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Prix de l'immobilier à Viry (Haute-Savoie)
4 889€/m² pour un appartement, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viry
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viry est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 allée des Chalands | 65 m² | 3 | 264 440 € | mars 2025 | 4 068 €/m² |
| 404 rue du Vuache | 65 m² | 3 | 310 230 € | janvier 2025 | 4 773 €/m² |
| 215 rue du Vuache | 66 m² | 3 | 321 500 € | avril 2025 | 4 871 €/m² |
| 26 route de Fagotin | 64 m² | 3 | 312 000 € | octobre 2025 | 4 875 €/m² |
| 880 route du Pontet | 64 m² | 3 | 548 800 € | juin 2025 | 8 575 €/m² |
| 55 allée de l'Épinette | 65 m² | 3 | 340 000 € | septembre 2024 | 5 306 €/m² |
| 404 rue du Vuache | 67 m² | 3 | 324 370 € | octobre 2025 | 4 841 €/m² |
| 103 rue des Coulerins | 67 m² | 3 | 275 000 € | octobre 2025 | 4 104 €/m² |
| 41 place des Aviateurs | 67 m² | 3 | 268 800 € | mai 2025 | 4 012 €/m² |
| 55 allée de l'Épinette | 63 m² | 3 | 147 500 € | octobre 2025 | 2 341 €/m² |
| 100 rue des Coulerins | 64 m² | 3 | 314 000 € | novembre 2024 | 4 976 €/m² |
| 96 allée des Chalands | 65 m² | 3 | 251 450 € | juillet 2023 | 4 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 314 €/m² à 4 889 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 075 €/m² et 5 249 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viry, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 102 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 613 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viry, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viry
- Combien coûte le mètre carré à Viry (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Viry est de 4 889 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 075 €/m² et 5 249 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Viry ?
- la Rippe, à 4 991 €/m². Le moins cher est le Sorbi, à 4 146 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Viry ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Viry ?
- Les maisons vendues à Viry ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Viry
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Rippe à 4 991 €/m², le Sorbi à 4 146 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Viry 4 859 €/m² 58 ventes, 0 % de maisons
- la Côte 4 481 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- les Rosats 4 844 €/m² 24 ventes, 25 % de maisons
- la Rippe 4 991 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- le Sorbi 4 146 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Viry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois Désert (9), la Montagne (9), le Fort (8), les Grands Champs (7), le Pré Charly (5), Germagny (3), la Traversière (3), Aux Croix (1), Ravoire (1), Vers les Bois (1), le Grand Nant (1), les Tattes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 4 977 €/m² 13 ventes
- section AC 4 929 €/m² 15 ventes
- section AP 4 860 €/m² 55 ventes
- section ZB 4 811 €/m² 8 ventes
- section ZI 4 771 €/m² 17 ventes
- section ZC 4 685 €/m² 13 ventes
- section ZM 4 679 €/m² 32 ventes
- section A 4 630 €/m² 18 ventes
- section AL 4 593 €/m² 37 ventes
- section AH 4 561 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 194 y sont recensées à Viry, 21 ont pu être situées, et 191 ventes sur 430 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 430 retenues à Viry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue de la Luchette | appartement | 52 m² | 2 | 250 290 € | 4 813 | décembre 2025 | |
| 185 allée de Serraval | maison | 136 m² | 4 | 490 000 € | 3 603 | décembre 2025 | |
| 145 route de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 | décembre 2025 | |
| 60 chemin de la Gabelle | appartement | 49 m² | 2 | 257 200 € | 5 249 | décembre 2025 | |
| 26 route de Fagotin | appartement | 43 m² | 2 | 250 300 € | 5 821 | décembre 2025 | |
| 20 place des Aviateurs | appartement | 65 m² | 5 | 333 000 € | 5 123 | décembre 2025 | |
| 1494 route de Frangy | maison | 90 m² | 4 | 477 m² | 285 000 € | 3 167 | novembre 2025 |
