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Prix de l'immobilier à Beaumont (Haute-Savoie)
5 050€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaumont
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaumont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 A route de la Marguerite | 65 m² | 3 | 334 300 € | octobre 2025 | 5 143 €/m² |
| 60 impasse du Lavoir | 65 m² | 3 | 334 590 € | mars 2025 | 5 148 €/m² |
| 115 rue des Bastides | 67 m² | 3 | 344 800 € | décembre 2025 | 5 146 €/m² |
| 100 route de la Marguerite | 67 m² | 3 | 381 900 € | septembre 2025 | 5 700 €/m² |
| 1700 route du Saleve | 66 m² | 3 | 340 000 € | décembre 2024 | 5 587 €/m² |
| 230 rue de la Chapelle | 66 m² | 3 | 285 100 € | juillet 2024 | 4 685 €/m² |
| 38 C route de la Marguerite | 66 m² | 3 | 308 350 € | mai 2024 | 5 067 €/m² |
| 60 impasse du Lavoir | 64 m² | 3 | 337 850 € | mai 2024 | 5 726 €/m² |
| 60 impasse du Lavoir | 65 m² | 3 | 210 310 € | décembre 2023 | 3 256 €/m² |
| 50 rue de la Chapelle | 68 m² | 3 | 322 400 € | septembre 2025 | 4 741 €/m² |
| 38 A route de la Marguerite | 67 m² | 3 | 441 815 € | novembre 2024 | 7 152 €/m² |
| 81 chemin des Usses Forets | 63 m² | 3 | 343 500 € | octobre 2024 | 5 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 157 €/m² à 5 050 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 632 €/m² et 5 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 100 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 592 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaumont
- Combien coûte le mètre carré à Beaumont (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Beaumont est de 5 050 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 632 €/m² et 5 568 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaumont ?
- les Roquettes, à 5 116 €/m². Le moins cher est les Grandes Resses, à 4 375 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beaumont ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beaumont ?
- Les maisons vendues à Beaumont ont un terrain médian de 614 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaumont
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Roquettes à 5 116 €/m², les Grandes Resses à 4 375 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Grand Chable 4 432 €/m² 64 ventes, 20 % de maisons
- les Roquettes 5 116 €/m² 46 ventes, 15 % de maisons
- les Eplanes 4 884 €/m² 34 ventes, 44 % de maisons
- les Grandes Resses 4 375 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Beaumont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Château (11), les Chainays (9), les Crêts Est (9), Champ Côte (5), Chez Cutaz (5), Jussy (3), Prés de Ville (3), Contamines (1), la Grande Paroi (1), la Thuile (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Beaumont, 16 ont pu être situées, et 207 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Beaumont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue des Bastides | appartement | 67 m² | 3 | 344 800 € | 5 146 | décembre 2025 | |
| 230 rue de la Chapelle | appartement | 49 m² | 2 | 225 700 € | 4 606 | décembre 2025 | |
| 523 route des Pitons | maison | 196 m² | 6 | 1 000 m² | 170 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 38 bis route de la Marguerite | appartement | 70 m² | 3 | 374 900 € | 5 356 | novembre 2025 | |
| 60 impasse du Lavoir | appartement | 96 m² | 4 | 544 600 € | 5 673 | novembre 2025 | |
| 38 C route de la Marguerite | appartement | 47 m² | 2 | 283 750 € | 6 037 | novembre 2025 | |
| 156 chemin des Grandes Resses | maison | 106 m² | 5 | 1 500 m² | 540 000 € | 5 094 | novembre 2025 |
| 1853 route du Saleve | appartement | 155 m² | 5 | 711 000 € | 4 587 | octobre 2025 | |
| 450 Grand-Rue | appartement | 79 m² | 4 | 287 400 € | 3 638 | octobre 2025 | |
| 38 A route de la Marguerite | appartement | 65 m² | 3 | 334 300 € | 5 143 | octobre 2025 | |
| 50 rue de la Chapelle | appartement | 68 m² | 3 | 322 400 € | 4 741 | septembre 2025 | |
