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Prix de l'immobilier à Étrembières
4 514€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étrembières
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étrembières est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étrembières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 route de Saint-Julien | 49 m² | 2 | 197 000 € | septembre 2025 | 4 020 €/m² |
| 502 route de Saint-Julien | 48 m² | 2 | 208 000 € | novembre 2024 | 4 440 €/m² |
| 61 chemin des Néo Zélandais | 47 m² | 2 | 225 000 € | janvier 2025 | 4 787 €/m² |
| 139 chemin Verdi | 48 m² | 2 | 249 200 € | août 2023 | 5 844 €/m² |
| 149 chemin de Veyrier | 47 m² | 2 | 197 220 € | décembre 2024 | 4 299 €/m² |
| 39 chemin des Iles | 46 m² | 2 | 220 000 € | décembre 2025 | 4 783 €/m² |
| 39 chemin des Iles | 46 m² | 2 | 205 000 € | septembre 2025 | 4 457 €/m² |
| 121 impasse Clémence de Geneve | 55 m² | 2 | 215 000 € | septembre 2025 | 3 909 €/m² |
| 61 chemin des Néo Zélandais | 48 m² | 2 | 167 000 € | mars 2022 | 3 682 €/m² |
| 101 chemin de Veyrier | 47 m² | 2 | 204 710 € | juin 2023 | 4 903 €/m² |
| 198 route de Saint-Julien | 45 m² | 2 | 175 000 € | mai 2025 | 3 889 €/m² |
| 502 route de Saint-Julien | 48 m² | 2 | 187 700 € | décembre 2021 | 4 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 857 €/m² à 4 514 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 020 €/m² et 5 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étrembières, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 595 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 892 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étrembières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étrembières
- Combien coûte le mètre carré à Étrembières ?
- Le prix médian à Étrembières est de 4 514 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 020 €/m² et 5 019 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étrembières ?
- les Grandes Îles, à 4 772 €/m². Le moins cher est Châtillon, à 3 824 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Étrembières ?
- En mai, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Étrembières ?
- Les maisons vendues à Étrembières ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étrembières
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Grandes Îles à 4 772 €/m², Châtillon à 3 824 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pas de l'Échelle 4 468 €/m² 66 ventes, 5 % de maisons
- les Peupliers 4 271 €/m² 42 ventes, 19 % de maisons
- Balme 4 356 €/m² 26 ventes, 50 % de maisons
- Châtillon 3 824 €/m² 23 ventes, 9 % de maisons
- les Grandes Îles 4 772 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Étrembières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pommière (10), les Îles (10), Bois Meriguet Sud (6), Charvennex (4), la Grande Pièce (4), Vignes du Château (3), le Crêt de la Croix (3), la Touvière Est (2), les Cheneviers Est (2), Berlioz Sud (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Étrembières, 15 ont pu être situées, et 220 ventes sur 220 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 220 retenues à Étrembières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin des Iles | appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 | décembre 2025 | |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 35 m² | 2 | 172 000 € | 4 914 | décembre 2025 | |
| 110 chemin de l'Arve | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 543 890 € | 6 324 | décembre 2025 |
| 53 impasse des Bergeronnettes | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 22 m² | 1 | 113 500 € | 5 159 | novembre 2025 | |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 35 m² | 2 | 151 000 € | 4 314 | novembre 2025 | |
| 424 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 3 | 740 m² | 470 000 € | 6 184 | octobre 2025 |
| 340 chemin de Charvennex | maison | 153 m² | 5 | 1 198 m² | 1 054 900 € | 6 895 | octobre 2025 |
| 260 chemin des Pralets | maison | 261 m² | 7 | 1 496 m² | 890 400 € | 3 411 | octobre 2025 |
| 161 chemin Verdi | maison | 125 m² | 6 | 398 m² | 622 500 € | 4 980 | octobre 2025 |
| 101 chemin de Veyrier | appartement | 72 m² | 3 | 315 000 € | 4 375 | octobre 2025 | |
