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Prix de l'immobilier à Ville-la-Grand
3 957€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ville-la-Grand
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ville-la-Grand est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ville-la-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Édouard Thouvenel | 60 m² | 3 | 215 000 € | août 2025 | 3 583 €/m² |
| 6 ter rue Pasteur | 61 m² | 3 | 210 000 € | mars 2025 | 3 443 €/m² |
| 4 allée Chantoiseaux | 61 m² | 3 | 210 000 € | mars 2025 | 3 443 €/m² |
| 29 D rue de la République | 59 m² | 3 | 307 800 € | juin 2025 | 5 217 €/m² |
| 47 bis rue des Tournelles | 59 m² | 3 | 277 000 € | janvier 2025 | 4 695 €/m² |
| 9 rue Jean Jaurès | 60 m² | 3 | 175 000 € | juin 2024 | 3 002 €/m² |
| 7 rue Édouard Thouvenel | 60 m² | 3 | 245 000 € | mai 2024 | 4 202 €/m² |
| 13 rue des Vergys | 62 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2025 | 3 468 €/m² |
| 6 ter rue Pasteur | 62 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2025 | 3 790 €/m² |
| 14 rue des Enfants du Monde | 62 m² | 3 | 322 000 € | juin 2025 | 5 194 €/m² |
| 17 C rue de la République | 62 m² | 3 | 295 800 € | juin 2025 | 4 771 €/m² |
| 2 allée Chantoiseaux | 61 m² | 3 | 233 000 € | avril 2024 | 3 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 466 €/m² à 3 957 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 468 €/m² et 4 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ville-la-Grand, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 826 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 745 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ville-la-Grand, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ville-la-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Ville-la-Grand ?
- Le prix médian à Ville-la-Grand est de 3 957 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 468 €/m² et 4 299 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ville-la-Grand ?
- la Cloutre, à 4 988 €/m². Le moins cher est Cornieres, à 3 695 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ville-la-Grand ?
- En octobre, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ville-la-Grand ?
- Les maisons vendues à Ville-la-Grand ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ville-la-Grand
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : la Cloutre à 4 988 €/m², Cornieres à 3 695 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Verchères 4 000 €/m² 128 ventes, 11 % de maisons
- Cornieres 3 695 €/m² 80 ventes, 11 % de maisons
- Coqueloup 3 858 €/m² 71 ventes, 35 % de maisons
- les Moulins Gaud 4 231 €/m² 69 ventes, 6 % de maisons
- les Coqueries 4 624 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Cloutre 4 988 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Ville-la-Grand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Esserts (11), le Clos (10), les Perreuses (4), les Plantées (4), les Buchillons (3), Bois de la Rose (2), les Hutins (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Ville-la-Grand, 16 ont pu être situées, et 432 ventes sur 705 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 705 retenues à Ville-la-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Révérend Père Favre | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | décembre 2025 | |
| 14 ter rue des Voirons | appartement | 37 m² | 2 | 154 000 € | 4 162 | décembre 2025 | |
| 37 rue des Tournelles | maison | 40 m² | 3 | 490 m² | 340 000 € | 8 500 | décembre 2025 |
| 14 ter rue des Voirons | appartement | 42 m² | 2 | 179 880 € | 4 283 | décembre 2025 | |
| 9 impasse des Moulins Gaud | appartement | 52 m² | 2 | 220 000 € | 4 231 | novembre 2025 | |
| 6 rue Marthe Louise Perrin | maison | 88 m² | 5 | 512 m² | 473 600 € | 5 382 | novembre 2025 |
| 4 rue du Révérend Père Favre | maison | 100 m² | 6 | 682 m² | 490 000 € | 4 900 | novembre 2025 |
| 7 rue du Révérend Père Favre | appartement | 90 m² | 4 | 300 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 26 rue Hector Berlioz | maison | 108 m² | 5 | 603 m² | 523 350 € | 4 846 | novembre 2025 |
