Prix de l'immobilier à Encausse
2 163€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Encausse
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Encausse est la 193e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Encausse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 impasse d'en Trauque | 124 m² | 4 | 308 200 € | juillet 2025 | 2 349 €/m² |
| 105 route d'Ardizas | 129 m² | 4 | 279 000 € | février 2024 | 2 200 €/m² |
| 59 rue de l'École | 112 m² | 4 | 159 000 € | mars 2025 | 1 408 €/m² |
| 5092 A Las Plagnes | 111 m² | 4 | 207 000 € | avril 2022 | 1 655 €/m² |
| 23 impasse d'en Trauque | 104 m² | 4 | 273 310 € | octobre 2024 | 2 694 €/m² |
| 1470 route de Saint Cricq | 98 m² | 4 | 220 150 € | juillet 2024 | 2 218 €/m² |
| 5158 Au Levant du Village | 99 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 3 035 €/m² |
| 64 impasse du Petit Bois | 148 m² | 5 | 388 900 € | décembre 2023 | 2 613 €/m² |
| 1890 route d'Ardizas | 155 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 189 €/m² |
| 5003 Au Couchant du Village | 90 m² | 3 | 291 500 € | novembre 2022 | 3 840 €/m² |
| 5055 A Clave | 181 m² | 6 | 598 850 € | février 2022 | 3 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Encausse
- Combien coûte le mètre carré à Encausse ?
- Le prix médian à Encausse est de 2 163 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 290 €/m² et 2 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à Encausse ?
- Les maisons vendues à Encausse ont un terrain médian de 2 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Encausse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 impasse d'en Trauque | maison | 124 m² | 4 | 1 000 m² | 308 200 € | 2 485 | juillet 2025 |
| 59 rue de l'École | maison | 112 m² | 4 | 120 m² | 159 000 € | 1 420 | mars 2025 |
| 23 impasse d'en Trauque | maison | 104 m² | 4 | 1 012 m² | 273 310 € | 2 628 | octobre 2024 |
| 1890 route d'Ardizas | maison | 155 m² | 5 | 5 259 m² | 200 000 € | 1 290 | septembre 2024 |
| 1470 route de Saint Cricq | maison | 98 m² | 4 | 2 834 m² | 220 150 € | 2 246 | juillet 2024 |
| 105 route d'Ardizas | maison | 129 m² | 4 | 1 401 m² | 279 000 € | 2 163 | février 2024 |
| 260 route de Vignaux | maison | 327 m² | 13 | 8 472 m² | 360 000 € | 1 101 | janvier 2024 |
| 64 impasse du Petit Bois | maison | 148 m² | 5 | 2 300 m² | 388 900 € | 2 628 | décembre 2023 |
| 5003 Au Couchant du Village | maison | 90 m² | 3 | 1 073 m² | 291 500 € | 3 239 | novembre 2022 |
| 5040 A Barcelonne | maison | 200 m² | 3 | 2 541 m² | 75 000 € | 375 | avril 2022 |
| 5089 A la Borde Basse | maison | 80 m² | 3 | 1 725 m² | 70 500 € | 881 | avril 2022 |
| 5092 A Las Plagnes | maison | 111 m² | 4 | 11 476 m² | 207 000 € | 1 865 | avril 2022 |
| 5055 A Clave | maison | 181 m² | 6 | 10 570 m² | 598 850 € | 3 309 | février 2022 |
| 5158 Au Levant du Village | maison | 99 m² | 4 | 590 m² | 250 000 € | 2 525 | février 2022 |
| 5052 A Engelette | maison | 275 m² | 7 | 3 659 m² | 385 350 € | 1 401 | janvier 2022 |
Autour de Encausse
Encausse est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Encausse appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Encausse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cadours Haute-Garonne 2 021 €/m² 3,9 km
- Caubiac Haute-Garonne 2 276 €/m² 4,4 km
- Cologne 1 949 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Vignaux (Haute-Garonne), Monbrun, Thoux, Saint-Cricq, Ardizas, Bellegarde-Sainte-Marie (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Encausse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 9,5 km, 9 537 hab.
- Mauvezin 1 514 €/m² 14,2 km, 2 274 hab.
- Lévignac Haute-Garonne 2 042 €/m² 14,2 km, 2 206 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 14,6 km, 3 146 hab.
- Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 16,1 km, 2 273 hab.
- Brax Haute-Garonne 3 236 €/m² 18,2 km, 3 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Thoux St-Cricq (165 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bassecq à 5,9 km, Marcaoue à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Encausse ?
Les maisons vendues à Encausse ont un terrain médian de 2 300 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 865 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 163 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.