Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marestaing

2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 725 2 294 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Marestaing

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marestaing est la 223e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marestaing

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 581 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 670 m² de terrain

169 000 € à 284 000 €

médiane des comparables 264 000 €, soit 2 197 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Marestaing, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
867 route de la Commanderie 120 m² 3 257 350 € février 2025 1 408 €/m²
5001 Au Village 124 m² 5 284 500 € janvier 2021 2 274 €/m²
5021 Au Village 115 m² 3 149 900 € janvier 2022 1 286 €/m²
81 chemin de Lasgraves 100 m² 4 244 000 € septembre 2025 2 197 €/m²
5017 Au Village 138 m² 3 183 000 € avril 2021 1 347 €/m²
5834 Au Village 150 m² 5 408 300 € octobre 2021 2 712 €/m²
5013 A Lamillous 95 m² 3 248 320 € juillet 2022 2 363 €/m²
5904 Au Village 146 m² 6 292 050 € février 2021 2 048 €/m²
5068 Au Village 94 m² 6 362 000 € juillet 2022 3 677 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 725 €/m² et 2 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Marestaing

Combien coûte le mètre carré à Marestaing ?
Le prix médian à Marestaing est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 725 €/m² et 2 294 €/m².
Combien vaut le terrain à Marestaing ?
Les maisons vendues à Marestaing ont un terrain médian de 1 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Marestaing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
81 chemin de Lasgraves maison 100 m² 4 355 m² 244 000 € 2 440 septembre 2025
867 route de la Commanderie maison 120 m² 3 15 879 m² 257 350 € 2 145 février 2025
469 avenue des Templiers maison 63 m² 3 318 m² 125 877 € 1 998 avril 2023
5047 A Lanoye maison 70 m² 2 2 654 m² 99 035 € 1 415 décembre 2022
5013 A Lamillous maison 95 m² 3 4 160 m² 248 320 € 2 614 juillet 2022
5068 Au Village maison 94 m² 6 1 671 m² 362 000 € 3 851 juillet 2022
5021 Au Village maison 115 m² 3 724 m² 149 900 € 1 303 janvier 2022
5834 Au Village maison 150 m² 5 1 951 m² 408 300 € 2 722 octobre 2021
263 Au Village maison 200 m² 5 1 231 m² 345 000 € 1 725 juillet 2021
5017 Au Village maison 138 m² 3 1 129 m² 183 000 € 1 326 avril 2021
5904 Au Village maison 146 m² 6 355 m² 292 050 € 2 000 février 2021
5001 Au Village maison 124 m² 5 2 148 m² 284 500 € 2 294 janvier 2021

Autour de Marestaing

Marestaing est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Marestaing appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marestaing touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Castillon-Savès, Frégouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marestaing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gimont 1 345 €/m² 11,2 km, 3 146 hab.
  • Samatan 1 997 €/m² 12,4 km, 2 517 hab.
  • Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 15,7 km, 2 088 hab.
  • Fontenilles Haute-Garonne 2 447 €/m² 15,8 km, 5 906 hab.
  • Lombez 1 845 €/m² 16,3 km, 2 233 hab.
  • Saint-Lys Haute-Garonne 2 361 €/m² 17,3 km, 9 892 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Thoux St-Cricq à 11 km
  • rivières Boulouze à 1,8 km, Bassecq à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marestaing ?

Les maisons vendues à Marestaing ont un terrain médian de 1 451 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.