| 5 allée des Colibris | appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 4 rue Henri Dunant | appartement | 62 m² | 4 | 220 000 € | 3 548 | novembre 2025 | |
| 6 ter rue Pasteur | appartement | 51 m² | 3 | 172 100 € | 3 375 | novembre 2025 | |
| 40 rue Félix Debore | maison | 97 m² | 6 | 9 514 m² | 460 000 € | 4 742 | octobre 2025 |
| 12 rue du Buet | appartement | 68 m² | 3 | 205 000 € | 3 015 | octobre 2025 | |
| 11 impasse des Moulins Gaud | appartement | 52 m² | 2 | 230 000 € | 4 423 | octobre 2025 | |
| 3 bis allée des Coquelicots | appartement | 119 m² | 5 | 349 000 € | 2 933 | octobre 2025 | |
| 32 rue des Enfants du Monde | maison | 80 m² | 5 | 1 238 m² | 890 000 € | 11 125 | octobre 2025 |
| 13 rue des Vergys | appartement | 62 m² | 3 | 215 000 € | 3 468 | octobre 2025 | |
| 41 rue des Tournelles | appartement | 67 m² | 3 | 285 200 € | 4 257 | octobre 2025 | |
| 6 bis rue Pasteur | appartement | 42 m² | 2 | 204 700 € | 4 874 | octobre 2025 | |
| 1 rue Louis Blériot | maison | 104 m² | 4 | 870 m² | 640 000 € | 6 154 | octobre 2025 |
| 17 impasse des Moulins Gaud | appartement | 51 m² | 2 | 215 750 € | 4 230 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Pont Neuf | appartement | 72 m² | 3 | 273 500 € | 3 799 | octobre 2025 | |
| 11 rue Édouard Thouvenel | appartement | 46 m² | 2 | 167 900 € | 3 650 | octobre 2025 | |
| 17 impasse des Moulins Gaud | appartement | 52 m² | 2 | 228 500 € | 4 394 | octobre 2025 | |
| 3 Ple du Porte Bonheur | appartement | 55 m² | 2 | 217 503 € | 3 955 | septembre 2025 | |
| 12 rue Henri Dunant | appartement | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | septembre 2025 | |
| 7 allée des Colibris | appartement | 66 m² | 3 | 280 000 € | 4 242 | septembre 2025 | |
| 6 ter rue Pasteur | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | septembre 2025 | |
| 14 rue Henri Dunant | appartement | 56 m² | 3 | 237 850 € | 4 247 | septembre 2025 | |
| 21 impasse des Moulins Gaud | appartement | 66 m² | 3 | 306 600 € | 4 645 | septembre 2025 | |
| 10 impasse des Moulins Gaud | appartement | 78 m² | 4 | 335 300 € | 4 299 | septembre 2025 | |
| 14 rue Gabriel Fauré | maison | 108 m² | 5 | 388 m² | 511 000 € | 4 731 | septembre 2025 |
| 41 rue des Tournelles | appartement | 45 m² | 2 | 219 800 € | 4 884 | août 2025 | |
| 9 rue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 4 | 285 000 € | 4 254 | août 2025 | |
| 7 rue Édouard Thouvenel | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | août 2025 | |
| 9002 impasse du Môle | maison | 81 m² | 5 | 766 m² | 370 000 € | 4 568 | août 2025 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | juillet 2025 | |
| 47 rue Maurice Ravel | maison | 160 m² | 7 | 1 030 m² | 831 450 € | 5 197 | juillet 2025 |
| 25 rue des Cailles | maison | 104 m² | 6 | 330 m² | 491 600 € | 4 727 | juillet 2025 |
| 18 bis rue des Voirons | appartement | 46 m² | 2 | 208 000 € | 4 522 | juillet 2025 | |
| 10 rue Paul Doumer | appartement | 109 m² | 4 | 483 000 € | 4 431 | juillet 2025 | |
| 10 rue Hélène Boucher | maison | 78 m² | 6 | 793 m² | 490 000 € | 6 282 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Moulins Gaud | appartement | 85 m² | 4 | 364 000 € | 4 282 | juillet 2025 | |
| 7 allée des Colibris | appartement | 66 m² | 3 | 275 000 € | 4 167 | juillet 2025 | |
| 41 rue des Tournelles | appartement | 46 m² | 2 | 239 668 € | 5 210 | juillet 2025 | |
| 18 rue des Garennes | maison | 90 m² | 4 | 8 095 m² | 429 750 € | 4 775 | juin 2025 |
| 12 rue des Voirons | appartement | 110 m² | 5 | 455 000 € | 4 136 | juin 2025 | |
| 1 rue Gabriel Fauré | maison | 92 m² | 4 | 421 m² | 470 000 € | 5 109 | juin 2025 |
| 1 allée des Colibris | appartement | 66 m² | 3 | 303 000 € | 4 591 | juin 2025 | |
| 13 rue Saint-Hubert | maison | 83 m² | 4 | 625 m² | 587 221 € | 7 075 | juin 2025 |
| 29 D rue de la République | appartement | 59 m² | 3 | 307 800 € | 5 217 | juin 2025 | |
| 14 rue des Enfants du Monde | appartement | 62 m² | 3 | 322 000 € | 5 194 | juin 2025 | |
| 31 rue des Voirons | appartement | 70 m² | 3 | 250 000 € | 3 571 | juin 2025 | |
| 7 rue de la Rotonde | maison | 69 m² | 3 | 488 m² | 315 000 € | 4 565 | juin 2025 |
