Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Breux-Jouy

2 745€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 433 4 103 7 ventes
Estimer un bien ici Les 55 ventes, une par une

Les découpages autour de Breux-Jouy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breux-Jouy est la 776e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Breux-Jouy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

212 000 € à 295 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 3 083 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Breux-Jouy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 ter rue des Douves 91 m² 4 271 500 € juillet 2023 2 314 €/m²
8 bis rue des Écoles 86 m² 4 283 000 € juillet 2024 3 279 €/m²
3 hameau de la Pluche 90 m² 4 344 000 € juillet 2021 3 964 €/m²
10 rue de la Soupane 90 m² 5 219 000 € septembre 2025 2 321 €/m²
19 A rue de la Pluche 94 m² 4 279 000 € novembre 2022 2 281 €/m²
24 rue du Docteur Babin 94 m² 4 275 000 € septembre 2022 2 354 €/m²
9 A rue du Grain d'Or 86 m² 4 333 402 € mai 2022 3 173 €/m²
1 voie Communale Hameau de la Vaillerie 97 m² 4 362 500 € mars 2023 2 743 €/m²
15 rue de la Pluche 81 m² 4 245 000 € octobre 2024 2 831 €/m²
19 bis rue Gabriel Péri 95 m² 4 350 000 € décembre 2021 3 439 €/m²
14 bis rue de Rimoron 98 m² 4 389 000 € décembre 2022 3 085 €/m²
2 hameau de la Pluche 102 m² 4 325 000 € avril 2024 3 083 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 433 €/m² et 4 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Breux-Jouy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 422 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Breux-Jouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 745 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 415 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 186 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 731 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 422 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Breux-Jouy

