accueil / Haute-Savoie / Le Sappey
Prix de l'immobilier au Sappey
3 916€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Sappey
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Sappey est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Sappey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 chemin de Jovy | 93 m² | 4 | 390 000 € | avril 2023 | 4 382 €/m² |
| 496 route de Grange Gal | 94 m² | 4 | 442 400 € | avril 2021 | 4 281 €/m² |
| 137 chemin de Cornillon | 100 m² | 4 | 444 500 € | avril 2023 | 4 519 €/m² |
| 108 chemin de Jovy | 93 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 434 €/m² |
| 1823 route du Saleve | 96 m² | 3 | 55 445 € | février 2024 | 438 €/m² |
| 2135 route du Saleve | 88 m² | 4 | 400 000 € | novembre 2022 | 4 352 €/m² |
| 1823 route du Saleve | 96 m² | 3 | 50 000 € | février 2022 | 404 €/m² |
| 1213 route du Moulin | 100 m² | 3 | 439 000 € | octobre 2023 | 4 203 €/m² |
| 791 route de Cruseilles | 84 m² | 4 | 535 000 € | mars 2021 | 5 107 €/m² |
| 3564 route de la Muraz | 81 m² | 4 | 375 000 € | juillet 2021 | 4 242 €/m² |
| 2079 route de Cruseilles | 85 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2022 | 1 973 €/m² |
| 10 chemin de chez Fauraz | 85 m² | 3 | 178 000 € | juillet 2022 | 2 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 132 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 941 €/m² et 4 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Sappey, une maison de moins de 70 m² se vend 3 863 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 851 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Sappey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Sappey
- Combien coûte le mètre carré au Sappey ?
- Le prix médian au Sappey est de 3 916 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 941 €/m² et 4 780 €/m².
- Combien vaut le terrain au Sappey ?
- Les maisons vendues au Sappey ont un terrain médian de 1 262 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Le Sappey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1625 route du Saleve | maison | 132 m² | 6 | 1 333 m² | 631 000 € | 4 780 | juillet 2025 |
| 329 chemin de Clarnant | maison | 120 m² | 5 | 1 253 m² | 550 000 € | 4 583 | juillet 2025 |
| 1209 route du Saleve | maison | 85 m² | 6 | 1 168 m² | 250 000 € | 2 941 | juin 2025 |
| 1500 route du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 6 839 m² | 393 000 € | 3 248 | mars 2025 |
| 2007 route du Saleve | maison | 79 m² | 3 | 1 272 m² | 395 400 € | 5 005 | mars 2025 |
| 129 chemin de Cornillon | maison | 58 m² | 2 | 232 m² | 70 000 € | 1 207 | janvier 2025 |
| 1823 route du Saleve | maison | 96 m² | 3 | 6 373 m² | 55 445 € | 578 | février 2024 |
| 5016 Aux Chantets | maison | 26 m² | 2 | 1 540 m² | 100 000 € | 3 846 | octobre 2023 |
| 1213 route du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 1 427 m² | 439 000 € | 4 390 | octobre 2023 |
| 517 route de Grange Gal | maison | 67 m² | 4 | 957 m² | 260 000 € | 3 881 | juin 2023 |
| 108 chemin de Jovy | maison | 93 m² | 4 | 445 m² | 390 000 € | 4 194 | avril 2023 |
| 137 chemin de Cornillon | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 444 500 € | 4 445 | avril 2023 |
| 112 route d'Arbusigny | maison | 147 m² | 6 | 1 801 m² | 450 000 € | 3 061 | janvier 2023 |
| 392 route de Crêtailloux | maison | 142 m² | 5 | 1 211 m² | 503 955 € | 3 549 | décembre 2022 |
| 2079 route de Cruseilles | maison | 85 m² | 5 | 2 301 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2022 |
| 2135 route du Saleve | maison | 88 m² | 4 | 2 072 m² | 400 000 € | 4 545 | novembre 2022 |
| 479 chemin de Clarnant | maison | 132 m² | 5 | 1 003 m² | 724 600 € | 5 489 | octobre 2022 |
| 26 impasse de chez Bolliet | maison | 191 m² | 7 | 4 250 m² | 655 000 € | 3 429 | octobre 2022 |
| 1333 route du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 3 180 m² | 430 000 € | 6 056 | août 2022 |
| 10 chemin de chez Fauraz | maison | 85 m² | 3 | 236 m² | 178 000 € | 2 094 | juillet 2022 |
| 116 route de Grange Gal | maison | 110 m² | 5 | 1 120 m² | 430 300 € | 3 912 | mai 2022 |
| 2005 route du Saleve | maison | 79 m² | 3 | 1 405 m² | 376 800 € | 4 770 | mars 2022 |
| 2600 route de la Muraz | maison | 110 m² | 5 | 1 518 m² | 417 000 € | 3 791 | mars 2022 |
| 1823 route du Saleve | maison | 96 m² | 3 | 6 373 m² | 50 000 € | 521 | février 2022 |
| 15 route d'Arbusigny | maison | 55 m² | 2 | 378 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 160 chemin de Cornillon | maison | 45 m² | 2 | 419 m² | 229 000 € | 5 089 | novembre 2021 |
| 572 route du Saleve | maison | 62 m² | 3 | 949 m² | 324 315 € | 5 231 | octobre 2021 |
| 1269 route du Saleve | maison | 80 m² | 3 | 792 m² | 334 250 € | 4 178 | juillet 2021 |
| 3564 route de la Muraz | maison | 81 m² | 4 | 957 m² | 375 000 € | 4 630 | juillet 2021 |
| 108 chemin de Jovy | maison | 93 m² | 4 | 445 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2021 |
| 496 route de Grange Gal | maison | 94 m² | 4 | 992 m² | 442 400 € | 4 706 | avril 2021 |
| 1213 bis route du Moulin | maison | 120 m² | 3 | 2 178 m² | 352 980 € | 2 942 | avril 2021 |
| 383 route du Saleve | maison | 112 m² | 5 | 2 636 m² | 240 000 € | 2 143 | mars 2021 |
| 791 route de Cruseilles | maison | 84 m² | 4 | 2 709 m² | 535 000 € | 6 369 | mars 2021 |
Autour de Le Sappey
Le Sappey est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Semine à 23 km, massif du Chablais à 32 km, massif des Aravis à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Sappey appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Le Sappey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbusigny 3 881 €/m² 3,1 km
- Beaumont 5 050 €/m² 3,3 km
- Vovray-en-Bornes 3 333 €/m² 3,4 km
- Menthonnex-en-Bornes 3 599 €/m² 3,7 km
- Archamps 4 977 €/m² 3,8 km
- La Muraz 4 154 €/m² 4,4 km
- Présilly 4 878 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Sappey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 5,1 km, 3 832 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 5,1 km, 2 250 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 6,4 km, 5 376 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 7,8 km, 16 222 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 7,9 km, 4 082 hab.
- Pers-Jussy 4 451 €/m² 8,1 km, 3 245 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Le Grand Piton, 1 379 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Le Salève
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Bistoquette et Paradis à 8,4 km
- cols des Pitons à 1,6 km, de la Croisette à 3,5 km
- montagnes Salève à 1,7 km, de Sion à 7,4 km
- plateau Bornes à 3,6 km
- rivières Foron à 10 km, Menoge à 11 km
- sommets Le Grand Piton à 1,7 km, plan du Salève à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Sappey ?
Les maisons vendues au Sappey ont un terrain médian de 1 262 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 404 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 791 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 037 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 916 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.