Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bulles

1 827€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 515 2 242 14 ventes
Estimer un bien ici Les 59 ventes, une par une

Les découpages autour de Bulles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bulles est la 1381e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bulles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

139 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 170 000 €, soit 1 789 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bulles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 A rue du Bel Air 99 m² 4 222 000 € novembre 2025 2 242 €/m²
12 rue des Telliers 101 m² 4 153 000 € février 2025 1 517 €/m²
17 rue de Crèvecoeur 94 m² 4 87 000 € décembre 2022 1 004 €/m²
24 rue de Crèvecoeur 90 m² 4 87 000 € avril 2024 1 117 €/m²
13 rue de Clermont 105 m² 4 189 000 € janvier 2025 1 789 €/m²
6 rue du Bois de la Dame 89 m² 4 188 000 € septembre 2023 2 090 €/m²
3 rue du Trou Poulette 94 m² 3 226 000 € juillet 2025 2 405 €/m²
22 rue du Bois de la Dame 100 m² 5 168 000 € novembre 2025 1 679 €/m²
10 bis rue du Bel Air 93 m² 5 212 000 € avril 2023 2 255 €/m²
20 grande Rue Notre-Dame 105 m² 4 107 000 € novembre 2021 1 465 €/m²
10 place du Château 80 m² 4 145 000 € avril 2024 2 098 €/m²
13 rue de Crèvecoeur 80 m² 4 100 000 € avril 2023 1 237 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 2 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bulles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 108 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 399 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bulles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 108 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 833 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 800 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 399 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bulles

