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Prix de l'immobilier à Neydens
4 771€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neydens
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neydens est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neydens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 506 chemin de Pernin | 130 m² | 5 | 722 000 € | février 2023 | 5 991 €/m² |
| 55 chemin des Vignes | 134 m² | 5 | 865 000 € | décembre 2024 | 6 089 €/m² |
| 259 chemin des Vignes | 122 m² | 5 | 690 400 € | juin 2025 | 5 818 €/m² |
| 80 chemin du Pan de Cire | 135 m² | 5 | 880 500 € | septembre 2023 | 6 938 €/m² |
| 40 clos le Martagon | 135 m² | 5 | 849 700 € | juin 2023 | 6 696 €/m² |
| 31 chemin du Bailly | 140 m² | 5 | 650 000 € | septembre 2024 | 4 312 €/m² |
| 251 route de Mouvis | 140 m² | 5 | 744 000 € | juillet 2024 | 4 991 €/m² |
| 259 chemin du Grand Pré | 128 m² | 5 | 686 000 € | juillet 2021 | 5 747 €/m² |
| 16 allée de l'Orée du Bois | 129 m² | 6 | 680 000 € | juillet 2025 | 5 360 €/m² |
| 326 chemin du Saleve | 140 m² | 5 | 658 400 € | septembre 2023 | 5 003 €/m² |
| 336 chemin de Verrières | 128 m² | 4 | 594 500 € | mars 2025 | 4 845 €/m² |
| 117 impasse du Champ de Devant | 125 m² | 5 | 380 153 € | juin 2021 | 3 088 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 735 €/m² et 5 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neydens, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 658 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 376 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neydens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neydens
- Combien coûte le mètre carré à Neydens ?
- Le prix médian à Neydens est de 4 771 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 735 €/m² et 5 566 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neydens ?
- Mouvis, à 5 456 €/m². Le moins cher est les Mouilles Sud, à 4 440 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Neydens ?
- Les maisons vendues à Neydens ont un terrain médian de 1 008 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neydens
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Mouvis à 5 456 €/m², les Mouilles Sud à 4 440 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Forge Sud 5 126 €/m² 26 ventes, 15 % de maisons
- la Teppe 4 778 €/m² 22 ventes, 5 % de maisons
- Mouvis 5 456 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Mouilles Sud 4 440 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Neydens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fontaines (11), les Envignes (9), le Grand Pré (8), Neydens Sud (6), Chez le Clerc (5), la Croix (5), Champ de la Fontaine (4), Verrières (4), le Champ de Devant Nord (4), les Combes Est (4), Pernin (2), la Rippe (2), le Bailly (2), le Grand Champ (2), l'Épine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 5 341 €/m² 20 ventes
- section A 4 937 €/m² 75 ventes
- section B 4 552 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Neydens, 22 ont pu être situées, et 147 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Neydens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin des Sources | maison | 158 m² | 5 | 399 m² | 780 000 € | 4 937 | octobre 2025 |
| 68 impasse du Champ de Devant | maison | 166 m² | 7 | 1 779 m² | 752 550 € | 4 533 | octobre 2025 |
| 687 route de la Salette | maison | 91 m² | 4 | 297 m² | 495 350 € | 5 443 | septembre 2025 |
| 464 chemin de la Chapelle | maison | 154 m² | 7 | 1 820 m² | 907 940 € | 5 896 | septembre 2025 |
| 257 chemin Neuf | appartement | 42 m² | 2 | 270 000 € | 6 429 | août 2025 | |
| 46 chemin des Arales | maison | 84 m² | 3 | 1 927 m² | 210 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 81 impasse les Res du Salève | appartement | 100 m² | 4 | 465 650 € | 4 657 | août 2025 | |
| 121 impasse du Champ de Devant | maison | 200 m² | 7 | 2 700 m² | 1 079 970 € | 5 400 | juillet 2025 |
| 111 route de la Salette | maison | 230 m² | 7 | 599 000 € | 2 604 | juillet 2025 | |
| 16 allée de l'Orée du Bois | maison | 129 m² | 6 | 696 m² | 680 000 € | 5 271 | juillet 2025 |
