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Prix de l'immobilier à Jonzier-Épagny
3 924€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Jonzier-Épagny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jonzier-Épagny est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jonzier-Épagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 113 impasse du Pelan | 128 m² | 5 | 597 500 € | septembre 2024 | 4 563 €/m² |
| 954 route de Vigny (la Fruitiere) | 114 m² | 5 | 483 000 € | décembre 2022 | 3 830 €/m² |
| 67 route de la Grotte | 120 m² | 4 | 415 000 € | août 2024 | 3 554 €/m² |
| 75 route de la Crapière | 130 m² | 5 | 548 000 € | mars 2022 | 3 846 €/m² |
| 111 lotissement aux Tirées | 116 m² | 6 | 268 571 € | octobre 2025 | 2 259 €/m² |
| 253 route du Mont | 122 m² | 6 | 415 000 € | avril 2023 | 4 095 €/m² |
| 40 place de l'Église | 110 m² | 5 | 508 910 € | juin 2021 | 4 473 €/m² |
| 99 route de la Grotte | 124 m² | 6 | 537 950 € | novembre 2023 | 4 848 €/m² |
| 270 route du Champ à la Moine | 104 m² | 5 | 545 000 € | décembre 2023 | 6 044 €/m² |
| 161 chemin du Verger | 117 m² | 4 | 450 000 € | mars 2022 | 3 563 €/m² |
| 1863 route du Long Perrier | 118 m² | 4 | 213 500 € | janvier 2021 | 1 886 €/m² |
| 49 route du Champ à la Moine | 136 m² | 5 | 577 700 € | avril 2021 | 4 362 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 132 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 112 €/m² et 4 668 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jonzier-Épagny, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 431 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 298 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jonzier-Épagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jonzier-Épagny
- Combien coûte le mètre carré à Jonzier-Épagny ?
- Le prix médian à Jonzier-Épagny est de 3 924 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 112 €/m² et 4 668 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jonzier-Épagny ?
- Les maisons vendues à Jonzier-Épagny ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Jonzier-Épagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 lotissement aux Tirées | maison | 116 m² | 6 | 1 098 m² | 268 571 € | 2 315 | octobre 2025 |
| 19 route des Maréchaux | maison | 88 m² | 3 | 793 m² | 330 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 40 route de chez Cotin | appartement | 40 m² | 2 | 218 500 € | 5 463 | septembre 2025 | |
| 60 passage de Saint-Sébastien | maison | 25 m² | 2 | 177 108 € | 7 084 | janvier 2025 | |
| 2 chemin Vy Borne | maison | 306 m² | 7 | 2 552 m² | 1 055 000 € | 3 448 | janvier 2025 |
| 156 route du Champ à la Moine | maison | 174 m² | 6 | 665 m² | 192 750 € | 1 108 | novembre 2024 |
| 53 lotissement aux Tirées | maison | 77 m² | 3 | 1 103 m² | 465 000 € | 6 039 | octobre 2024 |
| 5232 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 95 m² | 4 | 389 645 € | 4 102 | octobre 2024 | |
| 250 route du Long Perrier | maison | 80 m² | 3 | 598 m² | 249 000 € | 3 113 | octobre 2024 |
| 18 route de la Crapière | maison | 250 m² | 10 | 1 001 m² | 868 210 € | 3 473 | septembre 2024 |
| 113 impasse du Pelan | maison | 128 m² | 5 | 1 367 m² | 597 500 € | 4 668 | septembre 2024 |
| 321 route du Mont | maison | 160 m² | 6 | 1 375 m² | 627 900 € | 3 924 | septembre 2024 |
| 62 lotissement aux Tirées | maison | 127 m² | 7 | 1 065 m² | 536 955 € | 4 228 | septembre 2024 |
| 67 route de la Grotte | maison | 120 m² | 4 | 686 m² | 415 000 € | 3 458 | août 2024 |
| 5233 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 76 m² | 4 | 387 000 € | 5 092 | juin 2024 | |
| 26 chemin Vy Borne | maison | 60 m² | 1 | 341 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 158 route de Novery | maison | 51 m² | 3 | 1 748 m² | 350 000 € | 6 863 | mars 2024 |
| 5232 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 75 m² | 4 | 362 440 € | 4 833 | février 2024 | |
| 77 route du Devin | maison | 95 m² | 3 | 600 m² | 417 000 € | 4 389 | février 2024 |
| 170 route de la Grotte | maison | 169 m² | 6 | 947 m² | 900 000 € | 5 325 | décembre 2023 |
| 270 route du Champ à la Moine | maison | 104 m² | 5 | 1 002 m² | 545 000 € | 5 240 | décembre 2023 |
| 232 route de Novery | maison | 80 m² | 3 | 615 m² | 120 390 € | 1 505 | novembre 2023 |
| 99 route de la Grotte | maison | 124 m² | 6 | 1 460 m² | 537 950 € | 4 338 | novembre 2023 |
| 256 route de Novery | maison | 203 m² | 5 | 432 m² | 460 000 € | 2 266 | septembre 2023 |
| Epagny | appartement | 158 m² | 4 | 392 000 € | 2 481 | avril 2023 | |
| Epagny | appartement | 145 m² | 5 | 399 000 € | 2 752 | avril 2023 | |
