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Prix de l'immobilier à Labastide-Saint-Pierre
1 951€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labastide-Saint-Pierre
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-Saint-Pierre est la 232e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-Saint-Pierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue de la Paix | 95 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 075 €/m² |
| 26 rue des Bouvreuils | 93 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 2 094 €/m² |
| 12 rue Caroline Aigle | 94 m² | 4 | 251 670 € | juillet 2024 | 2 439 €/m² |
| 54 rue Jean Bernard | 94 m² | 4 | 204 485 € | février 2024 | 1 978 €/m² |
| 1560 chemin le Coural | 92 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 721 €/m² |
| 515 A route de Campsas | 90 m² | 4 | 222 000 € | juin 2025 | 2 391 €/m² |
| 19 rue du Rajol | 95 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 018 €/m² |
| 54 rue Jean Bernard | 94 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2022 | 1 523 €/m² |
| 106 rue de la Bouyère | 104 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 665 €/m² |
| 12 rue Caroline Aigle | 94 m² | 4 | 241 600 € | juin 2021 | 2 671 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 282 €/m² |
| 18 rue Caroline Aigle | 90 m² | 4 | 213 440 € | janvier 2023 | 2 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 882 €/m² à 1 951 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-Saint-Pierre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 070 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 824 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-Saint-Pierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labastide-Saint-Pierre
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-Saint-Pierre ?
- Le prix médian à Labastide-Saint-Pierre est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 2 097 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labastide-Saint-Pierre ?
- la Bouyère, à 2 276 €/m². Le moins cher est Rajol, à 1 764 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Labastide-Saint-Pierre ?
- Les maisons vendues à Labastide-Saint-Pierre ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labastide-Saint-Pierre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Bouyère à 2 276 €/m², Rajol à 1 764 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bouyère 2 276 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Rajol 1 764 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
- Laborie 2 101 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Vergnet 2 073 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Labastide-Saint-Pierre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (8), la Coulrade (7), la Rougette (6), Lardit (5), Parcous (4), Morture (3), Barrouillet (1), Callory (1), Coupiac-Sud (1), Garabilie (1), Lespinet (1), Penauze (1), Seguin (1), le Coural (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 179 €/m² 21 ventes
- section AI 2 075 €/m² 11 ventes
- section AK 2 044 €/m² 19 ventes
- section AC 1 932 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 93 y sont recensées à Labastide-Saint-Pierre, 30 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Labastide-Saint-Pierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 495 rue de la Bouyère | maison | 58 m² | 1 | 495 m² | 137 000 € | 2 362 | décembre 2025 |
| 106 rue de la Bouyère | maison | 104 m² | 4 | 2 645 m² | 185 000 € | 1 779 | décembre 2025 |
| 8 rue du Vergnet | maison | 95 m² | 5 | 503 m² | 199 000 € | 2 095 | novembre 2025 |
| 744 rue Victor Hugo | maison | 134 m² | 5 | 1 985 m² | 277 830 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Mimosas | maison | 116 m² | 6 | 460 m² | 210 500 € | 1 815 | octobre 2025 |
| 23 rue Caroline Aigle | maison | 113 m² | 5 | 830 m² | 270 900 € | 2 397 | août 2025 |
| 80 route de Campsas | maison | 112 m² | 5 | 220 000 € | 1 964 | août 2025 | |
| 390 chemin de Coupiac | maison | 102 m² | 5 | 199 000 € | 1 951 | juillet 2025 | |
| 17 rue des Fauvettes | maison | 89 m² | 3 | 646 m² | 165 000 € | 1 854 | juillet 2025 |
