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Prix de l'immobilier à Marbache
1 486€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marbache
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marbache est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marbache
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de Bourgogne | 88 m² | 4 | 185 000 € | mars 2025 | 2 091 €/m² |
| 53 rue Fbg Saint Nicolas | 86 m² | 4 | 231 700 € | février 2025 | 2 661 €/m² |
| 62 rue Jean Jaurés | 90 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2022 | 1 603 €/m² |
| 7 rue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 126 500 € | juin 2022 | 1 801 €/m² |
| 35 rue Jean Jaurés | 86 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 2 168 €/m² |
| 1 place du 8 Mai 1945 | 83 m² | 4 | 132 500 € | décembre 2025 | 1 640 €/m² |
| 97 rue Clémenceau | 81 m² | 4 | 80 800 € | octobre 2025 | 1 035 €/m² |
| 73 rue Jean Jaurés | 84 m² | 4 | 147 000 € | juin 2023 | 1 400 €/m² |
| 13 rue du Ruisseau | 84 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 859 €/m² |
| 3 rue du Ruisseau | 84 m² | 4 | 182 000 € | février 2023 | 1 772 €/m² |
| 44 rue Aristide Briand | 93 m² | 4 | 79 000 € | novembre 2021 | 938 €/m² |
| 25 rue Aristide Briand | 80 m² | 4 | 195 340 € | mai 2025 | 2 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 195 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marbache, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 362 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 333 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marbache
- Combien coûte le mètre carré à Marbache ?
- Le prix médian à Marbache est de 1 486 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 195 €/m² et 1 653 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marbache ?
- le Mercy, à 1 902 €/m². Le moins cher est la Taye, à 1 335 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Marbache ?
- Les maisons vendues à Marbache ont un terrain médian de 552 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marbache
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Mercy à 1 902 €/m², la Taye à 1 335 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bourgogne 1 626 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- la Taye 1 335 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- le Mercy 1 902 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Marbache portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Ménil (10), Grande Chevreuse (6), Sous les Roches (4), Blanches Vignes (2), Petite Chevreuse (2), la Chevreuse (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 674 €/m² 10 ventes
- section AK 1 653 €/m² 37 ventes
- section AB 1 462 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Marbache, 9 ont pu être situées, et 98 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Marbache depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 4 | 57 m² | 132 500 € | 1 596 | décembre 2025 |
| 14 rue des 4 Fils Aymon | maison | 109 m² | 4 | 96 m² | 85 000 € | 780 | décembre 2025 |
| 45 rue Clémenceau | maison | 54 m² | 3 | 406 m² | 80 000 € | 1 481 | novembre 2025 |
| 97 rue Clémenceau | maison | 81 m² | 4 | 145 m² | 80 800 € | 998 | octobre 2025 |
| 8 rue Fbg Saint Nicolas | maison | 164 m² | 4 | 230 m² | 200 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 2 rue Clémenceau | maison | 76 m² | 2 | 1 960 m² | 186 000 € | 2 447 | septembre 2025 |
| 145 rue Jean Jaurés | appartement | 110 m² | 3 | 184 m² | 202 000 € | 1 836 | septembre 2025 |
| 1 A rue Aristide Briand | maison | 88 m² | 5 | 599 m² | 224 000 € | 2 545 | août 2025 |
| 7 chemin des Roches | maison | 97 m² | 3 | 845 m² | 214 850 € | 2 215 | juillet 2025 |
| 99 rue Jean Jaurés | appartement | 75 m² | 2 | 104 000 € | 1 387 | juillet 2025 | |
