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Prix de l'immobilier à Frouard
1 578€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frouard
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frouard est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frouard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Général Langlois | 85 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 182 €/m² |
| 9008 rue du Bouhaut | 87 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 683 €/m² |
| 25 rue des Rays | 87 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 056 €/m² |
| 11 rue de la Paix | 82 m² | 4 | 73 000 € | août 2025 | 895 €/m² |
| 57 rue de Liverdun | 82 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 778 €/m² |
| 5 allée d'Anjou | 82 m² | 4 | 168 600 € | juillet 2025 | 2 056 €/m² |
| 20 rue des Rays | 87 m² | 4 | 245 100 € | avril 2024 | 3 017 €/m² |
| 7 rue de la Croix Mission | 81 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 648 €/m² |
| 30 rue de Normandie | 90 m² | 4 | 183 300 € | février 2025 | 2 041 €/m² |
| 16 chemin de la Ravage | 80 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 986 €/m² |
| 19 rue Jules Ferry | 89 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 2 087 €/m² |
| 85 rue du Général Langlois | 84 m² | 4 | 214 000 € | novembre 2022 | 2 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 383 €/m² à 1 578 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 258 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frouard, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 591 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 287 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frouard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frouard
- Combien coûte le mètre carré à Frouard ?
- Le prix médian à Frouard est de 1 578 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 258 €/m² et 1 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frouard ?
- Bourgogne, à 1 988 €/m². Le moins cher est l'Embanie, à 1 429 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Frouard ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Frouard ?
- Les maisons vendues à Frouard ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frouard
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Bourgogne à 1 988 €/m², l'Embanie à 1 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vieux Château 1 606 €/m² 95 ventes, 68 % de maisons
- l'Embanie 1 429 €/m² 93 ventes, 42 % de maisons
- Bourgogne 1 988 €/m² 57 ventes, 91 % de maisons
- Saule Gaillard 1 889 €/m² 29 ventes, 62 % de maisons
- Aux Bouhauts 1 814 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 048 €/m² 24 ventes
- section AP 2 000 €/m² 40 ventes
- section AI 1 826 €/m² 22 ventes
- section AK 1 723 €/m² 72 ventes
- section AO 1 721 €/m² 110 ventes
- section AN 1 638 €/m² 95 ventes
- section AM 1 429 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Frouard, 5 ont pu être situées, et 295 ventes sur 430 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 430 retenues à Frouard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Paul Verlaine | maison | 109 m² | 5 | 479 m² | 182 010 € | 1 670 | décembre 2025 |
| 11 rue de Metz | appartement | 32 m² | 1 | 51 000 € | 1 594 | décembre 2025 | |
| 32 rue les Simones | maison | 64 m² | 3 | 367 m² | 125 400 € | 1 959 | décembre 2025 |
| 20 rue Anne Frank | maison | 160 m² | 7 | 614 m² | 280 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 42 rue du Fort Joly | maison | 80 m² | 5 | 235 m² | 86 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 89 rue de Nancy | maison | 83 m² | 5 | 1 033 m² | 151 000 € | 1 819 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Abbé Grégoire | appartement | 58 m² | 3 | 105 000 € | 1 810 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Metz | appartement | 46 m² | 1 | 57 850 € | 1 258 | novembre 2025 | |
| 129 rue de Metz | appartement | 34 m² | 2 | 54 000 € | 1 588 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Capitaine Marchal | appartement | 38 m² | 1 | 82 000 € | 2 158 | novembre 2025 | |