| 86 route des Pitons | maison | 110 m² | 5 | 686 780 € | 6 243 | septembre 2025 | |
| 450 Grand-Rue | appartement | 79 m² | 4 | 300 000 € | 3 797 | septembre 2025 | |
| 100 route de la Marguerite | appartement | 67 m² | 3 | 381 900 € | 5 700 | septembre 2025 | |
| 20 allée du Bel Horizon | maison | 165 m² | 5 | 991 m² | 783 300 € | 4 747 | août 2025 |
| 25 allée du Clos Romance | maison | 130 m² | 4 | 530 m² | 688 600 € | 5 297 | août 2025 |
| 38 bis route de la Marguerite | appartement | 52 m² | 2 | 263 000 € | 5 058 | août 2025 | |
| 100 rue des Bastides | appartement | 34 m² | 1 | 169 000 € | 4 971 | août 2025 | |
| 180 allée du Bel Horizon | maison | 171 m² | 7 | 845 m² | 829 410 € | 4 850 | août 2025 |
| 267 chemin de Zone | maison | 114 m² | 6 | 650 000 € | 5 702 | juillet 2025 | |
| 369 Grand-Rue | appartement | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | juillet 2025 | |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 80 m² | 4 | 445 450 € | 5 568 | juillet 2025 | |
| 151 route d'Annecy | appartement | 105 m² | 3 | 529 400 € | 5 042 | juin 2025 | |
| 60 impasse du Lavoir | appartement | 87 m² | 4 | 264 139 € | 3 036 | juin 2025 | |
| 101 impasse du Lavoir | appartement | 80 m² | 4 | 12 m² | 383 450 € | 4 793 | juin 2025 |
| 90 allée des Coteaux du Saleve | maison | 81 m² | 4 | 178 m² | 460 000 € | 5 679 | mai 2025 |
| 475 Grand-Rue | appartement | 93 m² | 4 | 442 000 € | 4 753 | mai 2025 | |
| 6 place de l'Église | maison | 162 m² | 5 | 561 m² | 840 435 € | 5 188 | mai 2025 |
| 2187 route de la Croisette | maison | 50 m² | 2 | 210 m² | 145 000 € | 2 900 | avril 2025 |
| 387 Grand-Rue | appartement | 95 m² | 4 | 440 000 € | 4 632 | avril 2025 | |
| 115 rue des Bastides | appartement | 56 m² | 3 | 285 000 € | 5 089 | avril 2025 | |
| 60 impasse du Lavoir | appartement | 65 m² | 3 | 334 590 € | 5 148 | mars 2025 | |
| 70 chemin des Prés de Ville | maison | 103 m² | 3 | 435 000 € | 4 223 | mars 2025 | |
| 42 Grand-Rue | appartement | 40 m² | 1 | 107 m² | 425 000 € | 10 625 | mars 2025 |
| 100 route de la Marguerite | appartement | 70 m² | 3 | 415 900 € | 5 941 | février 2025 | |
| 30 rue de la Chapelle | appartement | 43 m² | 2 | 200 000 € | 4 651 | février 2025 | |
| 130 allée du Pré Joli | maison | 170 m² | 6 | 1 014 m² | 841 000 € | 4 947 | janvier 2025 |
| 4 Grand-Rue | maison | 73 m² | 4 | 92 m² | 388 500 € | 5 322 | janvier 2025 |
| 60 rue des Bastides | appartement | 56 m² | 3 | 317 360 € | 5 667 | janvier 2025 | |
| 1700 route du Saleve | appartement | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 | décembre 2024 | |
| 115 allée du Clos Romance | maison | 124 m² | 4 | 399 m² | 620 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 38 A route de la Marguerite | appartement | 67 m² | 3 | 441 815 € | 6 594 | novembre 2024 | |
| 43 route de Pomier | maison | 175 m² | 7 | 3 184 m² | 1 353 000 € | 7 731 | novembre 2024 |
| 151 route d'Annecy | appartement | 82 m² | 3 | 380 550 € | 4 641 | octobre 2024 | |
| 320 allée des Colchiques | maison | 121 m² | 4 | 3 216 m² | 580 750 € | 4 800 | octobre 2024 |
| 108 Grand-Rue | maison | 57 m² | 4 | 58 m² | 265 300 € | 4 654 | octobre 2024 |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 63 m² | 3 | 343 500 € | 5 452 | octobre 2024 | |
| 17 allée du Grand Pré | maison | 91 m² | 4 | 781 m² | 665 202 € | 7 310 | octobre 2024 |
| 661 route des Fruitières | appartement | 43 m² | 2 | 147 500 € | 3 430 | septembre 2024 | |
| 151 route d'Annecy | appartement | 105 m² | 3 | 439 300 € | 4 184 | septembre 2024 | |
| 38 E route de la Marguerite | appartement | 82 m² | 4 | 424 900 € | 5 182 | septembre 2024 | |
| 661 route des Fruitières | appartement | 43 m² | 2 | 175 025 € | 4 070 | septembre 2024 | |
| 90 lotissement Domaine du Saleve | maison | 80 m² | 4 | 432 m² | 255 000 € | 3 188 | août 2024 |
| 60 impasse du Lavoir | appartement | 43 m² | 2 | 153 502 € | 3 570 | juillet 2024 | |
| 475 Grand-Rue | appartement | 47 m² | 2 | 196 800 € | 4 187 | juillet 2024 | |
