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Prix de l'immobilier à Cadours
2 021€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cadours
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cadours est la 221e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cadours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 avenue Raymond Sommer | 98 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 071 €/m² |
| 10 bis chemin d'en Cornac | 98 m² | 4 | 239 950 € | avril 2025 | 2 448 €/m² |
| 4 chemin de Lassoulan | 99 m² | 4 | 231 750 € | août 2024 | 2 587 €/m² |
| 10 bis chemin d'en Cornac | 98 m² | 4 | 93 200 € | janvier 2024 | 1 051 €/m² |
| 15 rue de la Font d'Estève | 107 m² | 4 | 301 800 € | mai 2025 | 2 821 €/m² |
| 4 chemin d' en Naubiau | 101 m² | 4 | 290 845 € | juillet 2022 | 3 036 €/m² |
| 41 chemin de Lassoulan | 97 m² | 4 | 217 370 € | mars 2022 | 2 363 €/m² |
| 20 avenue Raymond Sommer | 95 m² | 4 | 127 000 € | juin 2023 | 1 762 €/m² |
| 17 A rue de la Font d'Estève | 91 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2025 | 1 615 €/m² |
| 9002 Tournebele | 91 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 2 143 €/m² |
| 9002 chemin de Tournebelle | 90 m² | 4 | 187 800 € | février 2025 | 2 087 €/m² |
| 9999 rue de la Font d'Estève | 88 m² | 4 | 175 400 € | février 2025 | 1 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 764 €/m² à 1 917 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 615 €/m² et 2 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cadours, une maison de moins de 70 m² se vend 1 850 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 326 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cadours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Cadours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 cours du Midi | maison | 130 m² | 8 | 144 m² | 191 225 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 9002 Bordeneuve | maison | 96 m² | 5 | 996 m² | 278 450 € | 2 901 | octobre 2025 |
| 54 avenue Raymond Sommer | maison | 98 m² | 4 | 280 m² | 105 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 17 A rue de la Font d'Estève | maison | 91 m² | 4 | 175 m² | 147 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 4 rue du Rempart | appartement | 87 m² | 3 | 9 m² | 25 000 € | 287 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Font d'Estève | maison | 83 m² | 4 | 146 m² | 170 000 € | 2 048 | juillet 2025 |
| 2 route de Toulouse | maison | 121 m² | 5 | 1 390 m² | 198 300 € | 1 639 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Font d'Estève | maison | 107 m² | 4 | 3 000 m² | 301 800 € | 2 821 | mai 2025 |
| 12 rue des Jardins | maison | 173 m² | 4 | 1 527 m² | 165 754 € | 958 | mai 2025 |
| 10 bis chemin d'en Cornac | maison | 98 m² | 4 | 612 m² | 239 950 € | 2 448 | avril 2025 |
| 9002 chemin de Tournebelle | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 187 800 € | 2 087 | février 2025 |
| 9999 rue de la Font d'Estève | maison | 88 m² | 4 | 169 m² | 175 400 € | 1 993 | février 2025 |
| 9002 Tournebele | maison | 91 m² | 4 | 175 m² | 195 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 6 rue Napoléon | maison | 103 m² | 5 | 169 m² | 128 640 € | 1 249 | novembre 2024 |
| 4 chemin de Lassoulan | maison | 99 m² | 4 | 692 m² | 231 750 € | 2 341 | août 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 172 m² | 6 | 194 m² | 168 300 € | 978 | août 2024 |
| 11 rue du Bicentenaire | maison | 70 m² | 3 | 538 m² | 170 350 € | 2 434 | août 2024 |
| 2 impasse des Écoles | maison | 98 m² | 3 | 139 m² | 179 210 € | 1 829 | juin 2024 |
| 52 avenue Raymond Sommer | maison | 137 m² | 5 | 272 m² | 286 300 € | 2 090 | février 2024 |
| 10 bis chemin d'en Cornac | maison | 98 m² | 4 | 612 m² | 93 200 € | 951 | janvier 2024 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 196 m² | 138 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 66 En Cournac | maison | 95 m² | 5 | 717 m² | 165 000 € | 1 737 | décembre 2023 |
| 77 bis Mestrejouan | maison | 61 m² | 3 | 816 m² | 201 750 € | 3 307 | novembre 2023 |
| 5 Rieutort | maison | 135 m² | 6 | 1 024 m² | 92 400 € | 684 | novembre 2023 |
| 1 rue Napoléon | appartement | 98 m² | 4 | 109 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2023 |
| 9002 chemin de la Rivière | maison | 120 m² | 6 | 2 610 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 20 avenue Raymond Sommer | maison | 95 m² | 4 | 99 m² | 127 000 € | 1 337 | juin 2023 |
| 9001 impasse de la Font d'Estève | maison | 88 m² | 4 | 171 m² | 170 548 € | 1 938 | mai 2023 |
| 16 avenue Raymond Sommer | maison | 103 m² | 5 | 671 m² | 151 250 € | 1 468 | avril 2023 |