| 41 route de Saint-Julien | maison | 56 m² | 3 | 1 074 m² | 865 000 € | 15 446 | octobre 2025 |
| 48 impasse du Funiculaire | appartement | 77 m² | 3 | 422 000 € | 5 481 | octobre 2025 | |
| 103 impasse Clémence de Geneve | appartement | 60 m² | 3 | 228 050 € | 3 801 | octobre 2025 | |
| 39 chemin des Iles | appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 | septembre 2025 | |
| 121 impasse Clémence de Geneve | appartement | 55 m² | 2 | 215 000 € | 3 909 | septembre 2025 | |
| 200 route de Saint-Julien | appartement | 49 m² | 2 | 197 000 € | 4 020 | septembre 2025 | |
| 28 chemin de la Pommière | appartement | 78 m² | 3 | 70 m² | 465 000 € | 5 962 | septembre 2025 |
| 28 chemin de la Pommière | appartement | 115 m² | 6 | 503 050 € | 4 374 | septembre 2025 | |
| 274 chemin des Iles | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 663 000 € | 7 534 | septembre 2025 |
| 57 chemin des Néo Zélandais | appartement | 43 m² | 2 | 240 000 € | 5 581 | septembre 2025 | |
| 429 rue Charles de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 950 m² | 400 000 € | 4 545 | août 2025 |
| 198 route de Saint-Julien | appartement | 68 m² | 2 | 300 000 € | 4 412 | août 2025 | |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | août 2025 | |
| 329 chemin des Pralets | maison | 77 m² | 4 | 147 m² | 369 500 € | 4 799 | juillet 2025 |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 26 m² | 1 | 130 500 € | 5 019 | juillet 2025 | |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 35 m² | 2 | 178 420 € | 5 098 | juillet 2025 | |
| 236 impasse de la Touvière | maison | 106 m² | 5 | 1 631 m² | 560 000 € | 5 283 | juillet 2025 |
| 73 chemin de la Grande Pièce | maison | 86 m² | 4 | 579 350 € | 6 737 | juillet 2025 | |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 26 m² | 1 | 131 600 € | 5 062 | juin 2025 | |
| 51 allée de Châtillon | appartement | 70 m² | 3 | 298 221 € | 4 260 | juin 2025 | |
| 149 chemin de Veyrier | appartement | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 | juin 2025 | |
| 405 route de Saint-Julien | maison | 92 m² | 4 | 684 m² | 441 350 € | 4 797 | juin 2025 |
| 44 impasse des Lilas | maison | 141 m² | 5 | 1 296 m² | 597 300 € | 4 236 | mai 2025 |
| 14 Le Clos de l'Échelle | maison | 76 m² | 4 | 347 m² | 458 000 € | 6 026 | mai 2025 |
| 53 impasse des Bergeronnettes | appartement | 34 m² | 1 | 135 000 € | 3 971 | mai 2025 | |
| 95 chemin de Veyrier | appartement | 68 m² | 3 | 329 660 € | 4 848 | mai 2025 | |
| 78 A impasse de la Biche | maison | 146 m² | 5 | 525 000 € | 3 596 | mai 2025 | |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 23 m² | 1 | 85 500 € | 3 717 | mai 2025 | |
| 198 route de Saint-Julien | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | mai 2025 | |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 21 m² | 1 | 96 000 € | 4 571 | avril 2025 | |
| 39 chemin des Iles | appartement | 72 m² | 3 | 168 962 € | 2 347 | avril 2025 | |
| 313 chemin Verdi | maison | 99 m² | 4 | 565 m² | 450 000 € | 4 545 | mars 2025 |
| 424 chemin de Veyrier | maison | 140 m² | 4 | 1 436 m² | 535 600 € | 3 826 | février 2025 |
| 18 impasse de la Grande Dalle | maison | 75 m² | 4 | 556 m² | 539 350 € | 7 191 | février 2025 |
| 239 chemin Verdi | maison | 106 m² | 5 | 101 m² | 730 000 € | 6 887 | février 2025 |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 25 m² | 1 | 119 000 € | 4 760 | février 2025 | |
| 204 route de Saint-Julien | appartement | 25 m² | 1 | 127 500 € | 5 100 | janvier 2025 | |
| 61 chemin des Néo Zélandais | appartement | 47 m² | 2 | 225 000 € | 4 787 | janvier 2025 | |
| 161 chemin de Veyrier | appartement | 67 m² | 3 | 303 000 € | 4 522 | décembre 2024 | |
| 61 chemin des Néo Zélandais | appartement | 39 m² | 1 | 194 450 € | 4 986 | décembre 2024 | |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 36 m² | 2 | 155 000 € | 4 306 | décembre 2024 | |
| 101 chemin de Veyrier | appartement | 44 m² | 2 | 210 000 € | 4 773 | décembre 2024 | |
| 149 chemin de Veyrier | appartement | 47 m² | 2 | 197 220 € | 4 196 | décembre 2024 | |
| 58 impasse des Roses | maison | 110 m² | 4 | 1 601 m² | 373 500 € | 3 395 | novembre 2024 |
| 502 route de Saint-Julien | appartement | 48 m² | 2 | 208 000 € | 4 333 | novembre 2024 | |
