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Prix de l'immobilier à Villy-le-Pelloux
5 239€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villy-le-Pelloux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villy-le-Pelloux est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villy-le-Pelloux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 bis route de chez Cartier | 74 m² | 3 | 325 500 € | janvier 2023 | 4 927 €/m² |
| 75 bis route de chez Cartier | 74 m² | 3 | 335 000 € | février 2022 | 5 207 €/m² |
| 614 route du Chef Lieu | 80 m² | 3 | 303 970 € | mars 2024 | 4 166 €/m² |
| 303 route du Chef Lieu | 82 m² | 3 | 267 000 € | février 2025 | 3 256 €/m² |
| 303 route du Chef Lieu | 74 m² | 3 | 258 000 € | février 2021 | 5 316 €/m² |
| 7 route du Semnoz | 67 m² | 3 | 380 500 € | décembre 2025 | 5 679 €/m² |
| 8 route du Semnoz | 67 m² | 3 | 355 500 € | avril 2025 | 5 306 €/m² |
| Villy le Pelloux | 81 m² | 3 | 440 700 € | novembre 2023 | 6 095 €/m² |
| 1 route du Semnoz | 68 m² | 3 | 324 930 € | janvier 2024 | 5 239 €/m² |
| 1905 route du Chef Lieu | 77 m² | 4 | 398 250 € | septembre 2025 | 5 172 €/m² |
| 75 bis route de chez Cartier | 82 m² | 3 | 380 778 € | mars 2023 | 5 202 €/m² |
| 128 bis route de la Côte | 83 m² | 3 | 345 340 € | septembre 2022 | 4 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 558 €/m² et 5 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villy-le-Pelloux, un appartement de 62 à 80 m² se vend 4 975 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 661 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villy-le-Pelloux
- Combien coûte le mètre carré à Villy-le-Pelloux ?
- Le prix médian à Villy-le-Pelloux est de 5 239 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 558 €/m² et 5 381 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villy-le-Pelloux ?
- la Combe, à 5 325 €/m². Le moins cher est Villy le Pelloux, à 3 905 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villy-le-Pelloux ?
- Les maisons vendues à Villy-le-Pelloux ont un terrain médian de 1 013 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villy-le-Pelloux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : la Combe à 5 325 €/m², Villy le Pelloux à 3 905 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Villy le Pelloux 3 905 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- la Combe 5 325 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- Chez Cartier 4 280 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Villy-le-Pelloux porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Coudraz (5).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Villy-le-Pelloux, 4 ont pu être situées, et 53 ventes sur 53 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Villy-le-Pelloux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route du Semnoz | appartement | 67 m² | 3 | 380 500 € | 5 679 | décembre 2025 | |
| 476 route de la Combe | maison | 212 m² | 5 | 886 m² | 646 800 € | 3 051 | novembre 2025 |
| 470 route de la Combe | maison | 136 m² | 6 | 1 354 m² | 660 000 € | 4 853 | novembre 2025 |
| 1905 route du Chef Lieu | appartement | 77 m² | 4 | 398 250 € | 5 172 | septembre 2025 | |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 120 m² | 4 | 427 000 € | 3 558 | juin 2025 | |
| 318 route de la Combe | maison | 100 m² | 3 | 155 m² | 637 300 € | 6 373 | mai 2025 |
| 97 lotissement du Trévilly | maison | 152 m² | 6 | 925 m² | 737 000 € | 4 849 | mai 2025 |
| 8 route du Semnoz | appartement | 67 m² | 3 | 355 500 € | 5 306 | avril 2025 | |
| 36 lotissement du Trévilly | maison | 137 m² | 6 | 998 m² | 634 050 € | 4 628 | avril 2025 |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 82 m² | 3 | 267 000 € | 3 256 | février 2025 | |
| 9 route du Semnoz | appartement | 63 m² | 3 | 339 000 € | 5 381 | janvier 2025 | |
| 318 route de la Combe | maison | 100 m² | 3 | 3 768 m² | 1 337 300 € | 13 373 | décembre 2024 |
| 466 route de la Combe | maison | 115 m² | 5 | 920 m² | 719 300 € | 6 255 | novembre 2024 |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 101 m² | 4 | 316 900 € | 3 138 | septembre 2024 | |
| 106 rue du Centre | maison | 115 m² | 5 | 1 094 m² | 638 100 € | 5 549 | juillet 2024 |
| 17 route du Chef Lieu | appartement | 85 m² | 4 | 458 500 € | 5 394 | mai 2024 | |
| 9001 F route du Chef Lieu | appartement | 47 m² | 2 | 237 510 € | 5 053 | mars 2024 | |
| 614 route du Chef Lieu | appartement | 80 m² | 3 | 303 970 € | 3 800 | mars 2024 | |
| 1 route du Semnoz | appartement | 68 m² | 3 | 324 930 € | 4 778 | janvier 2024 | |
| 66 lotissement du Trévilly | maison | 175 m² | 6 | 1 042 m² | 736 151 € | 4 207 | décembre 2023 |
| Villy le Pelloux | appartement | 81 m² | 3 | 440 700 € | 5 441 | novembre 2023 | |