| 253 route du Mont | maison | 122 m² | 6 | 503 m² | 415 000 € | 3 402 | avril 2023 |
| 99 route des Maréchaux | maison | 120 m² | 3 | 905 m² | 194 400 € | 1 620 | mars 2023 |
| 954 route de Vigny (la Fruitiere) | maison | 114 m² | 5 | 1 316 m² | 483 000 € | 4 237 | décembre 2022 |
| 5233 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 84 m² | 4 | 390 550 € | 4 649 | novembre 2022 | |
| 5234 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 94 m² | 5 | 431 700 € | 4 593 | novembre 2022 | |
| 90 route du Devin | maison | 201 m² | 6 | 1 252 m² | 877 000 € | 4 363 | août 2022 |
| 60 lotissement aux Tirées | maison | 89 m² | 5 | 1 178 m² | 210 000 € | 2 360 | août 2022 |
| 313 route du Champ à la Moine | maison | 98 m² | 6 | 1 400 m² | 618 000 € | 6 306 | juillet 2022 |
| 574 route de Vigny (la Fruitiere) | maison | 150 m² | 5 | 1 250 m² | 712 000 € | 4 747 | juillet 2022 |
| 90 lotissement aux Tirées | maison | 97 m² | 4 | 1 100 m² | 424 000 € | 4 371 | juin 2022 |
| 300 route du Champ à la Moine | maison | 138 m² | 4 | 1 033 m² | 571 500 € | 4 141 | mai 2022 |
| 5234 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 84 m² | 4 | 412 200 € | 4 907 | mai 2022 | |
| 70 route de la Crapière | appartement | 75 m² | 3 | 184 050 € | 2 454 | avril 2022 | |
| 75 route de la Crapière | maison | 130 m² | 5 | 1 222 m² | 548 000 € | 4 215 | mars 2022 |
| 70 route de la Crapière | appartement | 120 m² | 4 | 346 000 € | 2 883 | mars 2022 | |
| 161 chemin du Verger | maison | 117 m² | 4 | 996 m² | 450 000 € | 3 846 | mars 2022 |
| 70 route de la Crapière | appartement | 59 m² | 2 | 196 000 € | 3 322 | janvier 2022 | |
| 47 passage de Saint-Sébastien | maison | 140 m² | 6 | 200 m² | 382 600 € | 2 733 | novembre 2021 |
| 256 route de Novery | maison | 203 m² | 5 | 432 m² | 415 000 € | 2 044 | novembre 2021 |
| 111 chemin du Verger | maison | 88 m² | 3 | 1 453 m² | 385 000 € | 4 375 | novembre 2021 |
| 75 route d'Épagny | maison | 94 m² | 4 | 532 m² | 365 000 € | 3 883 | octobre 2021 |
| 140 chemin du Sojard | maison | 221 m² | 6 | 1 376 m² | 695 800 € | 3 148 | septembre 2021 |
| 170 route de la Grotte | maison | 168 m² | 7 | 1 441 m² | 705 500 € | 4 199 | juin 2021 |
| 40 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 1 827 m² | 508 910 € | 4 626 | juin 2021 |
| 9001 F chemin Vy Coquard | maison | 99 m² | 5 | 505 m² | 378 000 € | 3 818 | juin 2021 |
| 236 route de Novery | appartement | 93 m² | 3 | 85 m² | 248 000 € | 2 667 | mai 2021 |
| 55 chemin Vy Coquard | maison | 104 m² | 5 | 454 m² | 465 000 € | 4 471 | mai 2021 |
| 49 route du Champ à la Moine | maison | 136 m² | 5 | 1 015 m² | 577 700 € | 4 248 | avril 2021 |
| 55 bis chemin Vy Coquard | maison | 104 m² | 5 | 405 m² | 383 000 € | 3 683 | mars 2021 |
| 5232 résidence les Carres d'Amalia | appartement | 75 m² | 4 | 341 720 € | 4 556 | janvier 2021 | |
| Epagny | maison | 110 m² | 6 | 755 m² | 150 000 € | 1 364 | janvier 2021 |
| 1863 route du Long Perrier | maison | 118 m² | 4 | 917 m² | 213 500 € | 1 809 | janvier 2021 |
Autour de Jonzier-Épagny
Jonzier-Épagny est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : Semine à 9,7 km, Chautagne à 29 km, Les Monts d'Ain à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Jonzier-Épagny appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Jonzier-Épagny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Minzier 4 050 €/m² 1,7 km
- Chênex 4 362 €/m² 3,3 km
- Savigny 4 170 €/m² 3,3 km
- Dingy-en-Vuache 3 125 €/m² 3,4 km
- Vers 5 310 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jonzier-Épagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleiry 4 394 €/m² 4,7 km, 5 264 hab.
- Viry 4 889 €/m² 5,1 km, 5 809 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 7,8 km, 2 262 hab.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 9,9 km, 2 398 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 10,0 km, 5 376 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m² 10,2 km, 16 222 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Vuache, 1 112 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 4,8 km, Vers Vaux à 6,6 km
- cols du Mont-Sion à 7,3 km, des Pitons à 12 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 9,3 km
- montagnes Vuache à 4,3 km, de Sion à 5,8 km
- rivières Laire à 8,2 km, Allondon à 11 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jonzier-Épagny ?
Les maisons vendues à Jonzier-Épagny ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 818 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 237 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 402 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 924 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.