| 170 rue du Vuache | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | novembre 2025 | |
| 141 rue des Coulerins | appartement | 31 m² | 1 | 112 440 € | 3 627 | novembre 2025 | |
| 334 rue du Vuache | appartement | 47 m² | 2 | 236 000 € | 5 021 | novembre 2025 | |
| 25 chemin de l'École | maison | 134 m² | 4 | 427 m² | 369 620 € | 2 758 | octobre 2025 |
| 344 rue des Chavannes | maison | 130 m² | 5 | 5 195 m² | 447 700 € | 3 444 | octobre 2025 |
| 26 route de Fagotin | appartement | 64 m² | 3 | 312 000 € | 4 875 | octobre 2025 | |
| 41 place des Aviateurs | appartement | 100 m² | 4 | 362 300 € | 3 623 | octobre 2025 | |
| 3 chemin de la Laire | maison | 104 m² | 4 | 284 m² | 450 000 € | 4 327 | octobre 2025 |
| 55 allée de l'Épinette | appartement | 63 m² | 3 | 147 500 € | 2 341 | octobre 2025 | |
| 242 route de la Gare | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | octobre 2025 | |
| 404 rue du Vuache | appartement | 67 m² | 3 | 324 370 € | 4 841 | octobre 2025 | |
| 103 rue des Coulerins | appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 | octobre 2025 | |
| 462 route de Pommery | maison | 300 m² | 8 | 381 m² | 1 160 750 € | 3 869 | octobre 2025 |
| 134 rue de la Luchette | maison | 96 m² | 4 | 400 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 239 rue de la Luchette | appartement | 89 m² | 4 | 420 000 € | 4 719 | septembre 2025 | |
| 320 rue Villa Mary | appartement | 68 m² | 3 | 321 420 € | 4 727 | septembre 2025 | |
| 34 chemin Sainte-Catherine | maison | 194 m² | 5 | 2 108 m² | 707 000 € | 3 644 | septembre 2025 |
| 91 chemin Sainte-Catherine | maison | 208 m² | 6 | 747 m² | 113 000 € | 543 | septembre 2025 |
| 223 chemin du Héron Cendre | maison | 126 m² | 3 | 999 m² | 658 600 € | 5 227 | septembre 2025 |
| 144 rue de la Luchette | maison | 96 m² | 4 | 435 000 € | 4 531 | septembre 2025 | |
| 107 allée des Tilleuls | maison | 117 m² | 5 | 1 037 m² | 681 400 € | 5 824 | août 2025 |
| 750 route de la Côte | appartement | 109 m² | 4 | 401 600 € | 3 684 | août 2025 | |
| 12 chemin dit des Carrières de Molasse | appartement | 53 m² | 3 | 216 000 € | 4 075 | août 2025 | |
| 48 rue du Domaine du Château | maison | 99 m² | 5 | 519 640 € | 5 249 | juillet 2025 | |
| 942 route du Pontet | maison | 75 m² | 3 | 312 m² | 543 900 € | 7 252 | juillet 2025 |
| 1153 route de Frangy | appartement | 60 m² | 2 | 220 000 € | 3 667 | juillet 2025 | |
| 249 rue du Vuache | appartement | 70 m² | 3 | 384 200 € | 5 489 | juillet 2025 | |
| 56 chemin de la Gabelle | appartement | 96 m² | 4 | 385 000 € | 4 010 | juillet 2025 | |
| 128 chemin Vy Darri | appartement | 77 m² | 4 | 375 000 € | 4 870 | juillet 2025 | |
| 145 route de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 388 000 € | 6 467 | juillet 2025 | |
| 76 chemin sous la Rippe | maison | 129 m² | 7 | 2 556 m² | 643 800 € | 4 991 | juillet 2025 |
| 177 chemin de l'École | maison | 139 m² | 5 | 1 200 m² | 675 000 € | 4 856 | juillet 2025 |
| 220 route de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 225 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 717 route du Pontet | appartement | 74 m² | 3 | 321 000 € | 4 338 | juillet 2025 | |
| 891 route de la Côte | maison | 90 m² | 3 | 222 m² | 360 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 100 rue des Coulerins | appartement | 46 m² | 1 | 238 000 € | 5 174 | juillet 2025 | |
| 242 route de la Gare | appartement | 59 m² | 3 | 262 300 € | 4 446 | juillet 2025 | |
| 880 route du Pontet | appartement | 64 m² | 3 | 315 m² | 548 800 € | 8 575 | juin 2025 |
| 334 rue du Vuache | appartement | 32 m² | 1 | 175 000 € | 5 469 | juin 2025 | |
| 24 route de Fagotin | appartement | 45 m² | 2 | 232 350 € | 5 163 | juin 2025 | |
| 175 rue de la Luchette | appartement | 54 m² | 2 | 280 000 € | 5 185 | juin 2025 | |
| 548 montée du Fort | maison | 160 m² | 6 | 735 m² | 700 000 € | 4 375 | juin 2025 |
| 25 chemin des Grives | appartement | 70 m² | 3 | 345 000 € | 4 929 | juin 2025 | |
| 223 rue du Vuache | appartement | 42 m² | 2 | 238 350 € | 5 675 | juin 2025 | |
| 41 place des Aviateurs | appartement | 67 m² | 3 | 268 800 € | 4 012 | mai 2025 | |
