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Prix de l'immobilier à Montbartier
1 723€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbartier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 15 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbartier est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbartier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 rue du Bosc | 104 m² | 4 | 249 500 € | avril 2025 | 2 399 €/m² |
| 41 rue du Bosc | 103 m² | 4 | 253 800 € | octobre 2024 | 3 022 €/m² |
| 124 rue des Falbas | 95 m² | 4 | 179 000 € | décembre 2025 | 1 884 €/m² |
| 118 rue des Combes | 100 m² | 4 | 251 555 € | juillet 2022 | 2 503 €/m² |
| 28 rue des Combes | 100 m² | 4 | 238 600 € | juin 2022 | 2 365 €/m² |
| 35 rue Poumarède | 94 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 1 032 €/m² |
| 124 rue de Catous | 102 m² | 4 | 260 000 € | mai 2022 | 2 528 €/m² |
| 48 rue de Catous | 94 m² | 4 | 240 770 € | octobre 2024 | 3 148 €/m² |
| 535 rue des Maynets | 91 m² | 4 | 245 600 € | septembre 2025 | 2 722 €/m² |
| 711 rue des Falbas | 110 m² | 4 | 297 836 € | octobre 2025 | 2 705 €/m² |
| 50 rue de Baries | 108 m² | 4 | 217 170 € | avril 2024 | 2 468 €/m² |
| 200 rue du Moulduret | 100 m² | 3 | 216 400 € | octobre 2025 | 2 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 651 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbartier, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 734 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 500 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montbartier
- Combien coûte le mètre carré à Montbartier ?
- Le prix médian à Montbartier est de 1 723 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 651 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbartier ?
- Les maisons vendues à Montbartier ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Montbartier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 124 rue des Falbas | maison | 95 m² | 4 | 179 000 € | 1 884 | décembre 2025 | |
| 288 rue de la Poste | maison | 147 m² | 5 | 1 179 m² | 355 000 € | 2 415 | novembre 2025 |
| 76 rue Saint-Anne | maison | 81 m² | 4 | 162 400 € | 2 005 | novembre 2025 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 53 m² | 3 | 87 500 € | 1 651 | octobre 2025 | |
| 711 rue des Falbas | maison | 110 m² | 4 | 882 m² | 297 836 € | 2 708 | octobre 2025 |
| 200 rue du Moulduret | maison | 100 m² | 3 | 559 m² | 216 400 € | 2 164 | octobre 2025 |
| 535 rue des Maynets | maison | 91 m² | 4 | 488 m² | 245 600 € | 2 699 | septembre 2025 |
| 185 place de la Mairie | appartement | 61 m² | 3 | 133 000 € | 2 180 | juillet 2025 | |
| 24 Maffrot | maison | 98 m² | 5 | 506 m² | 278 000 € | 2 837 | juillet 2025 |
| 4 impasse Faurès | maison | 102 m² | 5 | 676 m² | 163 582 € | 1 604 | juillet 2025 |
| 4 impasse Faurès | maison | 102 m² | 5 | 676 m² | 43 517 € | 427 | juillet 2025 |
| 13 passage de la Vaysse | maison | 90 m² | 4 | 703 m² | 230 400 € | 2 560 | juillet 2025 |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 53 m² | 3 | 93 000 € | 1 755 | juillet 2025 | |
| 8 impasse Auguste Renoir | maison | 103 m² | 5 | 649 m² | 272 000 € | 2 641 | juin 2025 |
| 187 place de la Mairie | appartement | 61 m² | 3 | 134 000 € | 2 197 | juin 2025 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 47 m² | 2 | 76 000 € | 1 617 | juin 2025 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 62 m² | 3 | 93 000 € | 1 500 | mai 2025 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 | mai 2025 | |
