Les découpages autour de Monferran-Savès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monferran-Savès est la 283e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monferran-Savès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5090 Aux Claouses | 101 m² | 4 | 108 000 € | juin 2025 | 1 099 €/m² |
| 1340 route Nationale | 100 m² | 4 | 220 000 € | février 2021 | 1 594 €/m² |
| 176 rue de Gascogne | 98 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 754 €/m² |
| 256 chemin du Cap du Bosc | 96 m² | 4 | 268 000 € | décembre 2023 | 1 649 €/m² |
| 5262 A Ensoulier | 96 m² | 4 | 214 300 € | août 2023 | 1 344 €/m² |
| 256 chemin du Cap du Bosc | 96 m² | 4 | 237 000 € | juin 2021 | 1 896 €/m² |
| 120 route de Marestaing | 96 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 450 €/m² |
| 290 rue du Couchant | 115 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2023 | 1 615 €/m² |
| 2213 route des Arnes | 105 m² | 5 | 221 800 € | avril 2022 | 1 637 €/m² |
| 41 boulevard du Nord | 89 m² | 3 | 200 500 € | novembre 2025 | 2 292 €/m² |
| 4338 route Romaine | 119 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2022 | 2 194 €/m² |
| 4 route du Calvaire | 85 m² | 3 | 95 370 € | juin 2025 | 1 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 069 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monferran-Savès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 662 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 644 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monferran-Savès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monferran-Savès
- Combien coûte le mètre carré à Monferran-Savès ?
- Le prix médian à Monferran-Savès est de 1 468 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 069 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monferran-Savès ?
- Les maisons vendues à Monferran-Savès ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Monferran-Savès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 boulevard du Nord | maison | 89 m² | 3 | 154 m² | 200 500 € | 2 253 | novembre 2025 |
| 120 route de Marestaing | maison | 96 m² | 5 | 787 m² | 235 000 € | 2 448 | juillet 2025 |
| 164 rue de Gascogne | maison | 140 m² | 6 | 127 m² | 105 000 € | 750 | juin 2025 |
| 5090 Aux Claouses | maison | 101 m² | 4 | 261 m² | 108 000 € | 1 069 | juin 2025 |
| 4 route du Calvaire | maison | 85 m² | 3 | 95 370 € | 1 122 | juin 2025 | |
| 148 rue des Balcons des Pyrenees | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 88 100 € | 1 468 | juin 2025 |
| 2489 route de Razengues | maison | 137 m² | 4 | 3 311 m² | 280 000 € | 2 044 | avril 2025 |
| 146 rue de Gascogne | maison | 76 m² | 3 | 38 m² | 75 000 € | 987 | septembre 2024 |
| 118 rue de Gascogne | appartement | 96 m² | 3 | 732 m² | 190 000 € | 1 979 | mai 2024 |
| 256 chemin du Cap du Bosc | maison | 96 m² | 4 | 1 468 m² | 268 000 € | 2 792 | décembre 2023 |
| 27 impasse du Midi | maison | 84 m² | 3 | 568 m² | 206 100 € | 2 454 | décembre 2023 |
| 290 rue du Couchant | maison | 115 m² | 4 | 737 m² | 310 000 € | 2 696 | septembre 2023 |
| 5262 A Ensoulier | maison | 96 m² | 4 | 567 m² | 214 300 € | 2 232 | août 2023 |
| 5100 A Aux Serpets | maison | 73 m² | 4 | 1 253 m² | 110 000 € | 1 507 | juin 2023 |
| 188 rue de Gascogne | maison | 81 m² | 3 | 87 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 4338 route Romaine | maison | 119 m² | 4 | 2 500 m² | 340 000 € | 2 857 | novembre 2022 |
| 1 place le Clos d'Em Pachet | appartement | 54 m² | 2 | 128 990 € | 2 389 | octobre 2022 | |
| 157 impasse de la Source | maison | 144 m² | 4 | 814 m² | 359 000 € | 2 493 | octobre 2022 |
| 2609 route Romaine | maison | 140 m² | 5 | 1 325 m² | 232 750 € | 1 663 | septembre 2022 |
| 268 chemin du Cap du Bosc | maison | 116 m² | 5 | 1 222 m² | 269 550 € | 2 324 | septembre 2022 |
| 1612 route de Razengues | maison | 190 m² | 5 | 14 209 m² | 391 500 € | 2 061 | août 2022 |
| 229 chemin d'en Mothes | maison | 120 m² | 2 | 3 621 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 2213 route des Arnes | maison | 105 m² | 5 | 1 535 m² | 221 800 € | 2 112 | avril 2022 |
| 176 rue de Gascogne | maison | 98 m² | 4 | 129 m² | 90 000 € | 918 | mars 2022 |
| 179 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 981 m² | 262 830 € | 1 643 | février 2022 |
| 1 place le Clos d'Em Pachet | appartement | 54 m² | 2 | 87 500 € | 1 620 | janvier 2022 | |
| 114 place de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 1 965 m² | 210 000 € | 2 838 | décembre 2021 |
| 87 boulevard du Sud | maison | 116 m² | 5 | 235 m² | 171 000 € | 1 474 | décembre 2021 |
| 61 rue de Gascogne | maison | 69 m² | 4 | 68 m² | 130 000 € | 1 884 | novembre 2021 |
| 5033 Au Tistet | maison | 40 m² | 2 | 709 m² | 68 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 256 chemin du Cap du Bosc | maison | 96 m² | 4 | 1 468 m² | 237 000 € | 2 469 | juin 2021 |
| 41 boulevard du Nord | maison | 89 m² | 3 | 154 m² | 158 500 € | 1 781 | mai 2021 |
| 319 route des Arnes | maison | 110 m² | 1 | 14 155 m² | 275 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 555 impasse des Coteaux | maison | 130 m² | 4 | 2 562 m² | 254 800 € | 1 960 | mars 2021 |
| 379 route Romaine | maison | 220 m² | 6 | 4 160 m² | 363 676 € | 1 653 | février 2021 |
| 1340 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 3 723 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2021 |
| 168 impasse de la Source | maison | 155 m² | 5 | 815 m² | 277 000 € | 1 787 | janvier 2021 |
Autour de Monferran-Savès
Monferran-Savès est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Monferran-Savès appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Monferran-Savès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marestaing 2 000 €/m² 4,1 km
- Escornebœuf 1 878 €/m² 7,4 km
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 8,0 km
- Gimont 1 345 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Clermont-Savès, Razengues, Giscaro, Frégouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monferran-Savès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samatan 1 997 €/m² 14,2 km, 2 517 hab.
- Mauvezin 1 514 €/m² 16,5 km, 2 274 hab.
- Lombez 1 845 €/m² 18,0 km, 2 233 hab.
- Lévignac Haute-Garonne 2 042 €/m² 18,6 km, 2 206 hab.
- Fontenilles Haute-Garonne 2 447 €/m² 19,2 km, 5 906 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 19,8 km, 2 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Thoux St-Cricq à 8,3 km
- rivières Bassecq à 4,1 km, Boulouze à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monferran-Savès ?
Les maisons vendues à Monferran-Savès ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 862 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 454 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 468 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.