Prix de l'immobilier à Versonnex (Ain)
5 760€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Versonnex
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Versonnex est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Versonnex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 lotissement Genévriers les Roches | 115 m² | 5 | 485 000 € | juillet 2024 | 4 447 €/m² |
| 122 chemin de la Dangereuse | 116 m² | 5 | 450 000 € | mars 2023 | 4 579 €/m² |
| 66 rue du Pont de Bois | 120 m² | 5 | 750 000 € | août 2024 | 6 788 €/m² |
| 64 rue du Triton | 116 m² | 5 | 591 798 € | janvier 2022 | 5 782 €/m² |
| 17 impasse de la Fenaison | 120 m² | 5 | 742 150 € | février 2023 | 7 313 €/m² |
| 97 chemin de la Dangereuse | 110 m² | 5 | 630 000 € | septembre 2023 | 6 712 €/m² |
| 157 rue de la Lilette | 118 m² | 5 | 495 000 € | janvier 2022 | 4 742 €/m² |
| 56 rue du Héron | 116 m² | 5 | 549 250 € | avril 2021 | 5 337 €/m² |
| 61 impasse des Roseaux | 111 m² | 5 | 567 150 € | mars 2021 | 5 733 €/m² |
| 17 impasse de la Fenaison | 120 m² | 5 | 672 500 € | septembre 2021 | 6 301 €/m² |
| 286 rue des Ouches | 130 m² | 5 | 630 000 € | février 2024 | 4 772 €/m² |
| 286 rue des Ouches | 130 m² | 5 | 770 000 € | février 2024 | 5 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 135 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 116 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 449 €/m² et 5 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Versonnex, un appartement de 45 à 62 m² se vend 5 750 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 326 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Versonnex, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Versonnex
- Combien coûte le mètre carré à Versonnex (Ain) ?
- Le prix médian à Versonnex est de 5 760 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 449 €/m² et 5 911 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Versonnex ?
- les Rippes, à 5 109 €/m². Le moins cher est les Vernes, à 4 454 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Versonnex ?
- Les maisons vendues à Versonnex ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Versonnex
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Rippes à 5 109 €/m², les Vernes à 4 454 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pré Bernard 4 469 €/m² 25 ventes, 36 % de maisons
- le Bourg 4 653 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
- les Rippes 5 109 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- les Vernes 4 454 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Versonnex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré Meunier (11), les Genévriers (10), Grand Verger (7), les Voilnans (5), la Dangereuse (2), les Buissons (2), Villars Dame Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 5 146 €/m² 50 ventes
- section AA 4 598 €/m² 18 ventes
- section AD 4 442 €/m² 32 ventes
- section AB 4 217 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Versonnex, 12 ont pu être situées, et 120 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Versonnex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 impasse de la Commanderie | maison | 96 m² | 4 | 323 m² | 650 000 € | 6 771 | décembre 2025 |
| 27 route de Cessy | appartement | 53 m² | 2 | 250 000 € | 4 717 | décembre 2025 | |
| 22 lotissement Genévriers le Petit Verger | maison | 133 m² | 6 | 1 083 m² | 615 000 € | 4 624 | novembre 2025 |
| 208 route de Collex Bossy | maison | 100 m² | 4 | 2 955 m² | 680 000 € | 6 800 | octobre 2025 |
| 86 rue de la Versoix | maison | 99 m² | 5 | 563 m² | 565 950 € | 5 717 | octobre 2025 |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 45 m² | 2 | 266 000 € | 5 911 | octobre 2025 | |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 72 m² | 3 | 415 500 € | 5 771 | octobre 2025 | |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 54 m² | 2 | 295 500 € | 5 472 | octobre 2025 | |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 88 m² | 4 | 479 500 € | 5 449 | octobre 2025 | |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 48 m² | 2 | 276 000 € | 5 750 | octobre 2025 | |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 43 m² | 2 | 283 000 € | 6 581 | octobre 2025 | |
