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Prix de l'immobilier à Nernier
5 538€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nernier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nernier est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nernier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 224 O chemin du Moulin | 136 m² | 5 | 643 197 € | juillet 2021 | 5 290 €/m² |
| 711 A route de Messery Nernier | 128 m² | 5 | 698 000 € | novembre 2023 | 4 244 €/m² |
| 82 rue de la Tannerie | 140 m² | 5 | 1 275 000 € | juillet 2022 | 9 340 €/m² |
| 262 chemin du Moulin | 140 m² | 5 | 807 500 € | novembre 2021 | 6 910 €/m² |
| 172 A chemin de Pereuse | 129 m² | 5 | 582 763 € | octobre 2021 | 5 322 €/m² |
| 988 C route de Messery Nernier | 156 m² | 5 | 858 200 € | novembre 2025 | 5 464 €/m² |
| 84 rue de l'Église | 158 m² | 5 | 875 000 € | février 2024 | 5 822 €/m² |
| 435 route de la Croix de Marcille | 110 m² | 5 | 483 000 € | décembre 2024 | 4 339 €/m² |
| 52 rue des Peintres | 109 m² | 5 | 617 800 € | juin 2024 | 6 101 €/m² |
| 83 rue de la Tour | 169 m² | 5 | 1 194 990 € | décembre 2023 | 7 048 €/m² |
| 167 route de Messery Nernier | 135 m² | 7 | 700 000 € | septembre 2021 | 6 062 €/m² |
| 266 route de la Chapelle | 129 m² | 7 | 610 000 € | mai 2023 | 4 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 228 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 114 €/m² et 6 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nernier, une maison de 90 à 110 m² se vend 7 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 5 653 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nernier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nernier
- Combien coûte le mètre carré à Nernier ?
- Le prix médian à Nernier est de 5 538 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 114 €/m² et 6 023 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nernier ?
- Les maisons vendues à Nernier ont un terrain médian de 1 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Nernier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 224 E chemin du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 372 m² | 102 667 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 988 C route de Messery Nernier | maison | 156 m² | 5 | 1 250 m² | 858 200 € | 5 501 | novembre 2025 |
| 1032 bis route de Messery Nernier | maison | 100 m² | 5 | 4 477 m² | 500 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 21 quai des Pêcheurs | appartement | 35 m² | 2 | 310 000 € | 8 857 | mai 2025 | |
| 15 place du Musée | appartement | 98 m² | 3 | 475 000 € | 4 847 | décembre 2024 | |
| 435 route de la Croix de Marcille | maison | 110 m² | 5 | 1 507 m² | 483 000 € | 4 391 | décembre 2024 |
| Pereuse | appartement | 68 m² | 3 | 226 000 € | 3 324 | novembre 2024 | |
| 190 route de Messery Nernier | maison | 225 m² | 6 | 2 209 m² | 1 227 307 € | 5 455 | septembre 2024 |
| 53 rue de la Tannerie | appartement | 140 m² | 5 | 415 000 € | 2 964 | juillet 2024 | |
| 224 A chemin du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 708 m² | 530 000 € | 6 023 | juin 2024 |
| 52 rue des Peintres | maison | 109 m² | 5 | 57 m² | 617 800 € | 5 668 | juin 2024 |
| 430 chemin du Moulin | maison | 106 m² | 6 | 4 249 m² | 1 250 000 € | 11 792 | mars 2024 |
| 224 H chemin du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 367 m² | 450 000 € | 5 114 | février 2024 |
| 84 rue de l'Église | maison | 158 m² | 5 | 122 m² | 875 000 € | 5 538 | février 2024 |
