Prix de l'immobilier à Avrechy
2 095€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avrechy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avrechy est la 1222e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avrechy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Bourdon | 105 m² | 4 | 238 000 € | juin 2024 | 2 166 €/m² |
| 32 avenue Thierry d'Argenlieu | 102 m² | 4 | 213 000 € | avril 2022 | 2 043 €/m² |
| 13 ter rue Bourdon | 105 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 034 €/m² |
| 65 rue du Jardin René | 103 m² | 4 | 220 500 € | septembre 2022 | 2 096 €/m² |
| 22 avenue Thierry d'Argenlieu | 97 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 818 €/m² |
| 26 avenue Thierry d'Argenlieu | 110 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2025 | 1 719 €/m² |
| 16 avenue de la Gare | 96 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 548 €/m² |
| 62 rue du Jardin René | 100 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 533 €/m² |
| 19 rue du Rideau Magdeleine | 87 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 529 €/m² |
| 12 rue du Clos Lenoir | 90 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 620 €/m² |
| 7 rue de la Prairie | 114 m² | 4 | 253 000 € | août 2023 | 2 155 €/m² |
| 9 rue du Clos Lenoir | 84 m² | 4 | 176 000 € | avril 2025 | 2 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avrechy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 807 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 992 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avrechy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avrechy
- Combien coûte le mètre carré à Avrechy ?
- Le prix médian à Avrechy est de 2 095 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 618 €/m² et 2 208 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avrechy ?
- Les maisons vendues à Avrechy ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Avrechy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue du Rideau Magdeleine | maison | 82 m² | 5 | 1 535 m² | 178 000 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 63 m² | 4 | 556 m² | 199 900 € | 3 173 | août 2025 |
| 6 rue du Verger | maison | 190 m² | 7 | 968 m² | 287 000 € | 1 511 | août 2025 |
| 12 rue de la Croix Adam | maison | 63 m² | 3 | 1 196 m² | 138 000 € | 2 190 | août 2025 |
| 3 rue de la Croix Adam | maison | 120 m² | 5 | 822 m² | 196 200 € | 1 635 | juillet 2025 |
| 26 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 110 m² | 4 | 533 m² | 189 000 € | 1 718 | juillet 2025 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 5 | 1 201 m² | 230 000 € | 2 911 | juin 2025 |
| 19 rue du Rideau Magdeleine | maison | 87 m² | 4 | 782 m² | 220 000 € | 2 529 | juin 2025 |
| 11 rue du Tour de Ville | maison | 170 m² | 6 | 792 m² | 275 000 € | 1 618 | mai 2025 |
| 5 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 120 m² | 3 | 452 m² | 160 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 9 rue du Clos Lenoir | maison | 84 m² | 4 | 219 m² | 176 000 € | 2 095 | avril 2025 |
| 14 rue de la Croix Adam | maison | 71 m² | 4 | 960 m² | 81 834 € | 1 153 | avril 2025 |
| 2 rue Bourdon | maison | 130 m² | 5 | 785 m² | 287 000 € | 2 208 | février 2025 |
| 10 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 85 m² | 3 | 1 228 m² | 179 520 € | 2 112 | novembre 2024 |
| 62 rue du Jardin René | maison | 100 m² | 3 | 531 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 14 rue du Clos Lenoir | maison | 50 m² | 3 | 607 m² | 193 000 € | 3 860 | septembre 2024 |
| 27 bis rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 1 175 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 3 rue de la Montagne | maison | 82 m² | 5 | 982 m² | 201 400 € | 2 456 | août 2024 |
| 4 rue Bourdon | maison | 105 m² | 4 | 1 495 m² | 238 000 € | 2 267 | juin 2024 |
| 13 ter rue Bourdon | maison | 105 m² | 4 | 917 m² | 220 000 € | 2 095 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Prairie | maison | 114 m² | 4 | 865 m² | 253 000 € | 2 219 | août 2023 |
| 25 rue de la Prairie | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 253 000 € | 1 992 | août 2023 |
| 5 rue de la Montagne | maison | 81 m² | 5 | 925 m² | 180 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 5 rue du Rideau a Truffes | maison | 101 m² | 6 | 1 070 m² | 179 000 € | 1 772 | août 2023 |
| 12 A rue de la Croix Adam | maison | 110 m² | 5 | 821 m² | 245 000 € | 2 227 | juillet 2023 |
