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Prix de l'immobilier à Monbéqui
1 340€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monbéqui
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monbéqui est la 290e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monbéqui
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Bac | 120 m² | 5 | 175 000 € | avril 2024 | 1 577 €/m² |
| 364 chemin des Capellas | 123 m² | 5 | 270 500 € | février 2025 | 2 199 €/m² |
| 364 chemin des Capellas | 123 m² | 5 | 272 000 € | mars 2023 | 2 090 €/m² |
| Village | 124 m² | 6 | 270 100 € | octobre 2025 | 2 202 €/m² |
| 80 chemin de Gascougne | 125 m² | 6 | 168 000 € | novembre 2025 | 1 336 €/m² |
| 412 route de Montbartier | 98 m² | 5 | 143 500 € | mars 2024 | 1 497 €/m² |
| 5171 Monbequi Haut | 129 m² | 6 | 217 000 € | septembre 2021 | 1 348 €/m² |
| 142 A rue Fumero | 110 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2021 | 1 715 €/m² |
| 186 avenue de Toulouse | 95 m² | 5 | 112 000 € | juin 2023 | 1 152 €/m² |
| 10 chemin du Pal | 97 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 335 €/m² |
| 30 avenue de Toulouse | 145 m² | 6 | 178 400 € | octobre 2022 | 1 228 €/m² |
| 172 chemin des Joncs | 98 m² | 4 | 266 500 € | mars 2021 | 2 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monbéqui, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 155 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 402 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monbéqui
- Combien coûte le mètre carré à Monbéqui ?
- Le prix médian à Monbéqui est de 1 340 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monbéqui ?
- Les maisons vendues à Monbéqui ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Monbéqui depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 chemin de Gascougne | maison | 125 m² | 6 | 1 381 m² | 168 000 € | 1 344 | novembre 2025 |
| 10 chemin des Capellas | maison | 202 m² | 5 | 2 019 m² | 404 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 10 chemin du Pal | maison | 97 m² | 4 | 1 300 m² | 130 000 € | 1 340 | novembre 2025 |
| Village | maison | 124 m² | 6 | 728 m² | 270 100 € | 2 178 | octobre 2025 |
| 133 rue du Bac | maison | 164 m² | 4 | 2 080 m² | 210 000 € | 1 280 | août 2025 |
| 93 avenue de Toulouse | maison | 217 m² | 8 | 3 262 m² | 130 000 € | 599 | juillet 2025 |
| 137 rue Fumero | maison | 48 m² | 1 | 185 m² | 55 000 € | 1 146 | juin 2025 |
| 160 avenue de Bordeaux | maison | 60 m² | 3 | 1 032 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 364 chemin des Capellas | maison | 123 m² | 5 | 1 222 m² | 270 500 € | 2 199 | février 2025 |
| 347 avenue de Bordeaux | maison | 180 m² | 4 | 1 877 m² | 275 000 € | 1 528 | mai 2024 |
| 11 rue du Bac | maison | 120 m² | 5 | 262 m² | 175 000 € | 1 458 | avril 2024 |
| 412 route de Montbartier | maison | 98 m² | 5 | 1 767 m² | 143 500 € | 1 464 | mars 2024 |
| 170 rue du Bac | maison | 88 m² | 2 | 1 456 m² | 329 000 € | 3 739 | septembre 2023 |
| 186 avenue de Toulouse | maison | 95 m² | 5 | 606 m² | 112 000 € | 1 179 | juin 2023 |
| 364 chemin des Capellas | maison | 123 m² | 5 | 1 222 m² | 272 000 € | 2 211 | mars 2023 |
| 118 route de Montbartier | maison | 90 m² | 3 | 405 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 30 avenue de Toulouse | maison | 145 m² | 6 | 747 m² | 178 400 € | 1 230 | octobre 2022 |
| 59 ter rue Fumero | maison | 83 m² | 4 | 368 m² | 195 000 € | 2 349 | août 2022 |
| 22 chemin des Tilleuls | maison | 87 m² | 4 | 1 456 m² | 139 000 € | 1 598 | février 2022 |
| 111 rue du Bac | maison | 310 m² | 9 | 3 431 m² | 519 300 € | 1 675 | décembre 2021 |
| 77 avenue de Toulouse | maison | 240 m² | 6 | 3 718 m² | 332 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 5171 Monbequi Haut | maison | 129 m² | 6 | 1 024 m² | 217 000 € | 1 682 | septembre 2021 |
| 142 A rue Fumero | maison | 110 m² | 4 | 1 257 m² | 237 000 € | 2 155 | juillet 2021 |
| 59 A rue Fumero | maison | 85 m² | 4 | 360 m² | 173 000 € | 2 035 | juillet 2021 |
| 172 chemin des Joncs | maison | 98 m² | 4 | 266 500 € | 2 719 | mars 2021 | |
| 16 avenue de Toulouse | maison | 95 m² | 4 | 73 m² | 105 000 € | 1 105 | janvier 2021 |
Autour de Monbéqui
Monbéqui est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Monbéqui appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Monbéqui touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Finhan 1 934 €/m² 2,6 km
- Bessens 2 130 €/m² 3,0 km
- Mas-Grenier 1 122 €/m² 4,0 km
- Montbartier 1 723 €/m² 5,2 km
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monbéqui : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montech 1 885 €/m² 8,0 km, 6 663 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 8,8 km, 4 214 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 9,6 km, 4 036 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 9,6 km, 3 745 hab.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 11,9 km, 6 671 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 13,9 km, 9 062 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boutanelle à 4,9 km, de Montech à 6,9 km
- rivières Lambon à 3,9 km, ruisseau de Fabas à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monbéqui ?
Les maisons vendues à Monbéqui ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.