| 516 rue de la Paix | maison | 110 m² | 4 | 655 m² | 208 000 € | 1 891 | juillet 2025 |
| 515 A route de Campsas | maison | 90 m² | 4 | 1 817 m² | 222 000 € | 2 467 | juin 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 55 m² | 3 | 422 m² | 168 870 € | 3 070 | mai 2025 |
| 51 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 3 | 758 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 555 chemin de Parcous | maison | 121 m² | 4 | 12 520 m² | 250 000 € | 2 066 | mai 2025 |
| 319 C rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 1 328 m² | 150 381 € | 1 790 | avril 2025 |
| 265 chemin de Lardit | maison | 83 m² | 3 | 2 400 m² | 198 500 € | 2 392 | avril 2025 |
| 9 rue Jules Sancé | maison | 92 m² | 3 | 123 m² | 110 000 € | 1 196 | mars 2025 |
| 7 rue Demages | appartement | 86 m² | 3 | 185 m² | 180 000 € | 2 093 | février 2025 |
| 134 rue de la Bouyère | maison | 146 m² | 9 | 1 946 m² | 185 069 € | 1 268 | février 2025 |
| 26 rue des Bouvreuils | maison | 93 m² | 4 | 748 m² | 195 000 € | 2 097 | janvier 2025 |
| 325 A avenue Aristide Briand | maison | 148 m² | 5 | 1 450 m² | 299 010 € | 2 020 | janvier 2025 |
| 309 avenue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 2 579 m² | 66 666 € | 667 | janvier 2025 |
| 7 impasse des Mimosas | maison | 91 m² | 5 | 610 m² | 67 500 € | 742 | janvier 2025 |
| 3 rue des Lauriers | maison | 86 m² | 4 | 599 m² | 146 000 € | 1 698 | janvier 2025 |
| 401 chemin de la Coulrade | appartement | 68 m² | 3 | 7 427 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2024 |
| 443 rue de la Bouyère | maison | 119 m² | 4 | 758 m² | 251 850 € | 2 116 | novembre 2024 |
| 595 chemin de Parcous | maison | 164 m² | 6 | 2 000 m² | 342 500 € | 2 088 | novembre 2024 |
| 374 bis rue Victor Hugo | maison | 71 m² | 4 | 768 m² | 201 665 € | 2 840 | octobre 2024 |
| 12 rue Pierre Panissard | appartement | 35 m² | 1 | 49 000 € | 1 400 | septembre 2024 | |
| 319 rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 3 | 392 m² | 204 000 € | 2 147 | août 2024 |
| 211 avenue Aristide Briand | maison | 65 m² | 4 | 1 306 m² | 354 420 € | 5 453 | août 2024 |
| 12 bis rue Pierre Panissard | appartement | 68 m² | 3 | 117 806 € | 1 732 | juillet 2024 | |
| 12 rue Caroline Aigle | maison | 94 m² | 4 | 601 m² | 251 670 € | 2 677 | juillet 2024 |
| 383 rue de la Paix | maison | 82 m² | 4 | 1 013 m² | 165 474 € | 2 018 | juin 2024 |
| 16 rue Pasteur | maison | 116 m² | 3 | 506 m² | 240 000 € | 2 069 | juin 2024 |
| 1560 chemin le Coural | maison | 92 m² | 4 | 10 m² | 170 000 € | 1 848 | juin 2024 |
| 55 rue de la Paix | maison | 95 m² | 4 | 312 m² | 110 000 € | 1 158 | avril 2024 |
| 121 chemin du Moulin | maison | 78 m² | 4 | 1 099 m² | 135 000 € | 1 731 | avril 2024 |
| 6 impasse de la Negrette | maison | 106 m² | 5 | 702 m² | 266 280 € | 2 512 | mars 2024 |
| 641 avenue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 4 | 1 447 m² | 210 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 54 rue Jean Bernard | maison | 94 m² | 4 | 687 m² | 204 485 € | 2 175 | février 2024 |
| 4 impasse des Jasmins | maison | 81 m² | 5 | 395 m² | 201 700 € | 2 490 | février 2024 |
| 305 A chemin de Lardit | maison | 114 m² | 4 | 598 m² | 153 640 € | 1 348 | février 2024 |
| 5 impasse des Mimosas | maison | 52 m² | 2 | 420 m² | 130 233 € | 2 504 | janvier 2024 |
| 20 rue du Vergnet | maison | 89 m² | 4 | 415 m² | 172 000 € | 1 933 | novembre 2023 |
| 1100 chemin de Parcous | maison | 80 m² | 4 | 2 426 m² | 225 400 € | 2 818 | novembre 2023 |
| 220 chemin de Barrouillet | maison | 110 m² | 3 | 3 887 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5 impasse des Violettes | maison | 119 m² | 6 | 999 m² | 250 000 € | 2 101 | septembre 2023 |
| 401 chemin de la Coulrade | appartement | 97 m² | 3 | 167 500 € | 1 727 | août 2023 | |
| 8 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 248 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 212 chemin de la Goutte | maison | 84 m² | 4 | 80 500 € | 958 | juin 2023 | |
| 11 rue Jules Sancé | maison | 30 m² | 1 | 211 m² | 122 000 € | 4 067 | juin 2023 |