| 260 chemin Neuf | appartement | 92 m² | 4 | 442 703 € | 4 812 | juillet 2025 | |
| 131 chemin Neuf | appartement | 111 m² | 5 | 525 000 € | 4 730 | juin 2025 | |
| 188 route de la Salette | maison | 91 m² | 3 | 374 400 € | 4 114 | juin 2025 | |
| 259 chemin des Vignes | maison | 122 m² | 5 | 478 m² | 690 400 € | 5 659 | juin 2025 |
| 267 chemin du Pan de Cire | maison | 117 m² | 4 | 1 433 m² | 355 000 € | 3 034 | mai 2025 |
| 60 chemin des Arales | maison | 89 m² | 4 | 770 m² | 451 200 € | 5 070 | avril 2025 |
| 93 rue du Mail | appartement | 94 m² | 4 | 467 200 € | 4 970 | avril 2025 | |
| 336 chemin de Verrières | maison | 128 m² | 4 | 306 m² | 594 500 € | 4 645 | mars 2025 |
| 303 chemin d'Huffin | appartement | 100 m² | 4 | 573 880 € | 5 739 | mars 2025 | |
| 131 chemin Neuf | appartement | 63 m² | 3 | 350 640 € | 5 566 | mars 2025 | |
| 1367 route d'Annecy | appartement | 81 m² | 4 | 302 500 € | 3 735 | mars 2025 | |
| 1367 route d'Annecy | appartement | 81 m² | 4 | 280 000 € | 3 457 | mars 2025 | |
| 25 A route des Mouilles | maison | 104 m² | 4 | 296 m² | 485 750 € | 4 671 | mars 2025 |
| 48 allée de l'Orée du Bois | maison | 145 m² | 7 | 1 302 m² | 829 000 € | 5 717 | février 2025 |
| 102 chemin du Pan de Cire | maison | 87 m² | 3 | 909 m² | 878 000 € | 10 092 | février 2025 |
| 129 chemin d'Huffin | appartement | 130 m² | 4 | 447 000 € | 3 438 | janvier 2025 | |
| 55 chemin des Vignes | maison | 134 m² | 5 | 1 050 m² | 865 000 € | 6 455 | décembre 2024 |
| 73 chemin des Pessonniers | maison | 164 m² | 6 | 641 m² | 868 380 € | 5 295 | novembre 2024 |
| 257 chemin Neuf | appartement | 33 m² | 1 | 177 780 € | 5 387 | novembre 2024 | |
| 372 chemin de chez le Clerc | maison | 169 m² | 6 | 502 m² | 655 000 € | 3 876 | novembre 2024 |
| 93 rue du Mail | appartement | 96 m² | 3 | 490 000 € | 5 104 | novembre 2024 | |
| 4 clos des Jardins Secrets | appartement | 117 m² | 6 | 619 750 € | 5 297 | octobre 2024 | |
| 301 route des Fontaines | maison | 182 m² | 6 | 1 202 m² | 788 700 € | 4 334 | octobre 2024 |
| 31 chemin du Bailly | maison | 140 m² | 5 | 1 313 m² | 650 000 € | 4 643 | septembre 2024 |
| 760 route de la Forge | appartement | 86 m² | 4 | 235 000 € | 2 733 | août 2024 | |
| 96 impasse les Res du Salève | appartement | 92 m² | 5 | 367 500 € | 3 995 | août 2024 | |
| 251 route de Mouvis | maison | 140 m² | 5 | 1 132 m² | 744 000 € | 5 314 | juillet 2024 |
| 689 route de la Salette | maison | 91 m² | 4 | 362 m² | 516 389 € | 5 675 | juillet 2024 |
| 12 impasse de la Croix | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 571 500 € | 5 773 | juin 2024 |
| 60 impasse les Res du Salève | appartement | 88 m² | 3 | 270 000 € | 3 068 | mai 2024 | |
| 53 route du Nant des Vignes | maison | 240 m² | 7 | 1 084 m² | 740 000 € | 3 083 | mai 2024 |
| 690 route de la Salette | maison | 82 m² | 4 | 144 m² | 448 400 € | 5 468 | mai 2024 |
| 374 chemin Neuf | appartement | 68 m² | 3 | 345 300 € | 5 078 | mai 2024 | |
| 577 route de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 620 300 € | 7 754 | avril 2024 | |
| 148 chemin du Grand Pré | maison | 106 m² | 4 | 548 150 € | 5 171 | avril 2024 | |
| 1305 route d'Annecy | appartement | 69 m² | 3 | 214 236 € | 3 105 | mars 2024 | |
| 261 chemin Neuf | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | mars 2024 | |
| 48 allée de l'Orée du Bois | maison | 145 m² | 7 | 1 302 m² | 529 250 € | 3 650 | mars 2024 |
| 266 chemin Neuf | appartement | 45 m² | 2 | 242 942 € | 5 399 | février 2024 | |
| 257 chemin Neuf | appartement | 46 m² | 2 | 264 932 € | 5 759 | janvier 2024 | |
| 74 chemin des Diligences | maison | 85 m² | 4 | 240 m² | 201 180 € | 2 367 | décembre 2023 |
| 255 chemin Neuf | appartement | 63 m² | 3 | 298 900 € | 4 744 | novembre 2023 | |
| 260 chemin Neuf | appartement | 98 m² | 4 | 460 750 € | 4 702 | novembre 2023 | |
| 519 chemin de la Chapelle | maison | 149 m² | 5 | 5 506 m² | 1 344 900 € | 9 026 | novembre 2023 |
| 57 clos le Grand Champ | maison | 112 m² | 4 | 1 387 m² | 699 000 € | 6 241 | octobre 2023 |
| 93 rue du Mail | appartement | 65 m² | 3 | 236 100 € | 3 632 | octobre 2023 | |
