Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Barbery (Oise)

2 899€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 490 3 189 7 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Barbery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbery est la 669e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Barbery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

212 000 € à 293 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 903 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Barbery, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue du Général Taupin 85 m² 4 205 000 € décembre 2021 2 448 €/m²
26 rue du Général Taupin 83 m² 4 315 000 € novembre 2022 3 443 €/m²
23 rue du Général Taupin 89 m² 4 258 000 € janvier 2023 2 899 €/m²
5 rue d'Ognon 82 m² 4 305 000 € juin 2022 3 373 €/m²
48 rue du Général Taupin 95 m² 5 225 000 € décembre 2023 2 369 €/m²
24 rue du Général Taupin 68 m² 4 500 980 € décembre 2023 7 367 €/m²
38 rue du Général Taupin 98 m² 5 243 999 € décembre 2023 2 491 €/m²
2 rue Emile Valentin 64 m² 4 204 500 € mars 2022 2 903 €/m²
5 rue de Meaux 104 m² 3 210 000 € août 2022 1 833 €/m²
2 rue du Général de Gaulle 118 m² 4 376 300 € juillet 2023 3 188 €/m²
10 rue d'Ognon 68 m² 2 180 000 € juin 2023 2 646 €/m²
11 rue de la Haute Maison 127 m² 4 449 150 € octobre 2021 3 586 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 490 €/m² et 3 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Barbery

Combien coûte le mètre carré à Barbery (Oise) ?
Le prix médian à Barbery est de 2 899 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 490 €/m² et 3 189 €/m².
Combien vaut le terrain à Barbery ?
Les maisons vendues à Barbery ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Barbery depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Général Patton appartement 89 m² 3 194 350 € 2 184 novembre 2025
5 rue du Général Patton appartement 75 m² 2 95 000 € 1 267 septembre 2025
16 rue d'Ognon maison 118 m² 6 748 m² 320 000 € 2 712 mars 2025
30 rue d'Ognon maison 160 m² 8 820 m² 462 550 € 2 891 février 2025
34 rue du Général Taupin maison 52 m² 3 85 m² 190 000 € 3 654 septembre 2024
9 rue Emile Valentin maison 330 m² 11 2 027 m² 400 000 € 1 212 juin 2024
4 bis rue du Général Taupin maison 42 m² 2 42 m² 152 550 € 3 632 mai 2024
24 rue du Général Taupin maison 68 m² 4 545 m² 500 980 € 7 367 décembre 2023
38 rue du Général Taupin maison 98 m² 5 325 m² 243 999 € 2 490 décembre 2023
48 rue du Général Taupin maison 95 m² 5 354 m² 225 000 € 2 368 décembre 2023
2 rue du Général de Gaulle maison 118 m² 4 792 m² 376 300 € 3 189 juillet 2023
4 rue du Général Patton maison 60 m² 3 567 m² 180 000 € 3 000 juin 2023
10 rue d'Ognon maison 68 m² 2 736 m² 180 000 € 2 647 juin 2023
23 rue du Général Taupin maison 89 m² 4 544 m² 258 000 € 2 899 janvier 2023
26 rue du Général Taupin maison 83 m² 4 703 m² 315 000 € 3 795 novembre 2022
5 rue de Meaux maison 104 m² 3 291 m² 210 000 € 2 019 août 2022
5 rue d'Ognon maison 82 m² 4 875 m² 305 000 € 3 720 juin 2022
2 rue Emile Valentin maison 64 m² 4 75 m² 204 500 € 3 195 mars 2022
4 bis rue du Général Taupin maison 42 m² 2 42 m² 132 000 € 3 143 février 2022
4 rue du Général Taupin maison 85 m² 4 128 m² 205 000 € 2 412 décembre 2021
11 rue de la Haute Maison maison 127 m² 4 600 m² 449 150 € 3 537 octobre 2021
4 rue du Thierry appartement 45 m² 2 155 000 € 3 444 octobre 2021
5 rue du Général Patton appartement 89 m² 3 185 000 € 2 079 mai 2021

Autour de Barbery

Barbery est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Barbery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Barbery touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montépilloy, Brasseuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Senlis 3 486 €/m² 6,1 km, 15 157 hab.
  • Pontpoint 2 101 €/m² 9,1 km, 3 275 hab.
  • Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 10,6 km, 12 361 hab.
  • Verberie 2 707 €/m² 10,7 km, 3 898 hab.
  • Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 11,7 km, 4 775 hab.
  • Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 13,2 km, 3 111 hab.

Le bord de l'eau est à 8,9 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 9,1 km
  • forêts d'Halatte à 8,0 km, d'Ermenonville à 8,1 km
  • rivières Launette à 6,0 km, Aunette à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 7,2 km, Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 8,7 km
  • îles des Meules à 10 km, des Peupliers à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Barbery ?

Les maisons vendues à Barbery ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 195 €/m² 5
2023 2 899 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.