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Prix de l'immobilier à Chênex
4 362€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chênex
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chênex est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chênex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 route de Bataillard | 85 m² | 4 | 187 500 € | novembre 2023 | 3 863 €/m² |
| 53 rue du Colombier | 87 m² | 4 | 379 490 € | octobre 2024 | 4 362 €/m² |
| 188 route de Bataillard | 85 m² | 4 | 329 750 € | janvier 2022 | 3 961 €/m² |
| 18 impasse des Mésanges | 89 m² | 4 | 349 540 € | avril 2024 | 3 927 €/m² |
| 53 rue du Colombier | 86 m² | 4 | 380 010 € | février 2022 | 4 512 €/m² |
| 188 route de Bataillard | 85 m² | 4 | 361 200 € | juin 2021 | 4 521 €/m² |
| 188 route de Bataillard | 84 m² | 4 | 327 500 € | juillet 2021 | 4 148 €/m² |
| 20 rue du Colombier | 78 m² | 4 | 144 000 € | janvier 2024 | 1 846 €/m² |
| 160 rue du Colombier | 90 m² | 4 | 388 000 € | décembre 2021 | 4 587 €/m² |
| 20 rue du Colombier | 78 m² | 4 | 405 000 € | décembre 2022 | 5 302 €/m² |
| 133 impasse des Mésanges | 93 m² | 4 | 384 000 € | septembre 2021 | 4 393 €/m² |
| 236 route de Bataillard | 80 m² | 3 | 357 700 € | août 2025 | 4 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 64 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 927 €/m² et 4 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chênex, un appartement de 62 à 80 m² se vend 4 172 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 129 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chênex
- Combien coûte le mètre carré à Chênex ?
- Le prix médian à Chênex est de 4 362 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 927 €/m² et 4 468 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chênex ?
- Les maisons vendues à Chênex ont un terrain médian de 943 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Chênex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 236 route de Bataillard | appartement | 80 m² | 3 | 357 700 € | 4 471 | août 2025 | |
| 5064 Chez Vauthier | maison | 160 m² | 6 | 244 m² | 552 530 € | 3 453 | juillet 2025 |
| 528 route de Bataillard | maison | 100 m² | 5 | 367 m² | 534 800 € | 5 348 | juin 2025 |
| 15 allée des Courtines | maison | 92 m² | 4 | 668 m² | 630 000 € | 6 848 | mars 2025 |
| 188 route de Bataillard | appartement | 64 m² | 3 | 124 700 € | 1 948 | février 2025 | |
| 188 route de Bataillard | appartement | 61 m² | 3 | 315 000 € | 5 164 | décembre 2024 | |
| 5000 F route de chez Vauthier | maison | 147 m² | 5 | 1 040 m² | 227 602 € | 1 548 | novembre 2024 |
| 53 rue du Colombier | appartement | 87 m² | 4 | 379 490 € | 4 362 | octobre 2024 | |
| 188 route de Bataillard | appartement | 61 m² | 3 | 272 550 € | 4 468 | octobre 2024 | |
| 57 chemin du Petit Crully | maison | 110 m² | 6 | 1 000 m² | 435 000 € | 3 955 | septembre 2024 |
| 333 route du Moiron | maison | 124 m² | 5 | 1 544 m² | 400 000 € | 3 226 | septembre 2024 |
| 66 bis impasse du Pré de la Riquette | maison | 87 m² | 5 | 815 m² | 472 550 € | 5 432 | juillet 2024 |
| 18 impasse des Mésanges | appartement | 89 m² | 4 | 349 540 € | 3 927 | avril 2024 | |
| 641 route de la Boutique | maison | 125 m² | 6 | 1 163 m² | 552 200 € | 4 418 | avril 2024 |
| 66 C impasse du Pré de la Riquette | maison | 81 m² | 4 | 816 m² | 457 000 € | 5 642 | février 2024 |
| 20 rue du Colombier | appartement | 78 m² | 4 | 144 000 € | 1 846 | janvier 2024 | |
| 188 route de Bataillard | appartement | 85 m² | 4 | 187 500 € | 2 206 | novembre 2023 | |
| 57 chemin du Petit Crully | maison | 110 m² | 6 | 1 000 m² | 303 000 € | 2 755 | juin 2023 |
| Sur le Joira | appartement | 47 m² | 4 | 149 000 € | 3 170 | mars 2023 | |
| 493 route de Bataillard | appartement | 74 m² | 3 | 355 000 € | 4 797 | mars 2023 | |
| 21 route du Joira | maison | 91 m² | 5 | 1 658 m² | 550 000 € | 6 044 | février 2023 |
| Sur le Joira | appartement | 110 m² | 4 | 257 000 € | 2 336 | janvier 2023 | |
| Sur le Joira | appartement | 110 m² | 4 | 274 000 € | 2 491 | janvier 2023 | |
