Les découpages autour de Champmotteux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champmotteux est la 1105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champmotteux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis rue Château Gaillard | 96 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 746 €/m² |
| 13 rue du Couvent | 97 m² | 4 | 217 700 € | septembre 2023 | 1 725 €/m² |
| 6 impasse les Courtilles | 92 m² | 4 | 299 000 € | août 2022 | 2 613 €/m² |
| 50 rue Michel de l'Hospital | 100 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 1 895 €/m² |
| 32 rue Château Gaillard | 96 m² | 5 | 240 000 € | avril 2023 | 2 276 €/m² |
| 19 rue Michel de l'Hospital | 86 m² | 3 | 139 900 € | octobre 2025 | 1 829 €/m² |
| 44 rue Michel de l'Hospital | 82 m² | 3 | 198 000 € | août 2023 | 2 434 €/m² |
| 24 rue Michel de l'Hospital | 122 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2023 | 1 573 €/m² |
| 6 rue Mandonnet Marchal | 111 m² | 5 | 290 000 € | avril 2023 | 2 021 €/m² |
| 28 rue Michel de l'Hospital | 125 m² | 5 | 226 000 € | juillet 2024 | 1 899 €/m² |
| 4 bis rue Château Gaillard | 128 m² | 5 | 199 000 € | février 2025 | 1 555 €/m² |
| 34 A rue Michel de l'Hospital | 70 m² | 3 | 157 000 € | janvier 2025 | 2 459 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 627 €/m² et 3 277 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champmotteux, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 244 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 808 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Champmotteux
- Combien coûte le mètre carré à Champmotteux ?
- Le prix médian à Champmotteux est de 2 243 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 627 €/m² et 3 277 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champmotteux ?
- Les maisons vendues à Champmotteux ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Champmotteux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Michel de l'Hospital | maison | 86 m² | 3 | 221 m² | 139 900 € | 1 627 | octobre 2025 |
| 14 rue Château Gaillard | maison | 47 m² | 2 | 490 m² | 154 000 € | 3 277 | mars 2025 |
| 4 bis rue Château Gaillard | maison | 128 m² | 5 | 199 000 € | 1 555 | février 2025 | |
| 39 rue Château Gaillard | maison | 56 m² | 3 | 1 000 m² | 190 000 € | 3 393 | janvier 2025 |
| 34 A rue Michel de l'Hospital | maison | 70 m² | 3 | 256 m² | 157 000 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 14 bis rue Château Gaillard | maison | 96 m² | 4 | 971 m² | 200 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 28 rue Michel de l'Hospital | maison | 125 m² | 5 | 284 m² | 226 000 € | 1 808 | juillet 2024 |
| 24 rue Michel de l'Hospital | maison | 122 m² | 4 | 362 m² | 202 000 € | 1 656 | octobre 2023 |
| 13 rue du Couvent | maison | 97 m² | 4 | 1 023 m² | 217 700 € | 2 244 | septembre 2023 |
| 44 rue Michel de l'Hospital | maison | 82 m² | 3 | 170 m² | 198 000 € | 2 415 | août 2023 |
| 30 rue Michel de l'Hospital | maison | 44 m² | 2 | 241 m² | 135 000 € | 3 068 | juillet 2023 |
| 32 rue Château Gaillard | maison | 96 m² | 5 | 500 m² | 240 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 6 rue Mandonnet Marchal | maison | 111 m² | 5 | 1 175 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2023 |
| 6 impasse les Courtilles | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 299 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 30 rue Michel de l'Hospital | maison | 44 m² | 2 | 420 m² | 150 000 € | 3 409 | juillet 2022 |
| 4 bis rue Château Gaillard | maison | 128 m² | 5 | 1 342 m² | 235 825 € | 1 842 | février 2022 |
| 2 bis rue Château Gaillard | maison | 156 m² | 4 | 1 226 m² | 364 500 € | 2 337 | décembre 2021 |
| 50 rue Michel de l'Hospital | maison | 100 m² | 4 | 272 m² | 187 000 € | 1 870 | juin 2021 |
Autour de Champmotteux
Champmotteux est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 19 km, bassin parisien à 29 km, forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Champmotteux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Champmotteux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunay-sur-Essonne 3 021 €/m² 3,1 km
- Gironville-sur-Essonne 2 338 €/m² 3,3 km
- Boigneville 1 917 €/m² 4,0 km
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Brouy, Mespuits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champmotteux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maisse 2 877 €/m² 7,3 km, 2 797 hab.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 11,8 km, 3 146 hab.
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 13,3 km, 4 562 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 13,5 km, 4 412 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 15,0 km, 26 857 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 15,6 km, 3 531 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 2,8 km, Haute vallée de l'Essonne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champmotteux ?
Les maisons vendues à Champmotteux ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 457 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 243 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.