| 54 impasse des Renardes | maison | 240 m² | 8 | 1 581 m² | 1 068 880 € | 4 454 | octobre 2025 |
| 80 impasse de la Grange a Pont | appartement | 61 m² | 3 | 357 500 € | 5 861 | octobre 2025 | |
| 34 rue du Mont Chanais | maison | 148 m² | 5 | 950 m² | 767 550 € | 5 186 | septembre 2025 |
| 122 rue du Héron | maison | 139 m² | 7 | 297 m² | 682 000 € | 4 906 | août 2025 |
| 94 rue du Joran | maison | 156 m² | 6 | 965 m² | 770 000 € | 4 936 | juillet 2025 |
| 155 route de Divonne | maison | 85 m² | 4 | 2 222 m² | 580 000 € | 6 824 | juillet 2025 |
| 78 route de Divonne | appartement | 160 m² | 6 | 414 m² | 580 000 € | 3 625 | juillet 2025 |
| 38 rue du Joran | maison | 141 m² | 5 | 965 m² | 780 000 € | 5 532 | juin 2025 |
| 52 impasse des Babiots | maison | 177 m² | 7 | 594 m² | 863 950 € | 4 881 | mars 2025 |
| 179 rue du Héron | appartement | 70 m² | 3 | 415 000 € | 5 929 | mars 2025 | |
| 11 lotissement Genévriers le Petit Verger | maison | 85 m² | 4 | 1 926 m² | 349 000 € | 4 106 | décembre 2024 |
| 34 rue du Fort l'Écluse | maison | 147 m² | 5 | 638 m² | 686 250 € | 4 668 | décembre 2024 |
| 46 impasse de la Vendee | appartement | 46 m² | 2 | 295 000 € | 6 413 | septembre 2024 | |
| 71 impasse de la Vendee | appartement | 47 m² | 2 | 287 000 € | 6 106 | septembre 2024 | |
| 66 rue du Pont de Bois | maison | 120 m² | 5 | 900 m² | 750 000 € | 6 250 | août 2024 |
| 276 route de Villars Dame | maison | 140 m² | 5 | 880 000 € | 6 286 | août 2024 | |
| 44 lotissement Genévriers les Roches | maison | 115 m² | 5 | 2 610 m² | 485 000 € | 4 217 | juillet 2024 |
| 11 allée des Peupliers | maison | 100 m² | 5 | 288 m² | 450 000 € | 4 500 | juin 2024 |
| 126 rue de la Lilette | maison | 126 m² | 6 | 376 m² | 558 200 € | 4 430 | juin 2024 |
| 311 rue Saint Martin | maison | 138 m² | 6 | 399 m² | 460 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| 14 rue du Joran | maison | 145 m² | 5 | 980 m² | 860 000 € | 5 931 | mai 2024 |
| 97 allée des Vernes | maison | 123 m² | 6 | 285 m² | 525 000 € | 4 268 | mai 2024 |
| 149 route de Divonne | appartement | 70 m² | 3 | 318 000 € | 4 543 | avril 2024 | |
| 149 route de Divonne | appartement | 95 m² | 4 | 410 000 € | 4 316 | avril 2024 | |
| 83 allée des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 291 m² | 495 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 286 rue des Ouches | maison | 130 m² | 5 | 8 462 m² | 630 000 € | 4 846 | février 2024 |
| 286 rue des Ouches | maison | 130 m² | 5 | 8 462 m² | 770 000 € | 5 923 | février 2024 |
| 57 route de Cessy | appartement | 73 m² | 3 | 340 000 € | 4 658 | janvier 2024 | |
| 12 rue du Turet | maison | 99 m² | 5 | 707 m² | 519 468 € | 5 247 | janvier 2024 |
| 74 route de Divonne | maison | 175 m² | 4 | 542 m² | 750 000 € | 4 286 | novembre 2023 |
| 24 lotissement Genévriers le Petit Verger | maison | 99 m² | 5 | 867 m² | 460 000 € | 4 646 | novembre 2023 |
| 341 rue Saint Martin | maison | 88 m² | 4 | 499 m² | 566 470 € | 6 437 | octobre 2023 |
| 55 impasse de l'Oudar | maison | 182 m² | 5 | 1 000 m² | 950 000 € | 5 220 | septembre 2023 |
| 97 chemin de la Dangereuse | maison | 110 m² | 5 | 1 119 m² | 630 000 € | 5 727 | septembre 2023 |
| 33 allée des Vernes | maison | 99 m² | 5 | 285 m² | 435 000 € | 4 394 | septembre 2023 |
| 79 allée des Sapins | maison | 114 m² | 6 | 290 m² | 498 500 € | 4 373 | septembre 2023 |
| 78 rue de la Cigogne | maison | 99 m² | 5 | 422 m² | 390 000 € | 3 939 | juillet 2023 |
| 308 route de Divonne | maison | 250 m² | 5 | 500 m² | 575 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 63 impasse des Roseaux | maison | 156 m² | 6 | 665 000 € | 4 263 | juillet 2023 | |
| 67 impasse de la Commanderie | maison | 87 m² | 4 | 266 m² | 552 500 € | 6 351 | juin 2023 |
| 21 route de Maconnex | appartement | 153 m² | 4 | 620 979 € | 4 059 | juin 2023 | |
| 49 rue du Triton | maison | 101 m² | 4 | 393 m² | 676 100 € | 6 694 | mai 2023 |
| 100 rue du Crêt de la Neige | maison | 99 m² | 5 | 383 m² | 420 000 € | 4 242 | avril 2023 |