| 230 rue de la Chapelle | appartement | 66 m² | 3 | 285 100 € | 4 320 | juillet 2024 | |
| 1145 route de Pomier | maison | 96 m² | 2 | 11 845 m² | 450 000 € | 4 688 | juin 2024 |
| 387 Grand-Rue | appartement | 73 m² | 3 | 360 000 € | 4 932 | juin 2024 | |
| 387 Grand-Rue | appartement | 95 m² | 4 | 428 000 € | 4 505 | juin 2024 | |
| 112 allée du Verger | maison | 130 m² | 4 | 1 204 m² | 744 100 € | 5 724 | juin 2024 |
| 60 impasse du Lavoir | appartement | 64 m² | 3 | 337 850 € | 5 279 | mai 2024 | |
| 38 C route de la Marguerite | appartement | 66 m² | 3 | 308 350 € | 4 672 | mai 2024 | |
| 38 C route de la Marguerite | appartement | 70 m² | 3 | 353 750 € | 5 054 | mai 2024 | |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 77 m² | 3 | 406 260 € | 5 276 | mai 2024 | |
| 100 rue des Bastides | appartement | 155 m² | 5 | 712 580 € | 4 597 | avril 2024 | |
| 1287 route des Pitons | maison | 168 m² | 6 | 729 m² | 825 500 € | 4 914 | avril 2024 |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 88 m² | 2 | 351 000 € | 3 989 | mars 2024 | |
| 1289 route des Pitons | maison | 110 m² | 4 | 630 410 € | 5 731 | mars 2024 | |
| 257 route du Petit Chable | appartement | 78 m² | 2 | 315 000 € | 4 038 | février 2024 | |
| 49 allée des Coteaux du Saleve | maison | 93 m² | 5 | 259 m² | 448 550 € | 4 823 | février 2024 |
| 70 rue de la Chapelle | appartement | 44 m² | 2 | 237 000 € | 5 386 | janvier 2024 | |
| 475 Grand-Rue | appartement | 80 m² | 3 | 386 000 € | 4 825 | janvier 2024 | |
| 60 impasse du Lavoir | appartement | 65 m² | 3 | 210 310 € | 3 236 | décembre 2023 | |
| 319 Grand-Rue | maison | 71 m² | 3 | 614 m² | 385 000 € | 5 423 | décembre 2023 |
| 224 Grand-Rue | appartement | 55 m² | 2 | 231 000 € | 4 200 | décembre 2023 | |
| 133 route du Saleve | maison | 185 m² | 6 | 802 m² | 630 000 € | 3 405 | décembre 2023 |
| 455 Grand-Rue | appartement | 54 m² | 2 | 249 000 € | 4 611 | novembre 2023 | |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 81 m² | 3 | 425 000 € | 5 247 | novembre 2023 | |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 64 m² | 3 | 324 700 € | 5 073 | novembre 2023 | |
| 81 chemin des Usses Forets | appartement | 43 m² | 2 | 250 167 € | 5 818 | octobre 2023 |
Autour de Beaumont
Beaumont est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Semine à 20 km, massif du Chablais à 34 km, Chautagne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Beaumont appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 5,1 km, 16 222 hab.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 5,1 km, 3 832 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 6,2 km, 5 376 hab.
- Viry 4 889 €/m² 7,7 km, 5 809 hab.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 9,5 km, 2 362 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 9,8 km, 4 082 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Salève, 1 379 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Pitons (1 336 m)
- montagne Salève (1 379 m)
- sommet Le Grand Piton (1 379 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bistoquette et Paradis à 7,1 km, Champs Grillet à 9,0 km
- cols du Mont-Sion à 3,7 km, de la Croisette à 4,6 km
- forêt bois de la Bâtie à 11 km
- montagnes de Sion à 4,8 km, Petit Salève à 10 km
- plateau Bornes à 6,8 km
- rivières Drize à 10 km, Foron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont ?
- jan 10,0 %
- fév 5,7 %
- mars 9,6 %
- avr 4,8 %
- mai 6,2 %
- juin 9,1 %
- juil 12,0 %
- août 9,1 %
- sept 9,6 %
- oct 10,0 %
- nov 6,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaumont ?
Les maisons vendues à Beaumont ont un terrain médian de 614 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 157 €/m² | 17 | 4 555 €/m² | 24 |
| 2022 | 4 841 €/m² | 34 | 4 621 €/m² | 18 |
| 2023 | 5 019 €/m² | 27 | 5 423 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 656 €/m² | 22 | 4 914 €/m² | 11 |
| 2025 | 5 050 €/m² | 26 | 5 094 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.