 63 m² | 3 | 254 250 € | 4 036 | octobre 2025 | |
| 14 A chemin des Mésanges | appartement | 94 m² | 4 | 295 m² | 511 000 € | 5 436 | octobre 2025 |
| 60 bis route de Corly | appartement | 34 m² | 1 | 140 000 € | 4 118 | octobre 2025 | |
| 8 chemin des Cèdres | appartement | 102 m² | 4 | 403 200 € | 3 953 | octobre 2025 | |
| 19 impasse du Chenet | appartement | 47 m² | 2 | 256 600 € | 5 460 | octobre 2025 | |
| 5 impasse des Bouchets | maison | 280 m² | 6 | 4 711 m² | 1 610 000 € | 5 750 | octobre 2025 |
| 1 allée des Chênes | appartement | 48 m² | 2 | 180 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 17 allée des Chênes | appartement | 49 m² | 2 | 195 050 € | 3 981 | septembre 2025 | |
| 19 impasse du Chenet | appartement | 50 m² | 2 | 246 000 € | 4 920 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Chênes | appartement | 52 m² | 2 | 180 000 € | 3 462 | septembre 2025 | |
| 1 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 53 m² | 3 | 246 679 € | 4 654 | septembre 2025 | |
| 71 chemin de la Loex | maison | 103 m² | 5 | 509 800 € | 4 950 | septembre 2025 | |
| 13 allée des Chênes | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | septembre 2025 | |
| 1 allée des Noisetiers | appartement | 45 m² | 2 | 188 930 € | 4 198 | septembre 2025 | |
| 5 chemin de l'Église | appartement | 43 m² | 2 | 255 381 € | 5 939 | septembre 2025 | |
| 3 impasse des Merlettes | maison | 69 m² | 4 | 1 927 m² | 184 500 € | 2 674 | septembre 2025 |
| 108 route de Taninges | appartement | 111 m² | 5 | 494 000 € | 4 450 | septembre 2025 | |
| 34 chemin des Azalées | appartement | 43 m² | 2 | 209 040 € | 4 861 | septembre 2025 | |
| 19 allée des Chênes | appartement | 76 m² | 4 | 285 500 € | 3 757 | septembre 2025 | |
| 6 impasse des Aquarelles | appartement | 67 m² | 3 | 255 000 € | 3 806 | septembre 2025 | |
| 36 route de Collonges | appartement | 66 m² | 3 | 342 000 € | 5 182 | septembre 2025 | |
| 12 impasse des Mûriers | appartement | 105 m² | 4 | 512 480 € | 4 881 | septembre 2025 | |
| 4 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 34 m² | 2 | 150 500 € | 4 426 | septembre 2025 | |
| 17 allée des Chênes | appartement | 53 m² | 2 | 177 500 € | 3 349 | septembre 2025 | |
| 3 impasse Éminence | appartement | 68 m² | 3 | 403 500 € | 5 934 | septembre 2025 | |
| 21 route de Livron | appartement | 36 m² | 1 | 109 000 € | 3 028 | août 2025 | |
| 171 C route de Bonneville | appartement | 66 m² | 3 | 254 500 € | 3 856 | août 2025 | |
| 5 allée des Grillons | maison | 129 m² | 5 | 990 m² | 785 875 € | 6 092 | août 2025 |
| 5 Les Poses Longues | appartement | 59 m² | 3 | 295 600 € | 5 010 | août 2025 | |
| Les Poses Longues | appartement | 97 m² | 4 | 482 000 € | 4 969 | août 2025 | |
| 7 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 59 m² | 3 | 214 500 € | 3 636 | juillet 2025 | |
| 2 allée des Noisetiers | appartement | 69 m² | 3 | 252 800 € | 3 664 | juillet 2025 | |
| 57 route des Hutins | maison | 63 m² | 3 | 669 m² | 355 000 € | 5 635 | juillet 2025 |
| 1 impasse Éminence | appartement | 45 m² | 2 | 261 350 € | 5 808 | juillet 2025 | |
| 166 route de Livron | appartement | 63 m² | 2 | 282 200 € | 4 479 | juillet 2025 | |
| 7 chemin des Rochers | appartement | 56 m² | 3 | 285 000 € | 5 089 | juillet 2025 | |
| 21 route de Monthoux | maison | 121 m² | 4 | 1 937 m² | 630 000 € | 5 207 | juillet 2025 |
| 23 route de Livron | appartement | 76 m² | 3 | 235 000 € | 3 092 | juillet 2025 | |
| 32 chemin des Fontaines | maison | 93 m² | 5 | 1 740 m² | 437 330 € | 4 702 | juillet 2025 |
| 17 allée des Chênes | appartement | 64 m² | 3 | 237 200 € | 3 706 | juillet 2025 | |
| 1 chemin des Lilas | appartement | 83 m² | 3 | 380 000 € | 4 578 | juillet 2025 | |
