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Prix de l'immobilier à Gaillard
3 596€/m² pour un appartement, prix médian des 205 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gaillard
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaillard est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Libération | 50 m² | 2 | 205 000 € | décembre 2025 | 4 100 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 50 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 14 rue du Château d'Eau | 50 m² | 2 | 175 000 € | septembre 2025 | 3 500 €/m² |
| 32 rue de la Libération | 50 m² | 2 | 200 000 € | avril 2025 | 4 000 €/m² |
| 16 rue du Château d'Eau | 50 m² | 2 | 142 000 € | mars 2025 | 2 840 €/m² |
| 97 bis rue de Geneve | 51 m² | 2 | 123 500 € | juillet 2025 | 2 422 €/m² |
| 14 rue du Château d'Eau | 51 m² | 2 | 165 000 € | juillet 2025 | 3 235 €/m² |
| 8 rue du Lieutenant Yvan Genot | 51 m² | 2 | 195 000 € | mars 2025 | 3 824 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 51 m² | 2 | 177 400 € | mars 2025 | 3 478 €/m² |
| 14 rue du Château d'Eau | 50 m² | 2 | 165 000 € | octobre 2024 | 3 174 €/m² |
| 9 rue du 18 Août | 50 m² | 2 | 206 800 € | mars 2024 | 3 978 €/m² |
| 30 rue de la Libération | 50 m² | 2 | 163 000 € | janvier 2024 | 3 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 353 €/m² à 3 596 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 053 €/m² et 4 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gaillard, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 610 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 291 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gaillard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gaillard
- Combien coûte le mètre carré à Gaillard ?
- Le prix médian à Gaillard est de 3 596 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 205 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 053 €/m² et 4 186 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gaillard ?
- Sous Châtelet, à 5 171 €/m². Le moins cher est les Terreaux, à 3 190 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gaillard ?
- En septembre, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gaillard ?
- Les maisons vendues à Gaillard ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gaillard
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Sous Châtelet à 5 171 €/m², les Terreaux à 3 190 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pont Noir 3 659 €/m² 201 ventes, 8 % de maisons
- les Coins 3 508 €/m² 173 ventes, 9 % de maisons
- Vallard Sud 3 626 €/m² 164 ventes, 4 % de maisons
- les Terreaux 3 190 €/m² 146 ventes, 0 % de maisons
- les Bossonnets 3 532 €/m² 145 ventes, 11 % de maisons
- les Clos 3 390 €/m² 122 ventes, 5 % de maisons
- les Saules 4 075 €/m² 42 ventes, 40 % de maisons
- les Hutins 3 914 €/m² 30 ventes, 3 % de maisons
- Sous Châtelet 5 171 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Gaillard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bois de Vernaz Est (8), Crest de Vaulx (7), les Moutonnières (4), les Rivettes Est (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Gaillard, 13 ont pu être situées, et 1 064 ventes sur 1 068 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 068 retenues à Gaillard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée de la Bédière | appartement | 27 m² | 1 | 92 900 € | 3 441 | décembre 2025 | |
| 30 rue de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 205 000 € | 4 100 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 22 m² | 1 | 63 000 € | 2 864 | décembre 2025 | |
| 1 allée de la Bédière | appartement | 29 m² | 1 | 94 600 € | 3 262 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 61 m² | 3 | 218 000 € | 3 574 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Martinet | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | décembre 2025 | |
| 26 bis rue de la Libération | appartement | 54 m² | 2 | 191 000 € | 3 537 | décembre 2025 | |
