Prix de l'immobilier à Cazaux-Savès
2 069€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Cazaux-Savès
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazaux-Savès est la 215e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cazaux-Savès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 route de Samatan | 130 m² | 5 | 237 500 € | juin 2024 | 1 764 €/m² |
| 18 route de l'Antin | 130 m² | 5 | 165 000 € | mai 2024 | 1 238 €/m² |
| 5001 Le Village | 130 m² | 5 | 215 000 € | juin 2021 | 1 691 €/m² |
| 9999 Le Village | 128 m² | 5 | 264 850 € | novembre 2021 | 2 096 €/m² |
| Le Bouas | 123 m² | 5 | 321 400 € | janvier 2021 | 2 576 €/m² |
| 478 route de l'Antin | 130 m² | 6 | 272 000 € | juin 2025 | 1 826 €/m² |
| 5113 Le Bouas | 126 m² | 4 | 346 450 € | juillet 2022 | 2 611 €/m² |
| 5046 Villamot | 165 m² | 5 | 302 260 € | avril 2023 | 1 665 €/m² |
| 5033 Le Village | 150 m² | 3 | 142 000 € | août 2021 | 971 €/m² |
| 5 rue de la Guimbarde | 95 m² | 4 | 376 000 € | novembre 2024 | 3 710 €/m² |
| 122 route de l'Antin | 194 m² | 7 | 430 580 € | juillet 2025 | 1 920 €/m² |
| 5004 Les Pertillous | 89 m² | 2 | 282 700 € | novembre 2022 | 3 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 613 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cazaux-Savès
- Combien coûte le mètre carré à Cazaux-Savès ?
- Le prix médian à Cazaux-Savès est de 2 069 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 2 613 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazaux-Savès ?
- Les maisons vendues à Cazaux-Savès ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Cazaux-Savès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 route de l'Antin | maison | 194 m² | 7 | 2 600 m² | 430 580 € | 2 219 | juillet 2025 |
| 478 route de l'Antin | maison | 130 m² | 6 | 1 788 m² | 272 000 € | 2 092 | juin 2025 |
| 5 rue de la Guimbarde | maison | 95 m² | 4 | 2 336 m² | 376 000 € | 3 958 | novembre 2024 |
| 118 route de Samatan | maison | 130 m² | 5 | 733 m² | 237 500 € | 1 827 | juin 2024 |
| 18 route de l'Antin | maison | 130 m² | 5 | 699 m² | 165 000 € | 1 269 | mai 2024 |
| 5046 Villamot | maison | 165 m² | 5 | 3 597 m² | 302 260 € | 1 832 | avril 2023 |
| 5010 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 1 011 m² | 244 250 € | 3 940 | mars 2023 |
| 5035 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 1 178 m² | 230 500 € | 2 881 | janvier 2023 |
| 5004 Les Pertillous | maison | 89 m² | 2 | 1 643 m² | 282 700 € | 3 176 | novembre 2022 |
| 5113 Le Bouas | maison | 126 m² | 4 | 2 000 m² | 346 450 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 5038 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 86 m² | 103 790 € | 1 887 | janvier 2022 |
| 9999 Le Village | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 264 850 € | 2 069 | novembre 2021 |
| 5056 La Cote | maison | 60 m² | 3 | 6 952 m² | 256 150 € | 4 269 | novembre 2021 |
| 5033 Le Village | maison | 150 m² | 3 | 944 m² | 142 000 € | 947 | août 2021 |
| 5001 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 733 m² | 215 000 € | 1 654 | juin 2021 |
| Le Bouas | maison | 123 m² | 5 | 2 500 m² | 321 400 € | 2 613 | janvier 2021 |
Autour de Cazaux-Savès
Cazaux-Savès est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Cazaux-Savès appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cazaux-Savès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide-Savès 2 471 €/m² 2,5 km
- Endoufielle 1 613 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Castillon-Savès, Pompiac, Noilhan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazaux-Savès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samatan 1 997 €/m² 7,1 km, 2 517 hab.
- Lombez 1 845 €/m² 11,0 km, 2 233 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 11,3 km, 3 146 hab.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 11,5 km, 9 537 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 14,8 km, 2 088 hab.
- Rieumes Haute-Garonne 1 847 €/m² 18,1 km, 3 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aussoue à 3,1 km, Boulouze à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cazaux-Savès ?
Les maisons vendues à Cazaux-Savès ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.