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Prix de l'immobilier à Belleville
2 158€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belleville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belleville est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belleville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Foret | 90 m² | 4 | 204 000 € | juin 2024 | 2 835 €/m² |
| 51 rue de la Bourgogne | 90 m² | 4 | 157 000 € | avril 2024 | 2 175 €/m² |
| 4 rue Pistole | 88 m² | 4 | 146 500 € | novembre 2024 | 2 108 €/m² |
| 33 bis rue Prosper Cabirol | 88 m² | 4 | 168 600 € | août 2024 | 2 374 €/m² |
| 7 rue des Frères Daum | 90 m² | 4 | 256 900 € | décembre 2022 | 2 786 €/m² |
| 31 rue de la Foret | 88 m² | 4 | 218 500 € | mars 2023 | 2 843 €/m² |
| 21 rue Louis Pasteur | 89 m² | 4 | 221 100 € | janvier 2021 | 2 685 €/m² |
| 46 rue de la Bourgogne | 92 m² | 4 | 107 500 € | janvier 2021 | 1 286 €/m² |
| 1 allée du Parc | 96 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2022 | 2 097 €/m² |
| 62 rue de Millery | 80 m² | 4 | 160 600 € | juin 2024 | 2 399 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 90 m² | 5 | 216 000 € | janvier 2023 | 2 754 €/m² |
| 49 route Nationale 57 | 96 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2021 | 2 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 21,1 % entre 2022 et 2024, passant de 2 186 €/m² à 1 724 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belleville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 903 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 699 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belleville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belleville
- Combien coûte le mètre carré à Belleville ?
- Le prix médian à Belleville est de 2 158 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belleville ?
- Les maisons vendues à Belleville ont un terrain médian de 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Belleville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Jean-Marie Martin | maison | 105 m² | 6 | 584 m² | 263 000 € | 2 505 | décembre 2025 |
| 40 rue du Poirier de Fer | maison | 60 m² | 3 | 797 m² | 161 500 € | 2 692 | décembre 2025 |
| 6 rue Emile Gallé | maison | 78 m² | 3 | 548 m² | 209 000 € | 2 679 | novembre 2025 |
| 7 rue des Glaïeuls | maison | 99 m² | 5 | 343 m² | 176 000 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 3 rue Henri Cavallier | maison | 61 m² | 3 | 465 m² | 110 000 € | 1 803 | novembre 2025 |
| 13 rue Marie Curie | maison | 107 m² | 4 | 620 m² | 266 000 € | 2 486 | septembre 2025 |
| 31 rue Henri Cavallier | maison | 102 m² | 5 | 449 m² | 152 850 € | 1 499 | septembre 2025 |
| 52 rue de la Bourgogne | maison | 78 m² | 5 | 248 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 19 rue de la Foret | maison | 95 m² | 5 | 826 m² | 205 000 € | 2 158 | janvier 2025 |
| 24 rue de la Bourgogne | maison | 143 m² | 7 | 211 m² | 243 000 € | 1 699 | décembre 2024 |
| 56 rue de Millery | maison | 112 m² | 4 | 923 m² | 179 000 € | 1 598 | novembre 2024 |
| 4 rue Pistole | maison | 88 m² | 4 | 249 m² | 146 500 € | 1 665 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 330 m² | 192 000 € | 1 714 | octobre 2024 |
| 51 route Nationale 57 | maison | 83 m² | 5 | 527 m² | 151 250 € | 1 822 | septembre 2024 |
| 18 route Nationale 57 | maison | 63 m² | 3 | 675 m² | 109 250 € | 1 734 | septembre 2024 |
| 14 route Nationale 57 | maison | 134 m² | 7 | 616 m² | 197 750 € | 1 476 | septembre 2024 |
| 16 route Nationale 57 | maison | 140 m² | 6 | 659 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 9 rue Jean-Marie Martin | maison | 74 m² | 3 | 588 m² | 197 000 € | 2 662 | août 2024 |