Combien coûte le mètre carré à Bulles ?
Le prix médian à Bulles est de 1 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 2 242 €/m².
Combien vaut le terrain à Bulles ?
Les maisons vendues à Bulles ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Bulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 A rue du Bel Air maison 99 m² 4 597 m² 222 000 € 2 242 novembre 2025
8 grande Rue Notre-Dame maison 123 m² 4 280 m² 175 000 € 1 423 novembre 2025
22 rue du Bois de la Dame maison 100 m² 5 728 m² 168 000 € 1 680 novembre 2025
6 rue du Château maison 308 m² 7 2 158 m² 300 000 € 974 août 2025
3 rue du Trou Poulette maison 94 m² 3 457 m² 226 000 € 2 404 juillet 2025
22 bis rue de Clermont maison 70 m² 3 571 m² 141 500 € 2 021 juillet 2025
10 ter rue du Château maison 75 m² 5 507 m² 139 000 € 1 853 mai 2025
1 grande Rue Notre-Dame maison 60 m² 4 113 m² 124 000 € 2 067 mars 2025
5 rue de Clermont maison 64 m² 3 472 m² 150 000 € 2 344 mars 2025
2 grande Rue Notre-Dame maison 66 m² 4 435 m² 149 000 € 2 258 mars 2025
18 rue du Houssoy maison 40 m² 3 984 m² 71 000 € 1 775 février 2025
12 rue des Telliers maison 101 m² 4 183 m² 153 000 € 1 515 février 2025
13 rue de Clermont maison 105 m² 4 2 826 m² 189 000 € 1 800 janvier 2025
38 rue de Crèvecoeur maison 81 m² 5 540 m² 90 000 € 1 111 janvier 2025
19 rue du Pré Brûlé maison 224 m² 3 4 128 m² 190 000 € 848 novembre 2024
2 rue du Houssoy maison 125 m² 5 572 m² 174 900 € 1 399 octobre 2024
6 rue du Calvaire maison 122 m² 7 1 036 m² 215 000 € 1 762 septembre 2024
21 rue de Clermont maison 50 m² 2 340 m² 79 000 € 1 580 septembre 2024
16 rue du Tureau maison 60 m² 4 612 m² 155 000 € 2 583 juillet 2024
20 rue du Tureau maison 30 m² 1 640 m² 50 000 € 1 667 juin 2024
1 grande Rue Notre-Dame maison 60 m² 4 113 m² 58 000 € 967 avril 2024
10 place du Château maison 80 m² 4 178 m² 145 000 € 1 813 avril 2024
5 rue de Clermont maison 64 m² 3 472 m² 90 000 € 1 406 avril 2024
24 rue de Crèvecoeur maison 90 m² 4 636 m² 87 000 € 967 avril 2024
6 rue Massin maison 109 m² 6 842 m² 202 000 € 1 853 mars 2024
18 rue du Bois de la Dame maison 44 m² 2 149 m² 114 000 € 2 591 décembre 2023
6 rue du Bois de la Dame maison 89 m² 4 479 m² 188 000 € 2 112 septembre 2023
4 petite Rue Notre-Dame maison 48 m² 3 102 m² 72 000 € 1 500 juillet 2023
10 rue de Crèvecoeur maison 67 m² 3 491 m² 106 000 € 1 582 juillet 2023
25 rue des Telliers maison 54 m² 1 509 m² 245 000 € 4 537 juin 2023
10 bis rue du Bel Air maison 93 m² 5 545 m² 212 000 € 2 280 avril 2023
13 rue de Crèvecoeur maison 80 m² 4 380 m² 100 000 € 1 250 avril 2023
21 rue de Crèvecoeur maison 190 m² 7 682 m² 191 317 € 1 007 mars 2023
4 rue du Mesnil maison 106 m² 2 805 m² 100 000 € 943 mars 2023
10 ter rue du Château maison 61 m² 4 509 m² 155 000 € 2 541 janvier 2023
20 rue du Château maison 66 m² 2 290 m² 80 000 € 1 212 décembre 2022
17 rue de Crèvecoeur maison 94 m² 4 173 m² 87 000 € 926 décembre 2022
1 rue du Bois de la Dame maison 140 m² 4 278 m² 188 000 € 1 343 novembre 2022
3 rue du Bois de la Dame maison 63 m² 3 135 m² 80 000 € 1 270 novembre 2022
10 bis rue du Château maison 150 m² 6 289 m² 218 000 € 1 453 septembre 2022
4 ter rue du Bel Air maison 80 m² 4 413 m² 135 000 € 1 688 juillet 2022
19 rue de Clermont maison 68 m² 3 1 545 m² 162 000 € 2 382 mai 2022
23 rue du Bel Air maison 155 m² 6 2 625 m² 263 900 € 1 703 avril 2022
26 grande Rue Notre-Dame maison 79 m² 4 884 m² 236 000 € 2 987 janvier 2022
16 rue du Houssoy maison 35 m² 2 511 m² 100 000 € 2 857 janvier 2022
1 rue du Pont maison 54 m² 4 759 m² 118 000 € 2 185 janvier 2022
23 grande Rue Notre-Dame maison 152 m² 4 412 m² 128 000 € 842 décembre 2021
20 grande Rue Notre-Dame maison 105 m² 4 490 m² 107 000 € 1 019 novembre 2021
9 bis rue du Pré Brûlé maison 99 m² 5 768 m² 224 750 € 2 270 octobre 2021
12 rue du Bois de la Dame maison 112 m² 3 1 524 m² 46 250 € 413 août 2021
12 rue du Bois de la Dame maison 112 m² 3 1 524 m² 63 125 € 564 août 2021
15 rue de Clermont maison 120 m² 2 223 m² 113 000 € 942 juillet 2021
14 rue du Château maison 118 m² 5 1 748 m² 150 000 € 1 271 juin 2021
1 La Croix Saint Ladre maison 136 m² 5 950 m² 256 500 € 1 886 mai 2021
1 bis rue du Cornet maison 129 m² 6 550 m² 237 000 € 1 837 avril 2021
1 bis rue du Cornet maison 129 m² 6 550 m² 49 637 € 385 avril 2021
16 bis rue du Bois de la Dame maison 40 m² 2 541 m² 86 000 € 2 150 février 2021
22 rue du Bois de la Dame maison 100 m² 5 728 m² 189 000 € 1 890 janvier 2021
6 bis rue du Pont maison 126 m² 3 718 m² 220 000 € 1 746 janvier 2021

Autour de Bulles

Bulles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.

L'aire dont elle dépend

Bulles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bulles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rémérangles, Le Plessier-sur-Bulles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Agnetz 2 373 €/m² 7,3 km, 3 058 hab.
  • Bresles 2 197 €/m² 8,0 km, 4 029 hab.
  • Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 8,7 km, 5 810 hab.
  • Fitz-James 2 020 €/m² 9,1 km, 2 514 hab.
  • Clermont 2 131 €/m² 10,0 km, 10 564 hab.
  • Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 10,9 km, 2 330 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mont César à 10 km
  • forêts bois de Mont à 4,8 km, de Hez à 8,0 km
  • rivière Arré à 8,6 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bulles ?

Les maisons vendues à Bulles ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 271 €/m² 13
2022 1 688 €/m² 11
2023 1 847 €/m² 10
2024 1 580 €/m² 11
2025 1 827 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.