| 11 impasse de la Font d'Estève | maison | 91 m² | 4 | 197 m² | 157 000 € | 1 725 | mars 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 177 m² | 9 | 376 m² | 220 000 € | 1 243 | mars 2023 |
| 66 En Cournac | maison | 95 m² | 5 | 717 m² | 230 000 € | 2 421 | février 2023 |
| 16 rue de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 191 m² | 60 000 € | 492 | décembre 2022 |
| 9 rue du Bicentenaire | maison | 82 m² | 3 | 720 m² | 199 000 € | 2 427 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 2 | 109 m² | 77 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 11 cours du Midi | maison | 60 m² | 3 | 154 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2022 |
| 4 chemin d' en Naubiau | maison | 101 m² | 4 | 714 m² | 290 845 € | 2 880 | juillet 2022 |
| 5 Rieutort | maison | 135 m² | 6 | 1 024 m² | 296 900 € | 2 199 | juin 2022 |
| 6 avenue Raymond Sommer | maison | 132 m² | 5 | 1 257 m² | 140 000 € | 1 061 | juin 2022 |
| 107 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 115 000 € | 1 917 | juin 2022 |
| 1 route de Caubiac | maison | 108 m² | 5 | 1 012 m² | 220 000 € | 2 037 | mai 2022 |
| 9004 chemin d'en Palanque | appartement | 140 m² | 5 | 1 866 m² | 600 000 € | 4 286 | mai 2022 |
| 5 En Cournac | maison | 101 m² | 5 | 536 m² | 256 200 € | 2 537 | mai 2022 |
| 25 avenue Raymond Sommer | maison | 69 m² | 5 | 146 m² | 173 050 € | 2 508 | avril 2022 |
| 2 Côte des Chevaux | maison | 125 m² | 5 | 814 m² | 220 650 € | 1 765 | avril 2022 |
| 18 avenue Raymond Sommer | maison | 140 m² | 5 | 753 m² | 250 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 41 chemin de Lassoulan | maison | 97 m² | 4 | 562 m² | 217 370 € | 2 241 | mars 2022 |
| Moulin Bosc | maison | 110 m² | 4 | 2 921 m² | 311 950 € | 2 836 | mars 2022 |
| 4 cours des Anciens Combattants | maison | 221 m² | 8 | 348 m² | 195 500 € | 885 | février 2022 |
| 63 C avenue Raymond Sommer | maison | 120 m² | 4 | 191 m² | 187 660 € | 1 564 | février 2022 |
| 33 avenue Raymond Sommer | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Écoles | maison | 98 m² | 3 | 139 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2021 |
| 89 En Cournac | maison | 55 m² | 3 | 690 m² | 60 000 € | 1 091 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 295 m² | 153 510 € | 1 764 | octobre 2021 |
| 65 avenue Raymond Sommer | maison | 78 m² | 2 | 645 m² | 250 550 € | 3 212 | septembre 2021 |
| rue de la Font d'Estève | maison | 91 m² | 4 | 186 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2021 |
| 1 rue du Bicentenaire | maison | 81 m² | 3 | 439 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| Rieutort | maison | 128 m² | 6 | 1 024 m² | 284 400 € | 2 222 | août 2021 |
| 19 bis rue de la Mairie | maison | 100 m² | 6 | 243 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 1 chemin d'en Cornac | maison | 67 m² | 3 | 400 m² | 157 000 € | 2 343 | août 2021 |
| 65 avenue Raymond Sommer | maison | 80 m² | 3 | 455 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 2 rue Malakof | maison | 67 m² | 4 | 93 m² | 119 500 € | 1 784 | juillet 2021 |
| 290 Berot | maison | 186 m² | 6 | 11 843 m² | 374 954 € | 2 016 | juillet 2021 |
| 13 avenue Raymond Sommer | maison | 149 m² | 6 | 651 m² | 210 000 € | 1 409 | juin 2021 |
| 77 bis Mestrejouan | maison | 61 m² | 3 | 816 m² | 192 000 € | 3 148 | juin 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 2 | 194 m² | 84 000 € | 1 135 | avril 2021 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 129 m² | 150 000 € | 1 807 | janvier 2021 |
Autour de Cadours
Cadours est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cadours appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cadours touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Laréole, Puysségur, Le Grès, Ardizas (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 12,4 km, 9 537 hab.
- Larra 2 584 €/m² 14,0 km, 2 273 hab.
- Lévignac 2 042 €/m² 14,1 km, 2 206 hab.
- Mauvezin Gers 1 514 €/m² 14,9 km, 2 274 hab.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 17,9 km, 3 824 hab.
- Gimont Gers 1 345 €/m² 18,0 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 9,6 km
- lacs de Thoux St-Cricq à 5,4 km, de Gariès à 9,9 km
- rivières Bassecq à 9,8 km, Garenne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cadours ?
- jan 4,5 %
- fév 9,0 %
- mars 6,0 %
- avr 9,0 %
- mai 9,0 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 10,4 %
- sept 6,0 %
- oct 4,5 %
- nov 9,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 917 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 533 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 829 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 021 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.