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Prix de l'immobilier à Valleiry
4 394€/m² pour un appartement, prix médian des 59 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valleiry
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valleiry est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valleiry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue des Gentianes | 65 m² | 3 | 325 000 € | mai 2025 | 5 000 €/m² |
| 58 rue des Gentianes | 65 m² | 3 | 310 000 € | mars 2025 | 4 769 €/m² |
| 367 route de Bellegarde | 65 m² | 3 | 250 900 € | février 2025 | 3 860 €/m² |
| 493 route de Bellegarde | 66 m² | 3 | 286 600 € | septembre 2025 | 4 342 €/m² |
| 267 rue des Hirondelles | 66 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2025 | 5 000 €/m² |
| 56 rue des Framboisiers | 66 m² | 3 | 291 100 € | juin 2025 | 4 411 €/m² |
| 469 rue Paul Chautemps | 64 m² | 3 | 272 000 € | décembre 2025 | 4 250 €/m² |
| 469 rue Paul Chautemps | 64 m² | 3 | 244 500 € | janvier 2025 | 3 820 €/m² |
| 39 rue des Framboisiers | 65 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2024 | 4 009 €/m² |
| 38 rue des Framboisiers | 67 m² | 3 | 303 000 € | novembre 2025 | 4 522 €/m² |
| 429 rue des Hirondelles | 67 m² | 3 | 285 000 € | octobre 2025 | 4 254 €/m² |
| 213 rue des Hirondelles | 67 m² | 3 | 325 000 € | juin 2025 | 4 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 846 €/m² à 4 394 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 65 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 044 €/m² et 4 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valleiry, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 993 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 474 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valleiry, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valleiry
- Combien coûte le mètre carré à Valleiry ?
- Le prix médian à Valleiry est de 4 394 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 044 €/m² et 4 851 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valleiry ?
- le Grand Pré, à 4 704 €/m². Le moins cher est Valleiry, à 3 526 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valleiry ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valleiry ?
- Les maisons vendues à Valleiry ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valleiry
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Grand Pré à 4 704 €/m², Valleiry à 3 526 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vignette 4 360 €/m² 145 ventes, 20 % de maisons
- le Sorbier-Sud 4 145 €/m² 75 ventes, 9 % de maisons
- Valleiry 3 526 €/m² 45 ventes, 16 % de maisons
- Vosognette-Nord 4 261 €/m² 40 ventes, 10 % de maisons
- les Prés Vachers 4 072 €/m² 33 ventes, 27 % de maisons
- les Ferrages 4 024 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- Grateloup 4 360 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- le Grand Pré 4 704 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- Pré Rosset 3 999 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- la Petite Joux 4 482 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Valleiry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pré Geron (8), la Pesse (6), la Colombière (5).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Valleiry, 15 ont pu être situées, et 446 ventes sur 447 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 447 retenues à Valleiry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 384 rue Paul Chautemps | appartement | 48 m² | 2 | 239 150 € | 4 982 | décembre 2025 | |
| 493 route de Bellegarde | appartement | 77 m² | 4 | 335 000 € | 4 351 | décembre 2025 | |
| 487 rue Paul Chautemps | appartement | 61 m² | 3 | 268 020 € | 4 394 | décembre 2025 | |
| 61 rue des Prés Vachers | maison | 84 m² | 4 | 283 m² | 435 000 € | 5 179 | décembre 2025 |
| 469 rue Paul Chautemps | appartement | 64 m² | 3 | 272 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 493 route de Bellegarde | appartement | 68 m² | 3 | 275 000 € | 4 044 | décembre 2025 | |
| 62 rue des Gentianes | appartement | 59 m² | 3 | 255 550 € | 4 331 | novembre 2025 | |
| 551 route de Bellegarde | appartement | 44 m² | 2 | 229 000 € | 5 205 | novembre 2025 | |