| 17 C chemin des Roches | maison | 117 m² | 5 | 198 m² | 213 300 € | 1 823 | juillet 2025 |
| 83 rue Jean Jaurés | maison | 75 m² | 4 | 85 m² | 119 900 € | 1 599 | juillet 2025 |
| 19 rue Clémenceau | maison | 130 m² | 5 | 275 m² | 240 000 € | 1 846 | juin 2025 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 102 m² | 4 | 632 m² | 194 000 € | 1 902 | mai 2025 |
| 25 rue Aristide Briand | maison | 80 m² | 4 | 442 m² | 195 340 € | 2 442 | mai 2025 |
| rue Jean Jaurés | appartement | 77 m² | 3 | 95 m² | 122 000 € | 1 584 | mars 2025 |
| 99 rue Jean Jaurés | appartement | 70 m² | 2 | 75 000 € | 1 071 | mars 2025 | |
| 27 rue Aristide Briand | maison | 63 m² | 3 | 1 419 m² | 95 000 € | 1 508 | mars 2025 |
| 8 impasse de Bourgogne | maison | 88 m² | 4 | 718 m² | 185 000 € | 2 102 | mars 2025 |
| 29 rue des 4 Fils Aymon | maison | 75 m² | 2 | 376 m² | 148 400 € | 1 979 | mars 2025 |
| 43 bis rue Jean Jaurés | appartement | 101 m² | 3 | 120 650 € | 1 195 | février 2025 | |
| 53 rue Fbg Saint Nicolas | maison | 86 m² | 4 | 990 m² | 231 700 € | 2 694 | février 2025 |
| 8 avenue Foch | maison | 80 m² | 3 | 895 m² | 189 000 € | 2 363 | février 2025 |
| 125 rue Jean Jaurés | maison | 122 m² | 4 | 390 m² | 75 000 € | 615 | février 2025 |
| rue Jean Jaurés | appartement | 49 m² | 3 | 55 m² | 81 000 € | 1 653 | janvier 2025 |
| 164 A rue Jean Jaurés | maison | 162 m² | 6 | 835 m² | 161 000 € | 994 | janvier 2025 |
| 28 chemin des Roches | maison | 106 m² | 6 | 1 493 m² | 254 200 € | 2 398 | décembre 2024 |
| 131 rue Jean Jaurés | maison | 123 m² | 5 | 595 m² | 115 000 € | 935 | décembre 2024 |
| 38 rue Aristide Briand | maison | 99 m² | 5 | 852 m² | 149 000 € | 1 505 | décembre 2024 |
| 39 rue Aristide Briand | maison | 180 m² | 6 | 1 720 m² | 80 000 € | 444 | novembre 2024 |
| 32 rue Fbg Saint Nicolas | maison | 79 m² | 3 | 397 m² | 169 000 € | 2 139 | novembre 2024 |
| 87 rue Clémenceau | maison | 160 m² | 6 | 605 m² | 183 820 € | 1 149 | novembre 2024 |
| 2 rue du Pont | maison | 94 m² | 5 | 142 m² | 125 500 € | 1 335 | novembre 2024 |
| 26 rue Jean Jaurés | maison | 102 m² | 1 | 916 m² | 166 250 € | 1 630 | novembre 2024 |
| 123 rue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 86 rue Clémenceau | maison | 116 m² | 5 | 472 m² | 70 000 € | 603 | septembre 2024 |
| 26 chemin des Roches | maison | 99 m² | 5 | 260 m² | 185 000 € | 1 869 | septembre 2024 |
| 35 rue Clémenceau | maison | 43 m² | 3 | 289 m² | 100 000 € | 2 326 | septembre 2024 |
| 31 rue des 4 Fils Aymon | maison | 75 m² | 3 | 324 m² | 155 800 € | 2 077 | août 2024 |
| 75 rue Jean Jaurés | maison | 76 m² | 5 | 878 m² | 189 000 € | 2 487 | août 2024 |
| 79 rue Clémenceau | appartement | 103 m² | 4 | 141 350 € | 1 372 | août 2024 | |
| 43 bis rue Jean Jaurés | appartement | 71 m² | 3 | 25 m² | 122 000 € | 1 718 | juin 2024 |
| 5 bis Cour du Menil | maison | 87 m² | 3 | 1 046 m² | 140 000 € | 1 609 | juin 2024 |
| 78 rue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 81 000 € | 1 013 | mars 2024 |
| 16 rue de la Brasserie | maison | 145 m² | 6 | 580 m² | 120 000 € | 828 | février 2024 |
| 19 rue des 4 Fils Aymon | appartement | 70 m² | 3 | 903 m² | 195 000 € | 2 786 | février 2024 |
| 14 rue du Ruisseau | appartement | 120 m² | 4 | 199 m² | 137 000 € | 1 142 | janvier 2024 |
| 15 ter rue Jean Jaurés | maison | 90 m² | 5 | 840 m² | 210 500 € | 2 339 | janvier 2024 |
| 35 rue Jean Jaurés | maison | 86 m² | 4 | 490 m² | 165 000 € | 1 919 | janvier 2024 |
| 22 chemin des Roches | maison | 72 m² | 4 | 490 m² | 220 000 € | 3 056 | décembre 2023 |
| 92 rue Clémenceau | appartement | 95 m² | 5 | 138 000 € | 1 453 | septembre 2023 | |
| 99 rue Jean Jaurés | appartement | 75 m² | 2 | 96 000 € | 1 280 | septembre 2023 | |
| 73 rue Jean Jaurés | maison | 84 m² | 4 | 877 m² | 147 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 79 rue Clémenceau | appartement | 48 m² | 2 | 50 350 € | 1 049 | mai 2023 | |