| 803 route du Chef Lieu | appartement | 64 m² | 3 | 301 480 € | 4 711 | novembre 2023 | |
| 107 lotissement du Trévilly | maison | 118 m² | 6 | 957 m² | 680 364 € | 5 766 | août 2023 |
| 164 route de la Combe | appartement | 130 m² | 6 | 511 665 € | 3 936 | août 2023 | |
| 84 route des Écureuils | maison | 88 m² | 4 | 500 000 € | 5 682 | juillet 2023 | |
| 75 bis route de chez Cartier | appartement | 82 m² | 3 | 380 778 € | 4 644 | mars 2023 | |
| 316 route du Chef Lieu | maison | 85 m² | 3 | 701 m² | 70 000 € | 824 | mars 2023 |
| 535 route de la Combe | maison | 91 m² | 6 | 1 161 m² | 400 000 € | 4 396 | mars 2023 |
| 10 route du Semnoz | appartement | 63 m² | 3 | 362 900 € | 5 760 | février 2023 | |
| 316 route du Chef Lieu | maison | 85 m² | 3 | 701 m² | 120 000 € | 1 412 | janvier 2023 |
| 75 bis route de chez Cartier | appartement | 74 m² | 3 | 325 500 € | 4 399 | janvier 2023 | |
| 149 route du Martinet | appartement | 43 m² | 2 | 197 500 € | 4 593 | décembre 2022 | |
| 7 route du Semnoz | appartement | 45 m² | 2 | 280 250 € | 6 228 | novembre 2022 | |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 54 m² | 2 | 201 440 € | 3 730 | novembre 2022 | |
| 9020 route du Chef Lieu | appartement | 96 m² | 5 | 440 000 € | 4 583 | octobre 2022 | |
| La Combe | maison | 98 m² | 5 | 450 000 € | 4 592 | octobre 2022 | |
| 61 route de la Combe | maison | 135 m² | 5 | 1 500 m² | 800 000 € | 5 926 | octobre 2022 |
| 42 rue du Centre | maison | 178 m² | 6 | 1 612 m² | 975 000 € | 5 478 | septembre 2022 |
| 128 bis route de la Côte | appartement | 83 m² | 3 | 345 340 € | 4 161 | septembre 2022 | |
| 278 bis route des Charres | maison | 123 m² | 4 | 1 271 m² | 657 200 € | 5 343 | juillet 2022 |
| 164 route de la Combe | appartement | 91 m² | 4 | 182 181 € | 2 002 | juin 2022 | |
| 91 E route des Vieux Chênes | maison | 121 m² | 5 | 417 m² | 639 500 € | 5 285 | avril 2022 |
| 75 bis route de chez Cartier | appartement | 74 m² | 3 | 335 000 € | 4 527 | février 2022 | |
| 9001 F route du Chef Lieu | appartement | 44 m² | 2 | 228 700 € | 5 198 | février 2022 | |
| 75 route de chez Cartier | maison | 211 m² | 6 | 1 027 m² | 601 150 € | 2 849 | octobre 2021 |
| 128 bis route de la Côte | appartement | 83 m² | 3 | 292 300 € | 3 522 | septembre 2021 | |
| 809 route du Chef Lieu | maison | 145 m² | 6 | 1 000 m² | 589 400 € | 4 065 | juillet 2021 |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 102 m² | 4 | 345 381 € | 3 386 | juin 2021 | |
| 9000 F route du Chef Lieu | appartement | 44 m² | 2 | 179 500 € | 4 080 | juin 2021 | |
| 128 bis route de la Côte | appartement | 83 m² | 3 | 244 100 € | 2 941 | mai 2021 | |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 54 m² | 2 | 166 400 € | 3 081 | avril 2021 | |
| 741 route des Glières | maison | 100 m² | 5 | 1 787 m² | 800 000 € | 8 000 | avril 2021 |
| 303 route du Chef Lieu | appartement | 74 m² | 3 | 258 000 € | 3 486 | février 2021 |
Autour de Villy-le-Pelloux
Villy-le-Pelloux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Semine à 22 km, Pays de Faverges à 30 km, Chautagne à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Villy-le-Pelloux appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Villy-le-Pelloux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charvonnex 5 254 €/m² 2,5 km
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 2,8 km
- Groisy 4 986 €/m² 3,3 km
- Cruseilles 4 513 €/m² 5,1 km
- Fillière 4 993 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villy-le-Pelloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argonay 6 048 €/m² 5,9 km, 3 807 hab.
- Villaz 5 344 €/m² 7,1 km, 3 607 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 7,2 km, 8 925 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 8,3 km, 5 336 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 9,6 km, 5 826 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 10,7 km, 9 291 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mallebranche à 2,4 km, de Frétallaz à 4,0 km
- gorge Défilé de Dingy à 12 km
- montagnes de la Mandallaz à 5,2 km, de Lachat à 9,6 km
- plages d'Albigny à 11 km, de l'Impérial à 11 km
- plateau Bornes à 9,0 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 11 km
- rivière Fillière à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villy-le-Pelloux ?
Les maisons vendues à Villy-le-Pelloux ont un terrain médian de 1 013 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 436 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2022 | 4 555 €/m² | 8 | 5 343 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 677 €/m² | 6 | 4 301 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 778 €/m² | 5 | non mesuré | |
| 2025 | 5 239 €/m² | 6 | 4 849 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.