| 34 impasse Barainou | maison | 127 m² | 4 | 882 m² | 302 800 € | 2 384 | mai 2025 |
| 127 rue du Bosc | maison | 104 m² | 4 | 839 m² | 249 500 € | 2 399 | avril 2025 |
| 76 rue Saint-Anne | maison | 84 m² | 4 | 144 000 € | 1 714 | mars 2025 | |
| 35 rue Poumarède | maison | 94 m² | 4 | 502 m² | 95 000 € | 1 011 | mars 2025 |
| 459 rue des Maynets | maison | 88 m² | 4 | 578 m² | 205 700 € | 2 338 | février 2025 |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 47 m² | 2 | 81 000 € | 1 723 | janvier 2025 | |
| 24 rue des Caillaux | maison | 140 m² | 4 | 709 m² | 270 000 € | 1 929 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Source | maison | 170 m² | 5 | 1 388 m² | 248 000 € | 1 459 | octobre 2024 |
| 48 rue de Catous | maison | 94 m² | 4 | 662 m² | 240 770 € | 2 561 | octobre 2024 |
| 41 rue du Bosc | maison | 103 m² | 4 | 747 m² | 253 800 € | 2 464 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Garenne | maison | 81 m² | 3 | 494 m² | 205 950 € | 2 543 | septembre 2024 |
| 113 rue Poumarède | maison | 72 m² | 4 | 558 m² | 248 500 € | 3 451 | août 2024 |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 60 m² | 3 | 113 000 € | 1 883 | août 2024 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 60 m² | 3 | 96 500 € | 1 608 | août 2024 | |
| 76 rue Saint-Anne | maison | 81 m² | 4 | 134 000 € | 1 654 | juillet 2024 | |
| 76 rue Saint-Anne | maison | 81 m² | 4 | 142 462 € | 1 759 | juin 2024 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 47 m² | 2 | 81 500 € | 1 734 | juin 2024 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 62 m² | 3 | 89 500 € | 1 444 | mai 2024 | |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 62 m² | 3 | 75 000 € | 1 210 | mai 2024 | |
| 920 route du Frontonnais | maison | 81 m² | 3 | 149 000 € | 1 840 | avril 2024 | |
| 20 rue de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 1 302 m² | 119 000 € | 1 776 | avril 2024 |
| 50 rue de Baries | maison | 108 m² | 4 | 724 m² | 217 170 € | 2 011 | avril 2024 |
| 76 rue Saint-Anne | maison | 84 m² | 4 | 127 000 € | 1 512 | décembre 2023 | |
| 77 rue des Maynets | maison | 108 m² | 4 | 486 m² | 245 565 € | 2 274 | décembre 2023 |
| 635 rue de Catous | maison | 79 m² | 4 | 1 011 m² | 177 250 € | 2 244 | novembre 2023 |
| 50 route de Salcevert | maison | 90 m² | 4 | 1 050 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 206 rue de la Poste | maison | 90 m² | 5 | 2 441 m² | 197 450 € | 2 194 | octobre 2023 |
| 85 rue des Combes | maison | 103 m² | 5 | 676 m² | 233 300 € | 2 265 | juillet 2023 |
| 384 rue Maffrot | maison | 93 m² | 4 | 1 661 m² | 110 000 € | 1 183 | mai 2023 |
| 568 route du Canal | maison | 112 m² | 4 | 1 769 m² | 254 957 € | 2 276 | mai 2023 |
| 76 rue Saint-Anne | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | avril 2023 | |
| 1 impasse Auguste Renoir | maison | 114 m² | 4 | 575 m² | 250 000 € | 2 193 | avril 2023 |
| 306 rue de la Poste | maison | 111 m² | 5 | 1 186 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2023 |
| 308 rue Maffrot | maison | 15 m² | 1 | 584 m² | 64 000 € | 4 267 | mars 2023 |
| 5372 rue Baragnon | appartement | 47 m² | 2 | 88 000 € | 1 872 | février 2023 | |
| 35 route du Rec | maison | 70 m² | 2 | 3 322 m² | 215 000 € | 3 071 | janvier 2023 |
| 5373 rue des Écoles | appartement | 47 m² | 2 | 108 500 € | 2 309 | janvier 2023 | |
| 9 passage de la Vaysse | maison | 123 m² | 4 | 825 m² | 256 440 € | 2 085 | janvier 2023 |
| 148 rue des Mésanges | maison | 126 m² | 5 | 1 004 m² | 306 000 € | 2 429 | décembre 2022 |