| 38 rue des Framboisiers | appartement | 67 m² | 3 | 303 000 € | 4 522 | novembre 2025 | |
| 2110 route de Chancy | appartement | 63 m² | 3 | 305 000 € | 4 841 | novembre 2025 | |
| 389 route de Bellegarde | appartement | 22 m² | 1 | 145 000 € | 6 591 | novembre 2025 | |
| 389 route de Bellegarde | appartement | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 551 route de Bellegarde | appartement | 44 m² | 2 | 212 340 € | 4 826 | octobre 2025 | |
| 379 rue des Hirondelles | appartement | 44 m² | 2 | 220 500 € | 5 011 | octobre 2025 | |
| 9004 impasse des Érables | appartement | 50 m² | 2 | 212 300 € | 4 246 | octobre 2025 | |
| 429 rue des Hirondelles | appartement | 67 m² | 3 | 285 000 € | 4 254 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Jardins de Chancy | maison | 151 m² | 7 | 650 m² | 560 000 € | 3 709 | octobre 2025 |
| 493 route de Bellegarde | appartement | 66 m² | 3 | 286 600 € | 4 342 | septembre 2025 | |
| 27 impasse des Brulins | maison | 81 m² | 4 | 315 m² | 475 720 € | 5 873 | septembre 2025 |
| 190 chemin du Sorbier | appartement | 80 m² | 4 | 405 000 € | 5 063 | septembre 2025 | |
| 456 rue Paul Chautemps | appartement | 43 m² | 2 | 237 650 € | 5 527 | septembre 2025 | |
| 217 rue des Écureuils | maison | 128 m² | 5 | 975 m² | 592 250 € | 4 627 | septembre 2025 |
| 19 route de Bellegarde | appartement | 94 m² | 3 | 279 000 € | 2 968 | septembre 2025 | |
| 521 route de Bellegarde | appartement | 77 m² | 4 | 339 000 € | 4 403 | septembre 2025 | |
| 379 rue des Hirondelles | appartement | 45 m² | 2 | 236 000 € | 5 244 | septembre 2025 | |
| 401 route de Saint-Julien-en-Genevois | appartement | 68 m² | 3 | 234 500 € | 3 449 | septembre 2025 | |
| 213 rue des Hirondelles | appartement | 44 m² | 2 | 230 100 € | 5 230 | septembre 2025 | |
| 379 rue des Hirondelles | appartement | 60 m² | 3 | 315 700 € | 5 262 | septembre 2025 | |
| 75 impasse des Portes de Chancy | maison | 144 m² | 5 | 409 m² | 598 800 € | 4 158 | août 2025 |
| 10 route de la Petite Joux | maison | 122 m² | 5 | 624 m² | 380 000 € | 3 115 | août 2025 |
| 208 rue du Longet | maison | 114 m² | 6 | 4 503 m² | 582 800 € | 5 112 | août 2025 |
| 35 impasse du Marais | maison | 115 m² | 6 | 3 458 m² | 512 030 € | 4 452 | août 2025 |
| 79 route de Grateloup | maison | 112 m² | 6 | 3 399 m² | 432 000 € | 3 857 | juillet 2025 |
| 267 rue des Hirondelles | appartement | 66 m² | 3 | 330 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 62 rue des Gentianes | appartement | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | juillet 2025 | |
| 624 rue des Ferrages | maison | 173 m² | 6 | 1 000 m² | 634 700 € | 3 669 | juillet 2025 |
| 168 rue de Chênex | appartement | 60 m² | 2 | 288 000 € | 4 800 | juillet 2025 | |
| 185 rue des Jonquilles | appartement | 63 m² | 3 | 265 900 € | 4 221 | juillet 2025 | |
| 235 rue du Riondet | maison | 101 m² | 4 | 1 026 m² | 550 000 € | 5 446 | juillet 2025 |
| 47 rue des Framboisiers | appartement | 49 m² | 2 | 229 000 € | 4 673 | juillet 2025 | |
| 79 route de Grateloup | maison | 98 m² | 4 | 3 401 m² | 421 000 € | 4 296 | juillet 2025 |
| 356 rue du Longet | maison | 135 m² | 5 | 4 475 m² | 637 000 € | 4 719 | juillet 2025 |
| 57 rue des Gentianes | appartement | 83 m² | 4 | 337 000 € | 4 060 | juin 2025 | |
| 213 rue des Hirondelles | appartement | 67 m² | 3 | 325 000 € | 4 851 | juin 2025 | |
| 384 rue Paul Chautemps | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | juin 2025 | |
| 663 route de Saint-Julien-en-Genevois | appartement | 63 m² | 3 | 110 m² | 201 500 € | 3 198 | juin 2025 |
| 269 rue de l'Orée de Valbois | maison | 86 m² | 4 | 203 m² | 384 500 € | 4 471 | juin 2025 |
| 191 rue des Hirondelles | appartement | 84 m² | 4 | 382 000 € | 4 548 | juin 2025 | |
| 56 rue des Framboisiers | appartement | 66 m² | 3 | 291 100 € | 4 411 | juin 2025 | |
| 11 impasse du Mont Joli | maison | 145 m² | 6 | 1 064 m² | 638 000 € | 4 400 | mai 2025 |
| 139 rue des Jonquilles | appartement | 63 m² | 3 | 223 600 € | 3 549 | mai 2025 | |
| 170 rue de l'Orée de Valbois | maison | 85 m² | 4 | 161 m² | 423 000 € | 4 976 | mai 2025 |
| 16 impasse des Violettes | maison | 78 m² | 4 | 540 m² | 434 800 € | 5 574 | mai 2025 |