| 17 C rue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 295 800 € | 4 771 | juin 2025 | |
| 2 ruelle du Grapillon | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 425 000 € | 4 722 | mai 2025 |
| 11 impasse des Moulins Gaud | appartement | 54 m² | 2 | 197 000 € | 3 648 | mai 2025 | |
| 11 impasse des Moulins Gaud | appartement | 71 m² | 3 | 290 000 € | 4 085 | mai 2025 | |
| 1 rue des Verchères | appartement | 84 m² | 4 | 170 000 € | 2 024 | mai 2025 | |
| 1 bis rue du Jura | appartement | 44 m² | 2 | 54 m² | 164 000 € | 3 727 | mai 2025 |
| 30 rue du Vieux Moulin | appartement | 84 m² | 4 | 320 000 € | 3 810 | mai 2025 | |
| 57 rue Félix Debore | maison | 98 m² | 5 | 9 418 m² | 518 550 € | 5 291 | mai 2025 |
| 3 allée des Colibris | appartement | 86 m² | 4 | 255 000 € | 2 965 | mai 2025 | |
| 66 rue de Coqueloup | maison | 90 m² | 4 | 943 m² | 496 000 € | 5 511 | mai 2025 |
| 20 rue des Esserts | maison | 139 m² | 4 | 2 000 000 € | 14 388 | avril 2025 | |
| 20 rue du Révérend Père Favre | appartement | 95 m² | 4 | 646 200 € | 6 802 | avril 2025 | |
| 17 C rue de la République | appartement | 70 m² | 3 | 305 000 € | 4 357 | avril 2025 | |
| 15 impasse des Moulins Gaud | appartement | 56 m² | 2 | 250 000 € | 4 464 | avril 2025 | |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 500 000 € | 6 098 | avril 2025 |
| 7 rue du Commerce | appartement | 38 m² | 2 | 156 920 € | 4 129 | avril 2025 | |
| 8 impasse des Moulins Gaud | appartement | 50 m² | 2 | 177 100 € | 3 542 | avril 2025 | |
| 14 ter rue des Voirons | appartement | 70 m² | 3 | 277 000 € | 3 957 | avril 2025 | |
| 4 Ple du Porte Bonheur | appartement | 87 m² | 4 | 378 640 € | 4 352 | avril 2025 | |
| 3 allée des Coquelicots | appartement | 44 m² | 2 | 192 000 € | 4 364 | mars 2025 | |
| 101 rue de l'Avenir | appartement | 144 m² | 7 | 359 000 € | 2 493 | mars 2025 | |
| 14 ter rue des Voirons | appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 | mars 2025 | |
| 5 rue des Verchères | appartement | 51 m² | 2 | 223 000 € | 4 373 | mars 2025 | |
| 12 rue des Voirons | appartement | 67 m² | 2 | 230 000 € | 3 433 | mars 2025 | |
| 21 rue de la République | appartement | 85 m² | 3 | 440 000 € | 5 176 | mars 2025 |
Autour de Ville-la-Grand
Ville-la-Grand est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 19 km, Semine à 34 km, massif des Aravis à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Ville-la-Grand appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m²
Les communes limitrophes
Ville-la-Grand touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annemasse 3 576 €/m² 2,1 km
- Juvigny 3 789 €/m² 2,7 km
- Ambilly 4 037 €/m² 2,9 km
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-la-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 2,7 km, 10 949 hab.
- Gaillard 3 596 €/m² 4,7 km, 11 423 hab.
- Étrembières 4 514 €/m² 5,4 km, 2 679 hab.
- Bonne 3 954 €/m² 5,9 km, 3 267 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 6,0 km, 3 869 hab.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 6,8 km, 2 362 hab.
Le bord de l'eau est à 6,7 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : Petit Salève, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Dolliets à 2,8 km, Les Creuses (GE-6009) à 3,3 km
- cols de Saxel à 12 km, de la Croisette à 12 km
- forêts bois de Jussy à 4,9 km, bois de la Bâtie à 10 km
- lac de Machilly à 7,6 km
- montagnes Mont Gosse à 4,8 km, Petit Salève à 5,9 km
- plage Genève-Plage à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ville-la-Grand ?
- jan 8,8 %
- fév 9,6 %
- mars 9,1 %
- avr 8,9 %
- mai 8,1 %
- juin 9,1 %
- juil 8,1 %
- août 5,7 %
- sept 8,5 %
- oct 9,9 %
- nov 6,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ville-la-Grand ?
Les maisons vendues à Ville-la-Grand ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 466 €/m² | 118 | 4 385 €/m² | 37 |
| 2022 | 3 534 €/m² | 146 | 4 737 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 755 €/m² | 113 | 5 223 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 845 €/m² | 96 | 4 750 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 957 €/m² | 83 | 5 197 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.