| 5 allée des Magnolias | maison | 117 m² | 5 | 1 241 m² | 565 850 € | 4 836 | juin 2025 |
| 32 route de Hauteville | appartement | 38 m² | 2 | 185 500 € | 4 882 | juin 2025 | |
| 23 chemin des Patinières | appartement | 72 m² | 3 | 302 700 € | 4 204 | juin 2025 | |
| 2 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | juin 2025 | |
| 19 route de Livron | appartement | 71 m² | 3 | 193 450 € | 2 725 | juin 2025 | |
| 1 allée du Château de Livron | appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 | juin 2025 | |
| 23 chemin des Patinières | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | juin 2025 | |
| 3 chemin de Matti | appartement | 57 m² | 3 | 222 000 € | 3 895 | juin 2025 | |
| 1 allée du Bois Boccard | maison | 160 m² | 4 | 1 226 m² | 505 000 € | 3 156 | juin 2025 |
| 19 impasse du Chenet | appartement | 47 m² | 2 | 230 000 € | 4 894 | juin 2025 | |
| 13 allée des Chênes | appartement | 34 m² | 2 | 135 000 € | 3 971 | juin 2025 | |
| 6 impasse des Prés du Nant | maison | 82 m² | 5 | 1 476 m² | 433 500 € | 5 287 | mai 2025 |
| 8 impasse du Vernay | appartement | 86 m² | 3 | 290 000 € | 3 372 | mai 2025 | |
| 21 impasse du Chenet | appartement | 46 m² | 2 | 200 500 € | 4 359 | mai 2025 | |
| 12 chemin des Jasmins | maison | 151 m² | 6 | 533 m² | 762 100 € | 5 047 | mai 2025 |
| 7 route de Hauteville | appartement | 44 m² | 2 | 195 000 € | 4 432 | mai 2025 | |
| 2 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 67 m² | 3 | 235 000 € | 3 507 | mai 2025 | |
| 17 allée des Chênes | appartement | 55 m² | 3 | 206 000 € | 3 745 | mai 2025 | |
| 19 chemin de Matti | maison | 67 m² | 4 | 1 023 m² | 395 000 € | 5 896 | mai 2025 |
| 11 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 61 m² | 3 | 234 500 € | 3 844 | mai 2025 | |
| 3 impasse de l'Orée du Saleve | appartement | 48 m² | 2 | 219 000 € | 4 563 | mai 2025 |
Autour de Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 20 km, Semine à 33 km, massif des Aravis à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vétraz-Monthoux appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m²
Les communes limitrophes
Vétraz-Monthoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annemasse 3 576 €/m² 1,2 km
- Arthaz-Pont-Notre-Dame 3 791 €/m² 2,4 km
- Étrembières 4 514 €/m² 4,0 km
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vétraz-Monthoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 2,7 km, 9 514 hab.
- Ambilly 4 037 €/m² 3,2 km, 6 355 hab.
- Gaillard 3 596 €/m² 4,2 km, 11 423 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 4,6 km, 3 267 hab.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 4,8 km, 2 362 hab.
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 5,0 km, 8 464 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Petit Salève, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Dolliets à 5,2 km, Les Creuses (GE-6009) à 5,9 km
- col de la Croisette à 9,7 km
- forêts bois de Jussy à 7,3 km, bois de la Bâtie à 11 km
- lac de Machilly à 9,7 km
- montagnes Mont Gosse à 2,6 km, Petit Salève à 4,3 km
- plages Genève-Plage à 7,6 km, des Eaux-Vives à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vétraz-Monthoux ?
- jan 7,6 %
- fév 6,2 %
- mars 8,1 %
- avr 5,5 %
- mai 9,9 %
- juin 9,7 %
- juil 9,4 %
- août 7,6 %
- sept 10,5 %
- oct 7,5 %
- nov 7,6 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vétraz-Monthoux ?
Les maisons vendues à Vétraz-Monthoux ont un terrain médian de 1 054 m², mesuré sur 169 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 672 €/m² | 102 | 4 259 €/m² | 52 |
| 2022 | 3 900 €/m² | 126 | 4 967 €/m² | 49 |
| 2023 | 4 056 €/m² | 75 | 4 408 €/m² | 32 |
| 2024 | 4 179 €/m² | 69 | 5 081 €/m² | 41 |
| 2025 | 4 139 €/m² | 88 | 4 950 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.