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Prix de l'immobilier à Ville-en-Sallaz
5 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ville-en-Sallaz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ville-en-Sallaz est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ville-en-Sallaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 allée des Allobroges | 89 m² | 4 | 341 000 € | décembre 2022 | 3 979 €/m² |
| 107 impasse de la Scierie | 88 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 1 795 €/m² |
| 107 impasse de la Scierie | 98 m² | 4 | 280 000 € | juin 2023 | 2 899 €/m² |
| 66 allée de l'Atrium | 84 m² | 4 | 323 000 € | janvier 2022 | 3 993 €/m² |
| 58 allée des Allobroges | 83 m² | 4 | 344 600 € | juillet 2022 | 4 312 €/m² |
| 50 chemin de Fin de Granges | 88 m² | 3 | 270 000 € | juin 2021 | 3 462 €/m² |
| 329 route du Crêt | 81 m² | 3 | 295 000 € | février 2024 | 3 642 €/m² |
| 44 route des Maillets | 118 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2021 | 3 347 €/m² |
| 50 chemin de Fin de Granges | 67 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2022 | 4 030 €/m² |
| 23 impasse des Poiriers | 114 m² | 3 | 217 790 € | décembre 2023 | 1 938 €/m² |
| 198 route de Saint-Jeoire | 114 m² | 3 | 345 500 € | février 2023 | 3 075 €/m² |
| 162 allée de la Fibule | 66 m² | 3 | 325 000 € | août 2025 | 4 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 196 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 299 €/m² et 5 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ville-en-Sallaz, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 844 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 520 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ville-en-Sallaz
- Combien coûte le mètre carré à Ville-en-Sallaz ?
- Le prix médian à Ville-en-Sallaz est de 5 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 299 €/m² et 5 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ville-en-Sallaz ?
- Les maisons vendues à Ville-en-Sallaz ont un terrain médian de 967 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Ville-en-Sallaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 route de la Croix | maison | 86 m² | 4 | 1 205 m² | 597 150 € | 6 944 | octobre 2025 |
| 162 allée de la Fibule | appartement | 66 m² | 3 | 325 000 € | 4 924 | août 2025 | |
| 125 allée des Romains | maison | 125 m² | 5 | 943 m² | 526 000 € | 4 208 | juillet 2025 |
| 210 impasse des Thermes | maison | 73 m² | 4 | 1 228 m² | 365 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 41 impasse de la Gattelière | maison | 156 m² | 6 | 1 041 m² | 514 620 € | 3 299 | décembre 2024 |
| 1123 route de Saint-Jeoire | maison | 125 m² | 5 | 304 100 € | 2 433 | octobre 2024 | |
| 393 route des Jonquilles | maison | 45 m² | 2 | 188 m² | 315 000 € | 7 000 | septembre 2024 |
| 58 allée des Allobroges | appartement | 66 m² | 3 | 278 000 € | 4 212 | août 2024 | |
| 49 impasse de la Bedière | maison | 90 m² | 5 | 4 852 m² | 456 000 € | 5 067 | mars 2024 |
| 329 route du Crêt | appartement | 81 m² | 3 | 295 000 € | 3 642 | février 2024 | |
| 23 impasse des Poiriers | appartement | 114 m² | 3 | 568 m² | 217 790 € | 1 910 | décembre 2023 |
| 443 route des Jonquilles | maison | 121 m² | 6 | 809 m² | 462 000 € | 3 818 | novembre 2023 |
| 93 impasse Catrioux | maison | 107 m² | 7 | 977 m² | 465 000 € | 4 346 | juillet 2023 |
| 107 impasse de la Scierie | appartement | 98 m² | 4 | 397 m² | 280 000 € | 2 857 | juin 2023 |
| 48 allée de l'Atrium | appartement | 67 m² | 3 | 271 700 € | 4 055 | juin 2023 | |
| 36 allée de l'Atrium | appartement | 49 m² | 2 | 188 000 € | 3 837 | avril 2023 | |
| 198 route de Saint-Jeoire | appartement | 114 m² | 3 | 345 500 € | 3 031 | février 2023 | |
| 165 impasse de la Scierie | maison | 114 m² | 6 | 488 m² | 177 000 € | 1 553 | décembre 2022 |