| 23 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 27 m² | 1 | 109 650 € | 4 061 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 42 m² | 2 | 169 000 € | 4 024 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Paix | appartement | 34 m² | 1 | 153 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 75 rue de Geneve | appartement | 71 m² | 2 | 280 000 € | 3 944 | décembre 2025 | |
| 34 rue d'Arve | maison | 87 m² | 4 | 455 000 € | 5 230 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Jardins | appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 | novembre 2025 | |
| 1 allée de la Bédière | appartement | 27 m² | 1 | 94 210 € | 3 489 | novembre 2025 | |
| 30 rue du Jura | appartement | 65 m² | 3 | 320 000 € | 4 923 | novembre 2025 | |
| 4 rue Maryse Bastié | appartement | 74 m² | 4 | 300 000 € | 4 054 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Jura | appartement | 59 m² | 2 | 220 000 € | 3 729 | novembre 2025 | |
| 1 allée de la Bédière | appartement | 29 m² | 1 | 112 000 € | 3 862 | novembre 2025 | |
| 8 impasse du Foron | appartement | 112 m² | 4 | 360 000 € | 3 214 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 | novembre 2025 | |
| 10 rue de la Libération | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | novembre 2025 | |
| 8 A rue du Châtelet | appartement | 60 m² | 2 | 200 410 € | 3 340 | novembre 2025 | |
| 4 rue Maryse Bastié | appartement | 74 m² | 4 | 323 000 € | 4 365 | novembre 2025 | |
| 8 bis rue de la Paix | appartement | 98 m² | 4 | 337 800 € | 3 447 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Paix | appartement | 83 m² | 4 | 299 825 € | 3 612 | novembre 2025 | |
| 23 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 27 m² | 1 | 107 000 € | 3 963 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 61 m² | 3 | 220 100 € | 3 608 | novembre 2025 | |
| 1 chemin du Paradis | appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 5 allée des Pommiers | appartement | 96 m² | 4 | 423 030 € | 4 407 | octobre 2025 | |
| 16 rue des Bellosses | appartement | 65 m² | 2 | 245 000 € | 3 769 | octobre 2025 | |
| 20 bis rue de Vallard | appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 8 bis rue de la Paix | appartement | 17 m² | 1 | 90 500 € | 5 324 | octobre 2025 | |
| 81 rue de Bas Vernaz | maison | 175 m² | 6 | 2 015 m² | 849 000 € | 4 851 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Paix | appartement | 30 m² | 1 | 39 808 € | 1 327 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Paix | appartement | 30 m² | 1 | 39 295 € | 1 310 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Paix | appartement | 20 m² | 1 | 29 553 € | 1 478 | octobre 2025 | |
| 6 rue de la Paix | appartement | 53 m² | 2 | 195 000 € | 3 679 | octobre 2025 | |
| 4 rue de la Paix | appartement | 83 m² | 4 | 288 760 € | 3 479 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 48 m² | 3 | 136 m² | 220 000 € | 4 583 | octobre 2025 |
| 8 bis rue du Châtelet | appartement | 88 m² | 4 | 288 000 € | 3 273 | octobre 2025 | |
| 45 bis rue de Vallard | maison | 101 m² | 5 | 665 m² | 575 000 € | 5 693 | octobre 2025 |
| 97 A rue de Geneve | appartement | 57 m² | 2 | 205 000 € | 3 596 | octobre 2025 | |
| 6 rue des Peupliers | appartement | 48 m² | 2 | 192 276 € | 4 006 | octobre 2025 | |
| 131 rue de Geneve | appartement | 71 m² | 2 | 240 000 € | 3 380 | octobre 2025 | |
| 26 rue de Vallard | appartement | 80 m² | 4 | 255 000 € | 3 188 | octobre 2025 | |
| 21 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Paix | appartement | 30 m² | 1 | 56 000 € | 1 867 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Paix | appartement | 33 m² | 1 | 112 600 € | 3 412 | octobre 2025 | |
| 16 rue de Vallard | appartement | 70 m² | 3 | 213 700 € | 3 053 | octobre 2025 | |
| 118 rue de Geneve | appartement | 55 m² | 1 | 210 000 € | 3 818 | octobre 2025 | |
| 1 allée de la Bédière | appartement | 29 m² | 1 | 90 000 € | 3 103 | octobre 2025 | |
| 40 rue d'Arve | maison | 93 m² | 4 | 275 m² | 581 125 € | 6 249 | octobre 2025 |
| 26 bis rue de la Libération | appartement | 28 m² | 1 | 150 100 € | 5 361 | octobre 2025 | |
| 9 allée des Coins | appartement | 77 m² | 4 | 320 000 € | 4 156 | octobre 2025 | |
| 26 rue de Vallard | appartement | 33 m² | 1 | 160 000 € | 4 848 | octobre 2025 | |
| 8 bis rue de la Paix | appartement | 16 m² | 1 | 96 000 € | 6 000 | octobre 2025 | |
