Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Custines

1 522€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 411 1 772 6 ventes
une maison 1 570 2 174 25 ventes
Estimer un bien ici Les 160 ventes, une par une

Les découpages autour de Custines

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Custines est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Custines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

139 500 € à 189 500 €

médiane des comparables 162 500 €, soit 1 805 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Custines, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Roger Fould 87 m² 4 118 750 € décembre 2025 1 365 €/m²
22 rue du Val des Faulx 87 m² 4 180 500 € août 2025 2 090 €/m²
28 rue du Val des Faulx 90 m² 4 162 500 € septembre 2023 1 550 €/m²
2 rue René 2 92 m² 4 230 000 € juin 2023 2 105 €/m²
9 rue Marie de Lorraine 93 m² 4 180 000 € janvier 2023 1 634 €/m²
20 Allées du Ponce 88 m² 4 112 000 € novembre 2022 1 141 €/m²
10 rue René 2 88 m² 4 124 180 € juillet 2021 1 449 €/m²
14 rue de Condé 81 m² 4 145 000 € juillet 2025 1 775 €/m²
14 rue Roger Fould 81 m² 4 205 000 € juin 2025 2 531 €/m²
10 rue du Général Custine 86 m² 4 175 000 € juin 2022 1 808 €/m²
27 rue du Château-Fort 84 m² 4 234 000 € juin 2023 2 368 €/m²
7 rue Claude le Lorrain 90 m² 3 152 700 € octobre 2024 1 805 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 411 €/m² et 1 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Custines, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 011 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 535 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Custines

Combien coûte le mètre carré à Custines ?
Le prix médian à Custines est de 1 522 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 411 €/m² et 1 772 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Custines ?
le Ponce, à 2 108 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 600 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Custines ?
Les maisons vendues à Custines ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Custines