| 11 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 134 m² | 7 | 193 m² | 129 000 € | 963 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Croix Mission | maison | 81 m² | 4 | 1 232 m² | 220 000 € | 2 716 | novembre 2025 |
| 43 rue de Liverdun | maison | 68 m² | 3 | 658 m² | 345 000 € | 5 074 | octobre 2025 |
| 6 rue Pasteur | maison | 121 m² | 7 | 290 m² | 134 000 € | 1 107 | octobre 2025 |
| 11 ter Aux Bouhauts | appartement | 131 m² | 5 | 189 500 € | 1 447 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Nerbevaux | appartement | 55 m² | 2 | 2 507 m² | 1 600 000 € | 29 091 | octobre 2025 |
| 9008 rue du Bouhaut | maison | 87 m² | 4 | 233 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 104 rue du Général Langlois | maison | 64 m² | 4 | 781 m² | 153 000 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 3 bis rue de Nancy | appartement | 60 m² | 2 | 119 000 € | 1 983 | octobre 2025 | |
| 30 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 70 m² | 3 | 87 000 € | 1 243 | octobre 2025 | |
| 11 rue Jules Ferry | maison | 64 m² | 3 | 228 m² | 84 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 60 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 86 m² | 3 | 448 m² | 289 900 € | 3 371 | septembre 2025 |
| 58 rue de Liverdun | maison | 87 m² | 3 | 307 m² | 115 000 € | 1 322 | septembre 2025 |
| 58 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 | septembre 2025 | |
| 52 rue de Liverdun | maison | 91 m² | 3 | 618 m² | 187 150 € | 2 057 | septembre 2025 |
| 43 rue des Rays | maison | 68 m² | 3 | 777 m² | 152 000 € | 2 235 | septembre 2025 |
| 7 rue de Champagne | maison | 75 m² | 4 | 853 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 11 rue de la Paix | maison | 82 m² | 4 | 381 m² | 73 000 € | 890 | août 2025 |
| 27 rue Jules Ferry | appartement | 106 m² | 4 | 214 000 € | 2 019 | août 2025 | |
| 19 Bourgogne | maison | 150 m² | 6 | 659 m² | 313 300 € | 2 089 | août 2025 |
| 57 rue de Liverdun | maison | 82 m² | 4 | 1 043 m² | 150 000 € | 1 829 | août 2025 |
| 18 place Nationale | appartement | 100 m² | 2 | 179 000 € | 1 790 | juillet 2025 | |
| 9 rue de Normandie | maison | 105 m² | 5 | 623 m² | 216 000 € | 2 057 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Résistance | appartement | 80 m² | 4 | 85 050 € | 1 063 | juillet 2025 | |
| 22 rue les Simones | maison | 69 m² | 3 | 444 m² | 120 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 37 rue de Normandie | maison | 105 m² | 4 | 436 m² | 162 500 € | 1 548 | juillet 2025 |
| 5 allée d'Anjou | maison | 82 m² | 4 | 447 m² | 168 600 € | 2 056 | juillet 2025 |
| 3 rue Haute | appartement | 77 m² | 3 | 135 000 € | 1 753 | juillet 2025 | |
| 16 avenue de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 509 m² | 157 500 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 65 rue du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 5 | 260 m² | 121 600 € | 1 465 | juillet 2025 |
| 21 rue de Liverdun | appartement | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Résistance | maison | 69 m² | 4 | 376 m² | 130 000 € | 1 884 | juin 2025 |
| 2 rue Anne Frank | maison | 156 m² | 7 | 568 m² | 275 500 € | 1 766 | juin 2025 |
| 45 rue de Metz | appartement | 47 m² | 2 | 60 100 € | 1 279 | juin 2025 | |
| 58 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 23 m² | 2 | 72 000 € | 3 130 | juin 2025 | |
| 3 allée d'Auvergne | maison | 75 m² | 3 | 495 m² | 212 000 € | 2 827 | juin 2025 |
| 38 rue les Simones | maison | 57 m² | 3 | 133 m² | 132 000 € | 2 316 | juin 2025 |
| 20 rue de Bourgogne | maison | 152 m² | 6 | 965 m² | 289 200 € | 1 903 | mai 2025 |
| 13 rue Paul Verlaine | maison | 134 m² | 6 | 811 m² | 325 000 € | 2 425 | mai 2025 |
| 34 place Nationale | maison | 77 m² | 3 | 342 m² | 61 850 € | 803 | mai 2025 |
| 25 rue des Rays | maison | 87 m² | 4 | 599 m² | 180 000 € | 2 069 | mai 2025 |
| 54 rue du Général Langlois | maison | 85 m² | 4 | 1 800 m² | 110 000 € | 1 294 | mai 2025 |
| 30 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 122 m² | 6 | 129 000 € | 1 057 | avril 2025 | |
| 1 rue de Normandie | maison | 105 m² | 5 | 523 m² | 190 000 € | 1 810 | avril 2025 |