| 20 rue du Colombier | appartement | 78 m² | 4 | 405 000 € | 5 192 | décembre 2022 | |
| 566 route de la Boutique | maison | 114 m² | 5 | 1 007 m² | 495 000 € | 4 342 | octobre 2022 |
| 188 route de Bataillard | appartement | 64 m² | 3 | 293 450 € | 4 585 | juillet 2022 | |
| 44 rue du Colombier | appartement | 98 m² | 4 | 389 500 € | 3 974 | juin 2022 | |
| 34 impasse du Nant de la Pesse | maison | 134 m² | 6 | 375 m² | 571 536 € | 4 265 | juin 2022 |
| 78 impasse de Coignay | maison | 122 m² | 5 | 1 010 m² | 594 200 € | 4 870 | avril 2022 |
| 332 route du Biollay | appartement | 64 m² | 2 | 453 m² | 264 000 € | 4 125 | mars 2022 |
| 53 rue du Colombier | appartement | 86 m² | 4 | 380 010 € | 4 419 | février 2022 | |
| 50 chemin du Chenevier | maison | 98 m² | 5 | 1 907 m² | 601 200 € | 6 135 | janvier 2022 |
| 188 route de Bataillard | appartement | 85 m² | 4 | 329 750 € | 3 879 | janvier 2022 | |
| 5000 F route de chez Vauthier | maison | 147 m² | 5 | 1 040 m² | 390 000 € | 2 653 | décembre 2021 |
| 160 rue du Colombier | appartement | 90 m² | 4 | 388 000 € | 4 311 | décembre 2021 | |
| 590 route de Bataillard | maison | 92 m² | 4 | 172 m² | 355 000 € | 3 859 | octobre 2021 |
| 524 route de Bataillard | maison | 92 m² | 4 | 237 m² | 365 000 € | 3 967 | octobre 2021 |
| 133 impasse des Mésanges | appartement | 93 m² | 4 | 384 000 € | 4 129 | septembre 2021 | |
| 332 route du Biollay | appartement | 64 m² | 2 | 3 049 m² | 270 000 € | 4 219 | septembre 2021 |
| 673 route de la Boutique | maison | 143 m² | 3 | 886 m² | 435 000 € | 3 042 | septembre 2021 |
| 514 route de Bataillard | maison | 107 m² | 5 | 363 m² | 443 000 € | 4 140 | juillet 2021 |
| 188 route de Bataillard | appartement | 84 m² | 4 | 327 500 € | 3 899 | juillet 2021 | |
| 5163 Chenex | appartement | 130 m² | 4 | 426 940 € | 3 284 | juillet 2021 | |
| 600 route de Bataillard | appartement | 51 m² | 2 | 207 600 € | 4 071 | juillet 2021 | |
| 188 route de Bataillard | appartement | 85 m² | 4 | 361 200 € | 4 249 | juin 2021 | |
| 123 route du Moiron | maison | 60 m² | 3 | 376 m² | 208 090 € | 3 468 | avril 2021 |
| 1222 route du Biollay | maison | 114 m² | 4 | 1 002 m² | 524 300 € | 4 599 | février 2021 |
| 188 route de Bataillard | appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 | février 2021 |
Autour de Chênex
Chênex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km. Le relief qui la borde : Semine à 11 km, Les Monts d'Ain à 30 km, Chautagne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Chênex appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Chênex touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valleiry 4 394 €/m² 2,0 km
- Viry 4 889 €/m² 2,6 km
- Vers 5 310 €/m² 3,2 km
- Jonzier-Épagny 3 924 €/m² 3,3 km
- Dingy-en-Vuache 3 125 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chênex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 8,0 km, 2 398 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 8,2 km, 16 222 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 9,2 km, 2 250 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 9,9 km, 3 097 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 10,6 km, 2 262 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 11,5 km, 5 376 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : montagne de Sion, 857 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vers Vaux à 3,8 km, Vers Vaux à 4,0 km
- cols du Mont-Sion à 8,0 km, des Pitons à 12 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 6,4 km
- montagnes de Sion à 6,4 km, Vuache à 6,7 km
- rivières Laire à 5,0 km, Allondon à 8,1 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chênex ?
Les maisons vendues à Chênex ont un terrain médian de 943 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 100 €/m² | 8 | 3 859 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 272 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2023 | 2 491 €/m² | 5 | non mesuré | |
| 2024 | 4 362 €/m² | 5 | 4 186 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.