| 122 chemin de la Dangereuse | maison | 116 m² | 5 | 531 m² | 450 000 € | 3 879 | mars 2023 |
| 55 allée du Chêne | maison | 112 m² | 6 | 960 m² | 774 000 € | 6 911 | mars 2023 |
| 10 rue du Grand Verger | maison | 89 m² | 4 | 350 000 € | 3 933 | mars 2023 | |
| 17 impasse de la Fenaison | maison | 120 m² | 5 | 356 m² | 742 150 € | 6 185 | février 2023 |
| 149 route de Divonne | appartement | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 | février 2023 | |
| 149 route de Divonne | appartement | 70 m² | 2 | 310 000 € | 4 429 | janvier 2023 | |
| 71 impasse de la Vendee | appartement | 63 m² | 2 | 350 350 € | 5 561 | janvier 2023 | |
| 149 route de Divonne | appartement | 70 m² | 3 | 305 000 € | 4 357 | décembre 2022 | |
| 64 rue du Pre Meunier | maison | 140 m² | 6 | 373 m² | 490 110 € | 3 501 | décembre 2022 |
| 50 A chemin de la Viette | maison | 182 m² | 6 | 872 m² | 887 500 € | 4 876 | décembre 2022 |
| 5 impasse de la Fenaison | maison | 130 m² | 7 | 375 m² | 664 000 € | 5 108 | octobre 2022 |
| 70 route de Divonne | appartement | 117 m² | 5 | 404 050 € | 3 453 | octobre 2022 | |
| 17 allée du Chêne | maison | 104 m² | 4 | 1 002 m² | 455 000 € | 4 375 | septembre 2022 |
| 184 rue du Pre Meunier | maison | 99 m² | 5 | 413 m² | 525 322 € | 5 306 | août 2022 |
| 108 rue du Pre Meunier | maison | 140 m² | 6 | 373 m² | 515 000 € | 3 679 | août 2022 |
| 208 route de Collex Bossy | maison | 98 m² | 5 | 2 756 m² | 584 590 € | 5 965 | août 2022 |
| Le Bourg | appartement | 95 m² | 4 | 385 000 € | 4 053 | juillet 2022 | |
| 141 chemin de la Fruitière | appartement | 101 m² | 4 | 1 038 m² | 470 000 € | 4 653 | juillet 2022 |
| 71 rue de la Petite Prairie | maison | 159 m² | 4 | 699 000 € | 4 396 | juillet 2022 | |
| 83 allée des Sapins | maison | 99 m² | 5 | 290 m² | 455 000 € | 4 596 | juin 2022 |
| 67 rue du Turet | maison | 105 m² | 5 | 874 m² | 525 352 € | 5 003 | juin 2022 |
| 29 route de Collex Bossy | maison | 97 m² | 5 | 684 m² | 690 000 € | 7 113 | juin 2022 |
| 109 rue du Crêt de la Neige | maison | 99 m² | 5 | 658 m² | 392 780 € | 3 967 | juin 2022 |
| 153 route de Divonne | maison | 179 m² | 6 | 887 m² | 800 000 € | 4 469 | juin 2022 |
| 112 rue du Héron | appartement | 70 m² | 3 | 339 000 € | 4 843 | juin 2022 | |
| 101 impasse des Genévriers | maison | 110 m² | 4 | 535 000 € | 4 864 | juin 2022 |
Autour de Versonnex
Versonnex est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 31 km, Semine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Versonnex appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Versonnex touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Versonnex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevry 4 921 €/m² 4,4 km, 2 372 hab.
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² 4,9 km, 9 153 hab.
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m² 5,3 km, 12 094 hab.
- Échenevex 5 143 €/m² 6,8 km, 2 328 hab.
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m² 6,9 km, 14 432 hab.
- Gex 4 583 €/m² 7,1 km, 13 627 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : Florimont, 1 064 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combes Chappuis à 1,9 km, Douves à 2,8 km
- cols du Goleron à 9,2 km, de la Faucille à 10 km
- forêt bois de la Bâtie à 11 km
- lac de barrage lac de Divonne à 7,4 km
- montagnes Florimont à 7,6 km, Colomby de Gex à 8,5 km
- plages Genève-Plage à 11 km, des Eaux-Vives à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Versonnex ?
- jan 9,2 %
- fév 10,8 %
- mars 7,5 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 10,8 %
- juil 12,5 %
- août 5,8 %
- sept 8,3 %
- oct 10,8 %
- nov 5,0 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Versonnex ?
Les maisons vendues à Versonnex ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 258 €/m² | 7 | 4 622 €/m² | 16 |
| 2022 | 4 357 €/m² | 9 | 4 596 €/m² | 27 |
| 2023 | non mesuré | 4 394 €/m² | 17 | |
| 2024 | 4 658 €/m² | 5 | 4 757 €/m² | 14 |
| 2025 | 5 760 €/m² | 10 | 5 186 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.