| 12 rue du Clos Lenoir | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 150 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 49 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 123 m² | 4 | 2 252 m² | 295 000 € | 2 398 | mars 2023 |
| 22 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 97 m² | 4 | 368 m² | 180 000 € | 1 856 | décembre 2022 |
| 13 bis avenue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 825 m² | 164 000 € | 2 523 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Montagne | maison | 120 m² | 5 | 938 m² | 276 800 € | 2 307 | novembre 2022 |
| 29 rue du Moulin | maison | 122 m² | 6 | 673 m² | 130 000 € | 1 066 | novembre 2022 |
| 9 rue du Clos Lenoir | maison | 84 m² | 4 | 219 m² | 176 500 € | 2 101 | octobre 2022 |
| 65 rue du Jardin René | maison | 103 m² | 4 | 635 m² | 220 500 € | 2 141 | septembre 2022 |
| 1 rue du Vivier | maison | 258 m² | 8 | 10 287 m² | 430 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 48 rue du Jardin René | maison | 76 m² | 4 | 568 m² | 205 000 € | 2 697 | juillet 2022 |
| 23 rue du Rideau Magdeleine | maison | 98 m² | 5 | 764 m² | 245 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 757 m² | 250 000 € | 2 604 | juin 2022 |
| 32 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 102 m² | 4 | 213 000 € | 2 088 | avril 2022 | |
| 2 rue du Parc | maison | 57 m² | 3 | 803 m² | 160 000 € | 2 807 | novembre 2021 |
| 32 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 133 m² | 7 | 214 000 € | 1 609 | octobre 2021 | |
| 9 rue le Metz | maison | 148 m² | 6 | 1 037 m² | 288 000 € | 1 946 | octobre 2021 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 700 m² | 127 000 € | 1 954 | octobre 2021 |
| 22 rue de la Montagne | maison | 110 m² | 4 | 761 m² | 258 000 € | 2 345 | septembre 2021 |
| 3 rue du Jardin René | maison | 66 m² | 2 | 810 m² | 239 000 € | 3 621 | septembre 2021 |
| 72 bis rue du Jardin René | maison | 73 m² | 3 | 73 m² | 83 000 € | 1 137 | septembre 2021 |
| 36 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 160 m² | 5 | 250 m² | 195 300 € | 1 221 | septembre 2021 |
| 36 bis avenue Thierry d'Argenlieu | appartement | 101 m² | 4 | 95 000 € | 941 | août 2021 | |
| 29 rue du Rideau Magdeleine | maison | 188 m² | 5 | 1 762 m² | 320 000 € | 1 702 | août 2021 |
| 3 rue du Tour de Ville | maison | 118 m² | 5 | 623 m² | 275 000 € | 2 331 | mai 2021 |
| 4 carrefour Charles de Gaulle | maison | 126 m² | 5 | 2 050 m² | 225 000 € | 1 786 | avril 2021 |
| 32 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 | avril 2021 | |
| 50 rue du Jardin René | maison | 80 m² | 3 | 738 m² | 210 000 € | 2 625 | avril 2021 |
| 15 rue de la Prairie | maison | 109 m² | 6 | 877 m² | 194 000 € | 1 780 | avril 2021 |
| 5 bis avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 110 m² | 6 | 525 m² | 186 000 € | 1 691 | avril 2021 |
| 15 avenue Thierry d'Argenlieu | maison | 84 m² | 3 | 267 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2021 |
Autour de Avrechy
Avrechy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Avrechy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Avrechy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Airion 1 542 €/m² 3,0 km
- Saint-Remy-en-l'Eau 1 802 €/m² 3,1 km
- Fournival 1 926 €/m² 3,5 km
- Étouy 1 862 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Lamécourt, Cuignières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avrechy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fitz-James 2 020 €/m² 5,1 km, 2 514 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 6,3 km, 3 058 hab.
- Clermont 2 131 €/m² 7,4 km, 10 564 hab.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 7,6 km, 5 810 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 7,8 km, 2 467 hab.
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 9,1 km, 3 183 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont à 5,2 km, de Hez à 10 km
- rivière Arré à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avrechy ?
Les maisons vendues à Avrechy ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 866 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 141 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 157 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 189 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 095 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.