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Prix de l'immobilier à Mas-Grenier
1 122€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mas-Grenier
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mas-Grenier est la 308e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mas-Grenier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 310 €/m² |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 034 €/m² |
| 5567 Cimetière | 88 m² | 4 | 170 000 € | août 2021 | 1 579 €/m² |
| 5282 Saint Agnan | 96 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 012 €/m² |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2023 | 1 125 €/m² |
| 6 rue Péries Labarthe | 84 m² | 4 | 134 516 € | février 2022 | 1 174 €/m² |
| 36 rue Croix de Maillet | 80 m² | 4 | 225 500 € | juin 2024 | 1 927 €/m² |
| 6 rue Villenouvelle | 96 m² | 4 | 132 500 € | décembre 2021 | 1 144 €/m² |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 636 €/m² |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2021 | 1 115 €/m² |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2021 | 1 193 €/m² |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | 84 m² | 4 | 85 900 € | mai 2021 | 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 845 €/m² et 1 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mas-Grenier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 190 m² et plus 881 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mas-Grenier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mas-Grenier
- Combien coûte le mètre carré à Mas-Grenier ?
- Le prix médian à Mas-Grenier est de 1 122 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 845 €/m² et 1 495 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mas-Grenier ?
- Les maisons vendues à Mas-Grenier ont un terrain médian de 439 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Mas-Grenier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5379 Contard | maison | 116 m² | 4 | 1 499 m² | 75 000 € | 647 | décembre 2025 |
| 16 rue Villenouvelle | maison | 48 m² | 2 | 266 m² | 65 000 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 1 rue Achille Raspide | maison | 66 m² | 2 | 54 m² | 55 800 € | 845 | décembre 2025 |
| 3 rue Péries Labarthe | maison | 120 m² | 6 | 57 m² | 95 510 € | 796 | novembre 2025 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 110 000 € | 1 310 | octobre 2025 | |
| 7 avenue Guillaume Auge | maison | 135 m² | 4 | 110 m² | 165 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 1 place Etienne Biron | maison | 335 m² | 9 | 717 m² | 330 000 € | 985 | août 2025 |
| 12 place de la Capelane | appartement | 71 m² | 3 | 49 m² | 121 720 € | 1 714 | juin 2025 |
| 10 rue Villenouvelle | maison | 60 m² | 3 | 461 m² | 168 000 € | 2 800 | juin 2025 |
| 11 rue Bourbon | maison | 163 m² | 6 | 669 m² | 243 700 € | 1 495 | mai 2025 |
| 2 rue du Temple | maison | 170 m² | 5 | 99 m² | 124 000 € | 729 | mai 2025 |
| 6 place Etienne Biron | maison | 83 m² | 3 | 77 m² | 140 300 € | 1 690 | avril 2025 |
| 10 rue Croix de Maillet | maison | 186 m² | 5 | 909 m² | 190 000 € | 1 022 | février 2025 |
| 5575 Le Puch | maison | 76 m² | 3 | 1 890 m² | 159 000 € | 2 092 | novembre 2024 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 125 000 € | 1 488 | novembre 2024 | |
| 1 rue des Sabotiers | maison | 40 m² | 2 | 75 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 66 m² | 3 | 114 800 € | 1 739 | août 2024 | |
| 5319 Trinque Teule | maison | 139 m² | 6 | 160 000 € | 1 151 | juillet 2024 | |
| 20 avenue Guillaume Auge | maison | 241 m² | 8 | 1 263 m² | 307 781 € | 1 277 | juin 2024 |
| 36 rue Croix de Maillet | maison | 80 m² | 4 | 1 073 m² | 225 500 € | 2 819 | juin 2024 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 95 m² | 5 | 170 000 € | 1 789 | juin 2024 | |
| 3 rue Croix de Maillet | maison | 64 m² | 3 | 183 m² | 181 620 € | 2 838 | janvier 2024 |
| 5256 Bel Air | maison | 144 m² | 7 | 100 000 € | 694 | janvier 2024 | |
| 6 rue de l'Ancien Bac | maison | 179 m² | 5 | 418 m² | 144 000 € | 804 | novembre 2023 |
| 1 place du Poilu | maison | 150 m² | 6 | 308 m² | 248 188 € | 1 655 | octobre 2023 |
| 5618 Acoutracs Hauts | maison | 72 m² | 2 | 135 000 € | 1 875 | octobre 2023 | |
| 5256 bis Bel Air | maison | 180 m² | 4 | 2 730 m² | 140 000 € | 778 | octobre 2023 |
| 1 rue Bourbon | maison | 195 m² | 6 | 928 m² | 170 000 € | 872 | septembre 2023 |
| 14 rue Villenouvelle | maison | 49 m² | 2 | 117 m² | 94 900 € | 1 937 | septembre 2023 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 1 | 115 000 € | 1 369 | août 2023 | |
| 9999 chemin de Saint-Aignan | maison | 77 m² | 4 | 686 m² | 160 951 € | 2 090 | août 2023 |
| 5282 Saint Agnan | maison | 96 m² | 4 | 2 955 m² | 155 000 € | 1 615 | août 2023 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 136 000 € | 1 619 | juillet 2023 | |
| 1 rue des Sabotiers | maison | 40 m² | 2 | 75 m² | 25 000 € | 625 | juin 2023 |