Combien coûte le mètre carré à Breux-Jouy ?
Le prix médian à Breux-Jouy est de 2 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 433 €/m² et 4 103 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Breux-Jouy ?
Clos Courtin, à 3 105 €/m². Le moins cher est la Soupane, à 2 703 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Breux-Jouy ?
Les maisons vendues à Breux-Jouy ont un terrain médian de 573 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Breux-Jouy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Clos Courtin à 3 105 €/m², la Soupane à 2 703 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Clos Courtin : 3 105 €/m² sur 16 ventes la Soupane : 2 703 €/m² sur 15 ventes Rimoron : 2 918 €/m² sur 15 ventes 1 km Clos Courtin 3 105 € la Soupane 2 703 € Rimoron 2 918 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Breux-Jouy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Clos Courtin 3 105 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
  • la Soupane 2 703 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Rimoron 2 918 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Breux-Jouy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Grain d'Or (5), la Vaillerie (3), les Bergers (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Breux-Jouy, 6 ont pu être situées, et 55 ventes sur 55 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Breux-Jouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de Rimoron maison 60 m² 2 270 m² 140 000 € 2 333 octobre 2025
10 rue de la Soupane maison 90 m² 5 726 m² 219 000 € 2 433 septembre 2025
7 rue Gabriel Péri maison 110 m² 4 846 m² 321 000 € 2 918 août 2025
15 rue du Petit Pont maison 39 m² 2 1 608 m² 250 000 € 6 410 août 2025
15 rue du Petit Pont maison 39 m² 2 543 m² 160 000 € 4 103 août 2025
13 bis rue Gabriel Péri maison 134 m² 5 535 m² 352 500 € 2 631 mai 2025
2 C rue du Petit Pont maison 51 m² 1 168 m² 140 000 € 2 745 janvier 2025
12 route de Saint-Chéron maison 75 m² 3 838 m² 220 000 € 2 933 novembre 2024
12 bis rue Gabriel Péri maison 163 m² 5 795 m² 409 000 € 2 509 novembre 2024
11 rue de la Pluche appartement 24 m² 1 90 000 € 3 750 novembre 2024
15 rue de la Pluche maison 81 m² 4 245 000 € 3 025 octobre 2024
2 ter rue des Douves maison 117 m² 5 504 m² 349 800 € 2 990 octobre 2024
4 bis route de Saint-Chéron maison 100 m² 5 555 m² 325 000 € 3 250 octobre 2024
9 voie Communale Hameau de la Prairie maison 159 m² 7 521 m² 365 150 € 2 297 septembre 2024
2 bis rue des Écoles maison 138 m² 5 371 m² 265 000 € 1 920 septembre 2024
3 rue de la Soupane maison 120 m² 6 338 m² 290 482 € 2 421 septembre 2024
5200 Rimoron maison 60 m² 4 2 210 m² 210 000 € 3 500 septembre 2024
8 bis rue des Écoles maison 86 m² 4 286 m² 283 000 € 3 291 juillet 2024
4 place de l'Église maison 220 m² 8 913 m² 613 040 € 2 787 mai 2024
2 hameau de la Pluche maison 102 m² 4 400 m² 325 000 € 3 186 avril 2024
15 rue de la Soupane maison 61 m² 3 456 m² 150 000 € 2 459 janvier 2024
6 rue du Pont des Gains maison 89 m² 5 507 m² 315 000 € 3 539 août 2023
5 ter rue des Douves maison 91 m² 4 271 500 € 2 984 juillet 2023
12 rue du Petit Pont maison 62 m² 4 752 m² 113 000 € 1 823 juin 2023
19 rue du Docteur Babin maison 71 m² 3 895 m² 256 000 € 3 606 avril 2023
15 rue de la Soupane maison 61 m² 3 130 000 € 2 131 avril 2023
1 voie Communale Hameau de la Vaillerie maison 97 m² 4 871 m² 362 500 € 3 737 mars 2023
19 ter rue du Docteur Babin maison 113 m² 5 649 m² 420 600 € 3 722 février 2023
14 bis rue de Rimoron maison 98 m² 4 502 m² 389 000 € 3 969 décembre 2022
19 A rue de la Pluche maison 94 m² 4 279 000 € 2 968 novembre 2022
24 rue du Docteur Babin maison 94 m² 4 369 m² 275 000 € 2 926 septembre 2022
3 bis rue du Grain d'Or maison 76 m² 4 942 m² 304 900 € 4 012 août 2022
5 rue du Pont des Gains maison 71 m² 3 650 m² 295 000 € 4 155 août 2022
27 rue de la Soupane maison 74 m² 6 700 m² 200 000 € 2 703 juin 2022
9 A rue du Grain d'Or maison 86 m² 4 235 m² 333 402 € 3 877 mai 2022
11 rue Gabriel Péri maison 99 m² 5 645 m² 353 600 € 3 572 février 2022
10 rue des Douves maison 153 m² 3 507 m² 165 000 € 1 078 février 2022
47 bis rue Gabriel Péri maison 64 m² 3 1 594 m² 285 000 € 4 453 décembre 2021
2 impasse du Champ du Haut maison 84 m² 4 609 m² 392 000 € 4 667 décembre 2021
13 rue de la Pluche appartement 25 m² 1 86 000 € 3 440 décembre 2021
19 bis rue Gabriel Péri maison 95 m² 4 956 m² 350 000 € 3 684 décembre 2021
3 rue du Docteur Babin maison 130 m² 5 464 m² 260 000 € 2 000 novembre 2021
12 rue de la Tuilerie maison 119 m² 5 573 m² 325 000 € 2 731 octobre 2021
25 bis rue du Docteur Babin maison 166 m² 5 931 m² 402 760 € 2 426 octobre 2021
12 hameau de la Pluche maison 161 m² 6 442 m² 389 900 € 2 422 octobre 2021
338 route de Breux maison 40 m² 2 580 m² 50 000 € 1 250 septembre 2021
11 rue de la Pluche appartement 24 m² 1 94 000 € 3 917 septembre 2021
13 rue de la Pluche appartement 59 m² 2 158 500 € 2 686 août 2021
31 rue de la Pluche maison 135 m² 4 814 m² 473 000 € 3 504 juillet 2021
3 hameau de la Pluche maison 90 m² 4 400 m² 344 000 € 3 822 juillet 2021
7 rue de la Pluche maison 102 m² 4 575 m² 248 950 € 2 441 juin 2021
2 rue du Moulin maison 60 m² 3 242 000 € 4 033 juin 2021
26 rue du Docteur Babin maison 100 m² 4 411 m² 265 000 € 2 650 juin 2021
2 rue du Moulin maison 87 m² 3 255 900 € 2 941 mai 2021
33 rue de la Pluche maison 88 m² 3 415 m² 210 000 € 2 386 avril 2021

Autour de Breux-Jouy

Breux-Jouy est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 13 km, Pays d'Yveline à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Breux-Jouy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Breux-Jouy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Souzy-la-Briche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breux-Jouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 3,8 km, 3 882 hab.
  • Égly 3 515 €/m² 5,2 km, 7 166 hab.
  • Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 6,0 km, 3 788 hab.
  • Étréchy 2 788 €/m² 6,3 km, 6 986 hab.
  • Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 6,7 km, 2 350 hab.
  • Arpajon 3 037 €/m² 7,6 km, 11 698 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 4,4 km
  • forêts de la Roche Turpin à 6,9 km, bois de la Forêt à 11 km
  • rivières Renarde à 5,1 km, Chalouette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Breux-Jouy ?

Les maisons vendues à Breux-Jouy ont un terrain médian de 573 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 731 €/m² 15
2022 3 572 €/m² 9
2023 3 539 €/m² 7
2024 2 933 €/m² 13
2025 2 745 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.