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Prix de l'immobilier à Bec-de-Mortagne
1 773€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bec-de-Mortagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bec-de-Mortagne est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bec-de-Mortagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Honoré Legay | 82 m² | 4 | 206 650 € | octobre 2022 | 1 773 €/m² |
| 14 A route de Valmont | 84 m² | 4 | 226 000 € | décembre 2024 | 2 673 €/m² |
| 11 route de Valmont | 75 m² | 4 | 131 250 € | février 2024 | 1 739 €/m² |
| 30 route de la Vallée | 76 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2022 | 1 842 €/m² |
| 16 route de Valmont | 74 m² | 4 | 194 000 € | octobre 2021 | 2 933 €/m² |
| 28 route de la Vallée | 77 m² | 3 | 119 000 € | mai 2023 | 1 545 €/m² |
| 20 route de la Vallée | 80 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 538 €/m² |
| 33 rue de Paris | 82 m² | 3 | 247 000 € | mars 2022 | 2 119 €/m² |
| 1 rue du Dauphin | 90 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 740 €/m² |
| 83 route de la Vallée | 80 m² | 2 | 164 000 € | septembre 2025 | 2 015 €/m² |
| 5 rue des Champs | 78 m² | 2 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 802 €/m² |
| 3 rue de l'Ancienne École | 65 m² | 4 | 175 000 € | août 2022 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 219 €/m² et 1 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bec-de-Mortagne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 230 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bec-de-Mortagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bec-de-Mortagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 route de la Vallée | maison | 104 m² | 6 | 121 m² | 96 000 € | 923 | novembre 2025 |
| 31 route de la Vallée | maison | 126 m² | 5 | 875 m² | 130 000 € | 1 032 | novembre 2025 |
| 12 C rue de la Chênaie | maison | 61 m² | 3 | 817 m² | 133 840 € | 2 194 | octobre 2025 |
| 83 route de la Vallée | maison | 80 m² | 2 | 1 142 m² | 164 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 14 A route de Valmont | maison | 84 m² | 4 | 800 m² | 226 000 € | 2 690 | décembre 2024 |
| 5 rue des Champs | maison | 78 m² | 2 | 340 m² | 220 000 € | 2 821 | octobre 2024 |
| 50 route de la Vallée | maison | 40 m² | 2 | 414 m² | 92 000 € | 2 300 | août 2024 |
| 11 route de Valmont | maison | 75 m² | 4 | 1 679 m² | 131 250 € | 1 750 | février 2024 |
| 2 route de la Vallée | maison | 279 m² | 9 | 340 000 € | 1 219 | novembre 2023 | |
| 7 rue de la Chênaie | maison | 110 m² | 3 | 3 075 m² | 195 000 € | 1 773 | septembre 2023 |
| 39 rue de Paris | maison | 107 m² | 6 | 1 025 m² | 285 000 € | 2 664 | août 2023 |
| 28 route de la Vallée | maison | 77 m² | 3 | 119 m² | 119 000 € | 1 545 | mai 2023 |
| 20 rue de Paris | maison | 150 m² | 6 | 720 m² | 265 930 € | 1 773 | mai 2023 |
| 8 route de la Vallée | maison | 149 m² | 5 | 1 246 m² | 120 000 € | 805 | mars 2023 |
| 58 route de la Vallée | maison | 92 m² | 3 | 516 m² | 175 000 € | 1 902 | février 2023 |
| 1 rue de Paris | maison | 42 m² | 2 | 311 m² | 99 000 € | 2 357 | décembre 2022 |
| 3 rue Honoré Legay | maison | 82 m² | 4 | 718 m² | 206 650 € | 2 520 | octobre 2022 |
| 30 route de la Vallée | maison | 76 m² | 4 | 2 000 m² | 199 000 € | 2 618 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Ancienne École | maison | 65 m² | 4 | 605 m² | 175 000 € | 2 692 | août 2022 |
| 10 route de la Vallée | maison | 129 m² | 5 | 929 m² | 110 000 € | 853 | juin 2022 |
| 3 route de Valmont | maison | 65 m² | 4 | 770 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2022 |
| 33 rue de Paris | maison | 82 m² | 3 | 1 014 m² | 247 000 € | 3 012 | mars 2022 |
| 16 route de Valmont | maison | 74 m² | 4 | 657 m² | 194 000 € | 2 622 | octobre 2021 |
| 1 rue des Champs | maison | 80 m² | 22 | 673 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 21 rue du Dauphin | maison | 65 m² | 3 | 311 m² | 124 000 € | 1 908 | août 2021 |
| 20 route de la Vallée | maison | 80 m² | 5 | 553 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 13 rue de Paris | maison | 104 m² | 4 | 1 246 m² | 140 000 € | 1 346 | mai 2021 |
| 12 rue du Cimetière | maison | 122 m² | 3 | 1 492 m² | 150 000 € | 1 230 | avril 2021 |
| 7 route de la Vallée | maison | 130 m² | 5 | 3 574 m² | 210 000 € | 1 615 | avril 2021 |
| 1 rue du Dauphin | maison | 90 m² | 4 | 320 m² | 140 000 € | 1 556 | février 2021 |
Autour de Bec-de-Mortagne
Bec-de-Mortagne est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 5,5 km.
L'aire dont elle dépend
Bec-de-Mortagne appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Bec-de-Mortagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annouville-Vilmesnil 1 983 €/m² 3,0 km
- Tourville-les-Ifs 2 023 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Contremoulins, Daubeuf-Serville, Mentheville, Thiergeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bec-de-Mortagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fécamp 2 036 €/m² 6,0 km, 17 313 hab.
- Goderville 2 265 €/m² 9,3 km, 2 818 hab.
- Terres-de-Caux 2 045 €/m² 12,5 km, 4 245 hab.
- Bolbec 1 134 €/m² 14,5 km, 11 590 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 15,2 km, 2 668 hab.
- Cany-Barville 1 931 €/m² 15,5 km, 2 909 hab.
Le bord de l'eau est à 9,0 km : plage de Fécamp.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Fagnet à 9,2 km
- plage de Fécamp à 9,0 km
- rivière Valmont à 9,1 km
- site Natura 2000 réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 520 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 773 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.