| 16 rue Villenouvelle | maison | 48 m² | 2 | 266 m² | 45 000 € | 938 | mars 2023 |
| 10 place de la Capelane | maison | 110 m² | 5 | 126 m² | 190 100 € | 1 728 | mars 2023 |
| 9 bis rue Bourbon | appartement | 139 m² | 3 | 132 000 € | 950 | février 2023 | |
| 1 rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 35 000 € | 778 | novembre 2022 | |
| 3 rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 84 m² | 136 450 € | 3 411 | octobre 2022 |
| 8 rue Croix de Maillet | maison | 108 m² | 5 | 681 m² | 208 030 € | 1 926 | septembre 2022 |
| 5627 Barthe Canude | maison | 121 m² | 4 | 4 343 m² | 295 000 € | 2 438 | septembre 2022 |
| 9 rue du Temple | maison | 195 m² | 5 | 747 m² | 384 500 € | 1 972 | septembre 2022 |
| 21 avenue Guillaume Auge | maison | 234 m² | 5 | 745 m² | 185 000 € | 791 | août 2022 |
| 9 bis rue Bourbon | maison | 106 m² | 4 | 199 000 € | 1 877 | août 2022 | |
| 1 place du Clôt | maison | 147 m² | 6 | 100 m² | 208 451 € | 1 418 | août 2022 |
| 5426 Trinque Teule | maison | 76 m² | 5 | 2 002 m² | 115 000 € | 1 513 | août 2022 |
| 2 rue Villenouvelle | maison | 65 m² | 3 | 477 m² | 85 000 € | 1 308 | juin 2022 |
| 9999 chemin de Saint-Aignan | maison | 121 m² | 5 | 906 m² | 210 800 € | 1 742 | mai 2022 |
| 12 place Etienne Biron | maison | 85 m² | 3 | 66 m² | 62 450 € | 735 | mai 2022 |
| 1 rue Villenouvelle | maison | 165 m² | 7 | 737 m² | 212 500 € | 1 288 | mars 2022 |
| 9 bis rue Bourbon | appartement | 139 m² | 3 | 104 940 € | 755 | février 2022 | |
| 6 rue Péries Labarthe | maison | 84 m² | 4 | 84 m² | 134 516 € | 1 601 | février 2022 |
| 34 rue Croix de Maillet | maison | 248 m² | 7 | 2 129 m² | 201 471 € | 812 | janvier 2022 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 65 000 € | 774 | décembre 2021 | |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 114 000 € | 1 357 | décembre 2021 | |
| 7 rue du Château | maison | 57 m² | 2 | 176 m² | 170 000 € | 2 982 | décembre 2021 |
| 6 rue Villenouvelle | maison | 96 m² | 4 | 259 m² | 132 500 € | 1 380 | décembre 2021 |
| 5430 chemin de Marcenac | maison | 85 m² | 3 | 600 m² | 109 380 € | 1 287 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 260 m² | 7 | 625 m² | 229 000 € | 881 | octobre 2021 |
| 9 rue Péries Labarthe | maison | 80 m² | 3 | 220 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 5 rue du Temple | maison | 138 m² | 5 | 214 m² | 152 365 € | 1 104 | septembre 2021 |
| 5567 Cimetière | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2021 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 122 000 € | 1 452 | juillet 2021 | |
| 5289 Mouline | maison | 146 m² | 4 | 3 783 m² | 417 000 € | 2 856 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Ancien Temple | maison | 70 m² | 2 | 129 m² | 65 700 € | 939 | juin 2021 |
| 3 rue Bourbon | maison | 109 m² | 4 | 356 m² | 70 000 € | 642 | juin 2021 |
| 13 rue Péries Labarthe | maison | 43 m² | 4 | 157 m² | 80 000 € | 1 860 | mai 2021 |
| 5621 chemin de Saint-Aignan | maison | 84 m² | 4 | 85 900 € | 1 023 | mai 2021 | |
| 5312 Salats | maison | 89 m² | 3 | 180 000 € | 2 022 | janvier 2021 |
Autour de Mas-Grenier
Mas-Grenier est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mas-Grenier appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mas-Grenier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Finhan 1 934 €/m² 3,5 km
- Monbéqui 1 340 €/m² 4,0 km
- Saint-Sardos 1 361 €/m² 5,0 km
- Bourret 1 185 €/m² 5,7 km
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 6,9 km
- Montech 1 885 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mas-Grenier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grisolles 2 019 €/m² 12,0 km, 4 214 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 12,3 km, 4 036 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 13,1 km, 3 745 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 13,6 km, 3 824 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 14,5 km, 4 400 hab.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 15,9 km, 6 671 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lambon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boutanelle à 6,3 km, de Montech à 8,8 km
- rivières ruisseau de Larone à 11 km, ruisseau de Marguestaud à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mas-Grenier ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 4,3 %
- avr 1,4 %
- mai 8,7 %
- juin 13,0 %
- juil 5,8 %
- août 15,9 %
- sept 11,6 %
- oct 8,7 %
- nov 8,7 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mas-Grenier ?
Les maisons vendues à Mas-Grenier ont un terrain médian de 439 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 366 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 557 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 615 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 614 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 122 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.