| 13 rue Lotissement des Mûriers | maison | 96 m² | 3 | 723 m² | 170 109 € | 1 772 | juin 2023 |
| 415 chemin de Parcous | maison | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | juin 2023 | |
| 13 rue Caroline Aigle | maison | 111 m² | 6 | 735 m² | 215 250 € | 1 939 | mai 2023 |
| 10 rue des Bouvreuils | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 238 144 € | 2 769 | avril 2023 |
| 230 chemin de Lardit | maison | 75 m² | 4 | 190 000 € | 2 533 | mars 2023 | |
| 25 rue du Bac | maison | 89 m² | 5 | 981 m² | 285 000 € | 3 202 | mars 2023 |
| 303 chemin de Morture | maison | 121 m² | 5 | 1 010 m² | 220 000 € | 1 818 | février 2023 |
| 13 rue du Rieutord | maison | 81 m² | 4 | 492 m² | 192 700 € | 2 379 | février 2023 |
| 50 chemin de Lespinet | maison | 90 m² | 2 | 50 000 € | 556 | février 2023 | |
| 18 rue Caroline Aigle | maison | 90 m² | 4 | 612 m² | 213 440 € | 2 372 | janvier 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 5 | 699 m² | 199 843 € | 2 379 | janvier 2023 |
| 376 avenue Jean Moulin | appartement | 80 m² | 3 | 145 000 € | 1 813 | décembre 2022 | |
| 393 rue de la Bouyère | maison | 65 m² | 3 | 952 m² | 258 200 € | 3 972 | décembre 2022 |
| 6064 La Rougette | maison | 90 m² | 4 | 785 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Roses | maison | 99 m² | 6 | 632 m² | 208 000 € | 2 101 | novembre 2022 |
| 5840 Garabilie | maison | 95 m² | 3 | 1 703 m² | 107 500 € | 1 132 | novembre 2022 |
| 54 rue Jean Bernard | maison | 94 m² | 4 | 687 m² | 157 000 € | 1 670 | novembre 2022 |
| 21 rue Caroline Aigle | maison | 95 m² | 5 | 641 m² | 207 000 € | 2 179 | novembre 2022 |
| 6 impasse de la Negrette | maison | 106 m² | 5 | 702 m² | 253 000 € | 2 387 | novembre 2022 |
| 295 avenue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 4 | 505 m² | 227 000 € | 2 270 | octobre 2022 |
| 333 rue de la Bouyère | maison | 75 m² | 3 | 1 082 m² | 234 205 € | 3 123 | octobre 2022 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 86 m² | 4 | 719 m² | 288 000 € | 3 349 | septembre 2022 |
| 172 rue de la Paix | maison | 100 m² | 6 | 381 m² | 171 831 € | 1 718 | septembre 2022 |
| 8 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 55 m² | 3 | 270 m² | 108 500 € | 1 973 | septembre 2022 |
| 401 chemin de la Coulrade | appartement | 61 m² | 3 | 124 350 € | 2 039 | septembre 2022 | |
| 120 chemin de la Goutte | maison | 127 m² | 5 | 665 m² | 263 500 € | 2 075 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Pervenches | maison | 90 m² | 5 | 719 m² | 182 500 € | 2 028 | août 2022 |
| 18 rue du Vergnet | maison | 81 m² | 4 | 291 m² | 183 450 € | 2 265 | juin 2022 |
Autour de Labastide-Saint-Pierre
Labastide-Saint-Pierre est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-Saint-Pierre appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Labastide-Saint-Pierre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-Saint-Pierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 8,1 km, 6 671 hab.
- Montech 1 885 €/m² 9,6 km, 6 663 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 11,8 km, 4 214 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 11,9 km, 4 400 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 13,7 km, 4 961 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 14,1 km, 6 345 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières ruisseau de Fabas, Rieu Tort
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montech à 6,3 km, bois de Boutanelle à 7,9 km
- rivières ruisseau du Vergnet à 5,0 km, ruisseau de Larone à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labastide-Saint-Pierre ?
- jan 9,2 %
- fév 13,4 %
- mars 9,2 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 10,9 %
- juil 7,6 %
- août 6,7 %
- sept 7,6 %
- oct 4,2 %
- nov 10,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Labastide-Saint-Pierre ?
Les maisons vendues à Labastide-Saint-Pierre ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 140 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 020 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 147 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 951 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.