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Ponce à 2 108 €/m², le Village à 1 600 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Village : 1 600 €/m² sur 53 ventes Goudinot : 1 772 €/m² sur 23 ventes le Ponce : 2 108 €/m² sur 20 ventes la Berbière : 1 959 €/m² sur 18 ventes 2 km le Village 1 600 € Goudinot 1 772 € le Ponce 2 108 € la Berbière 1 959 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Custines les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Village 1 600 €/m² 53 ventes, 85 % de maisons
  • Goudinot 1 772 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
  • le Ponce 2 108 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • la Berbière 1 959 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Custines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Au Dessous de Poiroux (10), la Lixière (10), Poiroux (7), Sur le Vieux Chemin (5), les Forges (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 243 €/m² 9 ventes
  • section E 2 170 €/m² 12 ventes
  • section AC 1 933 €/m² 20 ventes
  • section AE 1 898 €/m² 48 ventes
  • section AB 1 530 €/m² 59 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 127 y sont recensées à Custines, 10 ont pu être situées, et 148 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Custines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du 10 Septembre 1944 maison 104 m² 4 213 m² 188 000 € 1 808 décembre 2025
16 rue Roger Fould maison 87 m² 4 350 m² 118 750 € 1 365 décembre 2025
4 rue du Général Leclerc maison 118 m² 4 105 m² 160 000 € 1 356 décembre 2025
68 rue du Général Custine maison 71 m² 3 490 m² 94 000 € 1 324 novembre 2025
5 rue de la Lixière appartement 67 m² 3 163 260 € 2 437 novembre 2025
15 rue des Capucines maison 82 m² 5 670 m² 146 000 € 1 780 octobre 2025
74 rue du Général Custine maison 81 m² 2 395 m² 35 000 € 432 octobre 2025
2 impasse de Goudinot appartement 72 m² 3 104 000 € 1 444 octobre 2025
5 rue Roger Fould maison 41 m² 2 172 m² 77 000 € 1 878 septembre 2025
43 rue du Général Leclerc maison 95 m² 3 388 m² 197 200 € 2 076 septembre 2025
8 place de la Libération maison 72 m² 4 240 m² 235 000 € 3 264 septembre 2025
2 rue du Général Leclerc appartement 90 m² 3 144 000 € 1 600 septembre 2025
22 rue du Val des Faulx maison 87 m² 4 154 m² 180 500 € 2 075 août 2025
3 allée du Général Leclerc maison 118 m² 5 197 m² 249 000 € 2 110 juillet 2025
1 rue du Général Custine maison 139 m² 6 646 m² 235 000 € 1 691 juillet 2025
11 rue Maurice Barrés maison 77 m² 3 466 m² 186 200 € 2 418 juillet 2025
14 rue de Condé maison 81 m² 4 525 m² 145 000 € 1 790 juillet 2025
1 rue de Pompey maison 139 m² 5 598 m² 380 000 € 2 734 juillet 2025
11 rue des Roses maison 68 m² 4 301 m² 186 500 € 2 743 juillet 2025
8 rue Claude le Lorrain appartement 73 m² 3 103 000 € 1 411 juillet 2025
14 rue Roger Fould maison 81 m² 4 350 m² 205 000 € 2 531 juin 2025
3 Allées du Ponce maison 138 m² 5 3 947 m² 234 150 € 1 697 juin 2025
1 rue du Bon Louis maison 100 m² 3 110 m² 153 000 € 1 530 mai 2025
23 Av du Mal de Lattre de Tassigny maison 100 m² 5 872 m² 220 000 € 2 200 avril 2025
2 impasse de Goudinot appartement 72 m² 3 127 600 € 1 772 avril 2025
1 rue de la Forêt maison 115 m² 5 838 m² 180 500 € 1 570 avril 2025
14 rue du Val des Faulx maison 83 m² 5 136 m² 145 000 € 1 747 avril 2025
8 rue Claude le Lorrain appartement 73 m² 3 103 000 € 1 411 avril 2025
13 lotissement le Parc du Château maison 124 m² 6 396 m² 248 200 € 2 002 mars 2025
10 rue des Lilas maison 69 m² 4 190 m² 150 000 € 2 174 février 2025
3 rue René 2 maison 88 m² 5 242 m² 125 000 € 1 420 janvier 2025
31 rue du Général Custine maison 80 m² 1 630 m² 181 000 € 2 263 décembre 2024
35 Av du Mal de Lattre de Tassigny maison 58 m² 3 340 m² 144 000 € 2 483 décembre 2024
17 lotissement le Parc du Château maison 85 m² 5 390 m² 197 500 € 2 324 novembre 2024
60 rue du Général Leclerc appartement 81 m² 4 149 000 € 1 840 novembre 2024
7 rue Claude le Lorrain maison 90 m² 3 586 m² 152 700 € 1 697 octobre 2024
6 rue du Général Leclerc maison 71 m² 5 179 m² 160 000 € 2 254 octobre 2024
7 rue des Écoles appartement 103 m² 4 119 m² 151 400 € 1 470 octobre 2024
3 rue René 2 maison 88 m² 5 242 m² 125 000 € 1 420 septembre 2024
16 résidence Saint-Antoine maison 108 m² 4 448 m² 245 000 € 2 269 septembre 2024
14 rue du Général Leclerc maison 76 m² 2 51 m² 60 000 € 789 septembre 2024
5 rue de la Lixière appartement 78 m² 4 222 000 € 2 846 août 2024
80 rue du Général Custine maison 82 m² 6 315 m² 157 000 € 1 915 août 2024
5 rue de la Vouerie maison 143 m² 5 276 m² 174 000 € 1 217 juillet 2024
9006 rue du Général Leclerc maison 90 m² 5 503 m² 125 000 € 1 389 juillet 2024
17 rue de Nancy maison 103 m² 7 590 m² 50 000 € 485 juillet 2024
25 rue de Nancy maison 72 m² 3 357 m² 110 000 € 1 528 juin 2024
25 bis rue de Nancy maison 113 m² 5 218 m² 190 000 € 1 681 mai 2024
7 rue du Château-Fort maison 58 m² 3 80 m² 27 000 € 466 mai 2024
1 rue de la Forêt maison 115 m² 5 838 m² 345 000 € 3 000 mai 2024
67 rue du Général Custine maison 74 m² 5 350 m² 192 300 € 2 599 avril 2024
3 rue des Lilas maison 69 m² 4 179 m² 138 400 € 2 006 avril 2024
17 résidence Saint Léger maison 100 m² 5 132 m² 108 389 € 1 084 avril 2024
4 place de la Libération maison 130 m² 4 172 m² 65 000 € 500 mars 2024
11 Av du Mal de Lattre de Tassigny maison 103 m² 5 480 m² 105 000 € 1 019 février 2024
Le Village appartement 62 m² 2 88 m² 83 200 € 1 342 février 2024
11 rue de Nancy maison 89 m² 5 758 m² 175 000 € 1 966 décembre 2023
1 ter rue de Nomeny appartement 64 m² 4 156 750 € 2 449 décembre 2023
21 résidence Saint Léger maison 100 m² 5 132 m² 128 712 € 1 287 novembre 2023
12 rue des Capucines maison 70 m² 3 346 m² 179 400 € 2 563 novembre 2023
3 rue Antoine Julien maison 100 m² 3 160 m² 204 000 € 2 040 octobre 2023
5 rue de Nancy maison 70 m² 4 510 m² 170 000 € 2 429 octobre 2023
55 rue du Général Custine maison 65 m² 4 604 m² 130 300 € 2 005 septembre 2023
15 rue de la Forêt maison 131 m² 5 516 m² 360 000 € 2 748 septembre 2023
3 rue du Général Leclerc maison 177 m² 3 260 m² 290 000 € 1 638 septembre 2023
22 rue Roger Fould maison 81 m² 4 340 m² 154 000 € 1 901 septembre 2023
28 rue du Val des Faulx maison 90 m² 4 162 m² 162 500 € 1 806 septembre 2023
20 rue Roger Fould maison 81 m² 4 350 m² 201 650 € 2 490 août 2023
5 rue de la Lixière appartement 78 m² 4 175 000 € 2 244 août 2023
27 bis rue du Général Custine maison 72 m² 4 396 m² 189 000 € 2 625 juillet 2023
27 rue du Château-Fort maison 84 m² 4 413 m² 234 000 € 2 786 juin 2023
2 rue René 2 maison 92 m² 4 724 m² 230 000 € 2 500 juin 2023
44 rue Roger Fould maison 81 m² 5 350 m² 194 000 € 2 395 juin 2023
57 résidence Saint-Antoine maison 122 m² 5 460 m² 180 000 € 1 475 mai 2023
10 rue des Myosotis maison 68 m² 3 434 m² 237 500 € 3 493 avril 2023
1 chemin de Rechanois maison 150 m² 5 1 745 m² 433 000 € 2 887 avril 2023
61 résidence Saint-Antoine maison 93 m² 6 496 m² 197 400 € 2 123 mars 2023
1 ter rue de Nomeny appartement 71 m² 4 171 000 € 2 408 mars 2023
9 rue Marie de Lorraine maison 93 m² 4 572 m² 180 000 € 1 935 janvier 2023
2 place de l'Église maison 103 m² 4 182 m² 99 000 € 961 janvier 2023

