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Prix de l'immobilier à Saizerais
1 758€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saizerais
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saizerais est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saizerais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Chardonnerets | 113 m² | 5 | 213 750 € | janvier 2025 | 1 920 €/m² |
| 8 rue des Vendangeurs | 108 m² | 5 | 251 100 € | août 2022 | 2 150 €/m² |
| 1 bis impasse des Oiseaux | 102 m² | 5 | 207 000 € | octobre 2021 | 2 476 €/m² |
| 8 rue des Chardonnerets | 113 m² | 5 | 214 750 € | août 2022 | 1 784 €/m² |
| 72 allée des Merisiers | 107 m² | 6 | 239 900 € | juin 2024 | 2 036 €/m² |
| 4 allée des Charmilles | 96 m² | 5 | 188 100 € | janvier 2022 | 1 810 €/m² |
| 14 allée des Charmilles | 89 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2025 | 2 190 €/m² |
| 13 rue des Cépages | 105 m² | 4 | 225 050 € | février 2021 | 2 606 €/m² |
| 42 rue de Liverdun | 105 m² | 3 | 276 000 € | juin 2025 | 2 630 €/m² |
| 18 route Nationale | 112 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2023 | 861 €/m² |
| 15 rue des Violettes | 120 m² | 5 | 152 000 € | février 2021 | 1 580 €/m² |
| 16 allée des Acacias | 89 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2022 | 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 252 €/m² et 2 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saizerais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 515 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 462 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saizerais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saizerais
- Combien coûte le mètre carré à Saizerais ?
- Le prix médian à Saizerais est de 1 758 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 252 €/m² et 2 437 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saizerais ?
- Les maisons vendues à Saizerais ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saizerais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Saint-Georges | maison | 77 m² | 3 | 407 m² | 76 000 € | 987 | décembre 2025 |
| 3 rue de Liverdun | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 115 000 € | 1 278 | novembre 2025 |
| 30 bis rue de Liverdun | maison | 150 m² | 4 | 2 783 m² | 365 490 € | 2 437 | septembre 2025 |
| 124 A avenue le Gloan | maison | 99 m² | 3 | 873 m² | 123 960 € | 1 252 | juillet 2025 |
| 8 rue du Pressoir | maison | 130 m² | 4 | 725 m² | 321 100 € | 2 470 | juillet 2025 |
| 110 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 3 | 482 m² | 175 600 € | 1 351 | juillet 2025 |
| 42 rue de Liverdun | maison | 105 m² | 3 | 580 m² | 276 000 € | 2 629 | juin 2025 |
| 7 rue des Violettes | maison | 143 m² | 4 | 268 m² | 251 450 € | 1 758 | juin 2025 |
| 5 rue des Violettes | maison | 90 m² | 3 | 473 m² | 111 000 € | 1 233 | mars 2025 |
| 10 rue de Liverdun | appartement | 80 m² | 3 | 142 500 € | 1 781 | février 2025 | |
| 14 allée des Charmilles | maison | 89 m² | 5 | 608 m² | 195 000 € | 2 191 | janvier 2025 |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 113 m² | 5 | 148 m² | 213 750 € | 1 892 | janvier 2025 |
| 4 bis rue de Liverdun | maison | 91 m² | 4 | 461 m² | 200 000 € | 2 198 | décembre 2024 |
| 112 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 5 | 1 116 m² | 252 000 € | 1 938 | décembre 2024 |
| 20 rue Saint-Amand | appartement | 86 m² | 3 | 152 800 € | 1 777 | octobre 2024 | |
| 1 impasse des Oiseaux | maison | 126 m² | 6 | 621 m² | 228 150 € | 1 811 | juillet 2024 |
| 5 rue de Liverdun | maison | 131 m² | 5 | 320 m² | 175 000 € | 1 336 | juillet 2024 |
| 11 allée des Charmilles | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 168 800 € | 2 411 | juin 2024 |
| 72 allée des Merisiers | maison | 107 m² | 6 | 555 m² | 239 900 € | 2 242 | juin 2024 |
| 126 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 5 | 1 189 m² | 100 000 € | 769 | février 2024 |
| 4 chemin des Pervenches | maison | 178 m² | 6 | 948 m² | 355 000 € | 1 994 | octobre 2023 |
| 35 allée des Tilleuls | maison | 123 m² | 6 | 610 m² | 215 000 € | 1 748 | octobre 2023 |
| 18 route Nationale | maison | 112 m² | 4 | 620 m² | 96 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 15 rue de Liverdun | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | juin 2023 | |
| 1 rue Saint-Amand | maison | 65 m² | 3 | 459 m² | 153 300 € | 2 358 | juin 2023 |
| 4 rue des Violettes | appartement | 105 m² | 4 | 160 000 € | 1 524 | mai 2023 | |
| 2 rue des Pinsons | maison | 140 m² | 5 | 237 m² | 178 000 € | 1 271 | mars 2023 |
| 24 rue Saint-Amand | appartement | 79 m² | 3 | 132 000 € | 1 671 | mars 2023 | |
| 17 rue Saint-Amand | maison | 97 m² | 4 | 325 m² | 160 000 € | 1 649 | décembre 2022 |
| 46 rue de Liverdun | maison | 123 m² | 7 | 1 253 m² | 168 000 € | 1 366 | décembre 2022 |