| 326 chemin du Saleve | maison | 140 m² | 5 | 658 400 € | 4 703 | septembre 2023 | |
| 35 chemin des Arales | maison | 117 m² | 4 | 349 m² | 543 250 € | 4 643 | septembre 2023 |
| 3 clos des Jardins Secrets | appartement | 44 m² | 2 | 268 000 € | 6 091 | septembre 2023 | |
| 80 chemin du Pan de Cire | maison | 135 m² | 5 | 1 011 m² | 880 500 € | 6 522 | septembre 2023 |
| 18 route des Mouilles | maison | 81 m² | 3 | 81 m² | 250 000 € | 3 086 | juillet 2023 |
| 40 clos le Martagon | maison | 135 m² | 5 | 1 009 m² | 849 700 € | 6 294 | juin 2023 |
| 674 route de Neydens | maison | 160 m² | 5 | 1 036 m² | 728 400 € | 4 553 | juin 2023 |
| 82 chemin des Diligences | maison | 85 m² | 4 | 208 m² | 217 500 € | 2 559 | juin 2023 |
| 334 route de la Forge | appartement | 99 m² | 3 | 757 m² | 465 000 € | 4 697 | juin 2023 |
| 5 clos des Jardins Secrets | appartement | 65 m² | 3 | 350 000 € | 5 385 | juin 2023 | |
| Verrières | appartement | 127 m² | 4 | 602 680 € | 4 746 | mai 2023 | |
| 361 route des Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 333 m² | 339 000 € | 4 843 | avril 2023 |
| 4 clos des Jardins Secrets | appartement | 45 m² | 2 | 274 400 € | 6 098 | avril 2023 | |
| 718 route de Mouvis | appartement | 31 m² | 1 | 175 400 € | 5 658 | février 2023 | |
| 506 chemin de Pernin | maison | 130 m² | 5 | 732 m² | 722 000 € | 5 554 | février 2023 |
| 52 chemin de la Laurentienne | maison | 104 m² | 3 | 164 m² | 384 000 € | 3 692 | février 2023 |
| 398 route des Fontaines | maison | 60 m² | 2 | 6 503 m² | 159 845 € | 2 664 | janvier 2023 |
| 60 impasse les Res du Salève | appartement | 90 m² | 4 | 399 000 € | 4 433 | janvier 2023 | |
| 53 route du Nant des Vignes | maison | 240 m² | 7 | 85 m² | 1 185 000 € | 4 938 | janvier 2023 |
| 161 allée de l'Orée du Bois | maison | 91 m² | 5 | 1 213 m² | 235 000 € | 2 582 | décembre 2022 |
| 337 route des Fontaines | maison | 111 m² | 4 | 802 m² | 630 000 € | 5 676 | décembre 2022 |
| 18 clos le Verger | maison | 180 m² | 6 | 3 015 m² | 835 705 € | 4 643 | décembre 2022 |
| 131 chemin Neuf | appartement | 63 m² | 3 | 348 620 € | 5 534 | novembre 2022 | |
| 260 chemin Neuf | appartement | 47 m² | 2 | 275 000 € | 5 851 | novembre 2022 |
Autour de Neydens
Neydens est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Semine à 20 km, massif du Chablais à 33 km, Chautagne à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Neydens appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Neydens touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Archamps 4 977 €/m² 2,4 km
- Beaumont 5 050 €/m² 2,5 km
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 2,7 km
- Feigères 5 324 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neydens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 4,2 km, 3 832 hab.
- Viry 4 889 €/m² 6,8 km, 5 809 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 8,5 km, 5 376 hab.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 8,8 km, 2 362 hab.
- Étrembières 4 514 €/m² 9,6 km, 2 679 hab.
- Gaillard 3 596 €/m² 10,3 km, 11 423 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Le Grand Piton, 1 379 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bistoquette et Paradis à 5,0 km, Champs Grillet à 7,1 km
- cols des Pitons à 3,8 km, de la Croisette à 4,7 km
- forêt bois de la Bâtie à 8,9 km
- montagnes Salève à 3,6 km, de Sion à 5,8 km
- plages des Eaux-Vives à 11 km, Genève-Plage à 12 km
- plateau Bornes à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neydens ?
- jan 4,7 %
- fév 11,4 %
- mars 8,1 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 11,4 %
- juil 8,7 %
- août 10,7 %
- sept 6,7 %
- oct 7,4 %
- nov 8,7 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neydens ?
Les maisons vendues à Neydens ont un terrain médian de 1 008 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 683 €/m² | 15 | 4 658 €/m² | 20 |
| 2022 | 4 608 €/m² | 20 | 5 459 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 745 €/m² | 10 | 4 703 €/m² | 15 |
| 2024 | 5 104 €/m² | 11 | 5 295 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 771 €/m² | 10 | 5 003 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.