| 58 allée des Allobroges | appartement | 89 m² | 4 | 341 000 € | 3 831 | décembre 2022 | |
| 50 chemin de Fin de Granges | appartement | 67 m² | 4 | 260 000 € | 3 881 | novembre 2022 | |
| 119 impasse de la Charbonnière | maison | 53 m² | 2 | 5 037 m² | 200 000 € | 3 774 | octobre 2022 |
| 58 allée des Allobroges | appartement | 83 m² | 4 | 344 600 € | 4 152 | juillet 2022 | |
| 14 route des Maillets | appartement | 138 m² | 4 | 306 000 € | 2 217 | juin 2022 | |
| 14 route des Maillets | appartement | 129 m² | 5 | 306 500 € | 2 376 | mars 2022 | |
| 81 impasse de la Bedière | maison | 97 m² | 5 | 958 m² | 409 250 € | 4 219 | mars 2022 |
| 66 allée de l'Atrium | appartement | 84 m² | 4 | 323 000 € | 3 845 | janvier 2022 | |
| 138 hameau du Lac | maison | 84 m² | 5 | 2 599 m² | 406 900 € | 4 844 | janvier 2022 |
| 107 impasse de la Bedière | maison | 73 m² | 4 | 957 m² | 344 800 € | 4 723 | décembre 2021 |
| 162 allée de la Fibule | appartement | 66 m² | 3 | 275 000 € | 4 167 | décembre 2021 | |
| 61 route des Villageois | maison | 180 m² | 6 | 185 m² | 275 000 € | 1 528 | novembre 2021 |
| 44 route des Maillets | appartement | 118 m² | 4 | 350 000 € | 2 966 | septembre 2021 | |
| 206 route de la Croix | maison | 100 m² | 6 | 1 508 m² | 300 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 162 allée de la Fibule | appartement | 67 m² | 3 | 258 000 € | 3 851 | septembre 2021 | |
| 36 allée de l'Atrium | appartement | 70 m² | 3 | 228 100 € | 3 259 | août 2021 | |
| 44 route des Maillets | appartement | 122 m² | 5 | 332 000 € | 2 721 | juillet 2021 | |
| 50 chemin de Fin de Granges | appartement | 88 m² | 3 | 270 000 € | 3 068 | juin 2021 | |
| 107 impasse de la Scierie | appartement | 88 m² | 4 | 140 000 € | 1 591 | juin 2021 | |
| 28 route de la Chapelle de Previères | appartement | 150 m² | 4 | 116 m² | 225 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 108 impasse des Roseaux | maison | 107 m² | 5 | 161 m² | 325 821 € | 3 045 | mai 2021 |
| 151 impasse de la Scierie | maison | 102 m² | 4 | 212 m² | 359 000 € | 3 520 | avril 2021 |
| 55 Fin de Grange | maison | 150 m² | 5 | 794 m² | 555 000 € | 3 700 | mars 2021 |
| 112 hameau du Lac | maison | 103 m² | 5 | 2 585 m² | 324 250 € | 3 148 | février 2021 |
| 5119 Treville | maison | 89 m² | 4 | 3 030 m² | 342 500 € | 3 848 | janvier 2021 |
Autour de Ville-en-Sallaz
Ville-en-Sallaz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 13 km, massif des Aravis à 24 km, Préalpes de Savoie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ville-en-Sallaz appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Ville-en-Sallaz touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tour 3 191 €/m² 1,3 km
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 2,2 km
- Peillonnex 3 611 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-en-Sallaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 4,0 km, 3 457 hab.
- Fillinges 4 367 €/m² 6,1 km, 3 671 hab.
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 6,2 km, 2 403 hab.
- Ayse 3 913 €/m² 6,6 km, 2 376 hab.
- Bonneville 3 284 €/m² 7,6 km, 13 335 hab.
- Marignier 3 376 €/m² 8,0 km, 6 507 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : pointe des Brasses, 1 502 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac du Môle
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cordon à 10 km, de Chavannais à 11 km
- lac d'Anthon à 6,6 km
- montagnes Mont de Vouan à 3,2 km, Le Môle à 5,3 km
- plateau Sommand à 11 km
- rivières Risse à 6,3 km, Borne à 7,2 km
- site Natura 2000 Massif des Voirons à 8,3 km
- sommet pointe du Haut Fleury à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ville-en-Sallaz ?
Les maisons vendues à Ville-en-Sallaz ont un terrain médian de 967 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 334 €/m² | 8 |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 5 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.