| 45 rue de la Tannerie | appartement | 53 m² | 2 | 100 750 € | 1 901 | janvier 2024 | |
| 83 rue de la Tour | maison | 169 m² | 5 | 394 m² | 1 194 990 € | 7 071 | décembre 2023 |
| 619 route de Messery Nernier | maison | 99 m² | 4 | 1 821 m² | 720 000 € | 7 273 | novembre 2023 |
| 711 A route de Messery Nernier | maison | 128 m² | 5 | 5 105 m² | 698 000 € | 5 453 | novembre 2023 |
| 18 rue de la Tannerie | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | août 2023 | |
| 266 route de la Chapelle | maison | 129 m² | 7 | 1 088 m² | 610 000 € | 4 729 | mai 2023 |
| 547 route de Messery Nernier | maison | 112 m² | 3 | 915 m² | 625 000 € | 5 580 | novembre 2022 |
| 430 chemin du Moulin | maison | 106 m² | 6 | 9 339 m² | 1 600 000 € | 15 094 | novembre 2022 |
| 42 allée de Rives | maison | 183 m² | 6 | 9 192 m² | 1 350 000 € | 7 377 | août 2022 |
| 324 route de Messery Nernier | maison | 155 m² | 7 | 1 179 m² | 400 000 € | 2 581 | juillet 2022 |
| 711 D route de Messery Nernier | maison | 228 m² | 6 | 6 040 m² | 1 100 000 € | 4 825 | juillet 2022 |
| 82 rue de la Tannerie | maison | 140 m² | 5 | 184 m² | 1 275 000 € | 9 107 | juillet 2022 |
| 335 route de la Croix de Marcille | maison | 160 m² | 3 | 1 031 m² | 705 000 € | 4 406 | juin 2022 |
| 32 place du Musée | appartement | 42 m² | 2 | 227 000 € | 5 405 | mai 2022 | |
| 21 quai des Pêcheurs | appartement | 48 m² | 2 | 255 000 € | 5 313 | novembre 2021 | |
| 262 chemin du Moulin | maison | 140 m² | 5 | 1 047 m² | 807 500 € | 5 768 | novembre 2021 |
| 172 A chemin de Pereuse | maison | 129 m² | 5 | 1 402 m² | 582 763 € | 4 518 | octobre 2021 |
| 988 route de Messery Nernier | maison | 190 m² | 5 | 1 350 m² | 882 007 € | 4 642 | septembre 2021 |
| 167 route de Messery Nernier | maison | 135 m² | 7 | 1 555 m² | 700 000 € | 5 185 | septembre 2021 |
| 45 rue de la Tannerie | appartement | 60 m² | 2 | 237 760 € | 3 963 | septembre 2021 | |
| 18 rue de la Tannerie | appartement | 60 m² | 3 | 400 000 € | 6 667 | août 2021 | |
| 45 rue de la Tannerie | appartement | 50 m² | 2 | 152 000 € | 3 040 | août 2021 | |
| 596 route de Messery Nernier | maison | 218 m² | 6 | 2 250 m² | 915 000 € | 4 197 | juillet 2021 |
| 224 O chemin du Moulin | maison | 136 m² | 5 | 2 295 m² | 643 197 € | 4 729 | juillet 2021 |
Autour de Nernier
Nernier est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 132 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Nernier appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Nernier touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nernier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Douvaine 4 257 €/m² 5,9 km, 6 796 hab.
- Chens-sur-Léman 4 667 €/m² 6,3 km, 3 068 hab.
- Sciez 4 000 €/m² 6,7 km, 6 447 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 9,4 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 9,6 km, 2 273 hab.
- Veigy-Foncenex 4 507 €/m² 10,5 km, 4 141 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe de Promenthoux (VD) à 4,4 km, Villas Prangins à 5,1 km
- forêt de Planbois à 9,3 km
- lac de Machilly à 12 km
- lac de barrage lac de Divonne à 12 km
- montagne mont de Boisy à 7,2 km
- plateau La Côte à 12 km
- rivières Promenthouse à 4,4 km, Asse à 5,2 km
- site Natura 2000 Marais de Chilly et de Marival à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nernier ?
Les maisons vendues à Nernier ont un terrain médian de 1 350 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 686 €/m² | 6 |
| 2022 | 5 580 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 538 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.