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Prix de l'immobilier à Bourret
1 185€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bourret
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourret est la 306e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5117 Martinot | 95 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 421 €/m² |
| 5295 A Baque | 96 m² | 4 | 209 500 € | novembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 5405 Devant Bourret | 96 m² | 4 | 236 000 € | août 2022 | 1 285 €/m² |
| 42 rue Peyret | 91 m² | 4 | 214 220 € | juillet 2022 | 1 277 €/m² |
| 5346 A Baque | 85 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 2 217 €/m² |
| 5241 La Taue | 86 m² | 4 | 249 000 € | juillet 2022 | 1 566 €/m² |
| 5049 La Ville | 92 m² | 3 | 109 000 € | juin 2023 | 1 178 €/m² |
| 5408 La Taue | 105 m² | 4 | 215 000 € | mai 2021 | 1 574 €/m² |
| 5368 Bois de la Peyre | 107 m² | 4 | 219 850 € | mai 2021 | 1 529 €/m² |
| 5110 Tessonne | 98 m² | 5 | 160 000 € | août 2021 | 1 184 €/m² |
| 5067 Bourret | 91 m² | 5 | 132 000 € | décembre 2021 | 1 164 €/m² |
| 5008 Bourret | 95 m² | 2 | 157 000 € | juillet 2021 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourret, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 809 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourret
- Combien coûte le mètre carré à Bourret ?
- Le prix médian à Bourret est de 1 185 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 421 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourret ?
- Les maisons vendues à Bourret ont un terrain médian de 1 027 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Bourret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Bourret | maison | 200 m² | 6 | 266 m² | 117 500 € | 588 | juin 2025 |
| 5346 A Baque | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 175 000 € | 2 059 | juin 2025 |
| 5132 Barrique | maison | 120 m² | 3 | 2 590 m² | 156 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 5401 Moulin a Vent | maison | 150 m² | 5 | 1 840 m² | 205 000 € | 1 367 | mars 2025 |
| 5362 A Baque | maison | 72 m² | 4 | 500 m² | 147 500 € | 2 049 | octobre 2024 |
| 5048 La Ville | maison | 42 m² | 1 | 75 m² | 70 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 3 rue des Messieurs | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 107 000 € | 1 486 | janvier 2024 |
| 5117 Martinot | maison | 95 m² | 4 | 230 000 € | 2 421 | juillet 2023 | |
| 5050 Bourret | maison | 80 m² | 3 | 155 m² | 93 000 € | 1 163 | juillet 2023 |
| 5193 Al Boussut | maison | 390 m² | 7 | 15 281 m² | 260 000 € | 667 | juin 2023 |
| 5049 La Ville | maison | 92 m² | 3 | 1 135 m² | 109 000 € | 1 185 | juin 2023 |
| 5048 La Ville | maison | 42 m² | 1 | 75 m² | 35 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5372 A Baque | maison | 73 m² | 3 | 604 m² | 185 000 € | 2 534 | février 2023 |
| 5324 La Leine | maison | 117 m² | 3 | 1 013 m² | 240 000 € | 2 051 | janvier 2023 |
| 5295 A Baque | maison | 96 m² | 4 | 2 844 m² | 209 500 € | 2 182 | novembre 2022 |
| 5126 Saint Martin | maison | 103 m² | 2 | 3 305 m² | 68 000 € | 660 | novembre 2022 |
| 5027 Bourret | maison | 30 m² | 2 | 26 m² | 79 000 € | 2 633 | septembre 2022 |
| 5192 Bois de la Peyre | maison | 230 m² | 7 | 300 000 € | 1 304 | septembre 2022 | |
| 5405 Devant Bourret | maison | 96 m² | 4 | 2 474 m² | 236 000 € | 2 458 | août 2022 |
| 5241 La Taue | maison | 86 m² | 4 | 1 186 m² | 249 000 € | 2 895 | juillet 2022 |
| 42 rue Peyret | maison | 91 m² | 4 | 1 065 m² | 214 220 € | 2 354 | juillet 2022 |
| 5410 Peillerot | maison | 110 m² | 6 | 818 m² | 199 000 € | 1 809 | février 2022 |
| 5107 Tessonne | maison | 149 m² | 4 | 1 419 m² | 220 100 € | 1 477 | janvier 2022 |
| 5067 Bourret | maison | 91 m² | 5 | 79 m² | 132 000 € | 1 451 | décembre 2021 |
| 5187 Devant Bourret | maison | 180 m² | 5 | 4 599 m² | 222 000 € | 1 233 | octobre 2021 |
| 5351 A Baque | maison | 128 m² | 5 | 1 332 m² | 271 352 € | 2 120 | août 2021 |
| 5110 Tessonne | maison | 98 m² | 5 | 2 512 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2021 |
| 5008 Bourret | maison | 95 m² | 2 | 89 m² | 157 000 € | 1 653 | juillet 2021 |
| 5202 Soulie | maison | 134 m² | 4 | 16 191 m² | 140 000 € | 1 045 | juin 2021 |
| 5266 La Leine | maison | 72 m² | 3 | 838 m² | 150 000 € | 2 083 | juin 2021 |
| 5023 Bourret | maison | 26 m² | 2 | 66 m² | 18 000 € | 692 | mai 2021 |
| 5408 La Taue | maison | 105 m² | 4 | 1 027 m² | 215 000 € | 2 048 | mai 2021 |
| 5368 Bois de la Peyre | maison | 107 m² | 4 | 2 179 m² | 219 850 € | 2 055 | mai 2021 |
| 5305 rue des Balcons | appartement | 105 m² | 4 | 100 000 € | 952 | mai 2021 | |
| 5005 Bourret | maison | 167 m² | 6 | 136 m² | 90 000 € | 539 | avril 2021 |
| 5327 Furgoles | maison | 200 m² | 6 | 2 325 m² | 260 000 € | 1 300 | avril 2021 |
Autour de Bourret
Bourret est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Bourret appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bourret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sardos 1 361 €/m² 5,1 km
- Escatalens 1 692 €/m² 5,4 km
- Mas-Grenier 1 122 €/m² 5,7 km
- Montech 1 885 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Montaïn, Cordes-Tolosannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbeton 1 865 €/m² 11,8 km, 4 400 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 12,1 km, 3 358 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 12,4 km, 14 343 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 12,5 km, 4 961 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 13,1 km, 4 036 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 13,1 km, 3 824 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Tessonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boutanelle à 7,4 km, bois de Froumissard à 7,6 km
- rivières Lambon à 5,0 km, Gimone à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourret ?
Les maisons vendues à Bourret ont un terrain médian de 1 027 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 542 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 182 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 185 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.