| 198 route de Saint-Julien | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | novembre 2024 | |
| 16 Le Clos de l'Échelle | maison | 76 m² | 4 | 377 m² | 31 680 € | 417 | octobre 2024 |
| 166 chemin de l'Eau Belle | maison | 87 m² | 4 | 199 m² | 521 400 € | 5 993 | septembre 2024 |
| 255 chemin de Veyrier | maison | 48 m² | 3 | 410 m² | 177 000 € | 3 688 | septembre 2024 |
| 502 route de Saint-Julien | appartement | 67 m² | 3 | 255 000 € | 3 806 | septembre 2024 | |
| 103 impasse Clémence de Geneve | appartement | 60 m² | 3 | 324 000 € | 5 400 | septembre 2024 | |
| 246 chemin du Bois Meriguet | appartement | 81 m² | 4 | 585 550 € | 7 229 | septembre 2024 | |
| 149 chemin de Veyrier | appartement | 43 m² | 2 | 229 000 € | 5 326 | août 2024 | |
| 502 route de Saint-Julien | appartement | 44 m² | 2 | 186 000 € | 4 227 | juillet 2024 | |
| 53 impasse des Bergeronnettes | appartement | 25 m² | 1 | 72 000 € | 2 880 | juillet 2024 | |
| 166 chemin de l'Eau Belle | maison | 87 m² | 4 | 219 m² | 530 250 € | 6 095 | juillet 2024 |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 | juin 2024 | |
| 137 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 100 m² | 4 | 412 000 € | 4 120 | juin 2024 | |
| 101 chemin de Veyrier | appartement | 69 m² | 3 | 304 000 € | 4 406 | juin 2024 | |
| 204 route de Saint-Julien | appartement | 25 m² | 1 | 97 000 € | 3 880 | mai 2024 | |
| 161 chemin de Veyrier | appartement | 64 m² | 3 | 301 100 € | 4 705 | avril 2024 | |
| 19 chemin des Iles | maison | 73 m² | 1 | 66 m² | 320 000 € | 4 384 | mars 2024 |
| 502 route de Saint-Julien | appartement | 68 m² | 3 | 261 250 € | 3 842 | février 2024 | |
| Le Pas de l'Échelle | appartement | 77 m² | 3 | 358 000 € | 4 649 | janvier 2024 | |
| 206 route de Saint-Julien | appartement | 22 m² | 1 | 101 500 € | 4 614 | janvier 2024 | |
| 141 P chemin de l'Eau Belle | maison | 140 m² | 6 | 5 424 m² | 700 000 € | 5 000 | janvier 2024 |
| 352 chemin des Iles | maison | 120 m² | 5 | 2 482 m² | 439 300 € | 3 661 | décembre 2023 |
| 202 route de Saint-Julien | appartement | 20 m² | 1 | 70 000 € | 3 500 | décembre 2023 | |
| 301 chemin de Veyrier | appartement | 69 m² | 3 | 293 000 € | 4 246 | décembre 2023 |
Autour de Étrembières
Étrembières est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 24 km, Semine à 29 km, massif des Aravis à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Étrembières appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Étrembières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gaillard 3 596 €/m² 1,7 km
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 1,9 km
- Annemasse 3 576 €/m² 3,6 km
- Bossey 6 756 €/m² 3,9 km
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 4,0 km
- Arthaz-Pont-Notre-Dame 3 791 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étrembières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambilly 4 037 €/m² 3,1 km, 6 355 hab.
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 5,4 km, 9 514 hab.
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 5,5 km, 8 464 hab.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 5,5 km, 3 832 hab.
- Archamps 4 977 €/m² 7,6 km, 2 375 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 8,3 km, 3 267 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,6 km : Petit Salève, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cologny à 5,3 km, Bistoquette et Paradis à 6,3 km
- cols de la Croisette à 6,3 km, des Pitons à 10 km
- forêts bois de la Bâtie à 7,4 km, bois de Jussy à 10 km
- montagnes Petit Salève à 0,6 km, Mont Gosse à 1,8 km
- plages des Eaux-Vives à 5,7 km, Genève-Plage à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étrembières ?
- jan 8,6 %
- fév 5,9 %
- mars 4,1 %
- avr 5,5 %
- mai 11,4 %
- juin 10,0 %
- juil 10,9 %
- août 5,5 %
- sept 11,4 %
- oct 10,5 %
- nov 6,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étrembières ?
Les maisons vendues à Étrembières ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 857 €/m² | 35 | 4 472 €/m² | 18 |
| 2022 | 4 265 €/m² | 37 | 4 810 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 010 €/m² | 28 | 5 309 €/m² | 13 |
| 2024 | 4 406 €/m² | 21 | 4 384 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 514 €/m² | 30 | 5 283 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.