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Prix de l'immobilier à Caubiac
2 276€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caubiac
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caubiac est la 181e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caubiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 330 La Garrigue | 99 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2024 | 3 558 €/m² |
| 2 rue Basse | 95 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 579 €/m² |
| 310 bis route de Garac | 96 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2024 | 3 801 €/m² |
| 310 bis route de Garac | 96 m² | 4 | 282 980 € | février 2022 | 2 994 €/m² |
| 435 route de Garac | 96 m² | 3 | 78 000 € | mai 2024 | 1 022 €/m² |
| 89 Saint-Martin | 88 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 2 153 €/m² |
| 588 route du Grès | 80 m² | 4 | 277 650 € | décembre 2025 | 3 471 €/m² |
| 1360 route d'Empérisson | 127 m² | 4 | 229 695 € | mai 2024 | 2 276 €/m² |
| 12 place de l'Église | 110 m² | 3 | 291 700 € | septembre 2021 | 3 864 €/m² |
| 86 Enhourquet | 106 m² | 6 | 80 000 € | mai 2024 | 950 €/m² |
| 97 impasse du Lavoir | 113 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 169 €/m² |
| 370 route de Garac | 90 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Caubiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 588 route du Grès | maison | 80 m² | 4 | 1 888 m² | 277 650 € | 3 471 | décembre 2025 |
| 15 impasse du Lavoir | maison | 144 m² | 6 | 2 958 m² | 327 700 € | 2 276 | août 2025 |
| 164 allée du Soulelhan | maison | 27 m² | 1 | 840 m² | 75 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 6 rue Basse | maison | 44 m² | 1 | 690 m² | 60 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 2 rue Basse | maison | 95 m² | 4 | 1 309 m² | 150 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 310 bis route de Garac | maison | 96 m² | 4 | 1 179 m² | 290 000 € | 3 021 | décembre 2024 |
| 330 La Garrigue | maison | 99 m² | 4 | 1 646 m² | 280 000 € | 2 828 | juillet 2024 |
| 435 route de Garac | maison | 96 m² | 3 | 787 m² | 78 000 € | 813 | mai 2024 |
| 1360 route d'Empérisson | maison | 127 m² | 4 | 2 562 m² | 229 695 € | 1 809 | mai 2024 |
| 86 Enhourquet | maison | 106 m² | 6 | 1 949 m² | 80 000 € | 755 | mai 2024 |
| 110 rue d'Enmartin | maison | 200 m² | 5 | 688 m² | 105 000 € | 525 | juillet 2023 |
| 350 impasse de la Garrigue | maison | 85 m² | 5 | 1 647 m² | 240 000 € | 2 824 | juillet 2023 |
| 97 impasse du Lavoir | maison | 113 m² | 5 | 936 m² | 130 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 310 bis route de Garac | maison | 96 m² | 4 | 1 179 m² | 282 980 € | 2 948 | février 2022 |
| 370 route de Garac | maison | 90 m² | 5 | 3 614 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 89 Saint-Martin | maison | 88 m² | 4 | 2 500 m² | 130 000 € | 1 477 | novembre 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 244 m² | 291 700 € | 2 652 | septembre 2021 |
| 329 impasse de la Garrigue | maison | 124 m² | 2 | 1 053 m² | 160 000 € | 1 290 | juillet 2021 |
| 4 Caillaou | maison | 143 m² | 6 | 900 m² | 100 000 € | 699 | janvier 2021 |
| 1 route d'Empérisson | maison | 231 m² | 6 | 2 335 m² | 380 600 € | 1 648 | janvier 2021 |
Autour de Caubiac
Caubiac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Caubiac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Caubiac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Grès, Vignaux, Garac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caubiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 11,1 km, 9 537 hab.
- Lévignac 2 042 €/m² 11,7 km, 2 206 hab.
- Larra 2 584 €/m² 12,0 km, 2 273 hab.
- Daux 2 455 €/m² 15,9 km, 2 643 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 16,7 km, 6 060 hab.
- Brax 3 236 €/m² 16,7 km, 3 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 9,4 km
- lacs de Thoux St-Cricq à 6,4 km, de Gariès à 11 km
- rivières Garenne à 9,0 km, Bassecq à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 809 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 276 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.