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Prix de l'immobilier à Menthonnex-en-Bornes
3 599€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menthonnex-en-Bornes
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menthonnex-en-Bornes est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Menthonnex-en-Bornes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 chemin de Tracafond | 136 m² | 4 | 380 000 € | juillet 2025 | 2 903 €/m² |
| 1012 route de la Rippaz | 136 m² | 4 | 586 650 € | février 2022 | 4 404 €/m² |
| 703 route des Margolliets | 130 m² | 3 | 420 000 € | juin 2023 | 3 032 €/m² |
| 319 route de chez Peguin | 151 m² | 4 | 720 000 € | mai 2025 | 4 665 €/m² |
| 201 route de chez Peguin | 142 m² | 4 | 518 100 € | décembre 2021 | 2 929 €/m² |
| 40 La Rippaz | 116 m² | 4 | 550 000 € | mai 2021 | 4 288 €/m² |
| 205 allée du Clos Bellevue | 110 m² | 4 | 412 610 € | septembre 2023 | 3 729 €/m² |
| 323 route de chez Peguin | 140 m² | 3 | 750 000 € | août 2022 | 4 934 €/m² |
| 67 route des Margolliets | 101 m² | 4 | 534 000 € | juin 2025 | 5 306 €/m² |
| 156 allée du Clos Bellevue | 107 m² | 4 | 412 600 € | mai 2021 | 3 724 €/m² |
| 1479 route des Bornes | 158 m² | 3 | 490 000 € | novembre 2025 | 3 070 €/m² |
| 605 route de Menthonnex | 120 m² | 6 | 482 000 € | juin 2023 | 3 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 794 €/m² et 5 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menthonnex-en-Bornes, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 867 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 023 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menthonnex-en-Bornes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Menthonnex-en-Bornes
- Combien coûte le mètre carré à Menthonnex-en-Bornes ?
- Le prix médian à Menthonnex-en-Bornes est de 3 599 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 794 €/m² et 5 053 €/m².
- Combien vaut le terrain à Menthonnex-en-Bornes ?
- Les maisons vendues à Menthonnex-en-Bornes ont un terrain médian de 1 267 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Menthonnex-en-Bornes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 393 route de la Côte | maison | 162 m² | 5 | 1 201 m² | 290 000 € | 1 790 | décembre 2025 |
| 700 route de la Rippaz | maison | 182 m² | 6 | 2 263 m² | 650 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 1479 route des Bornes | maison | 158 m² | 3 | 1 407 m² | 490 000 € | 3 101 | novembre 2025 |
| 170 chemin de chez Trosset | maison | 270 m² | 7 | 295 m² | 340 390 € | 1 261 | septembre 2025 |
| 791 route de Menthonnex | maison | 94 m² | 5 | 2 319 m² | 475 020 € | 5 053 | septembre 2025 |
| 64 chemin de Tracafond | maison | 136 m² | 4 | 863 m² | 380 000 € | 2 794 | juillet 2025 |
| 67 route des Margolliets | maison | 101 m² | 4 | 1 219 m² | 534 000 € | 5 287 | juin 2025 |
| 319 route de chez Peguin | maison | 151 m² | 4 | 1 698 m² | 720 000 € | 4 768 | mai 2025 |
| 139 chemin de chez Bonier | maison | 68 m² | 2 | 1 312 m² | 410 000 € | 6 029 | avril 2025 |
| 1305 route des Bornes | maison | 136 m² | 7 | 1 710 m² | 493 340 € | 3 628 | janvier 2025 |
| 1 allée du Menthonay | maison | 160 m² | 2 | 649 m² | 250 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 692 route de chez les Maîtres | maison | 66 m² | 4 | 1 040 m² | 349 000 € | 5 288 | octobre 2024 |
| 1495 route des Bornes | maison | 94 m² | 3 | 1 314 m² | 425 700 € | 4 529 | septembre 2024 |
| 353 route de chez Bastaly | maison | 80 m² | 3 | 1 267 m² | 395 000 € | 4 938 | septembre 2024 |
| 264 route des Bornes | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | août 2024 | |
| Le Plat du Four | appartement | 91 m² | 2 | 340 000 € | 3 736 | juillet 2024 | |
| 269 route de chez Bastaly | maison | 134 m² | 7 | 2 706 m² | 578 000 € | 4 313 | juillet 2024 |
| 331 route de chez Peguin | maison | 149 m² | 6 | 1 534 m² | 505 000 € | 3 389 | mars 2024 |
| Le Plat du Four | appartement | 60 m² | 2 | 154 000 € | 2 567 | mars 2024 | |
| Le Plat du Four | appartement | 60 m² | 2 | 148 000 € | 2 467 | janvier 2024 | |
| Le Plat du Four | appartement | 64 m² | 2 | 167 000 € | 2 609 | décembre 2023 | |
| 180 allée du Clos Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 430 000 € | 4 886 | novembre 2023 |
| 665 route de chez les Maîtres | maison | 200 m² | 7 | 967 m² | 350 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 205 allée du Clos Bellevue | maison | 110 m² | 4 | 445 m² | 412 610 € | 3 751 | septembre 2023 |
