Prix de l'immobilier à Endoufielle
1 613€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Endoufielle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Endoufielle est la 270e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Endoufielle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 Qua Clos de l'Aounou | 110 m² | 4 | 244 350 € | août 2025 | 2 082 €/m² |
| 250 rue de la Haille | 109 m² | 4 | 381 000 € | septembre 2024 | 3 510 €/m² |
| 47 rue de l'Église | 106 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2023 | 1 686 €/m² |
| 1150 route d'en Suran | 106 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 323 €/m² |
| 360 route du Brana | 103 m² | 4 | 413 800 € | juillet 2022 | 2 870 €/m² |
| 5 rue de la Haille | 120 m² | 4 | 280 500 € | février 2022 | 1 791 €/m² |
| 484 chemin de Larribaut | 95 m² | 4 | 138 730 € | juillet 2025 | 1 355 €/m² |
| 145 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 065 €/m² |
| 1905 route du Périgué | 120 m² | 5 | 160 000 € | mars 2024 | 1 185 €/m² |
| 54 rue de la Haille | 120 m² | 3 | 240 000 € | mars 2022 | 1 505 €/m² |
| 178 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 655 €/m² |
| 8 rue de la Haille | 142 m² | 4 | 206 000 € | octobre 2021 | 1 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 509 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Endoufielle, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 561 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 451 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Endoufielle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Endoufielle
- Combien coûte le mètre carré à Endoufielle ?
- Le prix médian à Endoufielle est de 1 613 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 509 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Endoufielle ?
- Les maisons vendues à Endoufielle ont un terrain médian de 1 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Endoufielle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Qua Clos de l'Aounou | maison | 110 m² | 4 | 1 186 m² | 244 350 € | 2 221 | août 2025 |
| 55 route de la Oume | maison | 135 m² | 6 | 848 m² | 325 500 € | 2 411 | août 2025 |
| 484 chemin de Larribaut | maison | 95 m² | 4 | 1 608 m² | 138 730 € | 1 460 | juillet 2025 |
| 68 rue de la Haille | maison | 68 m² | 4 | 1 545 m² | 243 000 € | 3 574 | juin 2025 |
| 180 rue de l'Église | maison | 148 m² | 2 | 267 m² | 258 820 € | 1 749 | octobre 2024 |
| 250 rue de la Haille | maison | 109 m² | 4 | 1 659 m² | 381 000 € | 3 495 | septembre 2024 |
| 1905 route du Périgué | maison | 120 m² | 5 | 5 064 m² | 160 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 43 Qua Clos de la Haille | maison | 89 m² | 2 | 2 097 m² | 70 000 € | 787 | novembre 2023 |
| 47 rue de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 90 m² | 171 000 € | 1 613 | octobre 2023 |
| 1150 route d'en Suran | maison | 106 m² | 4 | 5 270 m² | 160 000 € | 1 509 | septembre 2023 |
| 108 Qua Clos du Brana | maison | 166 m² | 5 | 8 378 m² | 594 750 € | 3 583 | avril 2023 |
| 2569 route Départementale | maison | 68 m² | 2 | 5 414 m² | 120 000 € | 1 765 | février 2023 |
| 213 rue de l'Église | maison | 160 m² | 3 | 365 m² | 225 000 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 223 rue de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 148 m² | 225 000 € | 2 778 | juillet 2022 |
| 68 place de la Mairie | maison | 52 m² | 2 | 612 m² | 70 000 € | 1 346 | juillet 2022 |
| 360 route du Brana | maison | 103 m² | 4 | 4 889 m² | 413 800 € | 4 017 | juillet 2022 |
| 588 chemin du Fray | maison | 285 m² | 8 | 5 004 m² | 661 940 € | 2 323 | mai 2022 |
| 145 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 242 m² | 130 000 € | 1 354 | avril 2022 |
| 54 rue de la Haille | maison | 120 m² | 3 | 1 176 m² | 240 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5 rue de la Haille | maison | 120 m² | 4 | 148 m² | 280 500 € | 2 338 | février 2022 |
| 658 chemin de la Marquette | maison | 220 m² | 7 | 15 763 m² | 517 550 € | 2 353 | novembre 2021 |
| 30 rue de la Haille | maison | 94 m² | 3 | 423 m² | 154 000 € | 1 638 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Haille | maison | 142 m² | 4 | 134 m² | 206 000 € | 1 451 | octobre 2021 |
| 178 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 805 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 2157 route d'en Suran | maison | 238 m² | 6 | 12 145 m² | 563 500 € | 2 368 | août 2021 |
| 1600 route du Périgué | maison | 150 m² | 4 | 4 190 m² | 200 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 262 chemin d'en Bacon | maison | 120 m² | 2 | 2 500 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2021 |
Autour de Endoufielle
Endoufielle est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Endoufielle appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Endoufielle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazaux-Savès 2 069 €/m² 3,3 km
- Marestaing 2 000 €/m² 4,1 km
- Auradé 2 504 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Castillon-Savès, Pompiac, Seysses-Savès, Empeaux (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Endoufielle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 9,0 km, 9 537 hab.
- Samatan 1 997 €/m² 9,7 km, 2 517 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 12,5 km, 2 088 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 13,5 km, 3 146 hab.
- Lombez 1 845 €/m² 13,5 km, 2 233 hab.
- Fontenilles Haute-Garonne 2 447 €/m² 14,9 km, 5 906 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Boulouze à 3,8 km, Aussoue à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Endoufielle ?
Les maisons vendues à Endoufielle ont un terrain médian de 1 545 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 161 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.