| 15 chemin des Roches | maison | 76 m² | 4 | 423 m² | 109 000 € | 1 434 | avril 2023 |
| 34 rue Aristide Briand | maison | 52 m² | 2 | 150 m² | 176 000 € | 3 385 | mars 2023 |
| 13 rue du Ruisseau | maison | 84 m² | 4 | 217 m² | 190 000 € | 2 262 | février 2023 |
| 3 rue du Ruisseau | maison | 84 m² | 4 | 374 m² | 182 000 € | 2 167 | février 2023 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 71 m² | 4 | 284 m² | 202 800 € | 2 856 | janvier 2023 |
| 62 rue Jean Jaurés | maison | 90 m² | 4 | 970 m² | 115 000 € | 1 278 | novembre 2022 |
| 58 rue Clémenceau | maison | 130 m² | 3 | 985 m² | 239 000 € | 1 838 | novembre 2022 |
| 76 rue Clémenceau | maison | 128 m² | 3 | 264 m² | 114 000 € | 891 | novembre 2022 |
| 19 rue Fbg Saint Nicolas | maison | 118 m² | 5 | 647 m² | 141 060 € | 1 195 | octobre 2022 |
| 84 rue Clémenceau | maison | 100 m² | 3 | 1 890 m² | 142 800 € | 1 428 | octobre 2022 |
| 17 rue Clémenceau | maison | 80 m² | 3 | 330 m² | 169 000 € | 2 113 | octobre 2022 |
| 24 chemin de la Fontaine a Vie | maison | 118 m² | 5 | 767 m² | 250 000 € | 2 119 | septembre 2022 |
| 35 rue Clémenceau | maison | 43 m² | 3 | 765 m² | 70 000 € | 1 628 | août 2022 |
| rue Clémenceau | appartement | 67 m² | 4 | 66 500 € | 993 | juillet 2022 | |
| rue Clémenceau | appartement | 95 m² | 5 | 117 800 € | 1 240 | juillet 2022 | |
| 82 rue Clémenceau | maison | 152 m² | 3 | 1 010 m² | 62 500 € | 411 | juillet 2022 |
| 162 bis rue Jean Jaurés | maison | 106 m² | 4 | 1 060 m² | 100 000 € | 943 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Brasserie | maison | 76 m² | 4 | 210 m² | 118 400 € | 1 558 | juin 2022 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 632 m² | 126 500 € | 1 406 | juin 2022 |
| rue Clémenceau | appartement | 68 m² | 3 | 65 000 € | 956 | juin 2022 | |
| rue Clémenceau | appartement | 66 m² | 3 | 45 000 € | 682 | mai 2022 | |
| 19 rue Clémenceau | maison | 90 m² | 3 | 275 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2022 |
| 104 rue Jean Jaurés | appartement | 72 m² | 3 | 101 200 € | 1 406 | février 2022 | |
| 7 place du 8 Mai 1945 | appartement | 94 m² | 3 | 128 000 € | 1 362 | janvier 2022 | |
| 79 rue Clémenceau | appartement | 48 m² | 2 | 38 000 € | 792 | janvier 2022 | |
| 53 rue Jean Jaurés | maison | 81 m² | 4 | 354 m² | 211 600 € | 2 612 | décembre 2021 |
Autour de Marbache
Marbache est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Marbache appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Marbache touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marbache : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frouard 1 578 €/m² 4,3 km, 6 444 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 5,4 km, 4 581 hab.
- Bouxières-aux-Dames 1 554 €/m² 6,1 km, 4 106 hab.
- Champigneulles 1 492 €/m² 8,2 km, 6 551 hab.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 8,4 km, 2 355 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 9,6 km, 4 659 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Avant-Garde à 2,7 km, bois de Liverdun à 6,3 km
- plateau de Malzéville à 11 km
- rivières Amezule à 8,1 km, Terrouin à 8,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Esch de Ansauville à Jezainville à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marbache ?
- jan 10,1 %
- fév 10,1 %
- mars 8,1 %
- avr 3,0 %
- mai 4,0 %
- juin 9,1 %
- juil 11,1 %
- août 7,1 %
- sept 10,1 %
- oct 8,1 %
- nov 12,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marbache ?
Les maisons vendues à Marbache ont un terrain médian de 552 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 739 €/m² | 19 | |
| 2022 | 993 €/m² | 7 | 1 428 €/m² | 13 |
| 2023 | non mesuré | 2 262 €/m² | 7 | |
| 2024 | non mesuré | 1 630 €/m² | 19 | |
| 2025 | 1 486 €/m² | 6 | 1 835 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.