| 986 route du Pontet | maison | 175 m² | 4 | 1 467 m² | 655 000 € | 3 743 | mai 2025 |
| 750 route de la Côte | appartement | 138 m² | 3 | 405 000 € | 2 935 | mai 2025 | |
| 81 chemin du Manoir | maison | 140 m² | 6 | 6 645 m² | 633 300 € | 4 524 | mai 2025 |
| 103 rue des Coulerins | appartement | 50 m² | 2 | 203 200 € | 4 064 | mai 2025 | |
| 93 chemin du Creux du Loup | maison | 125 m² | 4 | 1 002 m² | 637 800 € | 5 102 | mai 2025 |
| 268 chemin des Folliets | maison | 173 m² | 6 | 607 m² | 865 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 1126 route de Frangy | maison | 150 m² | 2 | 236 m² | 235 000 € | 1 567 | mai 2025 |
| 140 rue du Vuache | appartement | 71 m² | 3 | 411 200 € | 5 792 | avril 2025 | |
| 334 rue du Vuache | appartement | 46 m² | 2 | 234 000 € | 5 087 | avril 2025 | |
| 64 chemin de la Gabelle | appartement | 47 m² | 2 | 230 300 € | 4 900 | avril 2025 | |
| 152 route des Vignes | appartement | 101 m² | 4 | 528 600 € | 5 234 | avril 2025 | |
| 215 rue du Vuache | appartement | 66 m² | 3 | 321 500 € | 4 871 | avril 2025 | |
| 123 chemin du Bois Désert | maison | 138 m² | 5 | 1 184 m² | 735 000 € | 5 326 | mars 2025 |
| 163 route du Saleve | maison | 135 m² | 5 | 1 804 m² | 714 500 € | 5 293 | mars 2025 |
| 242 route de la Gare | appartement | 39 m² | 2 | 230 000 € | 5 897 | mars 2025 | |
| 223 rue du Vuache | appartement | 42 m² | 2 | 220 200 € | 5 243 | mars 2025 | |
| 96 allée des Chalands | appartement | 65 m² | 3 | 264 440 € | 4 068 | mars 2025 | |
| 768 route du Saleve | maison | 96 m² | 5 | 914 m² | 560 000 € | 5 833 | mars 2025 |
| 87 chemin aux Croix | maison | 70 m² | 4 | 854 m² | 345 000 € | 4 929 | mars 2025 |
| 20 route de la Maison Blanche | maison | 140 m² | 5 | 1 179 m² | 745 600 € | 5 326 | mars 2025 |
| 140 rue du Vuache | appartement | 60 m² | 3 | 304 000 € | 5 067 | mars 2025 | |
| 63 allée du Courti | appartement | 90 m² | 4 | 457 137 € | 5 079 | mars 2025 | |
| 20 allée des Hostas | appartement | 35 m² | 1 | 189 000 € | 5 400 | mars 2025 | |
| 334 rue du Vuache | appartement | 68 m² | 3 | 356 900 € | 5 249 | mars 2025 | |
| 10 rue des Coulerins | appartement | 42 m² | 2 | 255 000 € | 6 071 | février 2025 | |
| 10 rue des Coulerins | appartement | 49 m² | 2 | 270 000 € | 5 510 | janvier 2025 | |
| 175 rue de la Luchette | appartement | 40 m² | 1 | 208 500 € | 5 213 | janvier 2025 | |
| 404 rue du Vuache | appartement | 65 m² | 3 | 310 230 € | 4 773 | janvier 2025 |
Autour de Viry
Viry est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km. Le relief qui la borde : Semine à 14 km, Les Monts d'Ain à 32 km, Chautagne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Viry appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Viry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neydens 4 771 €/m² 6,8 km, 2 250 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 7,7 km, 3 097 hab.
- Archamps 4 977 €/m² 9,2 km, 2 375 hab.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 9,8 km, 2 398 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 10,5 km, 5 376 hab.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 10,8 km, 3 832 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : montagne de Sion, 857 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Champs Grillet à 3,4 km, Crêt Boule à 4,3 km
- cols du Mont-Sion à 6,6 km, des Pitons à 9,4 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 7,3 km
- montagnes de Sion à 5,3 km, Vuache à 9,0 km
- rivières Laire à 5,6 km, Allondon à 7,0 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Viry ?
- jan 7,9 %
- fév 5,1 %
- mars 10,2 %
- avr 7,9 %
- mai 9,3 %
- juin 9,1 %
- juil 12,3 %
- août 6,5 %
- sept 8,4 %
- oct 7,9 %
- nov 5,6 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Viry ?
Les maisons vendues à Viry ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 314 €/m² | 46 | 4 372 €/m² | 52 |
| 2022 | 4 216 €/m² | 62 | 4 545 €/m² | 42 |
| 2023 | 4 703 €/m² | 42 | 4 993 €/m² | 25 |
| 2024 | 4 820 €/m² | 46 | 4 452 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 889 €/m² | 55 | 4 527 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.