| 120 chemin de la Salle | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 331 710 € | 2 935 | décembre 2022 |
| 225 rue de Baries | maison | 64 m² | 3 | 2 162 m² | 155 000 € | 2 422 | décembre 2022 |
| 960 route de Finhan | maison | 68 m² | 3 | 778 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2022 |
| 5373 rue des Écoles | appartement | 47 m² | 2 | 91 500 € | 1 947 | octobre 2022 | |
| 3 rue de la Redoute | maison | 130 m² | 5 | 1 001 m² | 299 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 5372 rue Baragnon | maison | 81 m² | 4 | 126 000 € | 1 556 | octobre 2022 | |
| 485 rue des Maynets | maison | 88 m² | 4 | 570 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2022 |
| 217 route de Montauban | maison | 91 m² | 4 | 638 m² | 274 000 € | 3 011 | septembre 2022 |
| 5373 rue des Écoles | appartement | 62 m² | 3 | 127 000 € | 2 048 | septembre 2022 | |
| 1361 route de Salcevert | maison | 124 m² | 4 | 9 641 m² | 257 910 € | 2 080 | août 2022 |
| 5373 rue des Écoles | appartement | 62 m² | 3 | 131 500 € | 2 121 | juillet 2022 | |
| 118 rue des Combes | maison | 100 m² | 4 | 569 m² | 251 555 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 89 rue Baragnon | appartement | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | juillet 2022 | |
| 231 rue des Falbas | maison | 146 m² | 5 | 610 m² | 172 000 € | 1 178 | juin 2022 |
| 34 rue de Catous | maison | 82 m² | 3 | 673 m² | 216 500 € | 2 640 | juin 2022 |
| 28 rue des Combes | maison | 100 m² | 4 | 723 m² | 238 600 € | 2 386 | juin 2022 |
| 136 rue de Baries | maison | 88 m² | 3 | 1 387 m² | 233 000 € | 2 648 | mai 2022 |
| 124 rue de Catous | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 260 000 € | 2 549 | mai 2022 |
| 145 route de Claou | maison | 86 m² | 4 | 556 m² | 215 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 5373 rue des Écoles | appartement | 47 m² | 2 | 77 000 € | 1 638 | avril 2022 | |
| 135 rue du Bosc | maison | 105 m² | 4 | 559 m² | 237 000 € | 2 257 | avril 2022 |
| 143 rue des Combes | maison | 79 m² | 3 | 956 m² | 188 680 € | 2 388 | mars 2022 |
Autour de Montbartier
Montbartier est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montbartier appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montbartier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbartier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 9,8 km, 6 671 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 10,1 km, 4 961 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 10,3 km, 4 214 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 11,0 km, 4 400 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 13,3 km, 62 945 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 14,4 km, 7 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montech à 3,5 km, bois de Boutanelle à 3,8 km
- rivières ruisseau de Fabas à 4,6 km, Rieu Tort à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbartier ?
- jan 6,7 %
- fév 3,8 %
- mars 4,8 %
- avr 12,4 %
- mai 8,6 %
- juin 9,5 %
- juil 11,4 %
- août 7,6 %
- sept 5,7 %
- oct 11,4 %
- nov 7,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montbartier ?
Les maisons vendues à Montbartier ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 8 | 1 975 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 793 €/m² | 6 | 2 388 €/m² | 19 |
| 2023 | non mesuré | 2 244 €/m² | 13 | |
| 2024 | 1 608 €/m² | 5 | 1 929 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 723 €/m² | 9 | 2 361 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.