| 33 bis rue Prosper Cabirol | maison | 88 m² | 4 | 736 m² | 168 600 € | 1 916 | août 2024 |
| 73 route Nationale 57 | maison | 40 m² | 1 | 90 m² | 132 500 € | 3 313 | juillet 2024 |
| 41 rue de la Bourgogne | maison | 76 m² | 4 | 467 m² | 130 000 € | 1 711 | juillet 2024 |
| 62 rue de Millery | maison | 80 m² | 4 | 1 528 m² | 160 600 € | 2 008 | juin 2024 |
| 16 rue de la Foret | maison | 90 m² | 4 | 517 m² | 204 000 € | 2 267 | juin 2024 |
| 2 rue vers la Rive des Prés | maison | 71 m² | 3 | 151 m² | 120 000 € | 1 690 | juin 2024 |
| 6 rue Saint Hubert | maison | 36 m² | 2 | 83 m² | 47 000 € | 1 306 | juin 2024 |
| 51 rue de la Bourgogne | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 157 000 € | 1 744 | avril 2024 |
| 26 route Nationale 57 | maison | 66 m² | 4 | 350 m² | 132 200 € | 2 003 | février 2024 |
| 38 rue du Poirier de Fer | maison | 60 m² | 4 | 204 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2023 |
| 9 rue des Frères Daum | maison | 146 m² | 4 | 490 m² | 310 700 € | 2 128 | novembre 2023 |
| 53 rue de la Bourgogne | maison | 149 m² | 6 | 286 500 € | 1 923 | octobre 2023 | |
| 119 route Nationale 57 | maison | 130 m² | 4 | 698 m² | 189 300 € | 1 456 | août 2023 |
| 117 route Nationale 57 | maison | 79 m² | 3 | 469 m² | 157 000 € | 1 987 | août 2023 |
| 48 rue de la Bourgogne | maison | 68 m² | 3 | 184 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 742 m² | 90 000 € | 1 169 | juillet 2023 |
| 1 rue des Tulipes | maison | 100 m² | 5 | 381 m² | 207 250 € | 2 073 | juillet 2023 |
| 17 rue Henri Cavallier | maison | 100 m² | 4 | 368 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2023 |
| 44 route Nationale 57 | appartement | 90 m² | 4 | 60 000 € | 667 | juin 2023 | |
| 60 route Nationale 57 | maison | 78 m² | 3 | 134 m² | 55 000 € | 705 | mai 2023 |
| 3 rue Prosper Cabirol | maison | 70 m² | 3 | 212 m² | 212 000 € | 3 029 | avril 2023 |
| 14 rue Marie Curie | maison | 87 m² | 5 | 420 m² | 262 600 € | 3 018 | avril 2023 |
| 14 rue du Poirier de Fer | maison | 100 m² | 4 | 541 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2023 |
| 8 rue des Frères Daum | maison | 110 m² | 5 | 429 m² | 301 780 € | 2 743 | mars 2023 |
| 31 rue de la Foret | maison | 88 m² | 4 | 605 m² | 218 500 € | 2 483 | mars 2023 |
| 18 rue Louis Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 500 m² | 133 800 € | 1 833 | février 2023 |
| 4 rue de la Bourgogne | maison | 120 m² | 4 | 246 m² | 218 000 € | 1 817 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 533 m² | 216 000 € | 2 400 | janvier 2023 |
| 3 rue Jacques Grüber | maison | 81 m² | 4 | 177 m² | 203 500 € | 2 512 | décembre 2022 |
| 7 rue des Frères Daum | maison | 90 m² | 4 | 905 m² | 256 900 € | 2 854 | décembre 2022 |
| 35 rue Henri Cavallier | maison | 50 m² | 3 | 216 m² | 78 000 € | 1 560 | décembre 2022 |
| 40 rue de Millery | maison | 68 m² | 4 | 491 m² | 141 226 € | 2 077 | décembre 2022 |
| 17 rue de Millery | maison | 90 m² | 5 | 499 m² | 249 500 € | 2 772 | décembre 2022 |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 97 m² | 3 | 533 m² | 155 000 € | 1 598 | novembre 2022 |
| 19 rue de Millery | maison | 60 m² | 4 | 331 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Foret | maison | 90 m² | 5 | 743 m² | 214 300 € | 2 381 | septembre 2022 |
| 11 rue Emile Gallé | maison | 127 m² | 4 | 510 m² | 284 050 € | 2 237 | août 2022 |
| 40 rue de la Bourgogne | maison | 150 m² | 4 | 292 m² | 229 800 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Promenade | maison | 68 m² | 4 | 288 m² | 171 300 € | 2 519 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Mairie | appartement | 93 m² | 3 | 137 000 € | 1 473 | juin 2022 | |