Autour de Custines

Custines est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Custines appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Custines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Custines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 5,6 km, 2 355 hab.
  • Champigneulles 1 492 €/m² 7,8 km, 6 551 hab.
  • Dieulouard 1 205 €/m² 7,8 km, 4 581 hab.
  • Liverdun 1 418 €/m² 7,9 km, 5 580 hab.
  • Malzéville 1 833 €/m² 8,4 km, 7 820 hab.
  • Maxéville 1 756 €/m² 8,9 km, 10 090 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée mont Saint Jean à 9,6 km
  • forêts bois de Faulx à 3,9 km, de l'Avant-Garde à 4,0 km
  • plateau de Malzéville à 8,1 km
  • rivières Amezule à 5,7 km, Grémillon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Custines ?

  • jan 5,6 %
  • fév 3,8 %
  • mars 5,6 %
  • avr 9,4 %
  • mai 6,9 %
  • juin 11,2 %
  • juil 13,8 %
  • août 6,9 %
  • sept 12,5 %
  • oct 9,4 %
  • nov 6,9 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 160 signatures de Custines sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,8 % des ventes, le plus creux février avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Custines ?

Les maisons vendues à Custines ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 011 €/m² 7 1 784 €/m² 30
2022 2 011 €/m² 15 2 015 €/m² 26
2023 non mesuré 2 123 €/m² 23
2024 non mesuré 1 681 €/m² 21
2025 1 522 €/m² 6 1 808 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.