| 28 rue Saint-Georges | maison | 140 m² | 4 | 66 m² | 85 000 € | 607 | octobre 2022 |
| 42 rue de Liverdun | maison | 105 m² | 3 | 580 m² | 222 350 € | 2 118 | septembre 2022 |
| 20 rue Saint-Amand | appartement | 124 m² | 3 | 169 000 € | 1 363 | septembre 2022 | |
| 16 allée des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 608 m² | 90 000 € | 1 011 | septembre 2022 |
| 11 rue des Bégonias | maison | 96 m² | 4 | 724 m² | 217 500 € | 2 266 | septembre 2022 |
| 8 rue des Vendangeurs | maison | 108 m² | 5 | 617 m² | 251 100 € | 2 325 | août 2022 |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 113 m² | 5 | 148 m² | 214 750 € | 1 900 | août 2022 |
| 43 rue Saint-Amand | maison | 73 m² | 3 | 180 m² | 240 000 € | 3 288 | juillet 2022 |
| 53 allée des Merisiers | maison | 130 m² | 7 | 508 m² | 205 000 € | 1 577 | avril 2022 |
| 108 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 5 | 1 744 m² | 275 000 € | 2 115 | mars 2022 |
| 24 bis impasse des Hirondelles | maison | 75 m² | 3 | 145 m² | 106 000 € | 1 413 | mars 2022 |
| 4 allée des Charmilles | maison | 96 m² | 5 | 639 m² | 188 100 € | 1 959 | janvier 2022 |
| 10 rue des Lilas | maison | 100 m² | 3 | 528 m² | 163 000 € | 1 630 | décembre 2021 |
| 4 rue des Violettes | appartement | 101 m² | 4 | 147 500 € | 1 460 | décembre 2021 | |
| 16 rue des Coteaux | maison | 117 m² | 7 | 600 m² | 275 000 € | 2 350 | décembre 2021 |
| 18 allée des Tilleuls | maison | 88 m² | 5 | 702 m² | 199 000 € | 2 261 | décembre 2021 |
| 119 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 5 | 791 m² | 60 000 € | 462 | octobre 2021 |
| 1 bis impasse des Oiseaux | maison | 102 m² | 5 | 657 m² | 207 000 € | 2 029 | octobre 2021 |
| 56 allée des Magnolias | maison | 73 m² | 4 | 579 m² | 106 700 € | 1 462 | octobre 2021 |
| 102 A avenue le Gloan | maison | 99 m² | 3 | 540 m² | 152 500 € | 1 540 | septembre 2021 |
| 112 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 5 | 1 116 m² | 182 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 8 rue des Roses | maison | 90 m² | 3 | 2 892 m² | 112 000 € | 1 244 | juillet 2021 |
| 12 rue Saint-Amand | maison | 70 m² | 2 | 85 m² | 99 000 € | 1 414 | juillet 2021 |
| 11 rue Saint-Amand | maison | 75 m² | 4 | 249 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
| 10 rue des Vendangeurs | maison | 130 m² | 5 | 617 m² | 207 500 € | 1 596 | mai 2021 |
| 4 rue de la Treille | maison | 89 m² | 5 | 669 m² | 267 000 € | 3 000 | avril 2021 |
| 121 avenue le Gloan | maison | 121 m² | 4 | 1 210 m² | 150 000 € | 1 240 | mars 2021 |
| 10 rue Saint-Georges | maison | 70 m² | 2 | 1 466 m² | 220 000 € | 3 143 | mars 2021 |
| 50 rue Saint-Amand | maison | 194 m² | 6 | 339 m² | 260 000 € | 1 340 | mars 2021 |
| 13 rue des Cépages | maison | 105 m² | 4 | 776 m² | 225 050 € | 2 143 | février 2021 |
| 126 avenue le Gloan | maison | 130 m² | 5 | 1 189 m² | 235 000 € | 1 808 | février 2021 |
| 15 rue des Violettes | maison | 120 m² | 5 | 165 m² | 152 000 € | 1 267 | février 2021 |
| 32 allée des Tilleuls | maison | 105 m² | 7 | 518 m² | 99 750 € | 950 | janvier 2021 |
| 14 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 2 | 936 m² | 121 000 € | 1 360 | janvier 2021 |
| 44 rue Saint-Amand | maison | 145 m² | 5 | 208 m² | 147 000 € | 1 014 | janvier 2021 |
Autour de Saizerais
Saizerais est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saizerais appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Saizerais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marbache 1 486 €/m² 4,0 km
- Liverdun 1 418 €/m² 4,5 km
- Dieulouard 1 205 €/m² 5,0 km
- Belleville 2 158 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Rosières-en-Haye, Villers-en-Haye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saizerais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompey 1 310 €/m² 5,4 km, 4 780 hab.
- Frouard 1 578 €/m² 7,1 km, 6 444 hab.
- Custines 1 522 €/m² 7,5 km, 3 089 hab.
- Bouxières-aux-Dames 1 554 €/m² 9,6 km, 4 106 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 9,7 km, 4 659 hab.
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² 9,9 km, 2 312 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Liverdun à 3,0 km, de l'Avant-Garde à 5,1 km
- rivières Terrouin à 5,9 km, Esch à 9,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Esch de Ansauville à Jezainville à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saizerais ?
- jan 9,2 %
- fév 7,7 %
- mars 12,3 %
- avr 3,1 %
- mai 4,6 %
- juin 9,2 %
- juil 12,3 %
- août 3,1 %
- sept 12,3 %
- oct 10,8 %
- nov 1,5 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saizerais ?
Les maisons vendues à Saizerais ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 900 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 748 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 938 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 758 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.