| 28 rue Louis Pasteur | maison | 108 m² | 3 | 427 m² | 140 000 € | 1 296 | juin 2022 |
| 2 rue des Primevères | maison | 61 m² | 3 | 268 m² | 138 000 € | 2 262 | juin 2022 |
| 16 rue de la Bourgogne | maison | 103 m² | 3 | 429 m² | 149 250 € | 1 449 | mai 2022 |
| 30 rue de la Bourgogne | maison | 110 m² | 3 | 829 m² | 160 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 12 rue Bellevue | maison | 99 m² | 5 | 525 m² | 247 150 € | 2 496 | mars 2022 |
| 28 rue de la Bourgogne | maison | 115 m² | 4 | 568 m² | 65 000 € | 565 | mars 2022 |
| 47 route Nationale 57 | maison | 67 m² | 4 | 393 m² | 159 000 € | 2 373 | février 2022 |
| 16 bis rue de la Gare | appartement | 83 m² | 4 | 199 000 € | 2 398 | février 2022 | |
| 19 rue Emile Gallé | maison | 99 m² | 4 | 594 m² | 231 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 1 allée du Parc | maison | 96 m² | 4 | 638 m² | 205 000 € | 2 135 | janvier 2022 |
| 16 bis rue de la Gare | appartement | 83 m² | 4 | 182 500 € | 2 199 | janvier 2022 | |
| 49 route Nationale 57 | maison | 96 m² | 4 | 393 m² | 255 000 € | 2 656 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Médisance | maison | 51 m² | 2 | 261 m² | 77 000 € | 1 510 | décembre 2021 |
| 5 rue des Glaïeuls | maison | 79 m² | 4 | 263 m² | 116 600 € | 1 476 | novembre 2021 |
| 15 route Nationale 57 | maison | 110 m² | 3 | 377 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2021 |
| 4 rue Emile Gallé | maison | 100 m² | 4 | 501 m² | 292 300 € | 2 923 | août 2021 |
| 12 allée du Parc | maison | 53 m² | 3 | 485 m² | 118 500 € | 2 236 | avril 2021 |
| 21 rue Louis Pasteur | maison | 89 m² | 4 | 515 m² | 221 100 € | 2 484 | janvier 2021 |
| 2 lotissement du Champ Dieu | maison | 78 m² | 3 | 354 m² | 139 000 € | 1 782 | janvier 2021 |
| 46 rue de la Bourgogne | maison | 92 m² | 4 | 224 m² | 107 500 € | 1 168 | janvier 2021 |
| 17 allée du Parc | maison | 72 m² | 4 | 528 m² | 159 000 € | 2 208 | janvier 2021 |
Autour de Belleville
Belleville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Belleville appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Belleville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Autreville-sur-Moselle 1 560 €/m² 1,8 km
- Marbache 1 486 €/m² 2,9 km
- Dieulouard 1 205 €/m² 3,2 km
- Millery 2 108 €/m² 3,3 km
- Saizerais 1 758 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Custines 1 522 €/m² 4,7 km, 3 089 hab.
- Pompey 1 310 €/m² 4,9 km, 4 780 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 6,8 km, 4 659 hab.
- Frouard 1 578 €/m² 7,0 km, 6 444 hab.
- Liverdun 1 418 €/m² 8,0 km, 5 580 hab.
- Bouxières-aux-Dames 1 554 €/m² 8,1 km, 4 106 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de Lorraine à 11 km, mont Saint Jean à 11 km
- forêts de l'Avant-Garde à 5,6 km, bois de Manche-Seille à 7,4 km
- rivières Esch à 7,0 km, Amezule à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Esch de Ansauville à Jezainville à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belleville ?
- jan 11,4 %
- fév 6,3 %
- mars 5,1 %
- avr 6,3 %
- mai 3,8 %
- juin 12,7 %
- juil 7,6 %
- août 8,9 %
- sept 8,9 %
- oct 5,1 %
- nov 10,1 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belleville ?
Les maisons vendues à Belleville ont un terrain médian de 477 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 995 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 878 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 724 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 158 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.