| 58 rue des Gentianes | appartement | 65 m² | 3 | 325 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 66 rue des Rossignols | appartement | 50 m² | 2 | 232 800 € | 4 656 | mai 2025 | |
| 219 rue de l'Orée de Valbois | maison | 103 m² | 5 | 319 m² | 483 000 € | 4 689 | mai 2025 |
| 141 rue de l'Orée de Valbois | maison | 147 m² | 5 | 312 m² | 604 950 € | 4 115 | avril 2025 |
| 2100 route de Chancy | appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 | avril 2025 | |
| 389 route de Bellegarde | appartement | 52 m² | 2 | 247 000 € | 4 750 | avril 2025 | |
| 339 rue de la Vosognette | maison | 55 m² | 3 | 1 226 m² | 336 000 € | 6 109 | avril 2025 |
| 120 chemin de la Combe | appartement | 54 m² | 2 | 227 000 € | 4 204 | avril 2025 | |
| 185 rue de Colignon | maison | 122 m² | 6 | 1 350 m² | 560 000 € | 4 590 | avril 2025 |
| 36 rue des Framboisiers | appartement | 67 m² | 3 | 284 820 € | 4 251 | avril 2025 | |
| 168 rue de Chênex | appartement | 43 m² | 2 | 203 000 € | 4 721 | mars 2025 | |
| 727 route de Chancy | maison | 70 m² | 3 | 271 m² | 526 000 € | 7 514 | mars 2025 |
| 24 rue des Brulins | appartement | 68 m² | 3 | 206 000 € | 3 029 | mars 2025 | |
| 58 rue des Gentianes | appartement | 65 m² | 3 | 310 000 € | 4 769 | mars 2025 | |
| 38 rue des Framboisiers | appartement | 49 m² | 2 | 204 900 € | 4 182 | mars 2025 | |
| 62 rue des Gentianes | appartement | 47 m² | 2 | 190 200 € | 4 047 | mars 2025 | |
| 62 rue des Gentianes | appartement | 43 m² | 2 | 166 000 € | 3 860 | février 2025 | |
| 389 route de Bellegarde | appartement | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 | février 2025 | |
| 88 route d'Annecy | appartement | 67 m² | 3 | 272 350 € | 4 065 | février 2025 | |
| 98 rue de l'Orée de Valbois | maison | 95 m² | 4 | 195 m² | 368 500 € | 3 879 | février 2025 |
| 367 route de Bellegarde | appartement | 65 m² | 3 | 250 900 € | 3 860 | février 2025 | |
| 472 rue Paul Chautemps | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | février 2025 | |
| 421 A route de Bellegarde | appartement | 68 m² | 3 | 275 000 € | 4 044 | janvier 2025 | |
| 213 rue des Jonquilles | appartement | 75 m² | 4 | 255 000 € | 3 400 | janvier 2025 | |
| 469 rue Paul Chautemps | appartement | 64 m² | 3 | 244 500 € | 3 820 | janvier 2025 | |
| 551 route de Bellegarde | appartement | 44 m² | 2 | 191 800 € | 4 359 | janvier 2025 | |
| 379 rue des Hirondelles | appartement | 45 m² | 2 | 157 100 € | 3 491 | janvier 2025 |
Autour de Valleiry
Valleiry est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Semine à 10 km, Les Monts d'Ain à 28 km, Chautagne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Valleiry appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Valleiry touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chênex 4 362 €/m² 2,0 km
- Vulbens 4 326 €/m² 2,9 km
- Dingy-en-Vuache 3 125 €/m² 3,5 km
- Viry 4 889 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valleiry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 6,0 km, 2 398 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 9,4 km, 16 222 hab.
- Péron Ain 4 115 €/m² 9,7 km, 2 916 hab.
- Neydens 4 771 €/m² 10,8 km, 2 250 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 10,9 km, 2 262 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 11,7 km, 3 097 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : Vuache, 1 112 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vers Vaux à 1,9 km, Vers Vaux à 2,2 km
- cols du Mont-Sion à 9,9 km, de Menthières à 12 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 4,6 km
- montagnes Vuache à 6,8 km, de Sion à 8,4 km
- rivières Laire à 3,5 km, Allondon à 7,5 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valleiry ?
- jan 8,9 %
- fév 5,6 %
- mars 8,1 %
- avr 6,5 %
- mai 7,8 %
- juin 8,7 %
- juil 12,3 %
- août 6,7 %
- sept 9,8 %
- oct 8,7 %
- nov 7,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valleiry ?
Les maisons vendues à Valleiry ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 846 €/m² | 75 | 4 279 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 144 €/m² | 70 | 4 558 €/m² | 40 |
| 2023 | 4 084 €/m² | 58 | 4 576 €/m² | 27 |
| 2024 | 4 131 €/m² | 44 | 4 778 €/m² | 21 |
| 2025 | 4 394 €/m² | 59 | 4 590 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.