| 72 route de chez les Maîtres | maison | 103 m² | 5 | 1 101 m² | 450 000 € | 4 369 | septembre 2023 |
| 1024 route de la Rippaz | maison | 88 m² | 4 | 247 m² | 320 500 € | 3 642 | août 2023 |
| 605 route de Menthonnex | maison | 120 m² | 6 | 2 086 m² | 482 000 € | 4 017 | juin 2023 |
| 703 route des Margolliets | maison | 130 m² | 3 | 1 121 m² | 420 000 € | 3 231 | juin 2023 |
| 624 route de Menthonnex | maison | 90 m² | 5 | 6 793 m² | 425 000 € | 4 722 | juin 2023 |
| 1759 route du Murger | maison | 157 m² | 5 | 1 645 m² | 490 000 € | 3 121 | mai 2023 |
| 840 route de la Rippaz | maison | 84 m² | 4 | 1 228 m² | 529 000 € | 6 298 | mai 2023 |
| 1 allée du Menthonay | maison | 160 m² | 2 | 2 488 m² | 755 855 € | 4 724 | avril 2023 |
| 536 route de la Côte | maison | 174 m² | 5 | 5 183 m² | 650 000 € | 3 736 | mars 2023 |
| 959 route de chez les Maîtres | maison | 88 m² | 3 | 838 m² | 208 500 € | 2 369 | novembre 2022 |
| 327 route de chez Peguin | maison | 147 m² | 7 | 1 534 m² | 551 324 € | 3 751 | octobre 2022 |
| 1024 route de la Rippaz | maison | 88 m² | 4 | 247 m² | 289 460 € | 3 289 | septembre 2022 |
| 323 route de chez Peguin | maison | 140 m² | 3 | 3 756 m² | 750 000 € | 5 357 | août 2022 |
| 1190 route de la Rippaz | maison | 86 m² | 3 | 176 m² | 264 500 € | 3 076 | juin 2022 |
| 723 route de chez les Maîtres | maison | 245 m² | 6 | 2 340 m² | 780 000 € | 3 184 | mars 2022 |
| 205 allée du Menthonay | maison | 88 m² | 3 | 1 287 m² | 426 280 € | 4 844 | mars 2022 |
| 263 chemin de chez Trosset | maison | 81 m² | 5 | 815 m² | 290 000 € | 3 580 | février 2022 |
| 1012 route de la Rippaz | maison | 136 m² | 4 | 1 682 m² | 586 650 € | 4 314 | février 2022 |
| 356 chemin de Tracafond | maison | 180 m² | 5 | 1 431 m² | 524 900 € | 2 916 | février 2022 |
| 201 route de chez Peguin | maison | 142 m² | 4 | 2 808 m² | 518 100 € | 3 649 | décembre 2021 |
| 1011 route de la Rippaz | maison | 222 m² | 3 | 3 158 m² | 449 000 € | 2 023 | octobre 2021 |
| 838 route de la Rippaz | maison | 95 m² | 4 | 567 m² | 469 000 € | 4 937 | septembre 2021 |
| 304 route de chez Bastaly | maison | 180 m² | 3 | 1 200 m² | 719 500 € | 3 997 | août 2021 |
| 689 route des Margolliets | maison | 80 m² | 4 | 219 m² | 327 400 € | 4 093 | août 2021 |
| 150 allée du Clos Bellevue | maison | 103 m² | 5 | 511 m² | 385 000 € | 3 738 | juin 2021 |
| 156 allée du Clos Bellevue | maison | 107 m² | 4 | 451 m² | 412 600 € | 3 856 | mai 2021 |
| 40 La Rippaz | maison | 116 m² | 4 | 1 204 m² | 550 000 € | 4 741 | mai 2021 |
| 331 chemin de chez Labrizée | maison | 216 m² | 6 | 11 207 m² | 962 240 € | 4 455 | mai 2021 |
| 1190 route de la Rippaz | appartement | 150 m² | 4 | 614 m² | 414 800 € | 2 765 | mars 2021 |
Autour de Menthonnex-en-Bornes
Menthonnex-en-Bornes est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Semine à 24 km, massif des Aravis à 31 km, massif du Chablais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Menthonnex-en-Bornes appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Menthonnex-en-Bornes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vovray-en-Bornes 3 333 €/m² 3,1 km
- Arbusigny 3 881 €/m² 3,7 km
- Le Sappey 3 916 €/m² 3,7 km
- Groisy 4 986 €/m² 4,6 km
- Fillière 4 993 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Villy-le-Bouveret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menthonnex-en-Bornes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cruseilles 4 513 €/m² 5,6 km, 5 376 hab.
- Beaumont 5 050 €/m² 6,3 km, 3 097 hab.
- Eteaux 4 027 €/m² 6,9 km, 2 180 hab.
- Archamps 4 977 €/m² 7,5 km, 2 375 hab.
- Pers-Jussy 4 451 €/m² 8,0 km, 3 245 hab.
- Collonges-sous-Salève 4 548 €/m² 8,6 km, 3 832 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : plan du Salève, 1 348 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Pitons à 4,8 km, de la Croisette à 6,8 km
- montagnes Salève à 5,0 km, de Sion à 9,1 km
- plateau Bornes à 1,8 km
- site Natura 2000 Le Salève à 5,8 km
- sommets Tête de Bunant à 12 km, rocher du Béard à 12 km
- vignoble Capite de vigne de Verbant à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Menthonnex-en-Bornes ?
Les maisons vendues à Menthonnex-en-Bornes ont un terrain médian de 1 267 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 997 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 435 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 884 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 421 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 599 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.