| 147 rue de Geneve | appartement | 73 m² | 3 | 450 000 € | 6 164 | septembre 2025 | |
| 118 rue de Geneve | appartement | 60 m² | 2 | 320 000 € | 5 333 | septembre 2025 | |
| 18 rue de la Paix | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 23 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 29 m² | 1 | 76 000 € | 2 621 | septembre 2025 | |
| 2 rue Marcel Degerine | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | septembre 2025 | |
| 26 bis rue de la Libération | appartement | 28 m² | 1 | 142 500 € | 5 089 | septembre 2025 | |
| 6 rue Marcel Mieusset | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 233 000 € | 2 913 | septembre 2025 |
| 88 C rue de Bas Vernaz | appartement | 28 m² | 1 | 95 000 € | 3 393 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | septembre 2025 | |
| 41 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 39 m² | 2 | 190 000 € | 4 872 | septembre 2025 | |
| 44 rue des Vignes | appartement | 84 m² | 3 | 225 600 € | 2 686 | septembre 2025 | |
| 3 allée du Cèdre | appartement | 43 m² | 2 | 222 200 € | 5 167 | septembre 2025 | |
| 18 rue de la Paix | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 8 bis rue de la Paix | appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 40 rue des Bellosses | appartement | 100 m² | 5 | 275 300 € | 2 753 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Coteau | maison | 120 m² | 5 | 1 068 m² | 700 000 € | 5 833 | septembre 2025 |
| 8 bis rue de la Paix | appartement | 26 m² | 1 | 148 410 € | 5 708 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Lieutenant Yvan Genot | appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 | septembre 2025 | |
| 124 rue de Geneve | appartement | 70 m² | 3 | 315 000 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 14 rue du Château d'Eau | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 105 C rue de Geneve | appartement | 55 m² | 2 | 119 200 € | 2 167 | août 2025 | |
| 26 rue de Vallard | appartement | 80 m² | 4 | 265 500 € | 3 319 | août 2025 | |
| 8 A rue du Châtelet | appartement | 44 m² | 2 | 230 800 € | 5 245 | août 2025 | |
| 14 rue des Jardins | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | août 2025 |
Autour de Gaillard
Gaillard est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 24 km, Semine à 30 km, massif des Aravis à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Gaillard appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m²
Les communes limitrophes
Gaillard touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étrembières 4 514 €/m² 1,7 km
- Ambilly 4 037 €/m² 1,9 km
- Annemasse 3 576 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 3,6 km, 2 362 hab.
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 4,2 km, 10 949 hab.
- Ville-la-Grand 3 957 €/m² 4,7 km, 9 514 hab.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 6,5 km, 3 832 hab.
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 7,0 km, 8 464 hab.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 8,6 km, 7 762 hab.
Le bord de l'eau est à 4,2 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Petit Salève, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cologny à 3,7 km, Choulex à 5,3 km
- cols de la Croisette à 7,6 km, des Pitons à 11 km
- forêts bois de la Bâtie à 6,4 km, bois de Jussy à 9,4 km
- montagnes Petit Salève à 2,2 km, Mont Gosse à 2,9 km
- plages Genève-Plage à 4,2 km, des Eaux-Vives à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gaillard ?
- jan 8,7 %
- fév 7,1 %
- mars 9,4 %
- avr 7,6 %
- mai 8,4 %
- juin 7,5 %
- juil 9,2 %
- août 7,1 %
- sept 10,9 %
- oct 8,8 %
- nov 7,6 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gaillard ?
Les maisons vendues à Gaillard ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 353 €/m² | 197 | 4 954 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 424 €/m² | 218 | 4 828 €/m² | 21 |
| 2023 | 3 529 €/m² | 181 | 4 818 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 739 €/m² | 152 | 4 533 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 596 €/m² | 205 | 5 129 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.