| 8 rue Eugene Colvis | appartement | 77 m² | 4 | 108 000 € | 1 403 | avril 2025 | |
| 76 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 60 m² | 3 | 48 m² | 79 800 € | 1 330 | avril 2025 |
| 23 rue du Chanoine Bernecker | appartement | 89 m² | 2 | 94 500 € | 1 062 | avril 2025 | |
| 16 rue Raymond Poincaré | maison | 80 m² | 7 | 432 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 9 rue de Nancy | maison | 184 m² | 9 | 1 127 m² | 264 800 € | 1 439 | mars 2025 |
| 3 clos de l'Embanie | maison | 53 m² | 3 | 816 m² | 86 000 € | 1 623 | mars 2025 |
| 1 rue de la Vieille Pierre | appartement | 90 m² | 4 | 142 000 € | 1 578 | mars 2025 | |
| 27 rue Jules Ferry | appartement | 109 m² | 4 | 176 000 € | 1 615 | mars 2025 | |
| 7 allée des Charentes | maison | 97 m² | 5 | 404 m² | 177 100 € | 1 826 | mars 2025 |
| 12 rue de Normandie | maison | 75 m² | 4 | 408 m² | 134 000 € | 1 787 | mars 2025 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 67 m² | 5 | 448 m² | 166 000 € | 2 478 | mars 2025 |
| 45 C rue du 8 Mai 1945 | appartement | 62 m² | 3 | 61 000 € | 984 | mars 2025 | |
| 25 clos de l'Embanie | maison | 150 m² | 8 | 609 m² | 220 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 30 rue de Normandie | maison | 90 m² | 4 | 383 m² | 183 300 € | 2 037 | février 2025 |
| 46 rue de Metz | appartement | 91 m² | 5 | 136 m² | 130 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 16 chemin de la Ravage | maison | 80 m² | 4 | 601 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 55 rue de Nancy | appartement | 121 m² | 4 | 161 500 € | 1 335 | janvier 2025 | |
| 13 rue du Général Drouot | maison | 70 m² | 5 | 226 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2025 |
| 134 bis rue de Nancy | maison | 94 m² | 5 | 246 m² | 205 000 € | 2 181 | janvier 2025 |
| 10 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 96 m² | 3 | 111 900 € | 1 166 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Maréchal Lyautey | maison | 67 m² | 4 | 359 m² | 227 000 € | 3 388 | janvier 2025 |
| 2 allée du Poitou | maison | 97 m² | 6 | 411 m² | 180 000 € | 1 856 | janvier 2025 |
| 24 rue du 8 Mai 1945 | maison | 69 m² | 4 | 529 m² | 147 500 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 12 rue du Hardillon | appartement | 67 m² | 3 | 125 970 € | 1 880 | décembre 2024 | |
| 3 rue Pierre Curie | maison | 90 m² | 4 | 508 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2024 |
| 14 rue Emile Zola | maison | 109 m² | 5 | 526 m² | 167 000 € | 1 532 | décembre 2024 |
Autour de Frouard
Frouard est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Frouard appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Frouard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pompey 1 310 €/m² 2,2 km
- Bouxières-aux-Dames 1 554 €/m² 2,9 km
- Custines 1 522 €/m² 3,9 km
- Champigneulles 1 492 €/m² 4,1 km
- Liverdun 1 418 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frouard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² 5,1 km, 2 355 hab.
- Maxéville 1 756 €/m² 5,5 km, 10 090 hab.
- Malzéville 1 833 €/m² 6,4 km, 7 820 hab.
- Laxou 1 894 €/m² 8,1 km, 14 771 hab.
- Saint-Max 1 723 €/m² 8,2 km, 9 913 hab.
- Nancy 2 262 €/m² 8,5 km, 103 671 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 11 km
- forêts de l'Avant-Garde à 2,0 km, bois de Faulx à 5,4 km
- forêt domaniale forêt de Haye à 9,9 km
- plateau de Malzéville à 6,5 km
- rivières Amezule à 4,4 km, Grémillon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frouard ?
- jan 6,7 %
- fév 6,5 %
- mars 7,4 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 10,5 %
- juil 10,7 %
- août 7,4 %
- sept 10,2 %
- oct 8,8 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Frouard ?
Les maisons vendues à Frouard ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 284 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 37 | 1 804 €/m² | 52 |
| 2022 | 1 513 €/m² | 29 | 1 987 €/m² | 80 |
| 2023 | 1 354 €/m² | 27 | 1 978 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 503 €/m² | 26 | 1 683 €/m² | 48 |
| 2025 | 1 578 €/m² | 27 | 1 829 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.